Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa wielorodzinnego socjalnego budynku mieszkalnego przy ul. Miedniewickiej w Skierniewicach

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 750051353

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Rawska 33

1.4.2.) Miejscowość: Skierniewice

1.4.3.) Kod pocztowy: 96-100

1.4.4.) Województwo: łódzkie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL715 - Skierniewicki

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@zgmskierniewice.com.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zgmskierniewice.com.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - inny zamawiający

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-a6c419c2-e7aa-11ee-a01e-f641a8763d5f

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00412339

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-09-08

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00257856

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa wielorodzinnego socjalnego budynku mieszkalnego przy ul. Miedniewickiej w Skierniewicach

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest budowa wielorodzinnego socjalnego budynku mieszkalnego przy ul. Miedniewickiej w Skierniewicach wraz z zagospodarowaniem terenu, przyłączami i niezbędną infrastrukturą techniczną.
2. Zakres robót przewidzianych do realizacji w ramach prowadzonego postępowania obejmuje m.in.:
- budowę wielorodzinnego budynku socjalnego oznaczonego w projekcie zagospodarowania terenu symbolem „1a”. Przedmiotowy budynek stanowi zespół złożony z 3 obiektów charakteryzujących się następującymi parametrami:
Klatki schodowe -3,
Kondygnacje nadziemne -2,
Kondygnacje podziemne - 0,
Powierzchnia zabudowy - 633,68 m2,
Powierzchnia całkowita zespołu - 1267,36 m2,
Powierzchnia użytkowa parteru - 482,20 m2,
Powierzchnia użytkowa piętra - 481,10 m2,
Powierzchnia użytkowa zespołu - 963,30 m2,
Kubatura brutto - 3890,54 m3,
Wysokość zabudowy - 7,10 m,
Gabaryty zespołu - 60,79 x 13,59 m,
Spadek połaci dachowych - 3 %,
- wykonanie wewnętrznej drogi dojazdowej wraz z 28 miejscami parkingowymi (w tym 4 dla osób niepełnosprawnych) oraz chodnikami i dojściami;
- wykonanie zbiornika przeciwpożarowego (oznaczonego symbolem ZB), wiaty śmietnikowej (oznaczonej symbolem ŚM) oraz wiaty na rowery (oznaczonej symbolem R);
- wykonanie oraz wyposażenie placu zabaw (oznaczonego symbolem PZ);
- wykonanie kanalizacji sanitarnej (oznaczonej symbolem KS) oraz kanalizacji deszczowej (oznaczonej symbolem KD) zgodnie z zakresem wskazanym w projekcie zagospodarowania terenu i przedmiarze robót;
- wykonanie przyłączy wody do obiektu;
- wykonanie oświetlenia i ogrodzenia terenu;
- wyposażenie lokali mieszkalnych zgodnie z zapisami art. 6b ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 304), tj.:
- wannę lub kabinę natryskową - w łazience,
- umywalkę - w łazience,
- miskę ustępową - w łazience lub wydzielonym ustępie,
- zlewozmywak,
- czteropaleniskową kuchenkę gazową lub na inne paliwo, lub równoważną użytkowo kuchenkę elektryczną.

UWAGI:
- powyższy zakres robót wraz z oznaczeniami odnosi się do projektu zagospodarowania terenu dla pierwszego etapu inwestycji wskazanego w pliku o nazwie „PZT_etap_I.pdf”;
- sieć wodociągowa do realizacji po stronie ZWiK „WOD-KAN” w Skierniewicach (fragment w pasie drogowym zrealizowany),
- fragment kanalizacji sanitarnej w pasie drogowym (do pierwszej studni w działce inwestora) zrealizowany przez ZWiK „WOD-KAN” w Skierniewicach;
- zewnętrzna instalacja ciepłownicza wraz z wyposażeniem kotłowni do realizacji po stronie Energetyki Cieplnej w Skierniewicach.
3. Szczegółowy zakres robót określony został w dokumentacji projektowej, Specyfikacjach Technicznych Wykonania i Obioru Robót oraz przedmiarach robót stanowiących załącznik nr 6 do SWZ.
4. Zakres zamówienia obejmuje również:
a) wykonanie pełnej obsługi geodezyjnej (wszystkie wymagane pomiary geodezyjne w tym wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej);
b) wykonanie wymaganych prawem i określonych w SWZ (w tym w specyfikacji technicznej): badań, prób i pomiarów,
c) przygotowanie w terminie niezbędnych dokumentów wymaganych do realizacji robót, jak np.: oświadczenie kierownika budowy, kierowników robót, a także wszystkie inne dokumenty wymagane w trakcie budowy (np. oświadczenia o gotowości instalacji przyłączanej) i do odbioru robót
d) sporządzenie dokumentacji powykonawczej (naniesienie na dokumentacji wykonawczej zmian powstałych w trakcie realizacji zadania);
e) uzyskanie w imieniu Zamawiającego pozwolenia na użytkowanie.
5. Przedmiot Umowy należy wykonać tak, aby spełniał swoją funkcję, zgodnie z wymogami określonymi w obowiązujących przepisach prawa polskiego i wspólnotowego oraz w następujących dokumentach:
a)specyfikacji warunków zamówienia, na postawie której przeprowadzono procedurę wyboru wykonawcy,
b) dokumentacji projektowej,
c) specyfikacji techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych,
d) złożonej ofercie,
e) oraz zgodnie ze wskazanymi normami, zasadami wiedzy technicznej, sztuki budowlanej jak i dobrą praktyką.

3.9.) Główny kod CPV: 45262410-8 - Wznoszenie konstrukcji budynków

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45111240-2 - Roboty w zakresie odwadniania gruntu

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45321000-3 - Izolacja cieplna

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45442100-8 - Roboty malarskie

45262100-2 - Roboty przy wznoszeniu rusztowań

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45233222-1 - Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania

45422000-1 - Roboty ciesielskie

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45311100-1 - Roboty w zakresie okablowania elektrycznego

45315700-5 - Instalowanie stacji rozdzielczych

45231300-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków

45232400-6 - Roboty budowlane w zakresie kanałów ściekowych

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-04-25

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): TM-BUD SP. Z O.O.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 101481323

4.3.3.) Ulica: Al. Niepodległości 10

4.3.4.) Miejscowość: SKIERNIEWICE

4.3.5.) Kod pocztowy: 96-100

4.3.6.) Województwo: łódzkie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 7444444 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00303864/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-08-14

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 4

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność wykonania robót dodatkowych związanych z wymianą gruntu.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W ramach robót dodatkowych przewidziano do realizacji wymianę gruntu na terenie inwestycji w ilości 2000 m3 w oparciu o przedłożoną opinię techniczną.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność wykonania robót zamiennych i zaniechania wykonania robót budowlanych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonano następujące roboty zamienne: zmiana zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków poprzez rezygnację z wykonania zbiornika p.poż. na rzecz wybudowania sieci (instalacji) wodociągowej wraz hydrantami p.poż.
Zaniechano wykonania następujących robót: zaniechanie wykonania kanalizacji deszczowej w związku ze stwierdzeniem, iż na terenie inwestycji nie występuje sieć melioracyjna.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność zmiany terminu realizacji zadania w związku z zaistnieniem okoliczności, których nie dało się przewidzieć na etapie podpisanie umowy, tj. przesunięcia terminu przeniesienia oraz uruchomienia kotłowni gazowej.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W związku z wprowadzonym aneksem do umowy wydłużono termin realizacji zamówienia do 30.06.2025 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność wykonania robót dodatkowych, robót zamiennych i zaniechania wykonania robót budowlanych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonano następujące roboty dodatkowe: ułożenie żywicy na posadzkach klatek schodowych i schodów, dostawa i montaż szafek pod umywalki, wykończenie zadaszenia klatek schodowych w formie podbitki, montaż bramy wjazdowej z automatyką oraz pilotami, montaż systemu domofonu połączonego z automatyką bramy, wykonanie ogrodzenia panelowe, wykończenie pomieszczeń kotłowni gazowej zgodnie z warunkami Energetyki Cieplnej.
Wykonano następujące roboty zamienne: montaż paneli podłogowych w pokojach i gresów na podłogach w kuchniach w miejsce wykładziny PCV, wykonanie balustrad ze stali kwasoodpornej w miejsce balustrad ze stali malowanej proszkowo.
Zaniechano wykonania następujących robót: rezygnacja z konstrukcji wsporczych pod instalację fotowoltaiczną, rezygnacja z dostawy i montażu bojlerów.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 8438675,60 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy