Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa przedszkola przy Zespole Szkół Nr 2 z Oddziałami Integracyjnymi w Pułtusku – etap I.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Pułtusk

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 130377907

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Rynek 41

1.4.2.) Miejscowość: Pułtusk

1.4.3.) Kod pocztowy: 06-100

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL922 - Ciechanowski

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zzp@pultusk.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.pultusk.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-49343aea-b362-11ed-b8d9-2a18c1f2976f

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00595423

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-12-12

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2023/BZP 00108409

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa przedszkola przy Zespole Szkół Nr 2 z Oddziałami Integracyjnymi w Pułtusku – etap I.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest inwestycja polegająca na budowie przedszkola przy ul. Teofila Kwiatkowskiego w obrębie 28 miasta Pułtusk wraz z zagospodarowaniem terenu i placem zabaw.
Zakres inwestycji obejmuje branżę ogólnobudowlaną: roboty przygotowawcze, roboty murowe
i konstrukcyjne, izolacje, posadzki na gruncie, podłogi i posadzki, roboty wykończeniowe, stolarka, dach, elewacje, wyposażenie technologiczne kuchni-stałe, roboty instalacyjne z wyposażeniem: instalacje elektryczne, oświetlenie zewnętrzne, instalacje sanitarne, infrastruktura przeciwpożarowa, dostosowane do potrzeb i uwarunkowań ogrzewanie budynku, infrastruktura techniczna towarzysząca, konieczne przyłącza, przebudowa lub zabezpieczenie kolidujących istniejących sieci jeżeli zajdzie konieczność; elementy zewnętrzne: realizacja urządzenia terenu i niezbędnej w tym zakresie infrastruktury (plac zabaw, mała architektura ogrodowa, dojazdy, dojścia, chodniki, ogrodzenie, nasadzenia zieleni).
Realizacja zadania wynika z niewystarczającej w stosunku do potrzeb liczby publicznych przedszkoli funkcjonujących na terenie miasta Pułtusk Budynek zostanie wykonany jako 5 oddziałowe przedszkole i będzie mógł zapewnić miejsce dla 125 dzieci. Powierzchnia działki, na której będzie usytuowany budynek: 2040,00 m2, działka niezagospodarowana.
Budynek dwukondygnacyjny, bez podpiwniczenia, o formie korespondującej z lokalną tradycją
i istniejącą w regionie zabudową.
Na parterze zlokalizowane będą 2 oddziały przedszkolne – 2 sale dydaktyczne każda z własnym zespołem sanit., magazynem na pomoce dydaktyczne i leżaczki oraz 1 sala dla dzieci w wieku żłobkowym z zapleczem sanit. i magazynem, strefa kuchenno-magazyn., szatnia, zaplecze personelu. W budynku znajdzie się winda osobowa i gastronomiczna.
Na piętrze znajdą się m.in. 3 oddziały dydaktyczne - każda z sal z własnym zespołem sanitarnym, magazynem na pomoce dydakt. i leżaczki oraz dodatkowe zaplecze kuchni (rozdzielnia i zmywalnia), sala wielofunkcyjna, która może pełnić funkcję sali poznawania świata/ terapii, pomieszczenia dla administracji.
Budynek wykonany będzie w technologii tradycyjnej murowanej. Dach wielospadowy z pokryciem
z blachy. Mury fundamentowe z bloczków betonowych.
W budynku przewidziano niezbędne pomieszczenia techniczne i pomocnicze. Budynek przystosowany zostanie do potrzeb osób niepełnosprawnych: wyprofilowane chodniki, spocznik wejściowy, dostosowane toalety, przystosowana winda, odpowiednia komunikacja wewnętrzna, kolorystyczne wyróżnienia pomieszczeń.
Wykonane zostaną prace związane z zagospodarowaniem terenu - utwardzenia terenu z kostki betonowej oraz z ozdobnych płyt betonowych, tarasy z wyjściami do oddziałów przedszkolnych na parterze, chodniki, miejsca parkingowe, mała architektura ogrodowa, ogrodzenie, oświetlenie zewnętrzne, nasadzenia i zjazd na działkę. Budowa placu zabaw wraz z wyposażeniem.
Realizacja budowy będzie odbywała się na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr 287/2022 z dnia 19.10.2022r.
Komunikację pionową w budynku zapewnia się poprzez wykonanie dwóch klatek schodowych oraz dźwigu osobowego.
Budynek wyposażony będzie w następujące instalacje:
- wodociągową, z sieci gminnej z projektowanego przyłącza
- kanalizacji sanitarnej,
- kanalizacji deszczowej,
- energii elektrycznej na podstawie warunków technicznych przyłączenia
- instalacje c.o i c.w.u
- wentylacji mechanicznej,
Szczegółowe rozwiązania wyposażenia budowlano-instalacyjnego znajdują się w projektach branżowych.
Wszystkie zastosowane materiały muszą posiadać dokumenty potwierdzające dopuszczenie do stosowania w budownictwie (atesty, certyfikaty, aprobaty techniczne, świadectwa jakości).
Realizacja inwestycji będzie przebiegała w dwóch częściach. Zakończenie danej części oznacza podpisanie protokołu odbioru robót bez zastrzeżeń.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi udostępniona dokumentacja stanowiąca-załącznik Nr 1 do SWZ oraz istotne postanowienia umowy – załącznik Nr 2 do SWZ
UWAGA! Część architektoniczna została podzielona na etapy: etap I i etap II (etap II nie jest objęty niniejszym postępowaniem). W dziale etap I Architektura zamieszczone zostały rysunki zamienne z rewizjami zastępujące rysunki z projektu podstawowego. Załączony przedmiar budowlany określa zakres robót do wykonania.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45111240-2 - Roboty w zakresie odwadniania gruntu

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45262410-8 - Wznoszenie konstrukcji budynków

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45321000-3 - Izolacja cieplna

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45442100-8 - Roboty malarskie

45262100-2 - Roboty przy wznoszeniu rusztowań

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45422000-1 - Roboty ciesielskie

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45500000-2 - Wynajem maszyn i urządzeń wraz z obsługą operatorską do prowadzenia robót z zakresu budownictwa oraz inżynierii wodnej i lądowej

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2023-04-05

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): BOMAR 2 Tomasz Gajewski

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 8241705172

4.3.4.) Miejscowość: Sadowne

4.3.5.) Kod pocztowy: 07-140

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 9459000 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2023/BZP 00181659/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-09-30

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wystąpienie konieczności wykonania robót dodatkowych niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy szczegółowo opisanych w protokole konieczności nr 1 z dnia 19.03.2025. Dostosowanie pomieszczenia serwerowni poprzez połączenie pomieszczeń 2.51 i 2.15, wykonanie: dodatkowego klimatyzatora w pomieszczeniu chłodni, dodatkowej szafy przelotowej kuchnia 2 piętro, drabinek śniegowych na dachu, komina dwupłaszczowego ze stali nierdzewnej wraz z dostosowaniem elewacji, instalacji systemu monitoringu, instalacji elektrycznego ogrzewania podłogi, zmiana w stolarce drzwiowej, zmianami fotowoltaiki

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

wprowadzone zmiany głównie roboty dodatkowe skutkowały zwiększeniem zakresu umowy oraz wartości umownej jak również wydłużeniem terminu realizacji umowy.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

wydłużenie terminu wykonania robót do dnia 31 sierpnia 2025

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

wprowadzone zmiany głównie roboty dodatkowe skutkowały zwiększeniem zakresu umowy oraz wartości umownej jak również wydłużeniem terminu realizacji umowy.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

przedłużenie terminu wykonania umowy do 30 września 2025 oraz zwiększenie zakresu rzeczowego i finansowego z uwagi na wystąpienie konieczności robót dodatkowych, niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy, szczegółowo opisanych w protokole konieczności nr 2 z dnia 16.07.2025 obejmujących roboty związane z: zmianą technologii ogrzewania. Wykonanie kotłowni w systemie hybrydowym kaskada 3 pomp ciepła + kocioł gazowy wraz z kompletnym przystosowaniem, rozbudowa instalacji gazowej - podłączenie od budynku szkoły do budynku przedszkola, uzupełnienie zagospodarowania terenu, dodatkowe prace wewnętrzne związane z montażem klimatyzatora, zmiana urządzeń elektrycznych na gazowe.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

wprowadzone zmiany głównie roboty dodatkowe skutkowały zwiększeniem zakresu umowy oraz wartości umownej jak również wydłużeniem terminu realizacji umowy.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 10092562,11 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy