Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Modernizacja budynku gospodarczego na zaplecze sportowe i sanitarne w Zespole Szkół nr 10 przy ul. Perzyńskiego 10

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Miasto Stołeczne Warszawa - Dzielnica Bielany

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000041

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: S. Żeromskiego 29

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 01-882

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: bielany.zamowienia@um.warszawa.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.um.warszawa.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - organ władzy publicznej - organ administracji rządowej (centralnej lub terenowej)

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-fc078c5a-2fea-4d8a-bec6-991b73ff508c

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00023324

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-01-12

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00665242

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Modernizacja budynku gospodarczego na zaplecze sportowe i sanitarne w Zespole Szkół nr 10 przy ul. Perzyńskiego 10

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie modernizacji budynku gospodarczego na zaplecze sportowe i sanitarne w Zespole Szkół nr 10 przy ul. Perzyńskiego 10 w Warszawie zgodnie z dokumentacją projektową opracowaną pod nazwą „Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku mieszkalnego na budynek użyteczności publicznej – placówka oświatowa” składającej się z Projektu zagospodarowania terenu, Projektu architektoniczno-budowlanego, w oparciu o które decyzją nr 40/BIE/PB/2024 uzyskano pozwolenie na budowę oraz Projektów technicznych branż: architektoniczno-budowlanej, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych, instalacji teletechnicznych oraz Specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, stanowiące kolejne załączniki 9-15 do SWZ.
Zamawiający załącza wraz z dokumentacją projektową Przedmiary robót, z zastrzeżeniem, iż są to dokumenty pomocnicze, które mogą posłużyć do wyceny oferty, natomiast dokumentami wiodącymi są dokumenty składające się na dokumentację projektową (Załączniki 9-15 do SWZ).
2. Lokalizacja oraz adres inwestycji
a) Działka nr ew. 113, obręb 7-05-13
b) Adres: ul. W. Perzyńskiego 10a, 01-883 Warszawa
3. Charakterystyczne parametry określające zakres robót budowlanych
 powierzchnia użytkowa 68,67 m2,
 powierzchnia netto 120,99 m2,
 wysokość obiektu 3,8 m,
 długość elewacji frontowej 13,83 m,
 szerokość obiektu 15,90 m,
 liczba kondygnacji nadziemnych 1
4. Przedmiot zamówienia obejmuje:
a) Wykonanie robót montażowo-budowlanych na podstawie dokumentacji projektowej w zakresie:
 przygotowania terenu pod budowę,
 robót rozbiórkowych,
 robót murowych,
 robót dekarskich,
 robót izolacyjnych,
 robót elewacyjnych,
 robót wykończeniowych,
 wymiany stolarki okienno-drzwiowej,
 instalacji sanitarnych (instalacja wentylacji i chłodzenia, instalacja centralnego ogrzewania, instalacja wody i kanalizacji),
 instalacji elektrycznych (instalacja oświetlenia podstawowego, awaryjnego i ewakuacyjnego, instalacja siły i gniazd wtyczkowych, instalacja odgromowa, ochrona przeciwporażeniowa i przeciwprzepięciowa),
 instalacji teletechnicznych (instalacja strukturalna, instalacja telewizji dozorowej, instalacja sygnalizacji włamania-napadu, instalacja przyzywowa, instalacja wideo-domofonowa, instalacja AV);
b) Opracowanie projektu organizacji robót;
c) Opracowanie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
d) Opracowanie dokumentacji powykonawczej wraz z instrukcjami użytkowania i konserwacji zamontowanych urządzeń.
5. Informacje dodatkowe dot. prowadzenia prac:
Zamawiający informuje, że prace będą prowadzone w sąsiedztwie czynnego budynku szkoły. Uciążliwe prace budowlane należy planować na godziny popołudniowe lub dni wolne od nauki i pracy.
Zamawiający wymaga, aby przy organizacji robót szczególną uwagę zwrócić na kwestię bezpieczeństwa dzieci i personelu szkoły poprzez wydzielenie i oznakowanie terenu budowy
6. Dostępność dla osób niepełnosprawnych:
Przedmiot zamówienia ma być dostosowany do potrzeb wszystkich użytkowników obiektu. Wymagane jest zapewnienie dostępu wraz z możliwością użytkowania przez osoby o ograniczonej mobilności i percepcji, zgodnie z Zarządzeniem nr 1682/2017 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 23 października 2017 r. w sprawie tworzenia na terenie Miasta Stołecznego Warszawy dostępnej przestrzeni, tym infrastruktury dla pieszych ze szczególnym uwzględnieniem osób o ograniczonej mobilności i percepcji.
W szczególności Zamawiający wymaga zapewnienia dostępności dla integracyjności społecznej, poprzez rezygnację z użycia progów wszelkiego rodzaju oraz stopni schodowych przy wejściu głównym do budynku. Zapewnienie przestrzeni manewrowej, dostępu do toalet dostosowanych dla osób z niepełnosprawnością oraz informacje graficzne zapewniające dostępność.
7. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają:
1. Projektowane postanowienia umowy, które zostaną wprowadzone do jej treści – stanowiące Załącznik nr 2 do SWZ;
2. Dokumentacja projektowa opracowana pod nazwą „Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku mieszkalnego na budynek użyteczności publicznej – placówka oświatowa”, na którą składają się:
a) Projekt zagospodarowania terenu – załącznik nr 9 do SWZ.
b) Projekt architektoniczno-budowlany - załącznik nr 10 do SWZ.
c) Projekt techniczny branża architektoniczno-budowlany - załącznik nr 11 do SWZ.
d) Projekt technicznych branża sanitarna - załącznik nr 12 do SWZ.
e) Projekt technicznych branża elektryczna - załącznik nr 13 do SWZ.
f) Projekt technicznych branża teletechniczna - załącznik nr 14 do SWZ.
g) STWiORB - załącznik nr 15 do SWZ.
oraz dodatkowo
h) Pozwolenie na budowę - Decyzja nr 40/BIE/PB/2024 – załącznik nr 16 do SWZ.
i) Przedmiary robót – załącznik nr 17 do SWZ.
Zamawiający w opisie przedmiotu zamówienia tj. w dokumentacji projektowej odniósł się do norm w załącznikach 9-15 do SWZ. W przypadku gdy Wykonawca zaoferuje rozwiązanie nieodpowiadające wprost normom referencyjnym opisanym w dokumentacji projektowej wówczas na Wykonawcy spoczywa obowiązek wskazania w Formularzu pn. Uszczegółowienie Formularza ofertowego, stanowiącym Załącznik nr 1A do SWZ normy oraz jej równoważnego odpowiednika i udowodnienia, w szczególności za pomocą przedmiotowych środków dowodowych, o których mowa w art. 104-107 ustawy PZP, że proponowane rozwiązania w równoważnym stopniu spełniają wymagania określone w dokumentacji projektowej.
W takim przypadku przedmiotowe środki dowodowe, o których mowa w pkt 26.2.6 SWZ Wykonawca składa wraz z ofertą, w formie określonej w Załączniku nr 1 do SWZ

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45111100-9 - Roboty w zakresie burzenia

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45262400-5 - Wnoszenie konstrukcji ze stali konstrukcyjnej

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-04-08

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): MARABUD Zakład Remontowo-Budowlany M. Chmielewski i M. Dąbrowskiego Sp. J.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 5220210216

4.3.3.) Ulica: ul. Kajetańska 9

4.3.4.) Miejscowość: Warszawa

4.3.5.) Kod pocztowy: 02-495

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 959400,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00205638/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-12-19

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 1

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie realizacji zamówienia zaszła potrzeba zmiany umowy poprzez zwiększenie zakresu robót, których wykonanie okazało się konieczne dla uzyskania efektu kompletności prowadzonej modernizacji budynku gospodarczego na zaplecze sportowe i sanitarne w Zespole Szkół nr 10 przy ul. Perzyńskiego 10. Po demontażu ogrodzenia modernizowanego budynku zaobserwowano pojawienie się na okolicznych zabudowaniach, do których wcześniej dostęp był przez to ogrodzenie ograniczony, nowych graffiti. Rozszerzenie zakresu robót o wykonanie powłoki antygraffiti pozwoliło zabezpieczyć ściany zewnętrzne budynku przed aktami wandalizmu i zapewnić ochronę elewacji oraz utrzymanie estetyki modernizowanego obiektu i jego otoczenia.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Opis przedmiotu zamówienia określony w ogłoszeniu o zamówieniu oraz w pkt 3.8. niniejszego ogłoszenia rozszerza się o :
- wykonanie powłoki antygraffiti na elewacji modernizowanego budynku.

5.4.6.) Wartość zmiany: 11567,22

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 970967,22 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy