Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Modernizacja budynku użytkowego przy ul. Stawki 27 w Warszawie.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: WARSZAWSKIE CENTRUM INTEGRACJI "INTEGRACYJNA WARSZAWA"

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 386636718

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Zofii Nałkowskiej 11

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 01-886

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.7.) Numer telefonu: 22 2775500

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zp.wci@um.warszawa.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: integracyjnawarszawa.bip.um.warszawa.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-b5cb8f36-e82c-4c32-8f54-0436c43e2e0f

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00403147

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-09-02

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00566122

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Modernizacja budynku użytkowego przy ul. Stawki 27 w Warszawie.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest modernizacja budynku użytkowego przy ul. Stawki 27 w Warszawie.
2. Przedmiot zamówienia obejmuje, w szczególności roboty z branży ogólnobudowlanej, instalacji elektrycznych, instalacji sanitarnych oraz inne roboty towarzyszące, na które składają się w szczególności następujące roboty:
1) W zakresie podstawowych robót budowlanych wchodzą niżej wymienione roboty wraz z niezbędnymi materiałami:
a) prace rozbiórkowe,
b) prace murarskie,
c) wykonanie tynków i okładzin wewnętrznych,
d) wykonanie posadzek i podłóg,
e) prace malarskie,
f) prace blacharsko dekarskie,
g) wymiana stolarki budowlanej,
h) docieplenie obiektu,
i) wykonanie pochylni dla niepełnosprawnych wraz pochwytem i balustradą,
j) prace ziemne odkopanie ścian fundamentowych, osuszenie, wykonanie izolacji przeciw wodnych i docieplenie,
k) wykonanie wejść w poziomie piwnicy głównego i ewakuacyjnego,
l) wykonanie chodników ogrodzenia organizującego ruch w obiekcie,
m) wykonanie zadaszeń wejść oraz konstrukcji stalowych - schody stalowe ewakuacyjne, drabina na dach,
n) przeróbka kanalizacji deszczowej - odwodnienie przy głównym wejściu do budynku,
o) dobór i dostosowanie urządzeń (windy, centrale).
2) W zakres podstawowych robót sanitarnych wchodzą niżej wymienione roboty wraz z niezbędnymi materiałami:
a) wykonanie instalacji centralnego ogrzewania,
b) wykonanie instalacji kanalizacji,
c) wykonanie instalacji wodociągowej,
d) wykonanie instalacji wentylacji,
e) pomiary szczelności instalacji,
3) W zakres podstawowych robót elektrycznych wchodzą niżej wymienione roboty wraz z niezbędnymi materiałami:
a) wymiana instalacji elektrycznej,
b) wymiana osprzętu elektrycznego,
c) montaż rozdzielnic,
d) montaż opraw oświetleniowych,
e) wykonanie instalacji odgromowej,
f) wykonanie instalacje teletechnicznej,
g) wykonanie systemu CCTV,
h) wykonanie instalacji domofonowej,
i) pomiary elektryczne,
j) sporządzenie dokumentacji dla zakładu energetycznego,
4) Inne roboty towarzyszące, związane z technologią poszczególnych branż robót.
3. Na Opis Przedmiotu Zamówienia (OPZ) Załącznik nr 4 do SWZ składają się następujące dokumenty techniczne:
1) Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych – 1 plik;
2) Przedmiary – 3 szt.;
3) Projekt budowlany – łącznie 16 plików;
4) Projekt instalacji elektrycznych i teletechnicznych – 12 plików;
5) Projekt sanitarny – 11 plików.
4. Zamawiający wymaga zatrudnienia (przez Wykonawcę lub podwykonawcę)
na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1465 z późn. zm.). Czynności, o których mowa powyżej obejmują w szczególności prace fizyczne realizowane przez robotników budowlanych.
5. Biorąc powyższe pod uwagę, Wykonawca przy realizacji zamówienia zobowiązany będzie do zatrudnienia na umowę o pracę robotników budowlanych skierowanych do realizacji zamówienia. Wymóg nie dotyczy osób kierujących robotami budowlanymi (wykonujących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie zgodnie z Prawem budowlanym).
6. Okres gwarancji na wykonany przedmiot zamówienia wynosi minimum 24 miesiące, rozpoczynając swój bieg od daty podpisania protokołu odbioru końcowego.
7. Uzupełnieniem Opisu Przedmiotu Zamówienia stanowią warunki realizacji Przedmiotu Zamówienia zawarte w Wzorze Umowy, stanowiącym Załącznik nr 5 do SWZ.
Szczegóły w Rozdziale IV SWZ.

3.9.) Główny kod CPV: 45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45311200-2 - Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-12-17

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): LEADER BUILD SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 369415985

4.3.3.) Ulica: ul. Grzybowska 87

4.3.4.) Miejscowość: Warszawa

4.3.5.) Kod pocztowy: 00-844

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 2205224,71 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00665367/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-07-31

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 2

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe powstałe w trakcie realizacji inwestycji przy ul. Stawki 27 konieczne do wykonania i określone w protokole konieczności nie zostały objęte dokumentacją techniczną (projektową), a tym samym nie zostały uwzględnione w zamówieniu podstawowym. Roboty te są niezbędne do wykonania umowy pierwotnej co zostało poparte stanowiskiem Inspektora nadzoru oraz projektanta, którzy współpracują z Zamawiającym.
Zmiany dokonano na podstawie § 11 ust. 1 pkt 1) lit. h) i pkt 3 Umowy Nr WCI/UM/C/OM/VI?P3/192/151/2024-2025 z dnia 10 grudnia 2024 roku w związku z art. 455 ust. 1 pkt 1) i 3) oraz art. 455 ust. 2 ustawy Pzp.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Nowe brzmienie umowy:
§ 2 ust. 1 - „1. Strony ustalają, że wprowadzenie na teren robót nastąpi w terminie do 3 dni od dnia zawarcia Umowy. Zakończenie robót nastąpi w terminie 163 dni, licząc od dnia wprowadzenia Wykonawcy na teren robót.”;
§ 4 ust. 2 - „2. Łączne wynagrodzenie Wykonawcy wynosi nie więcej niż 2.954.868,91 zł brutto (słownie: dwa miliony dziewięćset pięćdziesiąt cztery osiemset sześćdziesiąt osiem złotych 91/100) z tym, że na kwotę tę składa się wynagrodzenie ustalone na podstawie:
1) oferty Wykonawcy na kwotę nie wyższą niż 2.205.224,71 zł brutto (słownie: dwa miliony dwieście pięć tysięcy dwieście dwadzieścia cztery złote 71/100).
2) zatwierdzonego Protokołu konieczności wykonania robót dodatkowych wraz 5 kosztorysami ofertowymi i wyceną z dnia 07 marca 2025 roku na kwotę nie wyższą niż 749.644,20 zł brutto (słownie: siedemset czterdzieści dziewięć tysięcy sześćset czterdzieści cztery złote 20/100),
Roboty dodatkowe - Ogłoszenie o zmianie umowy 2025/BZP 00215914/01

5.4.6.) Wartość zmiany: 749644,20

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Nastąpiło wstrzymanie robót spowodowane koniecznością uzyskania przez Zamawiającego niezbędnych decyzji administracyjnych pozwalających na usunięcia drzew i systemu korzeniowego, co uniemożliwiało prowadzenie prac związanych wokół budynku, w tym wykonanie pochylni do głównego wejścia oraz kanalizacji deszczowej,

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§ 2 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Strony ustalają, że wprowadzenie na teren robót nastąpi w terminie do 3 dni od dnia zawarcia Umowy. Zakończenie robót nastąpi w terminie 211 dni, licząc od dnia wprowadzenia Wykonawcy na teren robót, tj. do dnia 17.07.2025 roku.”;

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 2954868,91 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy