Ogłoszenie o zmianie ogłoszenia
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze, w technologii prefabrykowanej, przy ul. Skaryszewskiej 5 w dzielnicy Praga Południe m. st. Warszawy

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Towarzystwo Budownictwa Społecznego Warszawa Południe Sp. z o.o.

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 014905150

1.4.) Adres zamawiającego:

1.4.1.) Ulica: Mińska 52/54

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 03-828

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: biuro@tbswp.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.tbswp.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

1.6.) Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00469466

2.2.) Data ogłoszenia: 2025-10-10

SEKCJA III ZMIANA OGŁOSZENIA

3.2.) Numer zmienianego ogłoszenia w BZP: 2025/BZP 00459709

3.3.) Identyfikator ostatniej wersji zmienianego ogłoszenia: 01

3.4.) Identyfikator sekcji zmienianego ogłoszenia:

3.4.1.) Opis zmiany, w tym tekst, który należy dodać lub zmienić:

Przed zmianą:
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu, dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej:

1. Wykonawca musi wykazać, że nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat od dnia, w którym upływa termin składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, zrealizował co najmniej 3 niżej wymienione zadania (łącznie):
1)
Co najmniej jedno zadanie polegające na zaprojektowaniu (minimum opracowanie projektu budowlanego i wykonawczego z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę) i budowie budynku (lub zespołu budynków) mieszkalnego wielorodzinnego, budynku (lub zespołu budynków) zamieszkania zbiorowego lub budynku (lub zespołu budynków) użyteczności publicznej
oraz
2)
Co najmniej dwa zadania polegające na budowie budynku (lub zespołu budynków) - mieszkalnego wielorodzinnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej o wartości zadania nie mniejszej niż 15.000.000,00 zł brutto lub polegające na budowie budynku (lub zespołu budynków) - mieszkalnego wielorodzinnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej budynku (lub zespołu budynków) min. 1 600,00 m2.
Definicja powierzchni użytkowej wg rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Definicja budynku użyteczności publicznej wg rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (§ 3 pkt 6).
Podmiot na podstawie którego wykonawca wykaże spełnianie warunku doświadczenia musi bezpośrednio wykonywać przedmiot zamówienia, z dopuszczeniem podwykonawstwa. Odstępstwo od tej reguły jest możliwe wyłącznie w sytuacji zaprzestania działalności tego wykonawcy po terminie składania ofert.

2. Wykonawca winien dysponować osobami, które zgodnie z wymogami art. 12 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2023 r. poz. 682 ze zm.) czy odpowiednim wcześniejszym przepisom lub uprawnienia zagraniczne równoważne, uznane i na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, zgodnie z art. 12a ustawy prawo budowlane tj. ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. z 2023, poz. 334) mogą pełnić samodzielną funkcję techniczną w budownictwie obejmującą kierowanie robotami budowlanymi w zakresie przedmiotu zamówienia, tj. posiada uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalnościach:
1) konstrukcyjno-budowlanej;
2) inżynieryjnej drogowej;
3) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych (możliwe spełnienie warunku przez więcej niż jedną osobę);
4) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych (możliwe spełnienie warunku przez więcej niż jedną osobę);
5) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń telekomunikacyjnych.
Osoba przewidziana do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej będzie wyznaczona na kierownika budowy i musi posiadać co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe w zakresie kierowania ww. robotami oraz potwierdzenie, że w tym okresie pełniła funkcję kierownika budowy podczas realizacji minimum: 1 zadania polegającego na budowie budynku lub zespołu budynków - mieszkalnego wielorodzinnego, budynku za-mieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej o wartości zadania nie mniejszej niż 15.000.000,00 zł brutto lub polegającego na budowie budynku lub zespołu budynków - mieszkalnego wielorodzinnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej budynku (lub zespołu budynków) min. 1600,00 m2, podczas którego osoba ta pełniła funkcję kierownika budowy przez cały czas trwania budowy (w tym uczestniczyła w odbiorach).
Definicja powierzchni użytkowej wg rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Definicja budynku użyteczności publicznej wg rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (§ 3 pkt 6).
Zamawiający dopuszcza łączenie ww. funkcji przez jedną osobę.
Wykazane osoby będą pełniły funkcje kierowników robót podczas realizacji przedmiotu za-mówienia, a osoba z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi funkcję kierownika budowy. Zasady zamiany i zastępstwa są określone we wzorze umowy.
Spełniają warunki udziału w postępowaniu, dotyczące sytuacji ekonomicznej lub finansowej:

1) wykonawca winien dysponować środkami finansowymi lub zdolnością kredytową w wysokości 15 000 000,00 zł:

– stosowne poświadczenie wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert.
oraz
2) w okresie 2023 r. i 2024 r. osiągnął wskaźnik bieżącej płynności finansowej przekraczający 1,05
Wskaźnik bieżącej płynności finansowej obliczany będzie według wzoru:

aktywa obrotowe
wskaźnik bpf = --------------------------------------------------------------------------
zobowiązania i rezerwy krótkoterminowe
oraz
3) wykonawca musi wykazać, że w latach 2023 i 2024 osiągał roczny przychód z tytułu wykonanych i sprzedanych robót budowlanych nie mniejszy niż 25 000 000,00 zł;

Spełnianie ww. warunku oceniane będzie na podstawie przedłożonego sprawozdania finansowego wykonawcy za 2023 r. i 2024 r. Jeżeli z uzasadnionej przyczyny wykonawca nie może złożyć dokumentów dotyczących sytuacji finansowej lub ekonomicznej, wymaganych przez Zamawiającego, może złożyć inny dokument, który w wystarczający sposób potwierdza spełnianie opisanego przez Zamawiającego warunku udziału w postępowaniu. Wykonawca w przedłożonych dokumentach wskaże dane potrzebne do wyliczenia ww. wskaźnika.

Po zmianie:
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu, dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej:

1. Wykonawca musi wykazać, że nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat od dnia, w którym upływa termin składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, zrealizował co najmniej 3 niżej wymienione zadania (łącznie):
1)
Co najmniej jedno zadanie polegające na zaprojektowaniu (minimum opracowanie projektu budowlanego i wykonawczego z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę) i budowie budynku (lub zespołu budynków) mieszkalnego wielorodzinnego, budynku (lub zespołu budynków) zamieszkania zbiorowego lub budynku (lub zespołu budynków) użyteczności publicznej
oraz
2) Co najmniej dwa zadania polegające na:
a) budowie budynku (lub zespołu budynków): mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej o wartości zadania nie mniejszej niż 15.000.000,00 zł brutto;
lub
b) budowie budynku (lub zespołu budynków): mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku zamieszkania zbiorowego, o powierzchni użytkowej budynku (lub zespołu budynków) min. 1 600,00 m2- w zakresie każdego z zadań lub budowie budynku (lub zespołu budynków) użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej budynku (lub zespołu budynków) min. 1 600,00 m2 – w zakresie każdego z zadań.
Zamawiający uzna warunek za spełniony również wtedy, gdy wykonawca wykaże należyte wykonanie jednego zadania opisanego w poz.a i jednego zadania opisanego w poz.b.
Definicja powierzchni użytkowej wg rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Definicja budynku użyteczności publicznej wg rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (§ 3 pkt 6).
Podmiot na podstawie którego wykonawca wykaże spełnianie warunku doświadczenia musi bezpośrednio wykonywać przedmiot zamówienia, z dopuszczeniem podwykonawstwa. Odstępstwo od tej reguły jest możliwe wyłącznie w sytuacji zaprzestania działalności tego wykonawcy po terminie składania ofert.

2. Wykonawca winien dysponować osobami, które zgodnie z wymogami art. 12 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2023 r. poz. 682 ze zm.) czy odpowiednim wcześniejszym przepisom lub uprawnienia zagraniczne równoważne, uznane i na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, zgodnie z art. 12a ustawy prawo budowlane tj. ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. z 2023, poz. 334) mogą pełnić samodzielną funkcję techniczną w budownictwie obejmującą kierowanie robotami budowlanymi w zakresie przedmiotu zamówienia, tj. posiada uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami budowlanymi w specjalnościach:
1) konstrukcyjno-budowlanej;
2) inżynieryjnej drogowej;
3) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych (możliwe spełnienie warunku przez więcej niż jedną osobę);
4) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych (możliwe spełnienie warunku przez więcej niż jedną osobę);
5) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń telekomunikacyjnych.
Osoba przewidziana do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej będzie wyznaczona na kierownika budowy i musi posiadać co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe w zakresie kierowania ww. robotami oraz potwierdzenie, że w tym okresie pełniła funkcję kierownika budowy podczas realizacji minimum: 1 zadania polegającego na budowie budynku lub zespołu budynków - mieszkalnego wielorodzinnego, budynku za-mieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej o wartości zadania nie mniejszej niż 15.000.000,00 zł brutto lub polegającego na budowie budynku lub zespołu budynków - mieszkalnego wielorodzinnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej budynku (lub zespołu budynków) min. 1600,00 m2, podczas którego osoba ta pełniła funkcję kierownika budowy przez cały czas trwania budowy (w tym uczestniczyła w odbiorach).
Definicja powierzchni użytkowej wg rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Definicja budynku użyteczności publicznej wg rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (§ 3 pkt 6).
Zamawiający dopuszcza łączenie ww. funkcji przez jedną osobę.
Wykazane osoby będą pełniły funkcje kierowników robót podczas realizacji przedmiotu za-mówienia, a osoba z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi funkcję kierownika budowy. Zasady zamiany i zastępstwa są określone we wzorze umowy.
Spełniają warunki udziału w postępowaniu, dotyczące sytuacji ekonomicznej lub finansowej:

1) wykonawca winien dysponować środkami finansowymi lub zdolnością kredytową w wysokości 15 000 000,00 zł:

– stosowne poświadczenie wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert.
oraz
2) w okresie 2023 r. i 2024 r. osiągnął wskaźnik bieżącej płynności finansowej przekraczający 1,05
Wskaźnik bieżącej płynności finansowej obliczany będzie według wzoru:

aktywa obrotowe
wskaźnik bpf = --------------------------------------------------------------------------
zobowiązania i rezerwy krótkoterminowe
oraz
3) wykonawca musi wykazać, że w latach 2023 i 2024 osiągał roczny przychód z tytułu wykonanych i sprzedanych robót budowlanych nie mniejszy niż 25 000 000,00 zł;

Spełnianie ww. warunku oceniane będzie na podstawie przedłożonego sprawozdania finansowego wykonawcy za 2023 r. i 2024 r. Jeżeli z uzasadnionej przyczyny wykonawca nie może złożyć dokumentów dotyczących sytuacji finansowej lub ekonomicznej, wymaganych przez Zamawiającego, może złożyć inny dokument, który w wystarczający sposób potwierdza spełnianie opisanego przez Zamawiającego warunku udziału w postępowaniu. Wykonawca w przedłożonych dokumentach wskaże dane potrzebne do wyliczenia ww. wskaźnika.