Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Ludzi Morza 2, 4, 4a działki nr 24dr, 96, 97, 98/2, 100/2, 275, 276 obręb 0014 w Świnoujściu

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO LOKUM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 386684858

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Stanisława Wyspiańskiego 35C

1.4.2.) Miejscowość: Świnoujście

1.4.3.) Kod pocztowy: 72-600

1.4.4.) Województwo: zachodniopomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL428 - Szczeciński

1.4.7.) Numer telefonu: 91 321 22 80

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@tbslokum.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: http://www.tbslokum.pl/

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-9b120d4d-bd9d-11ed-8261-62cbbe4d0ca4

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00249147

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-05-27

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - wartości równej lub przekraczającej progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: Dz.U./S S51 13/03/2023 151928-2023-PL

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie: art. 132 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Ludzi Morza 2, 4, 4a działki nr 24dr, 96, 97, 98/2, 100/2, 275, 276 obręb 0014 w Świnoujściu

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z infrastrukturą techniczną, zagospodarowaniem terenu i parkingiem przy ul. Ludzi Morza 2,4,4a w Świnoujściu na działkach nr 24 dr, 96, 97, 98/2, 100/2, 275, 276 obręb 0014 w formule zaprojektuj i wybuduj.
2. Przedmiot zamówienia został podzielony na dwa Etapy:
1) I Etap – Sporządzenie wielobranżowej dokumentacji technicznej i kosztorysowej. Etap I obejmuje:
a) sporządzenie projektów technicznych wielobranżowych zgodnych z zakresem i standardem zawartym w niniejszym programie funkcjonalno - użytkowym oraz sporządzonym projektem architektoniczno - budowlanym opracowanym przez pracownię projektową RR Robert Rachuta w 2022 r. pn. „Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Ludzi Morza 2, 4, 4a działki nr 24dr, 96, 97, 98/2, 100/2, 275, 276 obręb 0014 w Świnoujściu” oraz rozbiórką istniejących obiektów i infrastruktury technicznej na ww. działkach. Dokumentacja techniczna powinna współgrać z projektem architektoniczno - budowlanym oraz zagospodarowaniem terenu;
b) sporządzenie szczegółowych kosztorysów inwestorskich budowlanych dla wszystkich branż na podstawie wykonanej dokumentacji projektowej oraz sprawowanie nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót budowlanych;
c) zgłoszenie rozpoczęcia robót w Powiatowym Inspektoracie nadzoru budowlanego.


2) Etap II - Rozbiórka istniejących obiektów i infrastruktury technicznej, budowa nowych budynków wraz z infrastrukturą techniczną, zagospodarowaniem terenu oraz parkingiem. Etap II obejmuje:
a) rozbiórka istniejących zabudowań na działkach nr 24dr, 96, 97, 98/2, 100/2, 275, 276 obręb 0014 Świnoujście tj. m.in. budynku garażowo - koszarowego, magazynu oleju i paliw, budynków gospodarczych, ścianki wspinaczkowej oraz innych kolidujących z zamierzeniem inwestycyjnym na podstawie gotowej do realizacji dokumentacji projektowej;
b) budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Ludzi Morza 2, 4, 4a działki nr 24dr, 96, 97, 98/2, 100/2, 275, 276 obręb 0014 Świnoujście wraz z budową przyłączy do istniejących sieci, infrastruktury technicznej, zagospodarowaniem terenu i parkingiem na podstawie gotowej do realizacji dokumentacji projektowej;
c) budowa zjazdów z działki inwestycyjnej zostanie wykonana w zakresie Gminy Miasta Świnoujście zgodnie z protokołem uzgodnień styków inwestycji. Wykonanie tego elementu nie wchodzi w zakres przedmiotu zamówienia;
d) zakończenie budowy budynków – uzyskanie pozytywnej decyzji o pozwolenie na użytkowanie wybudowanych budynków (w tym inwentaryzacja powierzchniowa powykonawcza poszczególnych lokali mieszkalnych i części wspólnych oraz uzyskanie zaświadczeń o samodzielności nowopowstałych lokali mieszkalnych niezbędnych do aktów notarialnych i certyfikatów energetycznych dla poszczególnych nowych lokali mieszkalnych).

3.9.) Główny kod CPV: 45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71240000-2 - Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania

71222000-0 - Usługi architektoniczne w zakresie przestrzeni

71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45111100-9 - Roboty w zakresie burzenia

45120000-4 - Próbne wiercenia i wykopy

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45112000-5 - Roboty w zakresie usuwania gleby

45222000-9 - Roboty budowlane w zakresie robót inżynieryjnych, z wyjątkiem mostów, tuneli, szybów i kolei podziemnej

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45410000-4 - Tynkowanie

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45442100-8 - Roboty malarskie

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45312310-3 - Ochrona odgromowa

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2023-06-28

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWLANE CALBUD SP. Z O.O.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 8510109272

4.3.3.) Ulica: Kapitańska 2

4.3.4.) Miejscowość: Szczecin

4.3.5.) Kod pocztowy: 71-602

4.3.6.) Województwo: zachodniopomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 26968571,37 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2023/S 125-398267

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-05-06

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 4

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Przyśpieszenie wykonania prac związanych z przygotowaniem terenu budowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Przeniesienie do etapu I realizacji umowy rozpoczęcia realizacji robót dotyczących wykonania przyłączy do sieci, rozbiórek, robót ziemnych oraz robót instalacyjnych.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1) Występowanie gniazd wróbli oraz sierpówki:
Podczas oględzin budynku mieszkalnego przeznaczonego do rozbiórki stwierdzono występowanie gniazd wróbli oraz sierpówki. Do czasu uzyskania pozytywnej decyzji RDOŚ, zgodnie z obowiązującymi przepisami ochrony środowiska, Wykonawca wstrzymał prace wyburzeniowe, co skutkowało przesunięciem prac rozbiórkowych o 48 dni.
2) W trakcie prac ziemnych związanych z posadowieniem budynku B, Wykonawca natrafił na trzy obszary gruntu, gdzie konieczne było usunięcie i wymiana gruntu na nowy. Ten nieprzewidziany problem wymagał dodatkowego czasu i środków, co wpłynęło na termin realizacji i przesunięcie go 3 dni względem obowiązującego harmonogramu.
3) Występowanie torfów podczas Prac Ziemnych (Budynek A).

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1) zmiany terminów wykonania Umowy w ramach Etapu I oraz rozpoczęcia Etapu II. Data zakończenia Umowy nie ulega zmianie.
2) Zmiana wartości zamówienia w odniesieniu do podziału płatności za Etap I i Etap II. Całkowita wartość umowy, o której mowa w § 5 ust. 2, pozostaje bez zmian.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1) zmiana technologii wykonania izolacji przeciwwilgociowej ław i ścian fundamentowych.
2) wycinka drzew kolidujących z inwestycją: budynek A oraz układem ciągów jezdnych i instalacji zewnętrznych.
3) wymiana gruntu na budynku „B”.
4) wymianą gruntu na budynku „A”.
5) zmiana technologii wykonania warstw wykończeniowych pokrycia dachowego.
6) rezygnacja z dylatacji budynku A.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana wartości umowy z kwoty 26 968 571,37 zł brutto do 26 979 409,29 zł brutto, tj. o kwotę 10 837,92 zł brutto.

5.4.6.) Wartość zmiany: 10834,92

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1) zmianą technologii wykonania drzwi do pomieszczeń technicznych.
2) rezygnacja z wykonania części balkonów na budynkach A i B oraz wykonaniem w ich miejsce tarasów i ogrodzeń przed ogródków.
3) zmiana materiału systemu rynnowego z blachy cynkowo-tytanowej na blachę stalową powlekaną.
4) wykonanie muru oporowego ze względu na różnicę wysokości pomiędzy działkami sąsiednimi z działką, na której zlokalizowany jest układ drogowy inwestycji.
5) zmiana materiału systemu obróbek blacharskich z blachy cynkowo-tytanowej na blachę stalową powlekaną.
6) dostaw i montażu bramy wjazdowej ze stalowymi słupami.
7)rezygnacja z ogrodzenia placu zabaw, zmiana nawierzchni placu zabaw, dostawy i montażu wyposażenia placu zabaw.
8) dostawa i montaż płyt indukcyjnych i szafek meblowych.
9) rezygnacja z wykonania pochwytów ściennych.
10) wykonanie napisów adresów na elewacjach.
11) wykonanie instalacji teletransmisji danych.
12) dostawa czujek dymu.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1) zmiana terminów wykonania Umowy z 19 miesięcy na 21 miesięcy od dnia zawarcia Umowy.
2) Zmiana wartości umowy z kwoty 26 968 571,37 zł brutto (wartość przed zawarciem aneksów) do 27 089 841,38 zł brutto, tj. o kwotę 121 270,01 zł brutto.

5.4.6.) Wartość zmiany: 121270,01

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 27089841,35 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy