Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa przedszkola wraz z wyodrębnieniem oddziału żłobka w miejscowości Warlubie

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Warlubie

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 092351080

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Dworcowa 15

1.4.2.) Miejscowość: Warlubie

1.4.3.) Kod pocztowy: 86-160

1.4.4.) Województwo: kujawsko-pomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL618 - Świecki

1.4.7.) Numer telefonu: 523326040

1.4.8.) Numer faksu: 523326054

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: gmina@warlubie.pl; oferty.zamowienia@warlubie.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.bip.warlubie.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-068f5dae-1f8a-11ed-b950-8227d40187e8

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00241660

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-05-13

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2022/BZP 00312550/01

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Tak

3.4.) Nazwa projektu lub programu:

Program rozwoju instytucji opieki nad dziećmi do lat 3 MALUCH+ 2022-2029, Program Funduszy Europejskich dla Kujaw i Pomorza 2021-2027

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa przedszkola wraz z wyodrębnieniem oddziału żłobka w miejscowości Warlubie

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Pełna nazwa inwestycji
Budowa przedszkola wraz z wyodrębnieniem oddziału żłobka w miejscowości Warlubie.
2. Lokalizacja inwestycji
Przedmiotowa inwestycja zlokalizowana jest na działce nr 266/1, 267/1, obręb 0018 gmina Warlubie, nr ewid. 041411_2.0018.266/1, 041411_2.0018.267/1.
3. Przedmiot inwestycji
Przedmiotem niniejszego zamówienia jest budowa nowego budynku przedszkola wraz z wyodrębnieniem przestrzeni żłobka w Warlubiu.
Charakterystyczne parametry obiektu:
 powierzchnia zabudowy budynku przedszkola – 1 942,15 m2;
 całkowita długość budynku – 71,40 m;
 całkowita szerokość budynku – 40,58 m;
 maksymalna wysokość do attyki – 7,00 m;
 kubatura netto – 6 351,00 m3;
 wysokość do najwyższej kalenicy – 7,00 – budynek niski;
 ilość kondygnacji - budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, bez poddasza użytkowego.
Zaprojektowano budynek przedszkola 9 oddziałowego, parterowy, niepodpiwniczony. Forma architektoniczna budynku jest prosta, spójna, minimalna i zarazem nowoczesna, dostosowana do otaczającej zabudowy.
Budynek zaliczono do budynków niskich, kryty stropodachem wentylowanym o kącie nachylenia 5,0%. Kolorystyka projektowanego budynku w stonowanych, neutralnych odcieniach, które nadają nowoczesny wyraz elewacji.
4. Zakres robót oraz technologia ich wykonania:
 roboty ziemne;
 roboty fundamentowe;
 wykonanie elementów żelbetowych ścian, słupów;
 roboty murowe ścian nośnych wewnętrznych i zewnętrznych;
 wykonanie żelbetowych stropów kondygnacji nadziemnych;
 roboty związane z wykonaniem pokrycia dachu;
 ocieplenie ścian zewnętrznych, wykonanie elewacji, tynkowanie, okładziny elewacyjne;
 obróbki blacharskie;
 roboty wykończeniowe;
 wewnętrzne instalacje budynku oraz na terenie działki wg załączonych projektów branżowych.
Cała inwestycja będzie realizowana w technologii tradycyjnej. Opisane czynności należy wykonać biorąc pod uwagę obostrzenia zawarte w Informacji dot. bezpieczeństwa i ochrony zdrowia przy wykonywaniu robót budowlanych.
5. Szczegółowy opis oraz sposób realizacji zamówienia zawarty jest w załączonych do SWZ następujących dokumentach:
1) Załącznik nr 1 do SWZ - Przedmiar budowlano-instalacyjny;
2) Załącznik nr 2 do SWZ - Projekt Architektoniczno Budowlany;
3) Załącznik nr 3 do SWZ - Projekt Techniczny Architektoniczny;
4) Załącznik nr 4 do SWZ - Projekt Techniczny – Elektryczny;
5) Załącznik nr 5 do SWZ - Projekt Techniczny Konstrukcji;
6) Załącznik nr 6 do SWZ - Projekt Techniczny – Sanitarny;
7) Załącznik nr 7 do SWZ - Projekt Zagospodarowania Terenu;
8) Załącznik nr 8 do SWZ – Specyfikacja techniczna;
9) Załącznik nr 9 do SWZ – Wzór umowy.
6. Zamawiający nie przewiduje robót dodatkowych oraz wydłużania terminu wykonania inwestycji (wskazanego w ofercie Wykonawcy) z innych przyczyn niż te, które zostały wymienione we wzorze umowy. Wykonawca, składając ofertę, ma obowiązek zapoznać się ze wszystkimi dokumentami dołączonymi do postępowania, w tym, podczas obliczania ceny, należy dokładnie oszacować wszystkie roboty ujęte w przedmiarze robót oraz w dokumentacji technicznej.
7. Każda zmiana, która wyniknie podczas realizacji inwestycji, wymaga zgody projektanta, inspektora nadzoru oraz zamawiającego i musi zostać rozliczona kosztorysem różnicowym.
8. Inwestycja finansowana z programu Rządowy Fundusz Polski Ład Program Inwestycji Strategicznych – Edycja II oraz ze środków własny Gminy Warlubie. Gmina posiada wstępną promesę udzieloną przez Bank Gospodarstwa Krajowego na realizację inwestycji.
9. Przedmiot umowy będzie realizowany zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym sporządzonym przez Wykonawcę i przedłożonym do zaakceptowania Zamawiającemu przed datą podpisania umowy.
10. Gmina posiada zabezpieczone środki finansowe na realizację inwestycji w budżecie Gminy na pokrycie wkładu własnego określonego we wniosku o dofinansowanie z Programu Rządowego Funduszu Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych – Edycja II. Informacja na temat konkursu dostępna jest na stronie https://www.bgk.pl/polski-lad/edycja-druga/
11. Warunki finansowania inwestycji przez Zamawiającego muszą być zgodne z zasadami regulaminu z Programu Rządowego Funduszu Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych – Edycja II, które zostały wskazane w uzyskanej przez Gminę promesie. Zapłata wynagrodzenia Wykonawcy nastąpić może w następujących transzach:
1) I transza po wykonaniu wykopów, fundamentów, ścian fundamentowych, podsypki pod posadzki – płatna w wysokości 80% wartości wykonanych robót;
2) II transza - po wykonaniu ścian zewnętrznych i stropodachu, stan surowy otwarty – płatna w wysokości 80% wartości wykonanych robót;
3) III transza - stan surowy zamknięty plus instalacje wewnętrzne – płatna w wysokości 80% wartości wykonanych robót;
4) IV transza – wykończenie i teren zewnętrzny, rozliczenie końcowe.
Harmonogram rzeczowo-finansowy, wymieniony w punkcie 9, powinien być dostosowany do wymienionych warunków płatności.
12. Zgodnie z zasadami Programu Rządowego Funduszu Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych – Edycja II Wykonawca zapewnia finansowanie inwestycji w części niepokrytej udziałem własnym Wnioskodawcy (Zamawiającego) na czas poprzedzający wypłatę/wypłaty z Promesy uzyskanej przez Gminę. Ostateczna zapłata wynagrodzenia Wykonawcy, wynikająca z rozliczenia końcowego, nastąpi po wykonaniu inwestycji w terminie nie dłuższym niż 35 dni od dnia odbioru końcowego.
13. W przypadku określenia, w dokumentacji stanowiącej Załączniki nr 1 - 9 do niniejszej SWZ, przedmiotu zamówienia przez wskazanie technologii, producenta, nazw własnych, znaków towarowych lub pochodzenia urządzeń i materiałów, odniesienie do norm, europejskich ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych Zamawiający informuje, że mają one jedynie charakter pomocniczy dla określenia podstawowych parametrów i cech zastosowanych materiałów. Zamawiający dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych z zachowaniem tych samych standardów technicznych, technologicznych, jakościowych i funkcjonalnych. Przez produkty równoważne należy rozumieć urządzenia i materiały posiadające nie gorsze parametry techniczne i te same cechy funkcjonalne co wskazany konkretny z nazwy czy pochodzenia produkt. Zastosowanie produktów równoważnych w żaden sposób nie może wpłynąć na prawidłowe funkcjonowanie rozwiązań technicznych. Wykaz zastosowanych i przyjętych przez Wykonawcę do wyceny materiałów lub urządzeń, rozwiązań równoważnych musi zostać załączony do oferty, jeżeli taka sytuacja będzie miała miejsce. Zgodnie z art. 101 ust. 5 i 6 p.z.p Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne zobowiązany jest wykazać, że oferowane przez niego dostawy, usługi lub roboty budowlane spełniają wymagania określone przez Zamawiającego.

3.9.) Główny kod CPV: 45214100-1 - Roboty budowlane w zakresie budowy przedszkolnych obiektów budowlanych

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45000000-7 - Roboty budowlane

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45262210-6 - Fundamentowanie

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45262300-4 - Betonowanie

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45261400-8 - Pokrywanie

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45211320-8 - Roboty budowlane w zakresie altan

45262000-1 - Specjalne roboty budowlane inne niż dachowe

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45111230-9 - Roboty w zakresie stabilizacji gruntu

45233000-9 - Roboty w zakresie konstruowania, fundamentowania oraz wykonywania nawierzchni autostrad, dróg

45342000-6 - Wznoszenie ogrodzeń

45112700-2 - Roboty w zakresie kształtowania terenu

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2022-10-04

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): JPD Krupiński Paweł Krupiński

4.3.1.1.) Dane wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia: JPD Sp. z o.o. Sp. k.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 341571810

4.3.3.) Ulica: Droga Kręta 2a

4.3.4.) Miejscowość: Grudziądz

4.3.5.) Kod pocztowy: 86-300

4.3.6.) Województwo: kujawsko-pomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 11445475,41 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2022/BZP 00376458/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Nie

5.2.) Termin wykonania umowy: 2023-12-06

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 5

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca pismem z dnia 28.02.2023 r. zawnioskował do Zamawiającego o zmianę przedmiotu Umowy w zakresie zmiany konstrukcji stropodachu.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Strony dokonały zmiany umowy przez zmianę dokumentacji projektowej w zakresie dotyczącym zmiany konstrukcji stropodachu. Niniejsza zmian wynikła z konieczności wykonania w/w części robót objętych przedmiotem Umowy przy zastosowaniu odmiennych rozwiązań technicznych i technologicznych niż wskazane w pierwotnej dokumentacji projektowej, a wynikające ze stwierdzonych wątpliwości co do optymalności tych uprzednich rozwiązań. Jednocześnie realizacja robót wynikających z wprowadzenia w dokumentacji projektowej zmian uznanych za nieistotne odstępstwo od pierwotnego projektu (z zachowaniem podstawowych zaprojektowanych parametrów budynku w zakresie powierzchni, wysokości, kubatury). Jednocześnie zmiana projektu przewiduje rozwiązanie co najmniej równorzędne funkcjonalnie względem tego, jakie przewiduje pierwotny projekt.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana umowy PN/5/2022 z dnia 4 października 2022 r. na wykonanie zadania pn. „Budowa przedszkola wraz z wyodrębnieniem oddziału żłobka w miejscowości Warlubie” wynikła z konieczności wykonania części robót objętych przedmiotem umowy przy zastosowaniu odmiennych rozwiązań technicznych i technologicznych, niż wskazane w pierwotnej dokumentacji projektowej, a wynikające ze stwierdzonych wątpliwości, co do optymalności tych uprzednich rozwiązań. Jednocześnie realizacja robót wynikających z wprowadzenia w dokumentacji projektowej zmian uznanych za nieistotne odstępstwo od pierwotnego projektu (z zachowaniem podstawowych zaprojektowanych parametrów budynku w zakresie powierzchni, wysokości, kubatury).
Konieczność wykonania robót dodatkowych, objętych niniejszym aneksem, wynika z okoliczności, których Zamawiający, pomimo zachowania należytej staranności, nie mógł przewidzieć.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Działając w ramach dyspozycji § 21 ust. 5.1.5 ppkt a), b) i c) oraz pkt 5.1.7 oraz procedury określonej w § 21 ust. 5.3. umowy PN/5/2022 z dnia 4 października 2022 r. na wykonanie zadania pn. „Budowa przedszkola wraz z wyodrębnieniem oddziału żłobka w miejscowości Warlubie”, a także pkt XXXVTII pkt 2 SWZ w związku z Załącznikiem nr 9 do SWZ, Strony dokonują zmiany umowy przez zmianę dokumentacji projektowej określonej w § 2 ust. 1.2 umowy w zakresie określonym w protokołach konieczności, tj.:
a) Nr 2/KG/2023 kratka odwadniająca (ściekowa);
b) Nr 3/KG/2023 - wykonanie belki podwalinowej pomiędzy słupami;
c) Nr 4/KG/2023 — zamiana przewodu wentylacyjnego na przewód spalinowy, z wykonaniem fundamentów pod komin.

5.4.6.) Wartość zmiany: 25689,69

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca pismem z dnia 14.06.2023 r. zawnioskował o wydłużenie terminu realizacji przedmiotu Umowy do dnia 28.02.2024 r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Strony dokonały zmiany Umowy przez §4 ust. 1 Umowy o następującej treści: "Termin wykonania przedmiotu umowy: do dnia: 15 stycznia 2024 r."

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność wprowadzenia klauzuli waloryzacyjnej wynagrodzenia wykonawcy w związku z nadzwyczajnym i niemożliwym do przewidzenia wzrostem cen materiałów i kosztów robót budowlanych na rynku (inflacja). Zmiana wprowadzona na wniosek wykonawcy na podstawie art. 48 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 października 2022 r. o zmianie niektórych ustaw w celu uproszczenia procedur administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Przedmiot zamówienia pozostaje bez zmian (budowa przedszkola ze żłobkiem w Warlubiu). Modyfikacja polega wyłącznie na dodaniu do umowy zasad waloryzacji wynagrodzenia za roboty budowlane pozostałe do wykonania w ramach II, III i IV etapu realizacyjnego, w oparciu o roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca pismem dnia 30.08.2023 r. zawnioskował o wydłużenie terminu realizacji przedmiotu Umowy do dnia 15.03.2024 r., a także na podstawie wprowadzonej do Umowy Aneksem nr 4 z dnia 20.07.2023 r. klauzuli waloryzacyjnej Wykonawca złożył propozycję waloryzacji wynagrodzenia umownego.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Strony dokonały zmiany umowy:
1. §4 ust. 1 Umowy otrzymuje nowe, następujące brzmienie:
"Termin wykonania przedmiotu umowy: do dnia: 15 marca 2024 r."
przy czym strony zastrzegają, że niniejsza zmiana terminu wejdzie w życie pod warunkiem sporządzenia przez wykonawcę aktualnego harmonogramu rzeczowo-finansowego w terminie 5 dni od zawarcia niniejszego aneksu oraz zatwierdzenia tego harmonogramu przez Inwestora.
2. §5 ust. 1 Umowy, otrzymuje nowe, następujące brzmienie:
Wynagrodzenie ryczałtowe za wykonanie przedmiotu umowy określonego w §1 Strony ustalają na kwotę: netto 9.728.760,43 zł (słownie: dziewięć milionów osiem tysięcy siedemset sześćdziesiąt złotych 43/100) powiększoną o należny 23% podatek VAT w wysokości 2.237.614,90 zł (dwa miliony dwieście trzydzieści siedem tysięcy sześćset czterdzieści złotych 90/100) co łącznie stanowi kwotę brutto 11.966.375.33 zł (słownie: jedenaście milionów dziewięćset sześćdziesiąt sześć tysięcy trzysta siedemdziesiąt pięć złotych 33/100).

5.4.6.) Wartość zmiany: 520899,92

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 6726602,07 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Nie

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE