Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa zespołu budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną i parkingami w Powidzu przy ul. Polnej

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: SPOŁECZNA INICJATYWA MIESZKANIOWA "KZN-ZACHODNI" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 388702595

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Grunwaldzka 19 lokal 2.15

1.4.2.) Miejscowość: Poznań

1.4.3.) Kod pocztowy: 60-782

1.4.4.) Województwo: wielkopolskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL415 - Miasto Poznań

1.4.7.) Numer telefonu: + 48 534 628 510

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: biuro@simkzn-zachodni.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.simkzn-zachodni.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-e95ec72f-9fdf-11ee-953e-c2ea26915e21

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00048882

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-01-19

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2023/BZP 00568809

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa zespołu budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną i parkingami w Powidzu przy ul. Polnej

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na wybudowaniu zespołu budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną i parkingami, w tym pod jednym budynkiem parkingu podziemnego, montażu instalacji fotowoltaicznej, w Powidzu przy ul. Polnej.
2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz sposób realizacji zamówienia określają:
a) pozwolenie na budowę wraz z projektem budowalnym, zakres prac związanych z montażem paneli fotowoltaicznych - załącznik nr 4 do SWZ
b) projektowane postanowienia umowy stanowiące załącznik nr 5 do SWZ.
3. W ramach przedmiotu zamówienia Wykonawca zrealizuje zamawiane roboty budowlane, opracuje dokumentację powykonawczą oraz instrukcję eksploatacji obiektu, w tym instrukcje użytkowania mieszkań oraz instrukcje eksploatacji urządzeń i instalacji, a także przeprowadzi rozruch urządzeń i instalacji oraz przeszkolenie personelu Zamawiającego w zakresie niezbędnym do ich obsługi.
4. W ramach przedmiotu zamówienia wykonawca uzyska ostateczne pozwolenie na użytkowanie budynków.

3.9.) Główny kod CPV: 45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45000000-7 - Roboty budowlane

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45211341-1 - Roboty budowlane w zakresie mieszkań

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45223000-6 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45262310-7 - Zbrojenie

45223800-4 - Montaż i wznoszenie gotowych konstrukcji

45223821-7 - Elementy gotowe

45262522-6 - Roboty murarskie

45262520-2 - Roboty murowe

45432210-9 - Wykładanie ścian

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45313100-5 - Instalowanie wind

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45321000-3 - Izolacja cieplna

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45442100-8 - Roboty malarskie

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45432000-4 - Kładzenie i wykładanie podłóg, ścian i tapetowanie ścian

45431000-7 - Kładzenie płytek

45410000-4 - Tynkowanie

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45233253-7 - Roboty w zakresie nawierzchni dróg dla pieszych

45233120-6 - Roboty w zakresie budowy dróg

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-03-11

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Zakład Budowlany GRINBUD Jarosław Sieszchuła

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 7842155936

4.3.4.) Miejscowość: Gniezno

4.3.6.) Województwo: wielkopolskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 16842965,80 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00247704/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-12-19

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 9

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Przedmiot umowy obejmował wykonanie montażu instalacji fotowoltaicznej, jednak Zamawiający nie posiadał dokumentacji projektowej oraz uzgodnień ppoż

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zlecenie sporządzenia dokumentacji projektowej dotyczącej montażu instalacji fotowoltaicznej wraz z uzgodnieniami ppoż. Zwiększenie wynagrodzenia o wartość prac dodatkowych.

5.4.6.) Wartość zmiany: 7380

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

wniosek o waloryzację

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zwiększenie wynagrodzenia wykonawcy pozostałego do zapłaty według stanu na dzień złożenia wniosku o waloryzację o sumę wskaźników cen produkcji budowlano- montażowe

5.4.6.) Wartość zmiany: 145723,08

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

a. przyjęta w dokumentacji projektowej grubość tynków wewnętrznych na ścianach sufitów o grubości 5 mm jest niewystarczająca dla izolacji przewodów elektrycznych w budynku pod kątem estetyki i trwałości powłoki tynkowej
b. Roboty zamienne polegające na zmianie materiału murowego wykorzystywanego do wykonania ścian zewnętrznych - zmniejszenie kosztów wykonania inwestycji

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonanie robót dodatkowych i zamiennych wskazanych w protokołach konieczności. Zwiększenie wynagrodzenia o wartość prac dodatkowych.

5.4.6.) Wartość zmiany: 98127,81

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

a. w celu zwiększenia ochrony mieszkań, niezbędne jest dodatkowe zabezpieczenie stolarki okiennej w poziomie parteru folią antywłamaniową oraz montaż czujek dymu w celu dostosowania obiektu do nowo obowiązujących wymagań ochrony ppoż. i zwiększenia poczucia bezpieczeństwa mieszkańców. Dodatkowo w celu zapewnienia sprawnej i bieżącej komunikacji z mieszkańcami, w każdym z budynków zamontowana zostanie tablica informacyjna
b. W celu nadania trwałej ochrony antykorozyjnej balustradom zewnętrznym, zamiast wskazanych w projekcie balustrad wykonanych ze stali z powłoką dekoracyjną, zostaną one wykonane z aluminium. Zapewnieni to trwałości zabezpieczeń balkonowych oraz ograniczy koszty z tytułu okresowej konserwacji elementów stalowych

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zlecenie wykonania zabezpieczenia stolarki okiennej w poziomie parteru folią antywłamaniową oraz montaż czujek dymu, wykonanie balustrad z aluminium. Zwiększenie wynagrodzenia o wartość prac dodatkowych.

5.4.6.) Wartość zmiany: 99596,78

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca złożył wniosek o wydłużenie Terminu Wykonania do dnia 28 listopada 2025 roku powołując się na okoliczności niezależne od Wykonawcy, tj. przedłużające się prace Polskiej Spółki Gazownictwa sp. z o.o. związane z wykonaniem przyłącza gazowego oraz zmianą terminu wykonania przyłącza energetycznego przez Energa Operator S.A. Brak powyższych przyłączy uniemożliwia kontrolę techniczną budynków oraz złożenie wniosku wydanie pozwolenia na użytkowanie.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Ustala się następujący termin wykonania Przedmiotu Umowy („Termin Wykonania”): od dnia 11.03.2024 r. do dnia 28.11.2025 r.”

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zamawiający wniósł o wprowadzenie zmian projektowych polegających na wykonaniu certyfikowanych złączy PWP
Ponadto Zamawiający wniósł o wprowadzenie zmian projektowych polegających na:
1) zmianie materiału pokrycia dachów w celu wydłużenia okresu gwarancji bezawaryjnego użytkowania,
2) zmianie układu warstw konstrukcyjnych chodnika awaryjnego w celu zapewnienia wymagań jak dla ruchu ciężkiego,
3) zmianie materiału zasypki tarasów w budynku A z pospółki na keramzyt w celu uniknięcia powstawania zastoin wód opadowych,
Zamawiający zrezygnował z montażu stacji ładowania aut elektrycznych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonanie robót zamiennych i dodatkowych opisanych w kosztorysach stanowiących załączniki do protokołu konieczności. Zwiększenie wynagrodzenia umownego o wynagrodzenie za prace dodatkowe i zamienne oraz pomniejszenie wynagrodzenia o wartość prac zaniechanych

5.4.6.) Wartość zmiany: 96343,74

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zamawiający zwrócił się do Wykonawcy o wykonanie nowego ogrodzenia z uwagi na zły stan techniczny i szpecenie otoczenia przez dotychczasowe ogrodzenie.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zamawiający zlecił Wykonawcy wykonanie robót dodatkowych wskazanych w protokole konieczności nr 4 z dnia 01.09.2025 r. wraz z załącznikami. Zwiększenie wynagrodzenia umownego o wynagrodzenie za prace dodatkowe

5.4.6.) Wartość zmiany: 49270,71

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 8

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W dniu 7 listopada 2025 r. Wykonawca złożył wniosek o wydłużenie Terminu Wykonania do dnia 19 grudnia 2025 roku powołując się na okoliczności niezależne od Wykonawcy, tj. brak liczników energii elektrycznej, co uniemożliwia dokonanie rozruchu urządzeń (w tym UDT) oraz wykonanie pomiarów instalacji, a także przeprowadzenie kontroli przez stosowne służby i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Za zamontowanie liczników odpowiada podmiot trzeci - Energa Operator S.A.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Ustala się następujący termin wykonania Przedmiotu Umowy („Termin Wykonania”): od dnia 11.03.2024 r. do dnia 19.12.2025 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 9

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zamawiający zwrócił się do Wykonawcy o wykonanie robót dodatkowych, nieobjętych przedmiotem Umowy, będących również poza zakresem projektu, prac wykończeniowych związanych z ukształtowaniem terenu, poprawieniem retencji wody, wprowadzeniem elementów poprawiających estetykę i funkcjonalność budynków i mieszkań oraz stanowiących niezbędne wyposażenie i dodatkowe wyposażenie podnoszące sprawność użytkowania urządzeń technicznych i ich monitoring, jak również przeprowadzeniu badań kontrolnych związanych z bezpieczeństwem pożarowym.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zlecenie robót dodatkowych wskazanych w kosztorysie stanowiącym załącznik do protokołu konieczności nr 5 do Aneksu nr 9. Zwiększenie wynagrodzenia umownego o wynagrodzenie za prace dodatkowe

5.4.6.) Wartość zmiany: 71181,34

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 17410589,26 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy