Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Modernizacja i adaptacja pomieszczeń dla potrzeb Ursynoteki po filii Przedszkola nr 201 przy ul. Polnej Róży 1 w Warszawie.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA DZIELNICA URSYNÓW

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000138

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Al. Komisji Edukacji Narodowej 61

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 02-777

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: ursynow.wzp@um.warszawa.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.ursynow.um.warszawa.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-0e9cb09d-c71e-11ee-a84d-d63fc4d19e65

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00284644

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-06-18

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00099813

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Modernizacja i adaptacja pomieszczeń dla potrzeb Ursynoteki po filii Przedszkola nr 201 przy ul. Polnej Róży 1 w Warszawie.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest modernizacja i adaptacja pomieszczeń dla potrzeb Ursynoteki po filii Przedszkola nr 201 przy ul. Polnej Róży 1 w Warszawie.
1) Informacje ogólne
Budynek, w którym znajduje się lokal usługowy mieści się przy ul. Polnej Róży 1 w Warszawie. Obiekt jest budynkiem mieszkalnym. Pomieszczenia znajdują się na parterze i są częścią bryły 5 kondygnacyjnego budynku mieszkalnego. Pod lokalem znajduje się poziom garaży. Nad jedną z sal w południowej części lokalu znajduje się odkryty taras. Od strony południowej do lokalu przylega ogrodzony ogródek. Do zewnętrznej krawędzi ogródka przylegają drzewa.
2) Opis stanu istniejącego
1) Budowa budynku została zakończona w 1997 r. W 1998 r. lokal został przekazany ówczesnej Gminie Warszawa-Ursynów na cele kulturalno-oświatowe.
2) Do sierpnia 2022 r. pomieszczenia w lokalu i przylegający ogródek były wykorzystywane jako filia Przedszkola nr 201. We wnętrzu znajdują się sale dla dzieci, pomieszczenia administracyjno-gospodarcze oraz kuchnia. Na zewnątrz od ulicy Polnej Róży do części budynku przylega przeszklona dobudówka z profili aluminiowych z dodatkowymi 2 wejściami do lokalu. Teren ogródka jest wygrodzony niskim metalowym ogrodzeniem w formie pionowych słupków. Część terenu ogródka, sąsiadującego z ulicą Polnej Róży, jest utwardzona z ułożoną kostką. W pozostałej części ogródka jest grunt. Wokół ogródka znajduje się kilka drzew. Dostęp do pomieszczeń oraz ogródka znajdują się od ulicy Polnej Róży. Na ulicy znajdują się zatoczki z miejscami parkingowymi dla pojazdów osobowych.
3) Lokal przyłączony jest do istniejących, miejskich instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, opadowej, ciepłowniczej, gazowej oraz sieci energetycznej w ul. Polnej Róży. Lokal posiada własną instalację wentylacji mechanicznej oraz klimatyzacyjną w części pomieszczeń.
3) Charakterystyczne parametry lokalu
1) Powierzchnia całkowita 249,99 m2.
2) Powierzchnia użytkowa 219,56 m2 (bez wewnętrznych ścian działowych).
3) Wysokość lokalu: 2,90 m; 3,15 m; 3,60 m.
4) Kubatura netto 672 m3.
5) Liczba kondygnacji – 1, parter budynku.
6) Powierzchnia ogródka 107,89 m2 (cała ogrodzona powierzchnia).
4) Przedmiot zamówienia
1) Przedmiotem zamówienia jest modernizacja i adaptacja pomieszczeń dla potrzeb Ursynoteki po filii Przedszkola nr 201 przy ul. Polnej Róży 1 w Warszawie wraz z modernizacją terenu ogródka oraz wymianą nawierzchni na chodniku przed wejściem do lokalu.
2) Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia określa dokumentacja techniczna „Projekt adaptacji i aranżacji lokalu filii Przedszkola nr 201 przy ul. Polnej Różny 1 w Warszawie na Bibliotekę Publiczną im. J. U. Niemcewicza «Ursynoteka»”: Tom I – Architektura, Tom II – Instalacje wraz z załącznikami.
5) Obowiązki wynikające z klauzuli społecznej
1. Zamawiający w przedmiotowym postępowaniu stosuje klauzulę społeczną na podstawie art. 95 ust. 1 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych.
2. Wykonawca zobowiązuje się do zapewnienia, że czynności w zakresie realizacji zamówienia na roboty budowlane, przez cały okres wykonywania Przedmiotu Umowy, będą wykonywane przez osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę w rozumieniu Kodeksu Pracy przez Wykonawcę lub Podwykonawcę.
3. Warunek, o którym mowa w ust. 2 zostanie spełniony poprzez zatrudnienie na podstawie umowy o pracę nowych pracowników lub wyznaczenie do realizacji zamówienia zatrudnionych już osób w zakresie robót budowlanych, w tym w szczególności prac przygotowawczych i porządkowych, robót rozbiórkowych, robót wykończeniowych, robót w zakresie stolarki i ślusarki budowlanej, robót elektrycznych i sanitarnych.
4. Szczegółowe warunki realizacji i kontroli oraz wymagań dotyczących tego zobowiązania jak również kary umowne określone są w projektowanych postanowieniach umowy – załącznik nr 2 do SWZ.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają:
1) Projektowane postanowienia umowy stanowiące załącznik nr 2 do SWZ;
2) Projekt techniczny stanowiący załącznik nr 5a do SWZ, będąca jednocześnie załącznikiem do projektowanych postanowień umowy;
3) Opis przedmiotu zamówienia, stanowiący załącznik nr 5b do SWZ, będący jednocześnie załącznikiem do projektowanych postanowień umowy;
4) Przedmiar robót, stanowiący załącznik nr 5c do SWZ, będący jednocześnie załącznikiem do projektowanych postanowień umowy;
5) Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót, stanowiąca załącznik nr 5d do SWZ, będąca jednocześnie załącznikiem do projektowanych postanowień umowy;
6) Wzór materiałów informacyjnych, stanowiący załącznik nr 5e do SWZ, będący jednocześnie załącznikiem do projektowanych postanowień umowy;

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-04-23

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Łunibud Sp. j. Łuniewski

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 1130948198

4.3.3.) Ulica: Orla 11 lok. 51

4.3.4.) Miejscowość: Warszawa

4.3.5.) Kod pocztowy: 00-143

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 1549000,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00301810/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-05-19

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 5

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z odwołaniem przez Wykonawcę kierownika budowy z przyczyn losowych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Kierownika budowy sprawować będzie Rafał Cabak, posiadający uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z koniecznością wykonania robót dodatkowych oraz wystąpienia robót zamiennych, zaniechanych lub dodatkowych tj.: wykonania robót zgodnie z rewizją do projektu z lipca 2024 r., wykonania wzmocnienia konstrukcji uszkodzonej ściany żelbetowej, wyrównania poziomów posadzek, demontażu okładzin ścian z g-k, zmiany aranżacji pomieszczeń, likwidacji kolizji z istniejącym kanałem z węzła cieplnego.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wartość robót dodatkowych wynosi 12 960,49 zł brutto. Umowa po zmianie zostaje zawarta na okres 231 dni od dnia zawarcia umowy, tj. do dnia 10.12.2024 r. Wartość wynagrodzenia ryczałtowego po zmianie wynosi 1 561 960,49 zł brutto.

5.4.6.) Wartość zmiany: 12960,49

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z koniecznością wykonania robót dodatkowych tj.: przebudowy złącza kablowego wraz uzgodnieniami ze STOEN OPERATOR SP. Z O.O. oraz E.ON POLSKA S.A.; zaprojektowania i uzgodnienia dokumentacji projektowej ze STOEN OPERATOR SP. Z O.O.; dostawy i montażu układu pośredniego; montażu przekładników prądowych, montażu listwy w rozdzielni prądowej, montażu zabezpieczeń dostosowanych do nowej mocy; sprawdzenie układu połączeń; zgłoszenie i przeprowadzenie odbiorów robót przez STOEN OPERATOR SP. Z O.O.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wartość robót dodatkowych wynosi 20 342,18 zł brutto. Umowa po zmianie zostaje zawarta na okres 288 dni od dnia zawarcia umowy, tj. do dnia 05.02.2025 r. Wartość wynagrodzenia ryczałtowego po zmianie wynosi 1 582 302,67 zł brutto.

5.4.6.) Wartość zmiany: 20342,18

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z niemożliwością przeprowadzenie wymaganych prób i sprawdzeń instalacji elektrycznej wraz z wszelkimi urządzeniami zasilanymi w energię elektryczną, a tym samym w związku z niemożliwością przeprowadzenia końcowych czynności odbiorowych robót.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Umowa po zmianie zostaje zawarta na okres 350 dni od dnia zawarcia umowy, tj. do dnia 08.04.2025 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z niemożliwością przeprowadzenie wymaganych prób i sprawdzeń instalacji elektrycznej wraz z wszelkimi urządzeniami zasilanymi w energię elektryczną, a tym samym w związku z niemożliwością przeprowadzenia końcowych czynności odbiorowych robót.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Umowa po zmianie zostaje zawarta na okres 372 dni od dnia zawarcia umowy, tj. do dnia 30.04.2025 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 1582302,67 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy