Aktywne ogłoszenie - termin składania ofert: Brak daty
87/2025; Remont 5 lokali mieszkalnych zasobu Gminy Miejskiej Kraków, w podziale na 5 części.
Zamawiający
Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie
Kraków, Małopolskie
NIP: 6751000311
REGON: 1.4) Adres zamawiającego
Wykonawcy
| Nazwa | Miasto | NIP |
|---|---|---|
| - |
Szczegóły kontraktów
| Część | Wykonawca | Status | Cena oferty | Wartość umowy |
|---|---|---|---|---|
| 1 | - | Unieważniono | - | - |
Pełna treść ogłoszenia
| Ogłoszenie nr 2025/BZP 00473609 z dnia 2025-10-14 |
Ogłoszenie o zmianie umowy
Roboty budowlane
87/2025; Remont 5 lokali mieszkalnych zasobu Gminy Miejskiej Kraków, w podziale na 5 części.
SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY
1.1.) Nazwa zamawiającego: Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie
1.3) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 350768365
1.4) Adres zamawiającego
1.4.1.) Ulica: Bolesława Czerwieńskiego 16
1.4.2.) Miejscowość: Kraków
1.4.3.) Kod pocztowy: 31-319
1.4.4.) Województwo: małopolskie
1.4.5.) Kraj: Polska
1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL213 - Miasto Kraków
1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@zbk.krakow.pl
1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zbk-krakow.pl
1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego
SEKCJA II - INFORMACJE PODSTAWOWE
2.1.) Ogłoszenie dotyczy zmiany:
Umowy
2.2.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-f9021375-4dae-40a7-a30b-7fc8350f8a8e
2.3.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00473609
2.4.) Wersja ogłoszenia: 01
2.5.) Data ogłoszenia: 2025-10-14
SEKCJA III - PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA/UMOWA RAMOWA
3.1.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak
3.1.1.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00325449
3.2.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie
3.4.) Tryb udzielenia zamówienia/zawarcia umowy ramowej wraz z podstawą prawną:
Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy3.5.) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane3.6.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:
87/2025; Remont 5 lokali mieszkalnych zasobu Gminy Miejskiej Kraków, w podziale na 5 części.Umowa dla części nr 3
3.7.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:
Część 3: ul. Stacyjna 22/4 wg Załącznika nr 11 do SWZ,
Przedmiotem zamówienia jest standardowy remont lokali mieszkalnych (pustostanów) w zakresie prac budowlanych, elektrycznych i instalacji wodno-kanalizacyjnych i gazowych wg specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych
3.8.) Główny kod CPV: 45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne
3.9.) Dodatkowy kod CPV: 45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne
45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne
45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe
SEKCJA IV - PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE/UMOWIE RAMOWEJ
4.1.) Data zawarcia umowy/umowy ramowej: 2025-07-28
4.2.) Okres realizacji zamówienia/umowy ramowej:
60 dni4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę/umowę ramową:
4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Zakład Remontowo-Budowlany Marek Głuc
4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 6791930051
4.3.4.) Miejscowość: Kraków
4.3.6.) Województwo: małopolskie
4.3.7.) Kraj: Polska
4.4.) Wartość umowy/umowy ramowej: 73448,76 PLN
4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania w BZP: 2025/BZP 00386631/01
SEKCJA V - ZMIANA UMOWY/UMOWY RAMOWEJ
5.1.) Data zmiany umowy/umowy ramowej): 2025-10-01
5.2.) Podstawa prawna zmiany umowy/umowy ramowej:
art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy5.3.) Przyczyny dokonania zmian umowy/umowy ramowej:
W trakcie realizacji prac remontowych w lokalu przy ul. Stacyjnej 22/4 ujawniono konieczność wykonania dodatkowych robót budowlanych, których potrzeba nie była możliwa do przewidzenia na etapie przygotowania inwestycji. Zakres tych robót wynika ze stanu technicznego poszczególnych elementów oraz potrzeb dostosowania lokalu do obowiązujących standardów technicznych i użytkowych. W szczególności konieczne jest wykonanie następujących robót:Podczas demontażu dotychczasowych skrzydeł drzwiowych ujawniono, że stalowe ościeżnice są trwale zdeformowane i skorodowane w miejscach zakrytych przez obróbki tynkarskie. Uszkodzenia te nie były widoczne w trakcie typowania robót, ponieważ występowały w strefach niewidocznych bez ingerencji w konstrukcję drzwi. Stopień korozji i odkształceń uniemożliwia prawidłowy montaż nowych skrzydeł, dlatego konieczna jest ich całkowita wymiana.
5.4.) Krótki opis zmiany umowy/umowy ramowej:
Remontu lokalu mieszkalnego będącego w zasobie mieszkaniowym Gminy Miejskiej Kraków przy ul. Stacyjna 22/45.5.) Wartość zmiany umowy
5.5.1.) Wartość zmiany: 20179,16
5.5.2.) Kod waluty: PLN
5.5.3.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak
5.6.) Wcześniejsze zmiany umowy/umowy ramowej, obligujące do zamieszczenia ogłoszenia o zmianie umowy: Nie
SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE
c.d. Przyczyny dokonania zmian umowy:
W istniejących oknach brak jest sprawnych nawiewników – dotychczasowe zostały trwale uszkodzone i zatkane pianą budowlaną przez poprzednich najemców. Uniemożliwia to prawidłowy dopływ powietrza i funkcjonowanie wentylacji grawitacyjnej w lokalu. Zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami technicznymi nawiewniki są niezbędne dla zapewnienia właściwej wymiany powietrza, utrzymania odpowiedniego mikroklimatu oraz zapobiegania zawilgoceniu pomieszczeń. Ich brak powoduje ryzyko występowania kondensacji pary wodnej, pleśni i grzybów, co negatywnie wpływa zarówno na stan techniczny lokalu, jak i zdrowie użytkowników. W związku z tym konieczne jest wykonanie nowych nawiewników okiennych, które przywrócą prawidłowe warunki użytkowe i zapewnią zgodność lokalu z wymaganiami technicznymi.
W trakcie prac remontowych stwierdzono techniczne ograniczenia uniemożliwiające prawidłowy montaż brodzika prysznicowego. Istniejące przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz układ pomieszczenia łazienki nie pozwalają na wykonanie instalacji brodzika w sposób zgodny z zasadami sztuki budowlanej i przepisami technicznymi. Zastosowanie brodzika skutkowałoby nieszczelnościami, trudnościami w odprowadzeniu wody oraz ryzykiem awarii eksploatacyjnych. Z tego względu zasadne jest wprowadzenie zmiany polegającej na rezygnacji z brodzika i wykonaniu montażu wanny, co umożliwi prawidłowe korzystanie z łazienki, zapewni bezpieczeństwo użytkowników oraz dostosowanie lokalu do obowiązujących wymogów technicznych.
W trakcie prac rozbiórkowych ujawniono, że panele podłogowe były zamontowane na starym parkiecie drewnianym ułożonym na podkładzie. Z uwagi na jego zły stan techniczny podjęto decyzję o usunięciu parkietu. Po demontażu stwierdzono, że znajdująca się pod nim wylewka cementowa jest znacznie uszkodzona – posiada liczne spękania, ubytki oraz nierówności. Taki stan podłoża uniemożliwia prawidłowe wykonanie nowych warstw wykończeniowych i grozi ich szybkim uszkodzeniem. W celu przywrócenia odpowiednich parametrów użytkowych niezbędne jest naprawienie pęknięć i ubytków posadzki, a następnie wykonanie wylewki samopoziomującej. Pozwoli to na uzyskanie równej, stabilnej i trwałej powierzchni, przygotowanej pod docelowe wykończenie podłogi.
Zawilgocenia i degradacja tynków ujawniły się dopiero po rozpoczęciu robót, gdy odsłonięto powierzchnie ścian. Uszkodzenia miały charakter ukryty i nie były możliwe do stwierdzenia podczas oględzin przetargowych. Dodatkowo w okresie między przeglądem a rozpoczęciem prac lokal pozostawał nieogrzewany, co pogłębiło zawilgocenia i spowodowało rozwój zagrzybienia. Tym samym skala uszkodzeń nie mogła być obiektywnie przewidziana na etapie przygotowania inwestycji, a ich usunięcie jest konieczne ze względów technicznych i sanitarnych. Powyższe działania są niezbędne, aby zapewnić trwałość nowych warstw wykończeniowych, bezpieczeństwo użytkowników oraz możliwość realizacji dalszych etapów remontu zgodnie z obowiązującymi standardami technicznymi.
Wszystkie powyższe prace są niezbędne dla właściwego i zgodnego z przepisami prawa wykończenia lokalu, a także zapewnienia bezpieczeństwa przyszłym użytkownikom. Roboty te są technologicznie powiązane z zakresem podstawowym, a ich realizacja przez obecnego wykonawcę gwarantuje ciągłość i jednolitość prowadzonej inwestycji. Z tego względu zasadnym jest zlecenie wykonania wymienionych robót dotychczasowemu wykonawcy.
W istniejących oknach brak jest sprawnych nawiewników – dotychczasowe zostały trwale uszkodzone i zatkane pianą budowlaną przez poprzednich najemców. Uniemożliwia to prawidłowy dopływ powietrza i funkcjonowanie wentylacji grawitacyjnej w lokalu. Zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami technicznymi nawiewniki są niezbędne dla zapewnienia właściwej wymiany powietrza, utrzymania odpowiedniego mikroklimatu oraz zapobiegania zawilgoceniu pomieszczeń. Ich brak powoduje ryzyko występowania kondensacji pary wodnej, pleśni i grzybów, co negatywnie wpływa zarówno na stan techniczny lokalu, jak i zdrowie użytkowników. W związku z tym konieczne jest wykonanie nowych nawiewników okiennych, które przywrócą prawidłowe warunki użytkowe i zapewnią zgodność lokalu z wymaganiami technicznymi.
W trakcie prac remontowych stwierdzono techniczne ograniczenia uniemożliwiające prawidłowy montaż brodzika prysznicowego. Istniejące przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz układ pomieszczenia łazienki nie pozwalają na wykonanie instalacji brodzika w sposób zgodny z zasadami sztuki budowlanej i przepisami technicznymi. Zastosowanie brodzika skutkowałoby nieszczelnościami, trudnościami w odprowadzeniu wody oraz ryzykiem awarii eksploatacyjnych. Z tego względu zasadne jest wprowadzenie zmiany polegającej na rezygnacji z brodzika i wykonaniu montażu wanny, co umożliwi prawidłowe korzystanie z łazienki, zapewni bezpieczeństwo użytkowników oraz dostosowanie lokalu do obowiązujących wymogów technicznych.
W trakcie prac rozbiórkowych ujawniono, że panele podłogowe były zamontowane na starym parkiecie drewnianym ułożonym na podkładzie. Z uwagi na jego zły stan techniczny podjęto decyzję o usunięciu parkietu. Po demontażu stwierdzono, że znajdująca się pod nim wylewka cementowa jest znacznie uszkodzona – posiada liczne spękania, ubytki oraz nierówności. Taki stan podłoża uniemożliwia prawidłowe wykonanie nowych warstw wykończeniowych i grozi ich szybkim uszkodzeniem. W celu przywrócenia odpowiednich parametrów użytkowych niezbędne jest naprawienie pęknięć i ubytków posadzki, a następnie wykonanie wylewki samopoziomującej. Pozwoli to na uzyskanie równej, stabilnej i trwałej powierzchni, przygotowanej pod docelowe wykończenie podłogi.
Zawilgocenia i degradacja tynków ujawniły się dopiero po rozpoczęciu robót, gdy odsłonięto powierzchnie ścian. Uszkodzenia miały charakter ukryty i nie były możliwe do stwierdzenia podczas oględzin przetargowych. Dodatkowo w okresie między przeglądem a rozpoczęciem prac lokal pozostawał nieogrzewany, co pogłębiło zawilgocenia i spowodowało rozwój zagrzybienia. Tym samym skala uszkodzeń nie mogła być obiektywnie przewidziana na etapie przygotowania inwestycji, a ich usunięcie jest konieczne ze względów technicznych i sanitarnych. Powyższe działania są niezbędne, aby zapewnić trwałość nowych warstw wykończeniowych, bezpieczeństwo użytkowników oraz możliwość realizacji dalszych etapów remontu zgodnie z obowiązującymi standardami technicznymi.
Wszystkie powyższe prace są niezbędne dla właściwego i zgodnego z przepisami prawa wykończenia lokalu, a także zapewnienia bezpieczeństwa przyszłym użytkownikom. Roboty te są technologicznie powiązane z zakresem podstawowym, a ich realizacja przez obecnego wykonawcę gwarantuje ciągłość i jednolitość prowadzonej inwestycji. Z tego względu zasadnym jest zlecenie wykonania wymienionych robót dotychczasowemu wykonawcy.
Informacje kluczowe
- Data publikacji
- 14.10.2025
- Termin składania ofert
- Brak daty
- Wartość umowy
- 0 PLN
- Rodzaj zamawiającego
- 1.1.2
- Próg unijny
- Poniżej progów UE
Kody CPV
45453000-7 (Roboty remontowe i renowacyjne)
45330000-9 (Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne)
45310000-3 (Roboty instalacyjne elektryczne)
45333000-0 (Roboty instalacyjne gazowe)