Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa czterdziestu domków rekreacyjnych (...) etap I: Budowa 7 domków sześcioosobowych, 8 domków czteroosobowych oraz budynku konferencyjnego

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: WODOCIĄGI I KANALIZACJA "AKWA" SP. Z O.O.

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 530603981

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ALEJA WOJSKA POLSKIEGO 2

1.4.2.) Miejscowość: Nysa

1.4.3.) Kod pocztowy: 48-300

1.4.4.) Województwo: opolskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL523 - Nyski

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@wikakwa.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.wikakwa.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający sektorowy - art. 5 ust. 1 pkt 2 - gospodarka wodna

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-b4e8e61b-8f58-11ee-b55a-a22b2d7f700e

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00220931

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-05-08

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2023/BZP 00523355

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa czterdziestu domków rekreacyjnych (...) etap I: Budowa 7 domków sześcioosobowych, 8 domków czteroosobowych oraz budynku konferencyjnego

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Zakres robót obejmuje rozbudowę istniejącej już infrastruktury ośrodka turystyczno-wypoczynkowego poprzez budowę kompleksu 7 domków sześcioosobowych, 8 domków czteroosobowych oraz budynku konferencyjnego, niezbędną infrastrukturą techniczną oraz drogową na działce 323/10 obręb Skorochów, gmina Nysa, oznaczoną w MPZP symbolem 1 MZL (część północna) przeznaczoną pod zabudowę zamieszkania zbiorowego oraz zabudowę rekreacji indywidualnej z dopuszczalnym przeznaczeniem pod zabudowę sportu i rekreacji indywidualnej.
Etap I przedsięwzięcia obejmuje budowę obiektów i instalacji tj.:
- 8 domków rekreacyjnych 4 osobowych, o pow. zabudowy 58,37m² i pow. użytkowej 34,59m2 (z własnym systemem ogrzewania, wentylacją grawitacyjną i mechaniczną);
- 7 domków rekreacyjnych 6 osobowych, o pow. zabudowy 84,46m² i pow. użytkowej 45,45m2 (z własnym systemem ogrzewania, wentylacją grawitacyjną i mechaniczną);
- budynek konferencyjno-bankietowy dla ok. 120 osób o pow. 480,78m2 (z własnym systemem ogrzewania, wentylacją grawitacyjną i mechaniczną);
- drogi wewnętrzne, pożarowe, plac manewrowy;
- miejsca parkingowe (52 miejsca parkingowe o wym. 2,5x5 m oraz 3 miejsce dla osoby niepełnosprawnej o wym. 3,6x5 m;
- sieci wodociągowe o średnicy mniejszej niż 90mm wraz z przyłączami i instalacjami wewnętrznymi dla całego kompleksu;
- sieci kanalizacji sanitarnej o średnicy mniejszej niż 200mm wraz z przyłączami i instalacjami wewnętrznymi dla całego kompleksu;
- odprowadzenie/zagospodarowanie wód deszczowych i roztopowych dla całego kompleksu (z uwzględnieniem małej retencji);
- sieć średniego napięcia na całym odcinku tj. od słupa 813/00/052 do kontenerowej stacji transformatorowej SN/Nn;
- kontenerowa stacja transformatorowa SN/Nn;
- instalacje elektryczne zasilającej w energię elektryczną i służące do oświetlenia całego kompleksu od złącza kablowego, które należy zamontować na istniejącym kablu nN;
- ogrodzenie terenu;
- urządzenia i systemy alarmowe oraz monitorujące teren i obiekty;
- Zamawiający we własnym zakresie i własnym staraniem będzie wykonywał w porozumieniu z wykonawcą sieci i przyłącza światłowodowe.
UWAGA: Zamawiający nie będzie realizował w tym etapie basenu oraz pozostałych 22 domków czteroosobowych, 3 domków sześcioosobowych, placu zabaw, małej architektury oraz zieleni wewnątrz kompleksu (nasadzenia i dojścia).
Zamawiający informuje, iż na terenie ośrodka rekreacyjnego została wcześniej wykonana sieć energetyczna kablowa niskiego napięcia do zasilania ośrodka rekreacyjnego AKWA MARINA.
Zamawiający informuje iż wykonał sieć wodociągową o średnicy 90mm oraz sieć kanalizacji sanitarnej o średnicy 200mm wraz ze studniami.
2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają m.in. Projektowane postanowienia umowy, opis przedmiotu zamówienia oraz załączniki zamieszczone na stronie internetowej prowadzonego postępowania stanowiące integralną część SWZ: projekt budowlany sporządzony przez Wykonawcę: MODERN STUDIO ARCHITEKTURY z siedzibą przy ul. Wrocławskiej 2/2, 45-707 Opole, a także zoptymalizowany projekt techniczny dla domków sześcioosobowych i czteroosobowych sporządzony przez Wykonawcę Tomasz Grębski Pracownia Projektowa z siedzibą przy ul. Ogrodowej 2/7, 48-300 Nysa.
Zamawiający udostępnia przedmiary robót, które stanowią jedynie element pomocniczy do sporządzenia kosztorysu ofertowego, który dostarczy wybrany Wykonawca przed zawarciem umowy. Cały zakres prac wynika z przedłożonej dokumentacji projektowej.
Przedmiary robót, stanowiące podstawę sporządzenia kosztorysu, są opracowaniem wtórnym w stosunku do projektu i specyfikacji technicznych i to nie one determinują zakres prac objęty przedmiotem zamówienia. Zawarte w przedmiarze robót zestawienia mają zobrazować skalę roboty budowlanej i pomóc Wykonawcom w wycenie kosztów inwestycji.
Zamawiający umożliwia i zaleca Wykonawcy dokonanie wizji lokalnej.
3. Wymóg zatrudnienia na podstawie umowy o pracę.
Na podstawie 95 ust. 1 ustawy Pzp Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie stosunku pracy, osób wykonujących następujące czynności związane z realizacją zamówienia:
a) roboty budowlane;
b) roboty sanitarne;
c) roboty elektryczne;
d) roboty drogowe;
e) roboty teletechniczne.
Sposób weryfikacji zatrudnienia, uprawnienia zamawiającego w zakresie kontroli oraz sankcje z tytułu niespełnienia wymagań zostały określone w Projektowanych postanowieniach umowy.
4. Wymagania wynikające z ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych.
Zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 11 stycznia 2018r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych (Dz. U. z 2021r. poz. 110 z późn. zm.) Zamawiający wymaga, aby łączny udział pojazdów elektrycznych lub pojazdów napędzanych gazem ziemnym we flocie pojazdów samochodowych w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy z dnia 20 czerwca 1997r. - Prawo o ruchu drogowym używanych przy wykonywaniu tego zadania wynosił co najmniej 10%. Zasady obliczania udziału pojazdów elektrycznych we flotach pojazdów wskazano w art. 36a ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych.

3.9.) Główny kod CPV: 45212100-7 - Roboty budowlane w zakresie obiektów wypoczynkowych

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45223300-9 - Roboty budowlane w zakresie parkingów

45231400-9 - Roboty budowlane w zakresie budowy linii energetycznych

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-02-02

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): AVIT Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 9141562762

4.3.3.) Ulica: ul. Brzegowa 68

4.3.4.) Miejscowość: Strzelin

4.3.5.) Kod pocztowy: 57-100

4.3.6.) Województwo: dolnośląskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 14660900,95 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00100803/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-04-14

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 9

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na podstawie §15 ust. 9 Zamawiający dopuścił zmianę w harmonogramie rzeczowo-finansowym polegającą na zmianie kolejności wykonania robót, zmianie terminu wykonania poszczególnych etapów lub robót lub zmianie zakresu robót do wykonania w poszczególnych etapach, w przypadku zmiany technologii realizacji robót, zmiany materiałów, braku dostępu materiałów lub wystąpienia innej przyczyny powodującej, że realizacja robót w dotychczas ustalonym harmonogramie rzeczowo-finansowym jest niemożliwa

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmianie uległ harmonogram rzeczowo-finansowy z pozycjami zlecanymi podwykonawcom

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na podstawie §15 ust. 9 Zamawiający dopuścił zmianę w harmonogramie rzeczowo-finansowym polegającą na zmianie kolejności wykonania robót, zmianie terminu wykonania poszczególnych etapów lub robót lub zmianie zakresu robót do wykonania w poszczególnych etapach, w przypadku zmiany technologii realizacji robót, zmiany materiałów, braku dostępu materiałów lub wystąpienia innej przyczyny powodującej, że realizacja robót w dotychczas ustalonym harmonogramie rzeczowo-finansowym jest niemożliwa

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmianie uległ harmonogram rzeczowo-finansowy z pozycjami zlecanymi podwykonawcom

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na podstawie §15 ust. 9 Zamawiający dopuścił zmianę w harmonogramie rzeczowo-finansowym polegającą na zmianie kolejności wykonania robót, zmianie terminu wykonania poszczególnych etapów lub robót lub zmianie zakresu robót do wykonania w poszczególnych etapach, w przypadku zmiany technologii realizacji robót, zmiany materiałów, braku dostępu materiałów lub wystąpienia innej przyczyny powodującej, że realizacja robót w dotychczas ustalonym harmonogramie rzeczowo-finansowym jest niemożliwa

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmianie uległ harmonogram rzeczowo-finansowy z pozycjami zlecanymi podwykonawcom

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na podstawie §15 ust. 9 Zamawiający dopuścił zmianę w harmonogramie rzeczowo-finansowym polegającą na zmianie kolejności wykonania robót, zmianie terminu wykonania poszczególnych etapów lub robót lub zmianie zakresu robót do wykonania w poszczególnych etapach, w przypadku zmiany technologii realizacji robót, zmiany materiałów, braku dostępu materiałów lub wystąpienia innej przyczyny powodującej, że realizacja robót w dotychczas ustalonym harmonogramie rzeczowo-finansowym jest niemożliwa

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmianie uległ harmonogram rzeczowo-finansowy z pozycjami zlecanymi podwykonawcom

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na podstawie §15 ust. 9 Zamawiający dopuścił zmianę w harmonogramie rzeczowo-finansowym polegającą na zmianie kolejności wykonania robót, zmianie terminu wykonania poszczególnych etapów lub robót lub zmianie zakresu robót do wykonania w poszczególnych etapach, w przypadku zmiany technologii realizacji robót, zmiany materiałów, braku dostępu materiałów lub wystąpienia innej przyczyny powodującej, że realizacja robót w dotychczas ustalonym harmonogramie rzeczowo-finansowym jest niemożliwa

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmianie uległ harmonogram rzeczowo-finansowy z pozycjami zlecanymi podwykonawcom

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na podstawie §15 ust. 9 Zamawiający dopuścił zmianę w harmonogramie rzeczowo-finansowym polegającą na zmianie kolejności wykonania robót, zmianie terminu wykonania poszczególnych etapów lub robót lub zmianie zakresu robót do wykonania w poszczególnych etapach, w przypadku zmiany technologii realizacji robót, zmiany materiałów, braku dostępu materiałów lub wystąpienia innej przyczyny powodującej, że realizacja robót w dotychczas ustalonym harmonogramie rzeczowo-finansowym jest niemożliwa

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmianie uległ harmonogram rzeczowo-finansowy z pozycjami zlecanymi podwykonawcom

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Podczas prac, stwierdzono konieczność wykonania robót dodatkowych. Zaistniała sytuacja znajduje odzwierciedlenie w protokole konieczności z 12.11.2024. Zakres rzeczowy robót dodatkowych określa protokół z negocjacji z 14.11.2024 wraz z kosztorysem ofertowym. Konieczność wykonania robót dodatkowych wynika z potrzeby dostosowania obiektu (budynku konferencyjnego) do wymagań przeciwpożarowych, jak również wprowadzonych zmian w dokumentacji projektowej.
Konieczność wykonania robót dodatkowych skutkuje zmianą wynagrodzenia oraz terminu realizacji. Dodatkowy czas na wykonanie zadania został wyliczony, w oparciu o zakres robót do wykonania, jak również ze względu na wystąpienie niekorzystnych warunków atmosferycznych w postaci intensywnych opadów deszczu, a w konsekwencji wystąpienia powodzi, na terenach ościennych przylegających do inwestycji. Ponadto, wystąpiła konieczność wykonania dodatkowych drzwi tarasowych przesuwnych zlokalizowanych w ścianie szczytowej budynku konferencyjnego.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1. §2 ust. 1 pkt 2 otrzymuje brzmienie: „termin realizacji robót budowlanych – do dnia 31.01.2025r.”.
2. §6 ust. 1 otrzymuje brzmienie: „Wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy określonego w §1 ustala się, w oparciu o złożoną ofertę, w formie wynagrodzenia ryczałtowego brutto (wraz z należnym podatkiem od towarów i usług VAT) na kwotę: 14 746 631,95 zł; słownie: czternaście milionów siedemset czterdzieści sześć tysięcy sześćset trzydzieści jeden zł 95/100”.
3. Załącznik nr 3 do umowy - harmonogram rzeczowo-finansowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 85731,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 8

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na podstawie §15 ust. 9 Zamawiający dopuścił zmianę w harmonogramie rzeczowo-finansowym polegającą na zmianie kolejności wykonania robót, zmianie terminu wykonania poszczególnych etapów lub robót lub zmianie zakresu robót do wykonania w poszczególnych etapach, w przypadku zmiany technologii realizacji robót, zmiany materiałów, braku dostępu materiałów lub wystąpienia innej przyczyny powodującej, że realizacja robót w dotychczas ustalonym harmonogramie rzeczowo-finansowym jest niemożliwa

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmianie uległ harmonogram rzeczowo-finansowy z pozycjami zlecanymi podwykonawcom

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 9

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Podczas prac budowlanych stwierdzono konieczność wykonania robót dodatkowych polegających na: montażu wewnętrznej instalacji hydrantowej oraz wykonaniu prac budowlanych i instalacyjnych w pomieszczeniach kuchni w budynku konferencyjno-bankietowym.
Zaistniała sytuacja znajduje odzwierciedlenie w protokole konieczności wykonania robót dodatkowych z 24.01.2025r. Zakres rzeczowy robót dodatkowych oraz ich wartość określa protokół z negocjacji na wprowadzenie zmian w umowie z 24.01.2025r. wraz z ofertą Wykonawcy na roboty dodatkowe.
Konieczność wykonania robót dodatkowych wynika z bezwzględnej potrzeby dostosowania obiektu do wymagań przeciwpożarowych oraz wymogów sanitarnych Powiatowej Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej. Zakres projektu
budowlanego nie obejmował ww. rozwiązań, których zastosowanie jest konieczne do prawidłowego funkcjonowania obiektu oraz uzyskania wymaganych przepisami pożarowymi i sanitarnymi norm, co w konsekwencji pozwoli na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1. §2 ust. 1 pkt 2 otrzymuje brzmienie: „termin realizacji robót budowlanych – do dnia 31.03.2025r.”.
2. §6 ust. 1 otrzymuje brzmienie: „Wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy określonego w §1 ustala się, w oparciu o złożoną ofertę, w formie wynagrodzenia ryczałtowego brutto (wraz z należnym podatkiem od towarów i usług VAT) na kwotę: 14 767 418,95 zł; słownie: czternaście milionów siedemset sześćdziesiąt siedem tysięcy czterysta osiemnaście zł 95/100”.
3. Załącznik nr 3 do umowy - harmonogram rzeczowo-finansowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 20787,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 14767418,95 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE