Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa centrum kulturalnego na terenie gminy Warnice.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Warnice

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 811685705

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Warnice 66

1.4.2.) Miejscowość: Warnice

1.4.3.) Kod pocztowy: 74-201

1.4.4.) Województwo: zachodniopomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL427 - Szczecinecko-pyrzycki

1.4.7.) Numer telefonu: 91 5782190

1.4.8.) Numer faksu: 91 5782190

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@warnice.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: bip.warnice.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-3941eb9e-0eb7-11ef-b4f6-06f4b0c1d0b5

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00236589

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-05-11

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00328492

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa centrum kulturalnego na terenie gminy Warnice.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest zadanie pn.: Budowa centrum kulturalnego na terenie gminy Warnice, w formule „zaprojektuj i wybuduj”.
2. Inwestycja zlokalizowana jest na działkach nr 288/21, 489/1 i 476/3 obr. Warnice, gm. Warnice.
3. Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje wykonanie:
1) Budowę centrum kulturalnego w m. Warnice w formule „zaprojektuj i wybuduj”, w tym:
a) Etap I – część projektowa:
Zakres prac projektowych: Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej, dokumentacji budowlanej i wykonawczej wraz z uzyskaniem decyzji pozwolenia na budowę. Projekt ma być zgodny z obowiązującymi przepisami prawa, zaleceniami Programu Funkcjonalno-Użytkowego, Opisem przedmiotu zamówienia, Projektem umowy i niniejszej SWZ wraz z załącznikami, w tym:
- wykonanie projektu budowlanego – 3 egz.;
- Wykonanie projektu rozbiórki – 3 egz.;
- wykonanie projektu wykonawczego we wszystkich branżach – 3 egz.;
- wykonanie przedmiarów robót – 3 egz.;
- projekt czasowej organizacji ruchu jeżeli będzie wymagany – zatwierdzony 3 egz.;
- Specyfikację Techniczną Wykonania i Odbioru Robót – 3 egz.;
- Kosztorys inwestorski - 3 egz.;
- Komplet niezbędnych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych z odpowiednimi instytucjami;
- Informację projektanta do planu BIOZ;
- Wypisy z rejestru gruntów z aktualnymi adresami i mapą ewidencyjną;
- uzyskanie akceptacji projektu przez Zamawiającego;
- uzyskanie w imieniu Zamawiającego wszystkich niezbędnych zgód właścicieli nieruchomości na lokalizację projektowanej do budowy infrastruktury w tym prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
- uzyskanie w imieniu Zamawiającego wszelkich niezbędnych zgód, decyzji administracyjnych, uzgodnień i wszelkich dokumentów wymaganych obowiązującymi przepisami prawa. Zamawiający informuje, iż do dnia 13 maja 2024 r. złoży wniosek o wydanie decyzji celu publicznego na realizację przedmiotowej inwestycji, planowany termin uzyskania decyzji celu publicznego to lipiec 2024 r.;
- wykonanie niezbędnych opracowań, których konieczność wyniknie w toku prac projektowych oraz uzyskanie uzgodnień z dysponentami sieci znajdujących się w pasach drogowych projektowanych dróg i z właściwymi władzami;
- uzyskanie w imieniu Zamawiającego decyzji o pozwolenie na budowę i rozbiórkę;
- przekazanie praw autorskich do dokumentacji.
Całość po opracowaniu należy przekazać dla Zamawiającego w wersji papierowej i elektronicznej (2 egz. na płycie CD/DVD) – PDF oraz dwg.
b) Etap II – wykonanie robót budowlanych:
 budowa dwukondygnacyjnego budynku, wolnostojącego przykrytego dachem płaskim.
 zagospodarowanie terenu polegające na wykonaniu dojść i dojazdu do budynku, lokalizacji miejsc postojowych, umieszczenia podziemnego zbiornika na wodę do celów ppoż. oraz oświetlenia zewnętrznego.
 doprowadzenie przyłączy wodociągowego, kanalizacyjnego i energetycznego.
 rozbiórka istniejącego obiektu oraz wykonania warstwowej podsypki piaskowej w miejscu istniejącej piwnicy,
 demontaż istniejących instalacji podziemnych kolidujących z projektowanym obiektem oraz płyt betonowych przy istniejącym budynku,
 wykonanie prac:
• prace przygotowawcze, wytyczenia i zabezpieczenia terenu budowy,
• prace geodezyjne,
• demontaż istniejącego oświetlenia terenu kolidującego z projektowanym obiektem,
• prace ziemne, usunięcie humusu ora z wykopy pod fundamenty budynku,
• zasypanie otworu po podpiwniczeniu, warstwami z jednoczesnym utwardzeniem każdej z warstw,
• wykonanie prac fundamentowych projektowanego budynku związanych z wykonaniem ław fundamentowych oraz ścian fundamentowych, instalacji podposadzkowej oraz warstwy chudego betonu
• wykonanie konstrukcji budynku ścian zewnętrznych, stropu i konstrukcji dachu
• wykonanie ścian działowych wewnętrznych
• montaż stolarki okiennej i zewnętrznej drzwiowej
• wykonanie instalacji wewnętrznych (elektrycznej, grzewczej, wodociągowej i kanalizacyjnej)
• wykonanie instalacji zewnętrznych do budynku oraz podziemnego zbiornika na wodę do gaszenia pożaru min. 50m³
• wykonanie instalacji oświetlenie terenu
• wyprawy tynkarskie
• wykonanie posadzek
• wykonanie okładzin ściennych i podłogowych
• wykonanie pokrycie dachowego wraz z obróbkami blacharskimi
• montaż systemu paneli fotowoltaicznych oraz powietrznej pompy ciepła
 wykonanie pozostałych robót budowlanych objętych przedmiotem zamówienia
 przeprowadzenie wymaganych prób i badań oraz przygotowanie dokumentów związanych z oddaniem wybudowanego obiektu do użytkowania i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie,
 dostarczenie kompletu sprzętu, oznakowań, instrukcji, środków ochrony indywidualnej i zbiorowej z zakresu bhp i ochrony przeciwpożarowej, wymaganych przepisami szczegółowymi dla prawidłowej eksploatacji obiektu,
 przeprowadzenie szkolenia obsługi urządzeń na obiekcie,
 wykonanie instrukcji obsługi i konserwacji urządzeń,
 opłaty za nadzory obce, badania itp.,
 inwentaryzacja i dokumentacja powykonawcza w tym geodezyjna,
 nadzór autorski projektantów wszystkich branż.
4. Zaleca się, aby Wykonawca przed sporządzeniem oferty dokonał wizji lokalnej terenu objętego zamówieniem i jego otoczenia, a także zdobył na swoją własną odpowiedzialność i ryzyko, wszelkie dodatkowe informacje, które mogą być konieczne do przygotowania oferty oraz podpisania umowy i wykonania zamówienia. Koszt dokonania wizji lokalnej terenu budowy ponosi Wykonawca.
5. Wykonawca musi liczyć się z sytuacją, że rodzaje robót i ilości opisane w programie funkcjonalno-użytkowym są ilościami szacunkowymi i mogą ulec zmianie po opracowaniu dokumentacji projektowej.
6. Wielkości właściwości funkcjonalno-użytkowych wyrażonych w m2, mb mogą ulec zwiększeniu lub zmniejszeniu o 10%. Szczegółowe rozwiązania wpływające na zwiększenie zakresu robót stanowią ryzyko Wykonawcy i nie będą traktowane jako roboty dodatkowe.
7. Szczegółowe informacje dotyczące przedmiotu zamówienia znajdują się w Projekcie umowy, Programie Funkcjonalno-Użytkowym, Opisie przedmiotu zamówienia, które stanowią załączniki do niniejszej SWZ.

3.9.) Główny kod CPV: 45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71240000-2 - Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71248000-8 - Nadzór nad projektem i dokumentacją

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45215000-7 - Roboty budowlane w zakresie budowy obiektów budowlanych opieki zdrowotnej i społecznej, krematoriów oraz obiektów użyteczności publicznej

45233222-1 - Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45316000-5 - Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

71540000-5 - Usługi zarządzania budową

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-07-02

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): GOTECH Sp. z o. o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 5992107027

4.3.3.) Ulica: Podmiejska Boczna 16

4.3.4.) Miejscowość: Gorzów Wielkopolski

4.3.5.) Kod pocztowy: 66-400

4.3.6.) Województwo: lubuskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 4058779,79 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00391763/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-05-04

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 2

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Realizacja etapu 1 oraz 2 zgodnie z zapisami umowy jest niemożliwa, ponieważ nastąpiły zdarzenia nieprzewidziane nie
wynikające z winy Wykonawcy takie jak:
• Konieczność zaprojektowania oraz wykonania bariery dźwiękochłonnej na granicy z działką sąsiednią,
• Błędnie wydana decyzja dotycząca lokalizacji zjazdu z drogi powiatowej.
• Konieczność zaprojektowania oraz wykonania zakresu prac dodatkowych/zamiennych (opis zawarto w załączniku).
Wykonawca po otrzymaniu od Zamawiającego kompletu dokumentów dotyczących pomiaru hałasu wykonał kompletną
dokumentację oraz przedstawił koszt wykonania bariery dźwiękochłonnej w postaci ekranów akustycznych. Dokumentacja
projektowa została uzupełniona o rozwiązania pierwotnie niezawarte w PFU. Zmiany dotyczące rozwiązań zawartych w
Programie Funkcjonalno-Użytkowym mają na celu zwiększenie ergonomii, praktyczności oraz wygody użytkowania
projektowanego obiektu.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1. § 5 ust. 1 umowy nr IB/17/2024/ES z dnia 02 czerwca 2024 r. otrzymuje brzmienie: „Za wykonanie przedmiotu umowy
ustala się wynagrodzenie ryczałtowe w kwocie 4 997 042,42 zł brutto (słownie: cztery miliony dziewięćset dziewięćdziesiąt
siedem tysięcy czterdzieści dwa złote, 42/100) tj. netto 4 062 636,11 zł ( słownie: cztery miliony sześćdziesiąt dwa tysiące
sześćset trzydzieści sześć złotych 11/100).
Pozostałe postanowienia umowy pozostają bez zmian i mają zastosowanie do treści zawartego Aneksu.

5.4.6.) Wartość zmiany: 938262,63

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zamawiający podjął decyzję o zmianę terminu realizacji robót budowlanych w związku z szczególnie niesprzyjającymi
warunkami atmosferycznymi uniemożliwiającymi prowadzenie robót budowlanych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§ 4 ust. 1 umowy nr IB/17/2024/ES z dnia 02 czerwca 2024 r. otrzymuje brzmienie: Termin realizacji przedmiotu umowy: od
dnia podpisania umowy do dnia 05 maja 2026 r. , w tym etap I opisany w § 2 ust. 3 pkt 1 umowy nie później niż w terminie
do 31.03.2025 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 4997042,42 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy