Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Modernizacja budynku Szkoły Podstawowej nr 405 przy ul. Na Uboczu 9 w Warszawie – etap II,
część administracyjna i sportowa.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA DZIELNICA URSYNÓW

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000138

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Al. Komisji Edukacji Narodowej 61

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 02-777

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: ursynow.wzp@um.warszawa.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.ursynow.um.warszawa.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-38f90815-6cdf-4d81-b8ac-f486919a89fe

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00262537

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-05-27

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00329694

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Modernizacja budynku Szkoły Podstawowej nr 405 przy ul. Na Uboczu 9 w Warszawie – etap II,
część administracyjna i sportowa.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest modernizacja budynku Szkoły Podstawowej nr 405 przy ul. Na Uboczu 9 w Warszawie w części administracyjnej oraz części sportowej obejmująca swoim zakresem pomieszczenia administracyjne, socjalne, pomocnicze, techniczne i sportowe wraz z modernizacją instalacji kanalizacji sanitarnej, wodnej, elektrycznej i teletechnicznej.

INFORMACJE OGÓLNE
Budynek szkoły znajduje się w części północnej działki nr 3/31 obrębu 11103 w Warszawie na terenie Dzielnicy Ursynów przy ul. Na Uboczu 9. Budynek wolnostojący, wybudowany w latach 80., składa się z kilku połączonych między sobą segmentów:
1) segment dydaktyczny – budynek trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony, z wewnętrznym dziedzińcem,
2) segment administracyjny – budynek dwukondygnacyjny, podpiwniczony,
3) segment sportowy – budynek w układzie mieszanym, posiadający jedną lub dwie kondygnacje naziemne,
4) łącznik – budynek dwukondygnacyjny, podpiwniczony,
5) segment użytkowany przez dwie placówki oświatowe tj. szkołę podstawową oraz przedszkole.
W południowej części działki znajduje się teren rekreacyjno-sportowy. Dostęp do działki bezpośrednio od strony ul. Stryjeńskich przez parking miejski ogólnodostępny.
OPIS TECHNICZNY BUDYNKU
Ściany w technologii konstrukcji szkieletowej, w której zastosowano elementy systemu „Ż”. Fundamenty żelbetonowe wylewane. Szkielet prefabrykowany: słupy, podciągi i nadproża UWU. Ściany zewnętrzne nośne i korytarzowe z elementów systemu „Ż”. Ściany osłonowe z gazobetonu. Stropy kanałowe, częściowo wylewane. Dach płaski.
Roboty budowlane i sanitarne objęte zakresem zamówienia należy wykonać w oparciu o przedmiar robót. Roboty elektryczne i teletechniczne objęte zakresem zamówienia należy wykonać w oparciu o projekt techniczny pn. „Projekt wykonawczy instalacji elektrycznych” oraz przedmiar robót.
Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia określają opis przedmiotu zamówienia, dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót oraz przedmiary robót.
Zakres zamówienia nie obejmuje ujętego w projekcie technicznym branży elektrycznej:
- montażu w szafie GPD dwóch 24-portowych switchy POE oraz rejestratora IP umożliwiającego zapis z sześćdziesięciu czterech kamer IP,
- montażu w szafie LPD switchy POE umożlwiających połączenie rejestratora poprzez sieć światłowodową ujęta w sieci teleinformatycznej.

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają:
- Dokumentacja techniczna, , tj. OPZ, stanowiąca załącznik nr 5a do SWZ i będąca jednocześnie załącznikiem nr 2 do Projektowanych postanowień umowy, na którą składają się:
• Opis przedmiotu zamówienia
• Wykaz pomieszczeń
• Specyfikacje techniczne Wykonania i Odbioru Robót (STWiOR),
• Projekt techniczny
• Przedmiary robót
- Projektowane postanowienia umowy - załącznik nr 2 do SWZ;
Obowiązki wynikające z klauzuli społecznej
1. Zamawiający w przedmiotowym postępowaniu stosuje klauzulę społeczną na podstawie art. 95 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych.
2. Wykonawca zobowiązuje się do zapewnienia, że czynności w zakresie realizacji zamówienia na roboty budowlane, przez cały okres wykonywania Przedmiotu Umowy, będą wykonywane przez osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę w rozumieniu Kodeksu Pracy przez Wykonawcę lub Podwykonawcę.
3. Warunek, o którym mowa w ust. 2 zostanie spełniony poprzez zatrudnienie na podstawie umowy o pracę nowych pracowników lub wyznaczenie do realizacji zamówienia zatrudnionych już osób w zakresie robót budowlanych, w tym w szczególności prac przygotowawczych i porządkowych, robót rozbiórkowych, robót wykończeniowych, robót elektrycznych i teletechnicznych, robót sanitarnych.
4. Szczegółowe wymagania w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy Prawo zamówień publicznych zawarto w projektowanych postanowieniach umowy stanowiących załącznik nr 2 do SWZ.
Zamawiający w ramach przedmiotowego zamówienia zawiera wymagania w zakresie dostępności dla osób z niepełnosprawnościami.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45111000-8 - Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45410000-4 - Tynkowanie

45432000-4 - Kładzenie i wykładanie podłóg, ścian i tapetowanie ścian

45431000-7 - Kładzenie płytek

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45442000-7 - Nakładanie powierzchni kryjących

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-08-20

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): TOMASZ ORZECHOWSKI INWEST-TOOR USŁUGI W BUDOWNICTWIE

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 5222133750

4.3.3.) Ulica: Stanisława Wojciechowskiego 36 lok. 23B

4.3.4.) Miejscowość: Warszawa

4.3.5.) Kod pocztowy: 02-495

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 4100000,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00389671/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-04-30

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z koniecznością wykonania robót dodatkowych spełniających warunki z art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych z powodu i w zakresie opisanym w Protokole konieczności nr 1 oraz kosztorysie ofertowym robót dodatkowych dotyczącym wymiany poziomów kanalizacji deszczowej i sanitarnej z dnia 10 listopada 2025 r.,
• W związku z koniecznością wykonania robót dodatkowych spełniających warunki z art. 455 ust. 2 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych, z powodu i w zakresie opisanym w Protokole konieczności nr 1 oraz kosztorysie robót dodatkowych nr 1 z 2 sierpnia 2025 r., kosztorysie robót dodatkowych nr 2 z 10 listopada 2025 r., kosztorysie robót dodatkowych dotyczącym posadzek z dnia 10 listopada 2025 r., kosztorysie robót dodatkowych elektrycznych z dnia 18 listopada 2025 r.

Pozostałe informacje dotyczące przyczyn dokonania zmian zawarte w "Informacjach dodatkowych" niniejszej zmiany

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana terminu realizacji umowy na 170 dni od dnia zawarcia umowy, tj. do dnia 06.02.2026 r.
• roboty konieczne art. § 455 ust. 1 pkt 3) ustawy: Wymiana poziomów kanalizacji sanitarnej i deszczowej w części administracyjnej budynku oraz odcinków zewnętrznych do pierwszych studni od strony budynku .

Pozostałe informacje dotyczące opisu zmian zawarte w "Informacjach dodatkowych" niniejszej zmiany

5.4.6.) Wartość zmiany: 395471,75

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z koniecznością wykonania robót dodatkowych spełniających warunki z art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych z powodu i w zakresie opisanym w Protokole konieczności nr 2 oraz kosztorysie ofertowym robót dodatkowych dotyczącym wymiany poziomów kanalizacji sanitarnej i deszczowej z przykanalikami w segmencie sportowym z dnia 10 stycznia 2026 r.,

Pozostałe informacje dotyczące przyczyn dokonania zmian zawarte w "Informacjach dodatkowych" niniejszej zmiany

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

- Zmiana terminu realizacji umowy na 253 dni od dnia zawarcia umowy, tj. do dnia 30.04.2026 r.
- roboty konieczne art. § 455 ust. 1 pkt 3) ustawy: Wymiana poziomów kanalizacji sanitarnej i deszczowej w części sportowej budynku oraz odcinków zewnętrznych do pierwszych studni od strony budynku.

Pozostałe informacje dotyczące opisu zmian zawarte w "Informacjach dodatkowych" niniejszej zmiany

5.4.6.) Wartość zmiany: 609297,25

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z koniecznością wykonania robót dodatkowych spełniających warunki z art. 455 ust. 2 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych, z powodu i w zakresie opisanym w Protokole konieczności nr 3 oraz kosztorysach robót dodatkowych i zaniechanych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana terminu realizacji umowy na 268 dni od dnia zawarcia umowy, tj. do dnia 15.05.2026 r.
• roboty dodatkowe art. § 455 ust. 2 ustawy:
Roboty dodatkowe branży elektrycznej:
a) Likwidacja podziału przewodu PEN w istniejących tablicach rozdzielczych.
b) Wykonanie WLZ wraz z wymianą zabezpieczeń i oznakowaniem instalacji.
c) Wymiana centrali dzwonkowej.
d) Przeniesienie gniazd elektrycznych w pomieszczeniu socjalnym sprzątaczek nr A.28.
e) Przebudowa rozdzielni TS-1 oraz wykonanie instalacji zasilania urządzeń wentylacji mechanicznej i instalacji połączeń wyrównawczych.

Pozostałe informacje dotyczące opisu zmian zawarte w "Informacjach dodatkowych" niniejszej zmiany

5.4.6.) Wartość zmiany: 162249,41

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 5450133,17 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE