Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
„Budowa Centrum opiekuńczo-mieszkalnego w Olszynie
w trybie zaprojektuj i wybuduj”

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: GMINA OLSZYNA

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 230821486

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Wolności 20

1.4.2.) Miejscowość: Olszyna

1.4.3.) Kod pocztowy: 59-830

1.4.4.) Województwo: dolnośląskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL515 - Jeleniogórski

1.4.7.) Numer telefonu: 757212050

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: poczta@olszyna.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.bip.olszyna.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-b80f2a5d-9880-11ec-80f8-1ad70aec7fa4

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00332921

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-07-18

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2022/BZP 00071121/01 z dnia 1 marca 2022

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

„Budowa Centrum opiekuńczo-mieszkalnego w Olszynie
w trybie zaprojektuj i wybuduj”

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1) Przedmiotem zamówienia jest „Budowa Centrum opiekuńczo-mieszkalnego w Olszynie w trybie zaprojektuj i wybuduj”.
Zamówienie realizowane jest w ramach Resortowego Programu Ministra Rodziny i Polityki Społecznej „Centra opiekuńczo-mieszkalne”, finansowanego z państwowego funduszu celowego pn. Solidarnościowy Fundusz Wsparcia Osób Niepełnosprawnych.


2) Przedmiot i zakres zamówienia obejmuje:
a) opracowanie pełnej dokumentacji projektowej w zakresie budowy budynku Centrum Opiekuńczo -Mieszkalnego w Olszynie wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę,

b) budowę obiektu Centrum Opiekuńczo -Mieszkalnego w Olszynie (w sąsiedztwie drogi publicznej ul. 3-go Maja oraz ul. Wolności na działkach o numerze ewidencyjnym 935/7, 935/10, 935/11, 935/12, 935/19, 935/20, obręb Olszyna, w trybie zaprojektuj i wybuduj) zgodnie z dokumentacją projektową, wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie w ramach rządowego Programu Ministerstwa Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej, pn.: „Centra opiekuńczo-mieszkalne”.
c) opracowanie projektu aranżacji wnętrz: wyposażenia centrum, w tym sprzęt rehabilitacyjny wraz z opisem parametrów i koncepcją rozmieszczenia elementów wyposażenia,
d) opracowanie projektu zagospodarowania terenu: zieleni, ogrodzenia, małej architektury na podstawie PFU

Zamawiający informuje, że planuje wdrożyć system ogrzewania: pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, instalacje fotowoltaiczną.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45215000-7 - Roboty budowlane w zakresie budowy obiektów budowlanych opieki zdrowotnej i społecznej, krematoriów oraz obiektów użyteczności publicznej

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71240000-2 - Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania

71242000-6 - Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71540000-5 - Usługi zarządzania budową

77310000-6 - Usługi sadzenia roślin oraz utrzymania terenów zielonych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2022-04-27

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): ELTOR eugeniusz figurski, Teresa figurska sp. jawna

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 6131572438

4.3.3.) Ulica: Aleja Niepodległości 12A

4.3.4.) Miejscowość: Lubań

4.3.5.) Kod pocztowy: 59-800

4.3.6.) Województwo: dolnośląskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 5212696,02 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2022/BZP 00152586/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2024-06-07

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 9

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca przedstawił szczegółowy harmonogram rzeczowo-finansowy, w związku z tym dokonano aneksowania umowyaneks
nr 1 z dnia 28.06.2022 do umowy nr 272.2.2022 z dnia 27.04.2022 r. Wartość umowy pozostaje bez zmian.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmienia się treść załącznika do umowy – harmonogram rzeczowo – finansowy, który otrzymuje brzmienie jak w załączniku
do niniejszego aneksu.
Pozostałe zapisy umowy pozostają bez zmian. Wartość umowy pozostaje bez zmian.

5.4.6.) Wartość zmiany: 4913000,07

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

19.08.2022 r. Wykonawca zawnioskował o dokonanie zmiany zapisów w treści §17 Personel realizujący zadanie w pkt 5 ust. 3 i 4 zawartej umowy nr ZP.272.2.2022 z dnia 27.04.2022 r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W aneksie nr 2 do umowy nr ZP.272.2.2022 dokonano następujących zmian:
funkcję kierownika robót w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i uradzeń cieplnych, wentylacyjnych wodociągowych i kanalizacyjnych będzie pełnił pan Józef Kosobucki, upr. bud. nr 2197/91, natomiast funkcję kierownika robót w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych będzie pełnił pan Bogdan Cybertowicz - upr. bud. nr 168/DOŚ/04.

5.4.6.) Wartość zmiany: 4913000,07

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

zmieniono harmonogram rzeczowo - finansowy

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonawca uaktualnił harmonogram rzeczowo-finansowy. Ogólna kwota bez zmian.

5.4.6.) Wartość zmiany: 4913000,07

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

uaktualniono harmonogram rzeczowo - finansowy

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonawca uaktualnił harmonogram rzeczowo - finansowy. Ogólna kwota bez zmian.

5.4.6.) Wartość zmiany: 4913000,07

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana zapisów § 2pkt.1ppkt 2umowy (zmiana terminów). Uaktualnienie harmonogramu rzeczowo - finansowego. Ogólna
kwota bez zmian.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§ 2pkt.1ppkt 2umowy -zmiana terminów na:
2) dla realizacji robót budowlanych:
Wykonawca rozpocznie wykonywanie robót budowlanych:
a) roboty przygotowawcze – po przekazaniu terenu inwestycji, po dopełnieniu niezbędnych formalności administracyjnych
np. zgłoszenia robót, których realizacja nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę,
b) roboty cykliczne - niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę i założeniu dziennika budowy,
c) ostateczny termin zawiadomienia o zakończeniu robót : do 29 czerwca 2023 roku
d) termin złożenia wniosku o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie nowo wybudowanego obiektu Centrum Opiekuńczo-
Mieszkalnego w Olszynie: do 29 czerwca 2023 r.
e) uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu nie później niż 28 lipca 2023 roku.

5.4.6.) Wartość zmiany: 4913000,07

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana zapisów § 2pkt.1ppkt 2umowy (zmiana terminów). Uaktualnienie harmonogramu rzeczowo - finansowego. Ogólna
kwota bez zmian.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§ 2pkt.1ppkt 2umowy -zmiana terminów na:
Wykonawca rozpocznie wykonywanie robót budowlanych:
a) roboty przygotowawcze – po przekazaniu terenu inwestycji, po dopełnieniu niezbędnych formalności administracyjnych
np. zgłoszenia robót, których realizacja nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę,
b) roboty cykliczne - niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę i założeniu dziennika budowy,
c) ostateczny termin zawiadomienia o zakończeniu robót : do 29 czerwca 2023 roku
d) termin złożenia wniosku o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie nowo wybudowanego obiektu Centrum Opiekuńczo-
Mieszkalnego w Olszynie: do 29 czerwca 2023 r.
e) uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu nie później niż 28 lipca 2023 roku.

5.4.6.) Wartość zmiany: 4913000,07

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca przedłożył Zamawiającemu Protokół konieczności z dnia 5 lipca 2023 roku, w sprawie wystąpienia robót
dodatkowych a koniecznych do wykonania, których Zamawiający nie przewidział na etapie wszczęcia postępowania o
zamówienie publiczne. Protokół konieczności wraz z kosztorysem ofertowym został zweryfikowany przez Inspektora
Nadzoru Inwestorskiego, który potwierdził konieczność wykonania przedmiotowych prac. Zamawiający zatwierdził protokół i
postanowił o zwiększeniu zakresu robót — zgodnie z ww. protokołem zwiększając tym samym wynagrodzenie za wykonanie
przedmiotu Umowy. Wprowadzenie robót dodatkowych i zwiększenie wysokości wynagrodzenia dla Wykonawcy jest zgodne
z 12 Umowy.
Biorąc powyższe pod uwagę, działając na podstawie 512 ust. 6 Umowy, strony postanowiły o zawarciu Aneksu nr 7 do
Umowy Nr ZP.272.2.2022 z dnia 27 kwietnia 2022 roku.
Zmiana harmonogramu rzeczowo - finansowego.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

wynagrodzenie:
netto: 4 237 964,24 zł ;
brutto: 5 212 696,02 zł
W tym:
1) Wykonanie dokumentacji (w tym za przeniesienie praw autorskich) oraz uzyskanie wszystkich wymaganych map,
warunków, uzgodnień i pozwoleń, a także ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę; netto: 117 711,00 zł ; brutto: 144
784,53 zł
2) Wykonanie robót (w tym pełnienie nadzoru autorskiego i wykonanie Dokumentacji Powykonawczej) oraz uzyskanie
pozwolenia na użytkowanie obiektu:
netto: 4 120 253,24 zł ; brutto: 5 067 911,49 ;
Zmieniają się zapisy 5 2 Ust. 1 Pkt. 2 który otrzymuje brzmienie jak niżej:
2) dla realizacji robót budowlanych:
Wykonawca rozpocznie wykonywanie robót budowlanych:
c) ostateczny termin zawiadomienia o zakończeniu robót: do 20.11.2023
d) termin złożenia wniosku o uzyskanie pozwolenia na użytkowania nowo wybudowanego obiektu Centrum Opiekuńczo-
Mieszkalnego w Olszynie: do 1.12.2023,
e) uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu nie później niż 31.12.2023

5.4.6.) Wartość zmiany: 5212696,02

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 8

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca przedłożył Zamawiającemu pismo z dnia 9 listopada 2023 roku stanowiące wniosek o wydłużenie terminu
wykonania prac wynikających z Umowy nr ZP.272.2.2022 z dnia 27 kwietnia 2023 roku ze względu na prace
wykończeniowe i związane z zagospodarowaniem terenu.
Biorąc powyższe pod uwagę, działając na podstawie 5 12 ust. 1 pkt Id Umowy, strony postanowiły o zawarciu Aneksu nr 7
do Umowy Nr ZP.272.2.2022 z dnia 27 kwietnia 2022 roku.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1.Zmiana § 2 ust. 1 Pkt. 2 :
2) dla realizacji robót budowlanych:
Wykonawca rozpocznie wykonywanie robót budowlanych:
a) uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu nie później niż 30 kwietnia 2024 roku.
b) Odbiór końcowy robót nie później niż 15 maja 2024 roku.
2. Zmiana § 10 ust.2 pkt 4:
Ostatnia faktura częściowa zwana fakturą końcową nie może być wystawiona na kwotę niższą niż 2,5% ceny ofertowej.
Faktura końcowa zostanie wystawiona na kwotę stanowiącą różnicę pomiędzy sumą kwot wynikających z wcześniejszych
faktur częściowych,
a wynagrodzeniem umownym brutto wskazanym w 510 ust. 1 Umowy, po dokonaniu odbioru końcowego zgodnie z 57 ust. 7
pkt 1-4).
3. Uaktualniono harmonogram rzeczowo-finansowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 5212696,02

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 9

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca przedłożył Zamawiającemu pismo z dnia 26 kwietnia 2024 roku stanowiące wniosek o wydłużenie terminu
wykonania prac wynikających z Umowy nr ZP.272.2.2022 z dnia 27 kwietnia 2022 roku ze względu na przedłużającą się
procedurę uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie.
Biorąc powyższe pod uwagę, działając na podstawie § 12 ust. 1 pkt 1d Umowy oraz działając na podstawie art. 455 ust. 1
pkt 4 ustawy Pzp strony postanowiły o zawarciu Aneksu nr 9 do Umowy Nr ZP.272.2.2022 z dnia 27 kwietnia 2022 roku

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1. Zmiana § 2 Ust. 1 Pkt. 2:
2) dla realizacji robót budowlanych:
Wykonawca rozpocznie wykonywanie robót budowlanych:
a) roboty przygotowawcze – po przekazaniu terenu inwestycji, po dopełnieniu niezbędnych formalności administracyjnych
np. zgłoszenia robót, których realizacja nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę,
b) roboty cykliczne – niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę i założeniu dziennika budowy,
c) uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu nie później niż 31 maja 2024 roku,
d) odbiór końcowy robót nie później niż 15 czerwca 2024 roku.
2. Zmiana §10 ustęp 2 punkt 4 :
Ostatnia faktura częściowa zwana fakturą końcową nie może być wystawiona na kwotę niższą niż 2,5% ceny ofertowej.
Faktura końcowa zostanie wystawiona na kwotę stanowiącą różnicę pomiędzy sumą kwot wynikających z wcześniejszych
faktur częściowych, a wynagrodzeniem umownym brutto wskazanym w §10 ust. 1 Umowy, po dokonaniu odbioru
końcowego zgodnie z §7 ust. 7 pkt 1-4).

5.4.6.) Wartość zmiany: 5212696,02

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 5212696,02 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE