Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Modernizacja budynku położonego przy Placu Bernardyńskim 4

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: ZARZĄD KOMUNALNYCH ZASOBÓW LOKALOWYCH SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 302538131

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Jana Matejki 57

1.4.2.) Miejscowość: Poznań

1.4.3.) Kod pocztowy: 60-770

1.4.4.) Województwo: wielkopolskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL415 - Miasto Poznań

1.4.7.) Numer telefonu: 61-4158800

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: obsluga.klienta@zkzl.poznan.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://zkzl.poznan.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-52189b11-592c-11ec-8c2d-66c2f1230e9c

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00132630

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-03-05

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2021/BZP 00308647/01

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Modernizacja budynku położonego przy Placu Bernardyńskim 4

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

„Modernizacja budynku położonego przy Placu Bernardyńskim 4”
Wykonawca zobowiązuje się do kompleksowego wykonania i oddania przedmiotu Umowy, w szczególności zgodnie z zapisami Umowy, złożoną ofertą, dokumentami udostępnionymi Wykonawcy w procedurze o udzielenie niniejszego zamówienia, Specyfikacją Warunków Zamówienia, zwaną dalej ,,SWZ”, Dokumentacją projektową i obowiązującymi decyzjami dotyczącymi modernizowanego budynku, a także zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej oraz właściwymi przepisami. Ponadto, Wykonawca zobowiązuje się realizować przedmiot Umowy w zakresie wykonania robót zgodnie z zatwierdzonym przez Zamawiającego szczegółowym Harmonogramem Rzeczowo-Finansowym, sporządzonym zgodnie ze wzorem, stanowiącym załącznik nr 3 do Umowy.

3.9.) Główny kod CPV: 45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2022-02-17

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): TWM Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP: 7811908257

4.3.3.) Ulica: ul. Stefana Żeromskiego 9

4.3.4.) Miejscowość: Poznań

4.3.5.) Kod pocztowy: 60-544

4.3.6.) Województwo: wielkopolskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 13684500,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2022/BZP 00068303/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2024-03-04

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Istotne zaawansowanie robót budowlanych i wystąpienie okoliczności technicznych uniemożliwiają dokonanie zmiany Wykonawcy na tym etapie. Zrealizowano i wykonano prace zgodnie z zamówieniem podstawowym. Zaistniałe okoliczności spowodowałyby istotny wzrost wartości realizowanego zamówienia ze względu na warunki techniczne, makroekonomiczne oraz wysoką inflację. Zaawansowanie prac uniemożliwia wybór nowego wykonawcy i wprowadzenie na plac budowy. W przypadku zlecenia wykonania prac remontowych temu samemu wykonawcy, staje się on gwarantem dla całej inwestycji w okresie wynikającym z Umowy. Przy tym rozwiązaniu Zamawiający unika potencjalnego ryzyka związanego z koniecznością wprowadzenia innego wykonawcy na plac budowy w trakcie trwania prac oraz koniecznością koordynacji ich działań, co mogłoby utrudnić sprawną realizację zadania i późniejszą egzekucję z tytułu udzielonych gwarancji. Ogłoszenie nowego postępowania rodzi ryzyko wzrostu cen.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zapisy umowy w § 11 ust.1 pkt 1b dopuszczają zmianę terminu wykonania przedmiotu Umowy w przypadkach leżących po stronie Zamawiającego o charakterze organizacyjnym. W dniu 02.03.2022r. przekazano Firmie TWM plac budowy. W związku z zalegającymi śmieciami w lokalach mieszkalnych i pomieszczeniach gospodarczych plac budowy został przekazany do POK3 w dniu 24.03.2023r celem opróżnienia budynku. Ponowne przekazanie Firmie TWM nastąpiło w dniu 08.04.2022r. Ilość dni do zmiany terminu -15 dni. Zapisy umowy w § 11 ust.1 pkt 1j dopuszczają zmianę terminu wykonania przedmiotu. Roboty dodatkowe związane z demontażem i montażem ścianek działowych – ilość rg. 1801 to przedmiotowe prace będą wykonywane przez 56 dni. Roboty dodatkowe związane z montażem instalacji elektrycznej stanowi 3266 rg. - będą wykonywane przez 102 dni. Przyjmując równoczesną pracę dwóch brygad w obu zakresach to 56+102 = 158/2 = 79 dniści wykonania robót nieobjętych podstawowym zakresem Umowy.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wniosek waloryzacyjny wpłynął do siedziby Spółki w dniu 07.04.2023 r.
W dniu 11.04.2023 r. Wykonawca przedłożył Zamawiającemu fakturę z wykonanych robót za okres od 17.12.2022 r. do 11.04.2022 r. o wartości wykonanych robót 864 424,90 zł netto, 933 578,89 zł brutto.

Do waloryzacji przyjęto kwotę umniejszoną o kwotę 933 578,89 zł brutto z protokołu odbioru z dnia 11.04.2023 r. w stosunku do kwoty z wniosku waloryzacyjnego Wykonawcy
tj. 8 684 500,01 zł brutto Wartość kwoty do waloryzacji wynosi zatem 7 750 921,12 zł brutto.
Wyliczenie korekty podstawy waloryzacji:
Do waloryzacji przyjęto wskaźnik GUS zgodnie z informacją z dnia 24.04.2023 r. obejmujący okres od marca 2022 r do lutego 2023 r. Suma wskaźnika waloryzacji wynosi w tym okresie 12,2.
Wartość po waloryzacji
Netto 8 028 970,75 zł, zwaloryzowano o kwotę 873 025,34 zł brutto.
Brutto 8 696 533,50 zł, zwaloryzowano o kwotę 945 612,38 zł brutto.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wniosek waloryzacyjny wpłynął do siedziby Spółki w dniu 07.04.2023 r.
W dniu 11.04.2023 r. Wykonawca przedłożył Zamawiającemu fakturę z wykonanych robót za okres od 17.12.2022 r. do 11.04.2022 r. o wartości wykonanych robót 864 424,90 zł netto, 933 578,89 zł brutto.

Do waloryzacji przyjęto kwotę umniejszoną o kwotę 933 578,89 zł brutto z protokołu odbioru z dnia 11.04.2023 r. w stosunku do kwoty z wniosku waloryzacyjnego Wykonawcy
tj. 8 684 500,01 zł brutto Wartość kwoty do waloryzacji wynosi zatem 7 750 921,12 zł brutto.
Wyliczenie korekty podstawy waloryzacji:
Do waloryzacji przyjęto wskaźnik GUS zgodnie z informacją z dnia 24.04.2023 r. obejmujący okres od marca 2022 r do lutego 2023 r. Suma wskaźnika waloryzacji wynosi w tym okresie 12,2.
Wartość po waloryzacji
Netto 8 028 970,75 zł, zwaloryzowano o kwotę 873 025,34 zł brutto.
Brutto 8 696 533,50 zł, zwaloryzowano o kwotę 945 612,38 zł brutto.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Uzasadnienie na podstawie § 11 ust. 1 pkt 2) b) dopuszczająca zmianę przedmiotu Umowy
Konieczność wykonania robót dodatkowych wynika ze zmian wymagań Zamawiającego co do przedmiotu zamówienia, które nie były przewidziane w pierwotnym opisie przedmiotu zamówienia, a ich wprowadzenie jest zasadne ze względów funkcjonalnych projektowanego obiektu. Ponadto nie zostały one ujęte w dokumentacji projektowej oraz ukształtowały się w trakcie wykonywania zadania, po dokonaniu odkrywek. Konieczność wykonania robót dodatkowych wynika ze zmian wymagań Zamawiającego co do przedmiotu zamówienia.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Szczegółowy zakres robót zawarty jest w załączniku nr 10.
Dostawa i montaż okna wraz z robotami towarzyszącymi w oficynie nr 4.
Dostawa i montaż kolców dwurzędowych na ptaki, zamontowanych na obróbkach blacharskich,
Zamurowanie lub domurowanie okienek piwnicznych do wielkości zaprojektowanych okien
Roboty rozbiórkowe świetlików zewnętrznych oraz elementów betonowych, które znajdowały się w ziemi – przedmiotowe roboty nie były do przewidzenia na etapie projektowym, ponieważ nie były widoczne, znajdowały się pod ziemią.
Roboty dodatkowe związane z wykonaniem tynków zewnętrznych budynku i murowanego ogrodzenia, które zlokalizowane są bezpośrednio w granicy posesji – załącznik nr 11

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 15651249,56 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE