Stan techniczny podłoża gruntowego po wykopach wymagał zastosowania warstwy podkładu z ubitego piasku, aby zapewnić odpowiednią nośność i stabilność pod nową wylewkę. Istniejące izolacje przeciwwilgociowe są niewystarczające lub uszkodzone, co stwarzało ryzyko przenikania wilgoci do nowej posadzki. Wykonanie izolacji z folii polietylenowej oraz powłokowej izolacji jest niezbędne dla ochrony przed wilgocią, szczególnie w pomieszczeniach narażonych na kontakt z wodą (np. łazienka). Dodatkowo, zastosowanie płyt styropianowych poprawiło izolacyjność cieplną i akustyczną, dostosowując lokal do obowiązujących standardów komfortu użytkowania.
Po przygotowaniu podłoża konieczne jest wykonanie nowej posadzki cementowej, która zapewni trwałą i równą powierzchnię pod dalsze warstwy wykończeniowe. Zastosowanie cokolików pozwoliło na estetyczne wykończenie połączeń między posadzką a ścianami. Dodatkowe pogrubienie posadzki 0 1 cm jest wymagane w celu uzyskania odpowiedniej wytrzymałości mechanicznej w miejscach o większym obciążeniu. Zbrojenie siatką stalową zapobiega pękaniu posadzki pod wpływem naprężeń, co jest szczególnie istotne w przypadku remontowanych budynków o potencjalnie nierównym podłożu.
W trakcie remontu stwierdzono, że na ścianach pod tapetami znajdowały się stare powłoki lamperii, które są w złym stanie technicznym (łuszczenie się farby, nierówności). Opalanie lamperii jest konieczne, aby usunąć stare powłoki i przygotować powierzchnię pod nowe tynki lub farby. Gruntowanie gruntem szczepnym zapewniło odpowiednią przyczepność dla kolejnych warstw wykończeniowych, takich jak tynki gipsowe czy farby.
W miejscach styku różnych rodzajów posadzek (np. między pomieszczeniami o różnych okładzinach podłogowych) konieczne jest zastosowanie listew oddzielających, aby zapewnić estetyczne i trwałe połączenie oraz zapobiec uszkodzeniom krawędzi posadzek.
W trakcie prac remontowych stwierdzono liczne uszkodzenia tynków na ścianach i stropach, w tym pęknięcia, odspojenia i ubytki. Uzupełnienie tynków kat. III jest konieczne dla przywrócenia gładkości i integralności powierzchni, umożliwiając dalsze prace wykończeniowe (np. malowanie). Siatkowanie popękanych powierzchni zapobiega dalszemu pękaniu tynków, zwiększając ich trwałość. Uzupełnienie pasów tynków po demontażu starej ścianki z regipsu jest wymagane, aby wyrównać powierzchnie w miejscach po dawnych przegrodach.
W trakcie remontu stwierdzono potrzebę zmiany układu funkcjonalnego lokalu, co wymagało budowy nowych ścianek działowych. Ścianki gipsowo-kartonowe na rusztach metalowych zostały wybrane ze względu na ich lekkość, łatwość montażu oraz możliwość dostosowania do istniejącej konstrukcji budynku, przy jednoczesnym zapewnieniu odpowiedniej izolacyjności akustycznej.
Istniejący kanał wentylacyjny w kuchni oraz kratki wentylacyjne jest nieodpowiednio zlokalizowane w stosunku do nowego układu funkcjonalnego lokalu. Demontaż i wykucie otworów jest konieczne dla dostosowania systemu wentylacji do obecnych wymogów. Zamurowanie przebić zapewniło szczelność ścian i estetyczne wykończenie po usunięciu starych elementów.
W pomieszczeniach o podwyższonej wilgotności, takich jak łazienka, stwierdzono potrzebę zastosowania płytek ceramicznych na ścianach, aby zapewnić odporność na wilgoć i łatwość utrzymania czystości. Przygotowanie podłoża (wyrównanie, gruntowanie)jest niezbędne dla zapewnienia trwałego i estetycznego montażu płytek.
Wszystkie powyższe prace są niezbędne dla właściwego i zgodnego z przepisami prawa wykończenia lokalu, a także zapewnienia bezpieczeństwa przyszłym użytkownikom. Roboty te są technologicznie powiązane z zakresem podstawowym, a ich realizacja przez obecnego wykonawcę gwarantuje ciągłość i jednolitość prowadzonej inwestycji.
Z tego względu zasadnym jest zlecenie wykonania wymienionych robót dotychczasowemu wykonawcy.