Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Adaptacja części budynku na potrzeby utworzenia zaplecza usług gastronomicznych w celu utworzenia ZAZ na terenie DPS Bramki

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: POWIAT WARSZAWSKI ZACHODNI

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 013271996

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Poznańska 129/133

1.4.2.) Miejscowość: Ożarów Mazowiecki

1.4.3.) Kod pocztowy: 05-850

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL913 - Warszawski zachodni

1.4.7.) Numer telefonu: 22 733 72 00

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia.publiczne@pwz.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.bip.pwz.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-5137415c-5c62-11ee-9aa3-96d3b4440790

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00066501

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-01-26

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2023/BZP 00414298

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Adaptacja części budynku na potrzeby utworzenia zaplecza usług gastronomicznych w celu utworzenia ZAZ na terenie DPS Bramki

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

W ramach przedmiotowego Zamówienia należy wykonać prace budowlane obejmujące przebudowę, rozbudowę i nadbudowę wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku garażowego w celu utworzenia Zakładu Aktywności Zawodowej, na potrzeby funkcjonowania hospicjum i domu pomocy społecznej wraz z rozbiórką istniejącej wiaty na terenie części działki ewid. Nr 12/3, położonej we wsi Bramki w gminie Błonie.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45231000-5 - Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów, ciągów komunikacyjnych i linii energetycznych

45315300-1 - Instalacje zasilania elektrycznego

45321000-3 - Izolacja cieplna

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45331200-8 - Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2023-11-27

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): SOCHBUD GRZESZCZAK, NOWICKI SPÓŁKA JAWNA

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP 8371795541

4.3.3.) Ulica: Polna 7

4.3.4.) Miejscowość: Sochaczew

4.3.5.) Kod pocztowy: 96-500

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 7802493,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2023/BZP 00538711/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-11-28

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 8

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z kolizją skrzynki gazowej ze ścianami budynku, która została ujawniona po geodezyjnym wytyczeniu budynku, konieczne było uzgodnienie przebudowy przyłącza gazowego oraz przeniesienie skrzynki gazowej z Polską Spółką Gazownictwa oraz wykonanie tych prac, co wpłynęło na wydłużenie terminu rozpoczęcia robót budowlanych objętych umową.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonawca zobowiązuje się wykonać całość Przedmiotu Umowy w terminie:
a. Dla zamówienia podstawowego - w terminie do 27.11.2024 r.
b. Dla zamówienia objętego prawem opcji - w terminie do 8 miesięcy od daty przekazania do Wykonawcy oświadczenia o uruchomieniu prawa opcji.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Z uwagi na okoliczności wskazane w Protokole konieczności z dnia 18.07.2024 r. Zamawiający
odstępuje od zlecenia Wykonawcy wykonania n/wym prac budowlanych i tym samym obniża
wynagrodzenie Wykonawcy. Z uwagi na okoliczności wskazane w Protokole konieczności z dnia 18.07.2024 r. Zamawiający zleca wykonanie n/wym dodatkowych prac budowlanych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Strony ustalają wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie całego przedmiotu Umowy
(zamówienie podstawowe i prawo opcji), zgodnie z Ofertą Wykonawcy, na kwotę w wysokości
Brutto: 8.017.618,00 zł

5.4.6.) Wartość zmiany: 215125,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Z uwagi na okoliczności wskazane w Protokole konieczności z dnia 26.11.2024 r. Zamawiający
zleca wykonanie n/wym dodatkowych prac budowlanych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonawca zobowiązuje się wykonać całość Przedmiotu Umowy w terminie:
a. Dla zamówienia podstawowego i zakresu objętego prawem opcji w zakresie
wskazanym w piśmie z dnia 26.07.2024 r. - w terminie do 28.02.2025 r.
b. Dla zamówienia objętego prawem opcji (w pozostałym zakresie) - w terminie do 8
miesięcy od daty przekazania do Wykonawcy oświadczenia o uruchomieniu prawa
opcji.
Strony ustalają wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie całego przedmiotu Umowy
(zamówienie podstawowe i prawo opcji), zgodnie z Ofertą Wykonawcy, na kwotę w wysokości
Brutto: 8.169.618,00 zł

5.4.6.) Wartość zmiany: 98000,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność wykonania robót dodatkowych wykraczających poza Przedmiot Umowy określony w
SWZ wraz z załącznikami w brzmieniu z chwili otwarcia ofert, wskazanych w protokołach
konieczności nr 2 z dnia 18.07.2024 r., nr 3 z dnia 26.11.2024 r., i nr 4 z dnia 27.02.2025 r.
uniemożliwiło wdrożenie pozostałego zakresu prac określonego w umowie w prawie opcji. Tym
samym okres wdrożenia pełnego zakresu prawa opcji ulega wydłużeniu.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonawca zobowiązuje się wykonać całość Przedmiotu Umowy w terminie:
a. Dla zamówienia podstawowego i zakresu objętego prawem opcji w zakresie
wskazanym w piśmie z dnia 26.07.2024 r. — w terminie do 30.05.2025 r.
b. Dla zamówienia objętego prawem opcji (w pozostałym zakresie) — w terminie do 8
miesięcy od daty przekazania do Wykonawcy oświadczenia o uruchomieniu prawa opcji.

Rozpoczęcie wdrażania Prawa opcji nastąpi w terminie do 8 miesięcy od daty zawarcia umowy.
W związku z wystąpieniem okoliczności, mających wpływ na wydłużenie terminu realizacji umowy
i zmiany w harmonogramie rzeczowo — finansowym, termin wdrażania prawa opcji zostaje
wydłużony do 31 .07.2025

5.4.6.) Wartość zmiany: 0,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Z uwagi na okoliczności wskazane w Protokole konieczności z dnia 25.03.2025 r. Zamawiający
zleca wykonanie n/wym dodatkowych prac budowlanych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Strony ustalają wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie całego przedmiotu Umowy
(zamówienie podstawowe i prawo opcji), zgodnie z Ofertą Wykonawcy, na kwotę w wysokości
Brutto: 8.303.290,00 zł

5.4.6.) Wartość zmiany: 133672,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Z uwzględnieniem okoliczności wskazanych w protokole konieczności z dnia 28.05.2025 r., stanowiącym załącznik do niniejszego aneksu - zmianie ulega termin realizacji przedmiotu Umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonawca zobowiązuje się wykonać całość Przedmiotu Umowy w terminie:
a. Dla zamówienia podstawowego i zakresu objętego prawem opcji w zakresie
wskazanym w piśmie z dnia 26.07.2024 r. oraz 29.05.2025 r. -~- w terminie do
31.08.2025 r.
b. Dla zamówienia objętego prawem opcji (w pozostałym zakresie) — w terminie do 8
miesięcy od daty przekazania do Wykonawcy oświadczenia o uruchomieniu prawa
opcji.
Dla zamówienia w zakresie robót dodatkowych: 363.249,59 zł netto powiększone o podatek VAT 23% tj. w kwocie 83.547,41 zł, co stanowi kwotę: 446.797,00 zł brutto (słownie: czterysta czterdzieści sześć tysięcy siedemset dziewięćdziesiąt siedem złotych).

5.4.6.) Wartość zmiany: 0,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

z uwzględnieniem okoliczności wskazanych w protokole
konieczności nr 7, stanowiącym załącznik do niniejszego aneksu - zmianie ulega termin realizacji
umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonawca zobowiązuje się wykonać całość Przedmiotu Umowy w terminie do 28.11.2025 r.
Rozpoczęcie wdrażania Prawa opcji nastąpi w terminie do 8 miesięcy od daty zawarcia umowy.
W związku z wystąpieniem okoliczności wskazanych w protokole konieczności nr 7 pozostały
zakres Prawa Opcji zostanie wdrożony niezwłocznie po podpisaniu umowy O dofinansowanie
z Mazowieckim Centrum Polityki Społecznej."

5.4.6.) Wartość zmiany: 0,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 8

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Z uwzględnieniem okoliczności wskazanych w protokole konieczności, stanowiącym załącznik do aneksu nr 7 - zmianie ulega zakres rzeczowy przedmiotu Umowy oraz wysokość wynagrodzenia należnego Wykonawcy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Strony ustalają wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie całego przedmiotu Umowy
(zamówienie podstawowe, roboty dodatkowe i prawo opcji), gdzie:
a. Dla zamówienia podstawowego:
4.314.242,28 zł netto powiększone o podatek VAT 23 % tj. w kwocie: 992.275,72 zł, co
stanowi kwotę: 5.306.518,00 zł brutto (słownie: pięć milionów trzysta sześć tysięcy
pięćset osiemnaście złotych);
b. Dla zamówienia objętego prawem opcji:
• 2.029.247,97 zł netto powiększone o podatek VAT 23 % tj. w kwocie: 466.727,03 zł, co
stanowi kwotę: 2.495.975,00 zł brutto zł (słownie: dwa miliony czterysta
dziewięćdziesiąt pięć tysięcy dziewięćset siedemdziesiąt pięć złotych)."
c. Dla zamówienia w zakresie robót dodatkowych:
• 738.378,05 zł netto powiększone o podatek VAT 23% tj. w kwocie 169.826,95 zł, co
stanowi kwotę: 908.205,00 zł brutto (słownie: dziewięćset osiem tysięcy dwieście pięć
złotych).

5.4.6.) Wartość zmiany: 461408,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 8710698,00 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy