Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa budynku mieszkalnego 24 - rodzinnego, dwuklatkowego – położonego w Ząbkowicach Śląskich na Osiedlu Letnim przy ul. Jeżynowej na terenie dz. geod. nr 3/12 obręb 0002 Osiedle Wschód.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: "TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO ZĄBKOWICE ŚLĄSKIE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ"

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 891139400

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Jasna 44

1.4.2.) Miejscowość: Ząbkowice Śląskie

1.4.3.) Kod pocztowy: 57-200

1.4.4.) Województwo: dolnośląskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL517 - Wałbrzyski

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: tbs@zabkowiceslaskie.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: http://tbs-zabkowice.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-5f570eb6-dc71-11ee-8305-7e4937eb936d

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00371722

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-08-12

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00235632

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa budynku mieszkalnego 24 - rodzinnego, dwuklatkowego – położonego w Ząbkowicach Śląskich na Osiedlu Letnim przy ul. Jeżynowej na terenie dz. geod. nr 3/12 obręb 0002 Osiedle Wschód.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem niniejszego zamówienia jest kompleksowa budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (24 – rodzinnego), dwuklatkowego z podpiwniczeniem wraz z drogą dojazdową, miejscami parkingowymi, dojściami, placem pod kontenery na odpady oraz ogródkami przydomowymi. Budynek ma być wyposażony w dwie windy (przy każdej klatce) oraz fotowoltaikę – zgodnie z dokumentacją projektową załączoną do SWZ.

Wykonawca zaprojektuje i wykona w ramach realizacji niniejszego zamówienia system kompleksowego ogrzewania całego budynku (w załączeniu do SWZ - PFU). Źródłem ciepła i chłodu dla nowo budowanego budynku będzie pompa ciepła typu glikol-woda o minimalnej nominalnej efektywności wytwarzania energii na cele ogrzewania przynajmniej COP = 4,5 dla parametrów G0/W35 (pierwotnie budynek miał być podłączony do sieci ciepłowniczej). Do ogrzewania i chłodzenia pomieszczeń budynku zastosowane będą maty kapilarne umieszczone na suficie i pokryte tynkiem gipsowy lekkim. Maty kapilarne powinny posiadać co najmniej 15 -letnią gwarancję producenta, deklarację właściwości użytkowych i CE.
Wykonawca w ramach realizacji niniejszego zamówienia będzie musiał również uwzględnić (we własnym zakresie, i na swój koszt) wszelkie niezbędne zmiany w istniejącej już dokumentacji np. w instalacji elektrycznej (grzejniki łazienkowe).
Gwarancja udzielona przez Wykonawcę na zrealizowane przedsięwzięcie OZE, powinna obejmować co najmniej pięcioletni, bezawaryjny okres eksploatacji instalacji OZE.

Miejsce inwestycji: dz. geod. nr 3/12 obręb 0002 Osiedle Wschód w Ząbkowicach Śląskich Osiedle Letnie.

Zamówienie obejmuje m.in. wykonanie następujących m.in. robót, prac:
• ogrodzenie placu budowy i organizację zaplecza budowy,
• wykonanie wykopów mechanicznie i ręcznie z wywozem nadmiaru ziemi i uiszczeniem opłat na wysypisku,
• wykonanie fundamentów żelbetowych,
• wykonanie żelbetowych ścian podziemia,
• wykonanie ścianach zewnętrznych i wewnętrznych z bloczków wapienno-piaskowych,
• wykonanie stropów gęstożebrowych z belkami sprężonymi,
• wykonanie balkonów z płyt prefabrykowanych,
• montaż schodów z elementów prefabrykowanych,
• wykonanie izolacji przeciwwilgociowych, przeciwdźwiękowych i cieplnych,
• wykonanie konstrukcji dachu czterospadowego o konstrukcji drewnianej i kącie nachylenia 41°, kryty blachodachówką z obróbkami, rynnami i rurami spustowymi z tworzywa sztucznego lub blachy powlekanej,
• dostarczenie i montaż kompletnej stolarki PCV oraz aluminiowej (drzwi wejściowe z klamką),
• wykonanie ścianek działowych,
• wykonanie podkładów i posadzek,
• wykonanie tynków wewnętrznych z gładziami,
• dostarczenie i montaż kompletnej stolarki drzwiowej wewnętrznej (z klamkami),
• montaż balustrad schodowych, balkonowych, pochwytów,
• wykonanie elewacji zewnętrznej z dociepleniem styropianem,
• malowanie wewnętrzne, zewnętrzne,
• wykonanie wszystkich niezbędnych instalacji wewnętrznych w tym m,in. : instalacji elektrycznej, telewizyjnej, telefonicznej (instalacje kompletne, wpusty wraz z gniazdami oraz łącznikami),
• dostawę wraz z montażem dwóch dźwigów osobowych,
• montaż certyfikowanego Systemu Jednego Klucza (system master key) umożliwiającego otwieranie wszystkich drzwi w budynku i wiaty śmietnikowej za pomocą jednego klucza, tak aby Zamawiający mógł decydować komu nadać dostęp do określonego mieszkania, pomieszczenia, tablicy opomiarowania np. elektrycznej itp.
• Wykonanie instalacji wody ciepłej - mieszkaniowego węzła cieplnego znajdującego się na klatce schodowej (woda podgrzewana prądem z fotowoltaiki),
• montaż kompletnej białej armatury (w tym wanny z obudową),
• zakup wraz z montażem kuchenek elektrycznych (z piekarnikiem),
• instalację wentylacji grawitacyjnej oraz wentylacji hybrydowej (pomieszczenia piwniczne będą wentylowane grawitacyjnie, natomiast do kuchni i łazienek zaprojektowano wentylację grawitacyjną, hybrydową, wspomaganą mechanicznie, gdzie do jednego przewodu zostaną wpięte w pionie 4 pomieszczenia o tym samym przeznaczeniu),
• wykonanie przyłączy m.in.: wodociągowego, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej,
• montaż fotowoltaiki na wybudowanym obiekcie o mocy co najmniej 20kW z panelami umieszczonymi na połaci dachu, z inwerterem umieszczonym w wydzielonym p-poż pomieszczeniu w piwnicy,
• wykonanie kompleksowej dokumentacji merytorycznej (w tym projektowej), wykonanie niezbędnych zmian w posiadanej już dokumentacji oraz budowa kompletnej maszynowni w oparciu o gruntowe pompy ciepła, o mocy grzewczej co najmniej 80 kW,
• zagospodarowanie terenu, wykonanie nasadzeń i obsianie trawników, montaż ławek,
• montaż balustrad schodowych, balkonowych,
• wykonanie oświetlenia terenu, drogi dojazdowej, miejsc parkingowych, chodników, wiaty śmietnikowej, ogrodzenia ogródków przydomowych oraz muru oporowego,
• wykonanie koniecznej aktualizacji lub uzupełnienia dokumentacji merytorycznej,
• przygotowanie obiektu do odbioru,
• uporządkowanie placu budowy,
• dokonanie w imieniu Zamawiającego stosownych zgłoszeń do właściwych organów oraz uzyskanie prawomocnej decyzji pozwolenia na użytkowanie.

Wymogi Zamawiającego dotyczące dźwigów osobowych:
1) urządzenia, w szczególności nie mogą posiadać kodowania połączeń pomiędzy podzespołami, blokad technologicznych lub innych - uniemożliwiających w razie potrzeby możliwości swobodnego wyboru alternatywnych elementów, części dźwigu oraz wyboru konserwatora;
2) części zamienne do urządzeń powinny być dostępne u kilku dostawców;
3) urządzenia do sterowania mają być wyposażone w elementy niezbędne do wykonania konserwacji i napraw;
4) zamontowane urządzenia zostaną wyposażone we wszystkie niezbędne do prawidłowej pracy akcesoria, instrukcje obsługi, eksploatacji dźwigu oraz instrukcje serwisowe – wszystkie dokumenty muszą być w języku polskim lub tłumaczone na język polski.

Wykonawca, w szczególności zobowiązany będzie do:
1. uzyskania oceny zgodności dźwigów przez jednostkę notyfikującą (lub przy jej współudziale) UDT lub TÜF zgodnie z obowiązującymi uregulowaniami Unii Europejskiej i krajowymi (w szczególności: z Dyrektywą Parlamentu Europejskiego nr 2014/33/UE z dnia 26 lutego 2014 r. w sprawie harmonizacji ustawodawstw państw członkowskich dotyczących dźwigów i elementów bezpieczeństwa do dźwigów (Dz. U. UE. Seria L. z 2014 r. Nr 96 poz. 251), Rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 3 czerwca 2016 r. w sprawie wymagań dla dźwigów i elementów bezpieczeństwa do dźwigów /Dz.U. z 2016 r. poz. 811/);
2. wykonania wszelkich czynności związanych z przekazaniem do eksploatacji i dopuszczeniem do użytkowania wind:
3. dokonania zgłoszeń i uzyskania odbiorów wraz z dopuszczeniem do eksploatacji dźwigów osobowych przez Urząd Dozoru Technicznego, w tym także do pokrycia ewentualnych kosztów w szczególności ustalonych przez UDT;
4. sporządzenia dokumentacji powykonawczej z naniesionymi w sposób czytelny wszelkimi zmianami wprowadzonymi w trakcie budowy,
5. przeszkolenia pracownika Zamawiającego w zakresie obsługi oraz warunków bezpiecznej eksploatacji urządzeń;
6. nieodpłatnego wykonywania w okresie trwania gwarancji na przedmiot umowy wszelkich przeglądów i prac konserwatorskich dźwigów, w tym dokonywania niezbędnych przeglądów zgodnie z wymogami producenta urządzeń dźwigowych wynikającymi z kart technicznych zamontowanych urządzeń oraz przepisów dotyczących funkcjonowania dźwigu oraz wymagań UDT, w tym zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Przedsiębiorczości i Technologii z dnia 30 października 2018 r. w sprawie warunków technicznych dozoru technicznego w zakresie eksploatacji, napraw i modernizacji urządzeń transportu bliskiego (Dz. U. z 2018 r, poz. 2176). Wykonywanie przeglądów i prac konserwatorskich dźwigu jw. obejmuje również koszty zakupu części zamiennych dźwigu.

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w:
- Projekcie budowlanym.
- STWIORB-ach.
- Pomocniczych przedmiarach robót.
- Dokumentach merytorycznych m.in. warunkach przyłączy do sieci,
- PFU dla systemu kompleksowego ogrzewania całego budynku,
- Projekcie umowy.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45315700-5 - Instalowanie stacji rozdzielczych

45315300-1 - Instalacje zasilania elektrycznego

45311100-1 - Roboty w zakresie okablowania elektrycznego

45311200-2 - Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45312100-8 - Instalowanie przeciwpożarowych systemów alarmowych

45312311-0 - Montaż instalacji piorunochronnej

45314000-1 - Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych

45316000-5 - Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45332300-6 - Roboty instalacyjne kanalizacyjne

45231300-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45410000-4 - Tynkowanie

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45262300-4 - Betonowanie

09331200-0 - Słoneczne moduły fotoelektryczne

09332000-5 - Instalacje słoneczne

45261215-4 - Pokrywanie dachów panelami ogniw słonecznych

45315100-9 - Instalacyjne roboty elektrotechniczne

45112710-5 - Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych

45350000-5 - Instalacje mechaniczne

42511110-5 - Pompy grzewcze

45313100-5 - Instalowanie wind

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71300000-1 - Usługi inżynieryjne

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-04-10

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): FIRMA OGÓLNO-BUDOWLANA MARCIN SKOCZEŃ

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP 8871528613

4.3.3.) Ulica: Kolejowa 20/3

4.3.4.) Miejscowość: Bardo

4.3.5.) Kod pocztowy: 57-256

4.3.6.) Województwo: dolnośląskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 9959520,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00306899/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-07-30

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana formy zabezpieczenia.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zamawiający działając zgodnie z dyspozycją art. 455 ust. 1 pkt. 1 ustawy Pzp. przewidział katalog dopuszczalnych zmian w postanowieniach umowy. W § 8 ust. 9 umowy zawarto następujące zapisy: „W trakcie realizacji umowy Wykonawca może dokonać zmiany formy zabezpieczenia na jedną lub kilka form, o których mowa w art. 450 ust. 1 ustawy Pzp.” Wybór formy zabezpieczenia stanowi uprawnienie Wykonawcy. W związku z potrzebą zmiany formy zabezpieczenia Strony dokonały stosownej zmiany w formie Aneksu.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Intensywne opady/zalany plac budowy/stan klęski żywiołowej.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Strony dokonały zmiany terminu realizacji budowy budynku do dnia 31 lipca 2025 r. - działając zgodnie z dyspozycją art. 455 ust. 1 pkt. 1 ustawy Pzp. oraz § 13 ust. 2 pkt 1 lit a) umowy. W wyniku intensywnych opadów, w tym spiętrzenia wód, które zaistniały we wrześniu 2024 r. na terenie m.in. Dolnego Śląska, w tym powiatu ząbkowickiego - Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 16 września 2024 r. w sprawie wprowadzenia stanu klęski żywiołowej na obszarze części województwa dolnośląskiego, lubuskiego, opolskiego oraz śląskiego (Dz. U. z 2024 r. poz. 1395 tj. ze zm.) wprowadzono stan klęski żywiołowej na obszarze m.in. powiatu ząbkowickiego. Przedmiot objęty zamówieniem został zalany. Zaistniała konieczność przedłużenia terminu realizacji zamówienia.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Porozumienie w sprawie robót/prac zamiennych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zamawiający działając zgodnie z dyspozycją art. 455 ust. 1 pkt. 1 ustawy Pzp. przewidział katalog dopuszczalnych zmian. W § 13 ust. 2 pkt 2 umowy przewidziano m.in. możliwość dokonania wszelkich zmian spowodowanych koniecznością zastosowania robót, prac zamiennych m.in. przy wykorzystaniu innych materiałów, technologii, urządzeń, zmierzające do realizacji zadania w sposób odmienny, niż zostało to przewidziane w pierwotnej dokumentacji zadania. Strony podjęły zgodną decyzję w zakresie odjęcia z zakresu zamówienia ciepłomierzy oraz zmniejszenia pompy ciepła z 84 kW na 68 kW. W zamian za to wykonano bank energii elektrycznej 10 kW, instalację wodną do ogródków oraz wiatę rowerową.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 9959520,00 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy