Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa budynku administracyjnego – podwójnej kancelarii leśniczego dla Leśnictw Knieja i Głuszec wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą towarzyszącą

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: SKARB PAŃSTWA PAŃSTWOWE GOSPODARSTWO LEŚNE LASY PAŃSTWOWE NADLEŚNICTWO NIEDŹWIADY W PRZECHLEWIE

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 770528302

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Człuchowska 71

1.4.2.) Miejscowość: Przechlewo

1.4.3.) Kod pocztowy: 77-320

1.4.4.) Województwo: pomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL637 - Chojnicki

1.4.7.) Numer telefonu: +48 59 833 43 71

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: niedzwiady@szczecinek.lasy.gov.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://niedzwiady.szczecinek.lasy.gov.pl/

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - inna państwowa jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-88859217-1767-11ef-bfd3-e6cc5d6d04e5

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00450350

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-10-01

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00337537

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa budynku administracyjnego – podwójnej kancelarii leśniczego dla Leśnictw Knieja i Głuszec wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą towarzyszącą

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na budowie budynku administracyjnego podwójnej kancelarii leśniczego dla Leśnictw Knieja i Głuszec wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą towarzyszącą, polegających na: geodezyjnym wytyczeniu obiektu oraz zaprojektowanego zagospodarowania terenu, wykonaniu budynku w technologii tradycyjnej murowanej, wykonanie konstrukcji i pokrycia dachu wraz z orynnowaniem, dostawa i montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie elewacji budynku, wykonanie robót wykończeniowych wewnętrznych, montaż elementów wewnętrznej instalacji wodociągowej, wykonanie wentylacji grawitacyjnej, wykonanie ogrzewania podłogowego z wykorzystaniem pompy ciepła powietrze-woda , budowa instalacji ciepłej wody użytkowej, wykonanie wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, dostawa i montaż urządzeń sanitarnych, wykonanie rozdzielni elektrycznej, wykonanie linii kablowej zasilającej (WLZ), wykonanie wewnętrznej instalacji elektrycznej, wykonanie instalacji fotowoltaicznej, wykonanie instalacji teletechnicznej oraz systemu sygnalizacji i napadu, wykonanie instalacji odgromowej, budowa przyłącza kanalizacji sanitarnej, budowa przyłącza wodociągowego (bez dostawy i montażu obudowy studni i pompy głębinowej), wykonanie zagospodarowania terenu zgodnie z planem zagospodarowania terenu (PZT): wykonanie utwardzenia terenu, wykonanie miejsc postojowych, chodnika, wykonanie instalacji oświetlenia zewnętrznego, budowa ogrodzenia zewnętrznego, przebudowa zjazdu z drogi krajowej - zgodnie z projektem budowlanym, Specyfikacją Techniczną Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych oraz przedmiarem robót.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został opisany w załączniku nr 10 – Opis Przedmiotu Zamówienia (OPZ), na który składają się:
(1) Dokumentacja Projektowa:
(a) Projekt budowlany;
(b) Projekty techniczne;
(c) Przedmiary robót. Przedmiary robót nie stanowią wyłącznej podstawy do wyceny Oferty. Wykonawca zobowiązany jest do zawarcia w cenie Oferty wszystkich kosztów za roboty niezbędne do prawidłowego wykonania przedmiotu zamówienia, zgodnie z technologią robót określaną w SWZ oraz Dokumentacji Projektowej i STWIORB.
(2) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych;
(3) Decyzja pozwolenie na budowę nr 1.2024;
(4) Decyzja zezwolenie na przebudowę zjazdu O-GD.Z-3.4241.94.2.2023.AI;
(5) Klauzula rozpatrzenia projektu organizacji ruchu nr 406/2023 z dn. 18.12.2023 r.
(6) Wyjaśnienia treści SWZ do postępowania SA.270.5.2024.KG, które są wiążące w niniejszym postępowaniu.
Z zakresu robót budowlanych określonego Dokumentacją projektową wyłącza się z realizacji następujące roboty:
- Zakup, dostawa i montaż stojaka na rowery (pozycja nr 131 Przedmiaru robót – branża budowlana),
- Stacja uzdatniania wody (pozycja nr 46 Przedmiaru robót – instalacje sanitarne wewnętrzne).
Miejscem realizacji przedmiotu zamówienia jest teren Nadleśnictwa Niedźwiady w Przechlewie, dz. nr 4160/7 i 4160/5, Knieja, obręb ewidencyjny Pieniężnica, gmina Rzeczenica, powiat człuchowski.
Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności wchodzące w skład przedmiotu zamówienia polegające na robotach ogólnobudowlanych, robotach ziemnych, robotach fundamentowych, robotach instalacyjnych, robotach elektrycznych i teletechnicznych, robotach montażowych, robotach wykończeniowych, robotach przy zagospodarowaniu terenu, ponieważ wykonywanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. - Kodeks pracy (tekst jedn.: Dz. U. z 2023 r. poz. 1465). Obowiązki i uprawnienia Zamawiającego i Wykonawcy związane z ww. wymogiem zostały określone we Wzorze Umowy, który stanowi załącznik nr 9 do SWZ.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45332300-6 - Roboty instalacyjne kanalizacyjne

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45232150-8 - Roboty w zakresie rurociągów do przesyłu wody

45232440-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów do odprowadzania ścieków

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45233120-6 - Roboty w zakresie budowy dróg

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-08-02

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): WB PRO-BUD Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 8431628049

4.3.3.) Ulica: al. Wojska Polskiego 3

4.3.4.) Miejscowość: Człuchów

4.3.5.) Kod pocztowy: 77-300

4.3.6.) Województwo: pomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 1115577,23 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00448281/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-08-28

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 4

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

IV. Wykonawca w dniu 16.12.2024 roku złożył wniosek, w którym poinformował Zamawiającego, że kanalizacja kablowa została zaprojektowana bez studni kablowych na skrzyżowaniu oraz na zakrętach. Stwierdzono, że prawidłowe wykonanie kanalizacji kablowej wymaga zainstalowania 3 szt. prefabrykowanych studni kablowych (na rozwidleniu trasy, załamaniu oraz na wejściu – nr rys. LK-PT-IE-00-01 - kanalizacja kablowa SRS Ø110), co umożliwi przyszłościowo bezproblemowe wprowadzenie okablowania ułożonymi w ziemi rurami osłonowymi

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmianie ulega zakres Przedmiotu Umowy poprzez zainstalowanie 3 studni kablowych

5.4.6.) Wartość zmiany: 4725,97

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Podczas rady budowy Wykonawca poinformował Zamawiającego, że:
1) Instalacja wodna została zaprojektowana bez zestawu hydroforowego, co może prowadzić do uszkodzenia głębinowej pompy wody. Wprowadzenie kompletnego zestawu hydroforowego, umożliwi uzyskanie wymaganego ciśnienia wody w sieci oraz ochroni silnik pompy przed zbyt częstym załączaniem;
2) Instalacja ogrzewania podłogowego została zaprojektowana bez możliwości regulacji temperatury w poszczególnych pomieszczeniach. Wprowadzenie sterowników w każdym z pomieszczeń, w których zaplanowano odrębną „nitkę ogrzewania podłogowego”, umożliwi precyzyjną regulację temperatury przyczyniając się do oszczędności energii elektrycznej wykorzystywanej na cele grzewcze. Takie rozwiązanie jest konieczne do poprawnego działania instalacji a tym samym funkcjonowania budynku.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonanie dodatkowego zakresu robót będzie polegać na zainstalowaniu:
- kompletnego zestawu hydroforowego, składającego się m.in. ze zbiornika o pojemności 100 dm³ oraz sterownika,
- sterowników w każdym z pomieszczeń, w których zaplanowano odrębną „nitkę ogrzewania podłogowego”.

5.4.6.) Wartość zmiany: 11262,45

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Do dnia 28.04.2025 r. na budowie nie było stałego zasilania w energię elektryczną, a docelowe zapotrzebowanie na moc energetyczną nie było możliwe do uzyskania z agregatów prądotwórczych (brak stabilizacji napięcia powodujące ryzyko trwałego uszkodzenia urządzeń i wyposażenia instalacyjnego).
Wykonawca z powyżej opisanych przyczyn nie będzie miał możliwości zrealizowania świadczenia wynikającego z zawartej przez niego umowy w terminach w tej umowie wskazanych.
Z przyczyn jednak niezależnych od Wykonawcy pierwotnie przyjęte warunki realizacji zamówienia zmieniły się i Wykonawca jest zmuszony ponieść dodatkowe, niespodziewane koszty realizacji zamówienia w związku z przedłużonym pobytem na budowie i poniesionymi z tego tytułu kosztami (bezpośrednimi i pośrednimi). W niniejszym przypadku zmiana sposobu płatności będzie stanowić dla Wykonawcy rekompensatę za wydłużony okres realizacji zamówienia.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Termin zakończenia realizacji zamówienia - do 11 miesięcy od dnia zawarcia Umowy.
W związku koniecznością zmiany sposobu zapłaty wynagrodzenia, zmianie uległo pierwsze rozliczenie częściowe, które nie może być mniejsze niż 50% Wynagrodzenia oraz rozliczenie końcowe, które będzie stanowić nie mniej niż 3% Wynagrodzenia.
W związku koniecznością zmiany sposobu zapłaty wynagrodzenia, zmianie uległ także obowiązek wykonania robót budowlanych na kwotę równą lub przekraczającą 50% Wynagrodzenia oraz dokonania zgłoszenia gotowości do pierwszego odbioru częściowego.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Do dnia 26.06.2025 r. na budowie nie było stałego zasilania w energię elektryczną, a docelowe zapotrzebowanie na moc energetyczną nie było możliwe do uzyskania z agregatów prądotwórczych (brak stabilizacji napięcia powodujące ryzyko trwałego uszkodzenia urządzeń i wyposażenia instalacyjnego).
Bez wykonanego przyłącza do sieci elektrycznej Wykonawca nie mógł wykonać zgłoszenia gotowości do odbioru końcowego, z uwagi na konieczność wykonania badań i sprawdzeń instalacji: elektrycznej i działania pompy ciepła wraz z całym układem grzewczym. Powyższe badania należało bowiem wykonać na docelowym zasilaniu obiektu, z uwagi na wiarygodność tych badań.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Termin zakończenia realizacji zamówienia - do 13 miesięcy od dnia zawarcia Umowy.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 1109702,80 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE