Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami – Opole, ul. Prószkowska

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Opolskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

1.2.) Oddział zamawiającego: TBS Opole

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 531308741

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Hallera 9A

1.4.2.) Miejscowość: Opole

1.4.3.) Kod pocztowy: 45-867

1.4.4.) Województwo: opolskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL524 - Opolski

1.4.7.) Numer telefonu: 774040640

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@otbs.opole.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.otbs.opole.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-1038d6d3-4904-11ec-8c2d-66c2f1230e9c

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00155646

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-03-16

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - wartości równej lub przekraczającej progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2021/S 189-490479

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie: art. 132 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami – Opole, ul. Prószkowska

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Zaprojektowany zespół budynków składa się z czterech budynków o czterech kondygnacjach nadziemnych
oraz zawiera zagospodarowanie terenu przylegającego min. ciągami pieszymi, placami, parkingami. W części piwnic
usytuowane są: komórki lokatorskie, magazyny dla lokali usługowych, pomieszczenia techniczne i gospodarcze.
Budynki murowane są w technologii tradycyjnej, usztywnienia z rdzeni żelbetowych, stropy żelbetowe monolityczne,
dach płaski ­ 3. Biegi schodowe i szyby windowe w budynkach są żelbetowe, monolityczne. Posadowienie obiektów
zaprojektowane jest jako bezpośrednie na gruncie na ławach fundamentowych. Szczegółowy zakres zamierzenia
jest następujący: 1) zabudowa wielorodzinna z lokalami przeznaczonymi na usługi w postaci 4 budynków z czterema
kondygnacjami naziemnymi i jedną kondygnacją podziemną ( łącznie 159 lokali mieszkalnych i 5 lokali usługowych);
2) ciąg pieszo­jezdny i miejsca postojowe zlokalizowane na parkingu nadziemnym, w tym miejsca przeznaczone
dla usług (łącznie 253 miejsc postojowych); 3) ciągi piesze i plac rekreacji przydomowej; 4) tereny zielone; 5)
infrastruktura podziemna na potrzeby zespołu zabudowy: kanalizacji deszczowej, energii elektrycznej, instalacji
gazowej, telekomunikacji, oświetlenie terenu .

3.9.) Główny kod CPV: 45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2022-02-02

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): ENERGOPOL TRADE OPOLE Spółka z o.o

4.3.3.) Ulica: ul. Gosławicka 2

4.3.4.) Miejscowość: Opole

4.3.5.) Kod pocztowy: 45-446

4.3.6.) Województwo: opolskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 44770000,01 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2022/S 026-065236

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2023-04-27

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana terminu wynikała z następujących czynników:
- ograniczeniem dostępności hurtowej paliw, oraz ich limitowaniu na stacjach benzynowych co miało wpływ na opóźnienie robót ziemnych
- znaczne opóźnienie w dostawach a także spekulacyjne windowanie cen stali zbrojeniowej niezbędnej w okresie wykonywania robót fundamentowych
- brak dostępności oraz opóźnienie w dostawie bloczków silikatowych, podstawowego elementu ścian, będących następstwem skoków cen gazu ziemnego niezbędnego do ich produkcji a także niedoborem siły roboczej na skutek blokady przepływu pracowników z Ukrainy
- przerwy w realizacji robót związanych z elementranymi warunkami pogodowymi dokumentowane na bieżąco w dziennikach budowy
- planowanym terminem wykonania drogi dojazdowej do inwestycji na czas przypadający po pierwotnym terminie wykonania inwestycji a tym samym dużymi utrudnieniami lub niemożliwością uzyskania pozwolenia na użytkowanie niniejszej inwestycji przez Wykonawcę.
Wydłużenie inwestycji do 19 miesięcy

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zaprojektowany zespół budynków składa się z czterech budynków o czterech kondygnacjach nadziemnych

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana wynagrodzenia – dodatkowo w oparciu o ustawę z dnia 7 października 2022 r. o zmianie niektórych ustaw w celu uproszczeniu procedur administracyjnych dla obywateli przedsiębiorców z uwagi iż zaistniały istotne zmiany cen materiałów i kosztów związanych z realizacją zamówienia publicznego.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zaprojektowany zespół budynków składa się z czterech budynków o czterech kondygnacjach nadziemnych

5.4.6.) Wartość zmiany: 2238500

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana terminu wynikała z następujących czynników:
- przerwami w realizacji robót zewnętrznych związanych z warunkami pogodowymi tzn. silnym opadami atmosferycznymi udokumentowanymi w dziennikach budowy przez kierownika budowy, zweryfikowanymi i potwierdzonymi wpisem przez inspektora nadzoru budowy
- wystąpieniem kolizji ciągów pieszych z hydrantami sieci zewnętrznej wykonanych przez firmę zewnętrzną.
Zmiana terminu wydłużającego realizację inwestycji do 20 miesięcy

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zaprojektowany zespół budynków składa się z czterech budynków o czterech kondygnacjach nadziemnych

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 47008500,01 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE