Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Adaptacja pomieszczeń wraz z przebudową instalacji sanitarnych i elektrycznych na potrzeby węzłów cieplnych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych w Białymstoku.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 200241074

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. gen. Józefa Bema 89/1

1.4.2.) Miejscowość: Białystok

1.4.3.) Kod pocztowy: 15-370

1.4.4.) Województwo: podlaskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL841 - Białostocki

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zp@zmk.bialystok.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zmk.bialystok.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-95348ea0-7af5-4293-bcb7-85400871bded

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00577326

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-12-04

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00120945

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Adaptacja pomieszczeń wraz z przebudową instalacji sanitarnych i elektrycznych na potrzeby węzłów cieplnych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych w Białymstoku.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest: Adaptacja pomieszczeń wraz z przebudową instalacji sanitarnych i elektrycznych na potrzeby węzłów cieplnych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Barszczańskiej 1, Barszczańskiej 3, Barszczańskiej 5, Klepackiej 4 i Klepackiej 6 w Białymstoku.
2. Stan istniejący:
Zespół pięciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, powstałych w latach 1997-1999, stanowiących część osiedla komunalnego należącego do zasobów Gminy Białystok, zlokalizowany jest w Białymstoku u zbiegu ulic Barszczańskiej i Klepackiej na działkach o nr ew. 938 (ul. Barszczańska 5), 942/4 (ul. Klepacka 4 i 6), 3847 (ul. Barszczańska 1) oraz 3437, 3441/1, 3442/2, 3443, 3444, 3445, 3446, 3447, 3448, 3449, 3826 (ul. Barszczańska 3) obręb 06 – Starosiedlice Płd. Są to budynki o konstrukcji mieszanej, całkowicie podpiwniczone. Fundamenty wykonano jako ławy żelbetowe oraz betonowe monolityczne na warstwie chudego betonu. Ściany fundamentowe gr. 38 cm (zewnętrzne) oraz 25 cm (wewnętrzne) z bloczków betonowych.
Budynki wyposażone są w następujące instalacje:
- wodociągowa zasilana z sieci miejskiej,
- kanalizacja sanitarna i deszczowa z odprowadzeniem do sieci miejskiej,
- gazowa zasilana z sieci miejskiej (szafki gazowe na zewnątrz budynków),
- centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa z lokalnej kotłowni gazowej oddzielnie dla każdego budynku,
- elektryczna zasilana z sieci miejskiej,
- odgromowa,
- TV, internet i telefon.
W związku z planowaną rozbudową sieci ciepłowniczej w obrębie ulic Barszczańskiej i Klepackiej przewiduje się zamianę istniejących kotłowni gazowych w ww. budynkach na węzły cieplne, zasilane ciepłem systemowym z sieci miejskiej, na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. Pomieszczenia przeznaczone na ten cel zlokalizowane są przy istniejących kotłowniach w części piwnicznej, do których dostęp odbywa się bezpośrednio z zewnątrz budynku (ul. Barszczańska 5, Klepacka 4 i 6) lub z pomieszczenia kotłowni gazowej (ul. Barszczańska 1 i 3). Z uwagi na konieczną ciągłość dostaw mediów do lokali (c.o., c.w.u.) kotłownie gazowe muszą pozostać czynne do chwili całkowitego uruchomienia nowych węzłów cieplnych.
3. Zakres robót:
Zgodnie z kompletem dokumentacji projektowej wraz ze specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót. Objęte dok. Roboty Wykonawca zobowiązany będzie zrealizować w etapach:
Etap I – adaptacja pomieszczeń przeznaczonych na węzły ciepłowniczego zgodnie z dokumentacją oraz wytycznymi gestora sieci w zakresie branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej.
Etap II – prace instalacyjne przełączenia węzła instalacji w.z., c.w.u. oraz c.o. do węzła ciepłowniczego, demontaż oraz utylizacja urządzeń kotłowni gazowej, przygotowanie instalacji do rozruchu nowego źródła ciepła, uczestniczenie w rozruchu węzłów ciepłowniczych.
4. Szczegółowe określenie przedmiotu zamówienia zawiera załącznik nr 4 do SWZ, tj.:
1) opis przedmiotu zamówienia (OPZ),
2) dokumentacja projektowa:
a) projekty wykonawcze (projekty wykonawcze technologii węzłów cieplnych stanowią element poglądowy, nie wchodzą w zakres zamówienia),
b) przedmiary robót,
3) Szczegółowe Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót.
Szczegółowe zestawienie co wchodzi w skład dokumentacji projektowej zawiera plik o nazwie „Dokumentacja projektowa – wykaz”.

3.9.) Główny kod CPV: 45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45262700-8 - Przebudowa budynków

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-04-08

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): ”DOMAR” DAWID ZARZECKI

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP: 5423021199

4.3.3.) Ulica: ul. Świętego Jerzego 19 lok. 28

4.3.4.) Miejscowość: Białystok

4.3.5.) Kod pocztowy: 15-349

4.3.6.) Województwo: podlaskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 366120,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00183995/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-11-20

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wniosek Wykonawcy o przedłużenie wykonania etapu I z uwagi na przeprowadzaną dezynsekcję pomieszczeń.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana terminu wykonania etapu I do 07.07.2025 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wniosek Wykonawcy o przedłużenie wykonania etapu II z uwagi na brak możliwości wykonania robót w terminie umownym, gdyż są one zależne od dostawcy ciepła, który nie wykonał jeszcze podłączenia ciepła systemowego do budynków.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana terminu wykonania etapu II do 31.10.2025 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wniosek Wykonawcy o zmianę terminu wykonania umowy z uwagi, iż rozpoczęcie prac II etapu nastąpiło z opóźnieniem (konieczność koordynacji robót z dostawcą ciepła).

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana terminu wykonania etapu II do 20.11.2025 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 366120,00 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE