Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa budynku komunalnego przy ul. Transportowców w Czersku

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: GMINA CZERSK

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 092351274

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Kościuszki 27

1.4.2.) Miejscowość: Czersk

1.4.3.) Kod pocztowy: 89-650

1.4.4.) Województwo: pomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL637 - Chojnicki

1.4.7.) Numer telefonu: 523954810

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: urzad_miejski@czersk.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://platformazakupowa.pl/pn/czersk

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-459d4b00-fa2a-11ed-9355-06954b8c6cb9

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00314059

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-07-08

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2023/BZP 00233529

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa budynku komunalnego przy ul. Transportowców w Czersku

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest: Budowa budynku komunalnego przy ul. Transportowców w Czersku.
Źródłem finansowania przedsięwzięcia jest Fundusz Dopłat w Banku Gospodarstwa Krajowego zasilany środkami budżetu państwa, w ramach rządowego programu bezzwrotnego wsparcia budownictwa mieszkaniowego.
Przedmiot zamówienia obejmuje:
1. Zagospodarowanie.
1.1. ETAP I.
1.1.1. Roboty rozbiórkowe.
1.1.2. Utwardzenia.
1.1.3. Zieleń.
1.1.4. Mała architektura.
1.1.5. Przyłącza elektryczne.
1.1.6. Przyłącza sanitarne.
1.1.7. Przyłącze wodociągowe.
1.1.8. Sieć ciepłownicza.
1.2. ETAP II.
1.2.1. Roboty rozbiórkowe.
1.2.2. Utwardzenia.
1.2.3. Zieleń.
1.2.4. Przyłącza elektryczne.
1.2.5. Sieć teletechniczna.
1.2.6. Przyłącza sanitarne.
1.2.7. Przyłącze wodociągowe.
1.2.8. Sieć ciepłownicza.
2. Instalacje sanitarne zewnętrzne.
2.1. ETAP I.
2.1.1. Sieć i instalacja wodociągowa.
2.1.2. Przyłącze kanalizacji sanitarnej.
2.1.3. Instalacja kanalizacji sanitarnej.
2.1.4. Przyłącze kanalizacji deszczowej.
2.1.5. Sieć kanalizacji deszczowej.
2.1.6. Ciepłociąg.
2.2. ETAP II.
2.2.1. Sieć i instalacja wodociągowa.
2.2.2. Instalacja kanalizacji sanitarnej.
2.2.3. Sieć kanalizacji deszczowej.
2.2.4. Ciepłociąg.
3. Roboty budowlane.
3.1. ETAP I.
3.1.1. Fundamenty.
3.1.2. Ściany piwnicy.
3.1.3. Słupy.
3.1.4. Belki i podciągi, wieniec.
3.1.5. Posadzka.
3.1.6. Strop nad piwnicą.
3.1.7. Stolarka.
3.1.8. Schody.
3.1.9. Ściany parteru.
3.1.10. Słupy.
3.1.11. Wieniec.
3.1.12. Posadzka.
3.1.13. Wycieraczki zewnętrzne i wewnętrzne.
3.1.14. Zadaszenia nad wejściami.
3.1.15. Strop nad parterem.
3.1.16. Stolarka.
3.1.17. Schody.
3.1.18. I piętro ściany.
3.1.19. Słupy.
3.1.20. Wieniec.
3.1.21. Posadzka.
3.1.22. Strop nad piętrem.
3.1.23. Stolarka.
3.1.24. Schody.
3.1.25. II piętro ściany.
3.1.26. Słupy.
3.1.27. Wieniec.
3.1.28. Posadzka.
3.1.29. Stropodach.
3.1.30. Stolarka.
3.1.31. Schody.
3.1.32. Pokrycie dachu.
3.2. ETAP II.
3.2.1. Fundamenty.
3.2.2. Ściany piwnicy.
3.2.3. Słupy.
3.2.4. Belki i podciągi, wieniec.
3.2.5. Posadzka.
3.2.6. Strop nad piwnicą.
3.2.7. Stolarka.
3.2.8. Schody.
3.2.9. Ściany parteru.
3.2.10. Słupy.
3.2.11. Wieniec.
3.2.12. Posadzka.
3.2.13. Wycieraczki zewnętrzne i wewnętrzne.
3.2.14. Zadaszenia nad wejściami.
3.2.15. Strop nad parterem.
3.2.16. Stolarka.
3.2.17. Schody.
3.2.18. I piętro ściany.
3.2.19. Słupy.
3.2.20. Wieniec.
3.2.21. Posadzka.
3.2.22. Strop nad piętrem.
3.2.23. Stolarka.
3.2.24. Schody.
3.2.25. II piętro ściany.
3.2.26. Słupy.
3.2.27. Wieniec.
3.2.28. Posadzka.
3.2.29. Stropodach.
3.2.30. Stolarka.
3.2.31. Schody.
3.2.32. Pokrycie dachu.
4. Instalacje elektryczne - ETAP I.
4.1. Instalacje wewnętrzne.
4.2. Instalacje zewnętrzne.
5. Instalacje elektryczne - ETAP II.
5.1. Instalacje wewnętrzne.
5.2. Instalacje zewnętrzne.
6. Instalacje sanitarne - ETAP I.
6.1. Instalacja centralnego ogrzewania.
6.2. Instalacja wod.-kan.
7. Instalacje sanitarne - ETAP II.
7.1. Instalacja centralnego ogrzewania.
7.2. Instalacja wod.-kan.
Dodatkowe wymagania:
1. Uwaga. Parking i zjazd nie są objęte przedmiotem zamówienia. Załącznik nr 1 do OPZ.
2. Wykonawca będzie prowadził roboty budowlane w taki sposób, aby nie utrudniać wyjazdu z okolicznych nieruchomości.
3. Wykonawca rozpocznie prace budowlane, a w szczególności prace rozbiórkowe istniejących budynków mieszkalnych, po otrzymaniu pisemnej informacji od Dyrektora Administracji Zasobów Komunalnych o opuszczeniu wszystkich mieszkańców i całkowitym opróżnieniu budynków.
4. Wykonawca przed przystąpieniem do wykonywania przyłączy zewnętrznych (cieplnego i wod.-kan.) skontaktuje się z Zakładem Usług Komunalnych Sp. z o.o. w Czersku oraz Administracją Zasobów Komunalnych w Czersku w celu omówienia wszystkich z tym związanych szczegółów.
5. Z uwagi na zmodernizowane okoliczne ulice Wykonawca będzie wywoził ziemię z wykopów i dowoził materiały budowlane na plac budowy tak, aby łączna masa pojazdu z jego załadunkiem nie przekroczyła 15 ton.
6. Wykonawca zgłosi zakończenie robót budowlanych dopiero po pisemnym stwierdzeniu przez inspektora nadzoru gotowości oddania budynku do użytkowania.
7. Przez gotowość budynku do użytkowania rozumie się:
a) wykonanie pełnych prac budowlanych zgodnie z dokumentacją projektową,
b) wyposażenie budynku w niezbędny sprzęt i armaturę,
c) wykonanie pełnego zakresu zagospodarowania terenu,
d) wykonanie instalacji i przyłączy zewnętrznych,
e) przedstawienie Zamawiającemu kompletnej dokumentacji odbiorowej, w tym m.in.:
- pozytywne opinie Powiatowej Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej w Chojnicach oraz Komendy Powiatowej Państwowej Straży Pożarnej w Chojnicach,
- atesty i aprobaty na wbudowane materiały,
- niezbędne protokoły z badań instalacji zew. i wew.,
- inwentaryzację powykonawczą,
- protokoły odbioru przyłączy zew. od gestorów danych sieci,
- dziennik budowy,
- oświadczenie kierownika budowy, że budowa została wykonana zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, projektami budowlanymi oraz warunkami pozwolenia na budowę,
- projekt powykonawczy lub zamienny o ile zajdzie taka potrzeba, wykonany przez autora realizowanego projektu lub z nim uzgodniony,
- pozytywne wyniki badania wody w obiekcie,
- świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.
8. Każdy lokal mieszkalny musi posiadać dodatkowe wyposażenie:
a) kabinę natryskową – w łazience,
b) umywalkę – w łazience,
c) miskę ustępową – w łazience,
d) zlewozmywak jednokomorowy z ociekaczem (wraz z szafką kuchenną),
e) czteropaleniskową kuchenkę gazową lub na inne paliwo, lub równoważną użytkowo kuchenkę elektryczną (należy zastosować kuchenkę elektryczną).
9. Wykonawca przed przystąpieniem do rozpoczęcia prac przedstawi harmonogram rzeczowo - finansowy realizacji robót do zatwierdzenia przez Zamawiającego, według którego wykonywane będą wszystkie prace.
10. Wykonawca przygotuje kosztorys ofertowy według pozycji zgodnych z załączonymi do postępowania o udzielenie zamówienia publicznego przedmiarami robót wraz z tabelą elementów scalonych. Również według tych pozycji zostanie przygotowany przez Wykonawcę harmonogram rzeczowo-finansowy.
11. Wykonawca na własny koszt ogrodzi i zabezpieczy teren budowy na czas jej realizacji.
12. Wykonawca pisemnie poinformuje Zamawiającego oraz Administrację Zasobów Komunalnych w Czersku o zamierzonym terminie rozpoczęcia prac.
13. Wykonawca przed rozpoczęciem prac wykona dokumentację fotograficzną terenu, na którym będą realizowane roboty budowlane i dostarczy ją na płycie CD lub DVD do Zamawiającego.
14. Przedmiot zamówienia szczegółowo został określony w dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej oraz w przedmiarze robót stanowiących załączniki do SWZ.
15. O ile w opisie przedmiotu zamówienia, dokumentacji projektowej, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót, przedmiarach robót, wyjaśnieniach do przetargu Zamawiający wskazuje nazwy producentów materiałów, urządzeń, wyrobów itp., oznacza to, że Wykonawca może przyjąć rozwiązania wskazane przez Zamawiającego lub równoważne. Wykonawca musi jednak wykazać, że zastosowane materiały, urządzenia itp. są równoważne. Zamawiający opisując przedmiot zamówienia przez odniesienie do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 ustawy Pzp dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym, a odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważne”.
16. Wszystkie określenia i nazwy materiałów służą jedynie do określenia parametrów jakościowych użytych materiałów. Brak określenia szczególnych wymogów przez Zamawiającego w przedmiocie standardu wykonania (jakości materiałów, sprzętu, urządzeń, itp.) oznacza, że Wykonawca wywiąże się ze swoich obowiązków, kiedy zachowa średni standard wykonania, po jego akceptacji przez Zamawiającego.
17. Zamawiający uzna, że oferta jest równoważna, jeżeli przedstawia przedmiot zamówienia o właściwościach funkcjonalnych i jakościowych takich samych lub lepszych od tych, które zostały określone w SWZ, lecz oznaczonych innym znakiem towarowym, patentem lub pochodzeniem. Przy czym istotne jest to, że produkt równoważny to produkt, który nie jest identyczny, tożsamy
z produktem referencyjnym, ale posiada pewne, istotne dla Zamawiającego, zbliżone do produktu referencyjnego cechy i parametry.
18. Zamawiający, zgodnie z zapisami art. 95 ustawy Pzp wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących następujące czynności w zakresie realizacji zamówienia, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy:
1) wykonywanie robót rozbiórkowych,
2) wykonywanie robót ziemnych,
3) wykonanie robót ogólnobudowlanych,
4) wykonywanie prac związanych z obsługą koparki i innych maszyn, pojazdów wykorzystywanych podczas budowy,
5) wykonywanie robót instalacyjnych elektrycznych,
6) wykonywanie robót instalacyjnych sanitarnych,
7) wykonywanie robót instalacyjnych teletechnicznych,
8) wykonanie robót dekarskich,
9) wykonywanie robót montażowych stolarki okiennej i drzwiowej,
10) wykonywanie robót wykończeniowych,
11) wykonywanie robót związanych z zagospodarowaniem terenu,
12) wykonywanie robót związanych z budową ciągów pieszych,
13) wykonywanie robót związanych z budową przyłączy zewnętrznych,
Obowiązki Wykonawcy z tytułu spełnienia niniejszego wymogu określają Projektowane Postanowienia Umowy (PPU).

3.9.) Główny kod CPV: 45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45311200-2 - Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2023-07-25

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): B.B. BUDOWNICTWO Spółka z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP 5552040655

4.3.3.) Ulica: Starego Urzędu 23

4.3.4.) Miejscowość: Czersk

4.3.5.) Kod pocztowy: 89-650

4.3.6.) Województwo: pomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 6994000,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2023/BZP 00342198/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-06-23

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z brakiem możliwości przekazania placu budowy, co wynikało z braku możliwości opuszczenia przez mieszkańców budynków przeznaczonych do rozbiórki, na miejscu których miał powstać nowy obiekt mieszkalny, co z kolei wynikało z trwających prac budowlanych budowy budynków mieszkalnych przy ul. Długiej w Czersku (opóźnienia w doprowadzeniu przyłączy energetycznego i gazowego przez gestorów sieci), konieczne było wydłużenie terminu wykonania umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Treść paragrafu 2 otrzymuje brzmienie: "ustala się termin wykonania umowy: do 08.07.2025 r."

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z koniecznością wykonania robót dodatkowych związanych z hydroizolacją kondygnacji podziemnej budynku, zaszła konieczność wprowadzenia zmian w umowie, zgodnie z protokołem konieczności z dnia 11.03.2024 r..

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Treść par. 9 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
"1. Strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe za wykonanie przedmiotu umowy w wysokości: 7.199.401,61 zł brutto
(słownie zł.: siedem milionów sto dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy czterysta jeden złotych 61/100).
Treść par. 10 ust. 1 umowy otrzymuje brzmienie:
"1. Wykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania umowy:
1) w łącznej wysokości 5% ceny całkowitej podanej w ofercie, o której mowa w par. 9 ust. 1 za podstawowy przedmiot
umowy w formie: gwarancji ubezpieczeniowej tj. w kwocie 349.700,00 zł (słownie: trzysta czterdzieści dziewięć tysięcy
siedemset złotych 00/100),
2) w łącznej wysokości 5% wartości robót dodatkowych, o których mowa w protokole konieczności w formie: pieniężnej tj. w
kwocie 10.270,08 zł (słownie: dziesięć tysięcy dwieście siedemdziesiąt złotych 08/100)."

5.4.6.) Wartość zmiany: 205401,61

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z wydłużeniem terminu wykonania umowy z powodu braku możliwości opuszczenia przez mieszkańców budynków przy ul. Transportowców, które były przeznaczone do wyburzenia, a w miejscu których powstaje nowy obiekt mieszkalny, konieczne jest uwzględnienie wzrostu stawki minimalnego wynagrodzenia dla pracowników, którzy realizują budowę, poprzez waloryzację wynagrodzenia umownego.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Treść par. 9 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
"1. Strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe za wykonanie przedmiotu umowy w wysokości: 7.267.577,15 zł brutto (słownie zł.: siedem milionów dwieście sześćdziesiąt siedem tysięcy pięćset siedemdziesiąt siedem złotych 15/100).
Treść par. 10 ust. 1 umowy otrzymuje brzmienie:
"1. Wykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania umowy:
1) w łącznej wysokości 5% ceny całkowitej podanej w ofercie, o której mowa w par. 9 ust. 1 za podstawowy przedmiot
umowy w formie: gwarancji ubezpieczeniowej tj. w kwocie 349.700,00 zł (słownie: trzysta czterdzieści dziewięć tysięcy siedemset złotych 00/100),
2) w łącznej wysokości 5% wartości robót dodatkowych, o których mowa w protokole konieczności w formie: pieniężnej tj. w kwocie 10.270,08 zł (słownie: dziesięć tysięcy dwieście siedemdziesiąt złotych 08/100)."
3) w łącznej wysokości 5% wartości waloryzacji umowy, w formie pieniężnej tj.: w kwocie 3.408,78 zł

5.4.6.) Wartość zmiany: 68175,54

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 7267577,15 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy