Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa Przedszkola Miejskiego w standardzie pasywnym wraz z zagospodarowaniem działki nr ewid. 81 przy ul. Opoczyńskiej w Sulejowie

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Sulejów

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 590648327

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Konecka 42

1.4.2.) Miejscowość: Sulejów

1.4.3.) Kod pocztowy: 97-330

1.4.4.) Województwo: łódzkie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL713 - Piotrkowski

1.4.7.) Numer telefonu: 446102530

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@sulejow.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.biuletyn.sulejow.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-3b989057-68fe-11ee-a60c-9ec5599dddc1

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00434493

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-09-22

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2023/BZP 00442015

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa Przedszkola Miejskiego w standardzie pasywnym wraz z zagospodarowaniem działki nr ewid. 81 przy ul. Opoczyńskiej w Sulejowie

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest inwestycja strategiczna obejmująca budowę Miejskiego Przedszkola w technologii pasywnej wraz z zagospodarowaniem terenu wokół budynku. Głównym celem projektu jest poprawa dostępności i jakości świadczonych usług przedszkolnych oraz poprawa środowiska poprzez budowę budynku pasywnego o bardzo niskim zapotrzebowaniu na energię do celów grzewczych. Budynek będzie obiektem wolnostojącym, z 2 kondygnacjami nadziemnymi. Główne wejście do przedszkola będzie w części północnej budynku. Oddziały przedszkolne zlokalizowane będą w południowej oraz wschodniej części obiektu, aby pozyskać jak najlepsze zyski z energii słonecznej oraz jak najlepsze doświetlenie oddziałów. W części północnej obiektu zlokalizowana będzie kuchnia z zapleczami i pomieszczenia techniczno-gospodarcze.
Opis budynku:
- Oddz. przedszkolne: 5 oddziałów, oddz. będą wyposażone w zaplecze higieniczno-sanitarne oraz 1 oddz. integracyjny dla 20 dzieci wyposażony w toaletę dla osób niepełnosprawnych.
- Szatnia dla dzieci: zlokalizowana w strefie wejściowej do obiektu, przeznaczona będzie dla 145 dzieci.
- Kuchnia z zapleczem: w części kuchennej będzie pomieszczenie dla intendentki z magazynem podręcznym, szatnie z zapleczem higienicznosanitarnym oraz pokój socjalny. Część magazynowa składająca się z 3 magazynów, chłodni, pomieszczenia do obróbki żywności oraz wyprażania jaj oraz chłodni. Główna kuchnia połączona jest z wydawalnią, zmywalnią oraz przedsionkiem z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz.
- Część administracyjno – socjalna: gabinet dyr. przedszkola, sekretariat, pokój nauczycielski, 2 szatnie z zapleczem higieniczno-sanitarnym.
- Pion specjalistyczny: w tym gabinety: logopedy, pedagoga, psychologa, pielęgniarki.
- Sala wielofunkcyjna: przeznaczona na przedstawienia, imprezy okolicznościowe.
- Pomieszczenia techniczno-gospodarcze.
Teren inwestycji znajduje się w mieście Sulejów, obejmuje działkę nr ewid. 81, obręb 0017 pomiędzy ul. Konecką i Opoczyńską. Od kilku lat silnie rośnie liczba dzieci, a wraz z nią zapotrzebowanie na edukację przedszkolną. Zmiany społeczne powodują, że oboje rodzice muszą kontynuować pracę. Kiedyś kobieta rezygnowała z pracy i pozostawała z dzieckiem w domu. Niestety dzisiaj wiąże się to z utratą kwalifikacji i szybkim wyjściem z rynku pracy. Dlatego też matki poszukują alternatywy w postaci przedszkola. Rodzice są również coraz bardziej świadomi znaczenia edukacji przedszkolnej. Obiekt, w którym od 72 lat prowadzone jest przedszkole, nie spełnia podstawowych wymagań powierzchniowych i funkcjonalnych. Od kilku lat PPIS w Piotrkowie Tryb. negatywnie opiniuje warunki lokalowo-sanitarne. Budynek nie spełnia również obowiązujących norm w zakresie ochrony p. poż. Projekt bezpośrednio służyć będzie mieszkańcom Gminy – 16 634 osób.
Przedmiotem zamówienia jest budowa budynku pasywnego przedszkola w Sulejowie na działce nr 81, m. Sulejów, gm. Sulejów obręb 0017 wraz z infrastrukturą techniczną, zagospodarowaniem terenu oraz uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie współfinansowanego z Rządowego Funduszu Polski Ład „Program Inwestycji Strategicznych” w ramach otrzymanej Wstępnej Promesy Dofinansowania Inwestycji Z Rządowego Funduszu Polski Ład: Programu inwestycji strategicznych NR Edycja8/2023/2194/PolskiLad.
Zgodnie z SWZ

3.9.) Główny kod CPV: 45214100-1 - Roboty budowlane w zakresie budowy przedszkolnych obiektów budowlanych

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

77211400-6 - Usługi wycinania drzew

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45262210-6 - Fundamentowanie

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45262520-2 - Roboty murowe

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45261100-5 - Wykonywanie konstrukcji dachowych

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45421130-4 - Instalowanie drzwi i okien

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg

45410000-4 - Tynkowanie

44112310-4 - Ścianki działowe

45431200-9 - Kładzenie glazury

45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych

45323000-7 - Roboty w zakresie izolacji dźwiękoszczelnych

45442110-1 - Malowanie budynków

45421131-1 - Instalowanie drzwi

44400000-4 - Różne produkty gotowe i elementy z nimi związane

39290000-1 - Wyposażenie różne

44411000-4 - Wyroby sanitarne

45233220-7 - Roboty w zakresie nawierzchni dróg

45233140-2 - Roboty drogowe

45233222-1 - Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania

45112720-8 - Roboty w zakresie kształtowania terenów sportowych i rekreacyjnych

34992200-9 - Znaki drogowe

34928200-0 - Ogrodzenia

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

71421000-5 - Usługi wkomponowywania ogrodów w krajobraz

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45331220-4 - Instalowanie urządzeń klimatyzacyjnych

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45331200-8 - Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45332300-6 - Roboty instalacyjne kanalizacyjne

45332400-7 - Roboty instalacyjne w zakresie urządzeń sanitarnych

45231300-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków

09123000-7 - Gaz ziemny

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45315100-9 - Instalacyjne roboty elektrotechniczne

45315600-4 - Instalacje niskiego napięcia

45316100-6 - Instalowanie urządzeń oświetlenia zewnętrznego

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45312000-7 - Instalowanie systemów alarmowych i anten

45314000-1 - Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2023-12-14

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): ESINVEST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 7681837658

4.3.3.) Ulica: Westerplatte

4.3.4.) Miejscowość: Opoczno

4.3.5.) Kod pocztowy: 26-300

4.3.6.) Województwo: łódzkie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 14783222,33 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2023/BZP 00565353/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-08-27

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

przekształcenia ESINVEST sp. z o.o. sp. k. (KRS: 0000599739) w ESINVEST GROUP spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (KRS: 0001084456)

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W umowie nr IZ.272.11.2023 z dnia 14 grudnia 2023 r. dokonuje się w komparycji umowy zmiany w zakresie oznaczenia Wykonawcy, które otrzymuje brzmienie:
ESINVEST GROUP spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Opocznie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, Sąd Gospodarczy XX Wydział Gospodarczy KRS, pod numerem KRS: 0001084456, adres: ul. Westerplatte 6B, 26-300 Opoczno, NIP: 768-18-37-658, zwaną dalej „Wykonawcą”, w imieniu której działa
Damian Szmigielski – Prezes Zarządu.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonanie robót dodatkowych i zamiennych

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Strony zgodnie dokonują zmiany zakresu prac określonego w § 1 ust. 4 Umowy, w sposób przewidziany w Protokołach konieczności z dnia 04.03.2024r. oraz z dnia 28.08.2024r., stanowiących załącznik Nr 1 i Nr 2 do niniejszego aneksu.
W związku ze zmianą zakresu robót określoną w § 1 dokonuje się zmiany wynagrodzenia wykonawcy w skutek czego dotychczasowa treść § 5 ust. 1 Umowy otrzymuje brzmienie:
1. Za należyte wykonanie przedmiotu Umowy, określonego w § 1 niniejszej Umowy, Strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości:
12.294.160,10 netto złotych,
plus należny podatek VAT 23 %, w wysokości 2.827.656,82 zł,
co stanowi kwotę brutto 15.121.816,92 złotych (słownie złotych: piętnaście milionów sto dwadzieścia jeden tysięcy osiemset szesnaście złotych 92/100) w tym:
cd. w Informacjach dodatkowych

5.4.6.) Wartość zmiany: 338594,59

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonanie robót dodatkowych i zamiennych

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Strony zgodnie dokonują zmiany zakresu prac określonego w § 1 ust. 3 Umowy, w sposób przewidziany w Protokole konieczności z dnia 02.06.2025 r., stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszego aneksu.
W związku ze zmianą zakresu robót określoną w §1 dokonuje się zwiększenia wynagrodzenia Wykonawcy za wykonanie prac zamiennych i dodatkowych o kwotę 529.284,67 zł netto, 651.020,14 zł brutto. Dodatkowo, wartość robót dodatkowych i zamiennych (275.280,16 zł netto, 338.594,60 zł brutto) wskazana w Aneksie Nr 2 z dnia 26.02.2025r., zostaje rozdysponowana – w związku ze zmianą Promesy NR Edycja8/2023/2194/PolskiLad z Rządowego Funduszu Polski Ład „Program Inwestycji Strategicznych” – pomiędzy kwotę udziału własnego Zamawiającego i kwotę stanowiącą wysokość dofinansowania Inwestycji z Rządowego Funduszu Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych.
cd. w Informacjach dodatkowych

5.4.6.) Wartość zmiany: 651020,15

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 15772837,07 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE