Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Modernizacja siedziby Urzędu Dzielnicy przy al. „Solidarności” 90 - przebudowa części pomieszczeń siedziby Urzędu Dzielnicy w Warszawie – numer postępowania: 43/ZP/25

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Miasto Stołeczne Warszawa, Dzielnica Wola

1.2.) Oddział zamawiającego: Miasto Stołeczne Warszawa, Dzielnica Wola

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000184

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: al. "Solidarności" 90

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 01-003

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: wola.zzp@um.warszawa.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.um.warszawa.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-4a4f4c2f-be1a-4566-85ed-4f78eeeacf93

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00033352

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-01-14

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00278712

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Modernizacja siedziby Urzędu Dzielnicy przy al. „Solidarności” 90 - przebudowa części pomieszczeń siedziby Urzędu Dzielnicy w Warszawie – numer postępowania: 43/ZP/25

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1) Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych, w ramach realizacji zadania pn. Modernizacja siedziby Urzędu Dzielnicy przy al. „Solidarności” 90 - przebudowa części pomieszczeń siedziby Urzędu Dzielnicy w Warszawie, w szczególności:
a) roboty rozbiórkowe,
b) roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne,
c) wykonanie nadproży,
d) roboty w zakresie instalacji elektrycznych,
e) roboty malarskie,
f) tynkowanie,
g) kładzenie i wykładanie podłóg,
h) instalowanie urządzeń klimatyzacyjnych,
i) roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych.

Uwaga: Zamawiający informuje, że w budynku w którym będzie realizowany przedmiot zamówienia jest zamontowana klimatyzacja marki Midea i należy uwzględnić kompatybilność oferowanych urządzeń z istniejącymi.

2) Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia, zakres prac oraz wymagania, dot. wykonania i odbioru przedmiotu zamówienia określają, nw. dokumenty:
2.1. dokumentacja projektowa „Modernizacja siedziby Urzędu Dzielnicy przy al. „Solidarności” 90”- przebudowa części pomieszczeń siedziby Urzędu Dzielnicy w Warszawie, stanowiąca załącznik nr 10 do SWZ, opracowanej przez NEO ENERGETYKA Sp. z o.o., 02-494 Warszawa, ul. Kleszczowa 15A, w skład której wchodzą n/w dokumenty:
a) Projekt architektoniczno-budowlany;
b) Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych;
c) Przedmiary robót, służące do celów informacyjnych/pomocniczych;
d) Projekt techniczny pionu wodno-kanalizacyjnego dla pomieszczeń socjalnych;
e) Projekt techniczny – wykonanie nadproży;
f) Pozwolenie na budowę nr 61/WOL/PB/2025;
g) Decyzja Konserwatora Zabytków,
2.2. dokument pn. Rozmieszczenie jednostek wewnętrznych klimatyzacji (schemat), stanowiący załącznik nr 11 do SWZ,
2.3. projektowane postanowienia umowy, zwane dalej także wzorem umowy, stanowiące załącznik nr 6 do SWZ.

3) Charakterystyka obiektu:
Budynek administracji publicznej z instalacjami i urządzeniami technicznymi, zlokalizowany jest na działce o nr ew. 114 w obrębie 6-02-07, Warszawa przy
al. „Solidarności” 90, składający się z 5 kondygnacji. Obsługę komunikacyjną zapewnia al. „Solidarności” i ul. Żelazna. Zakres planowanych robót obejmuje wyłącznie wewnętrzną część budynku. Przebudowa budynku ma poprawić funkcjonalność budynku i dostosować do potrzeb Urzędu Dzielnicy.
Forma architektoniczna budynku nie ulegnie zmianie.
Otoczenie budynku (teren zewnętrzny) nie wchodzi w zakres opracowania.

4) Informacje dodatkowe:
Roboty budowlane będą prowadzone w czynnym obiekcie, będącym budynkiem użyteczności publicznej. Realizacja przedmiotu umowy powinna przewidzieć etapowanie robót budowlanych, realizowanych na podstawie dokumentacji projektowej stanowiącej załącznik nr 10 do SWZ, spowodowane faktem, że prace budowlane będą prowadzone na czynnym obiekcie.
Zamawiający informuje, że nie przewiduje się wyłączenia z funkcjonowania czynnego obiektu. Organizacja robót musi uwzględniać specyfikę obiektu, wynikające stąd ograniczenia i nie może zakłócać pracy placówki. Przed rozpoczęciem prac należy przedstawić do akceptacji Zamawiającemu plan organizacji robót zapewniający najmniejszą uciążliwość dla placówki.

5) Zamawiający w przedmiotowym postępowaniu stosuje klauzulę społeczną na podstawie art. 95 ustawy Pzp. Zamawiający wymaga aby osoby realizujące przedmiot zamówienia i wykonujące czynności dotyczące robót ogólnobudowlanych, elektrycznych i sanitarnych były zatrudnione przez Wykonawcę lub Podwykonawcę, na podstawie stosunku pracy, zgodnie z ustawą z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy (Dz.U. z 2025 r. poz. 277 ze zm.). Szczegółowe wymagania dotyczące sposobu dokumentowania i weryfikacji zatrudnienia tych osób oraz uprawnienia Zamawiającego w zakresie kontroli tego zatrudnienia oraz sankcji z tytułu niespełnienia tych wymagań zawarte są we wzorze umowy, stanowiącym załącznik nr 6 do SWZ.

6) Informacja o podziale/braku podziału zamówienia na części.
Zamawiający dokonał podziału niniejszego zamówienia na części w ramach kategorii roboty budowlane w siedzibach Urzędu Dzielnicy Wola, z których każda stanowi przedmiot oddzielnego postępowania. Niniejsze postępowanie dotyczy jednej z ww. części zamówienia.

7) Zgodnie z treścią § 3 ust. 2 wzoru umowy, Wykonawca zobowiązany jest do posiadania polisy odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności na sumę ubezpieczenia nie mniejszą niż 1.000.000,00 zł (słownie: jeden milion złotych 00/100) przez cały okres trwania umowy.

8) Zamawiający informuje, że zamierza przeznaczyć na sfinansowanie udzielanego zamówienia kwotę brutto 1.165.694,03 zł.

9) Gwarancja. Wykonawca udzieli gwarancji na wykonany przedmiot zamówienia w tym na wbudowane materiały i urządzenia na okres minimum 36 miesięcy. Wykonawca może zaproponować wydłużenie ww. okresu gwarancji do max. 60 miesięcy.
Okres gwarancji na wykonany przedmiot zamówienia w tym na wbudowane materiały i urządzenia, stanowi kryterium oceny ofert – patrz Rozdział XIV SWZ.

10) Zamawiający nie wymaga odbycia wizji lokalnej.

11) Zamawiający nie przewiduje możliwości udzielenia zamówień, na podstawie art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy Pzp.

12) Podwykonawcy: wszelkie regulacje i wymagania dotyczące podwykonawstwa, Zamawiający zawarł we wzorze umowy, stanowiącym załącznik nr 6 do SWZ.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45311200-2 - Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45410000-4 - Tynkowanie

45442100-8 - Roboty malarskie

45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-08-04

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): LEADER BUILD sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 5272836838

4.3.4.) Miejscowość: Warszawa

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 906186,56 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00380737/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 1

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie realizacji zamówienia zaistniała konieczność wykonania nieujętych w kosztorysie dodatkowych robót budowlanych niezbędnych do prawidłowego zakończenia procesu budowlanego.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonano roboty dodatkowe:
a) zabudowę kanałów wentylacyjnych i montaż drzwiczek rewizyjnych;
b) demontaż warstw ocieplenia podłóg;
c) montaż dodatkowych rolet;
d) wykonanie pozostałych robót wykończeniowych z branży budowlanej (min. zbicie zmurszałych i zawilgoconych tynków i wykonanie nowych),
e) wykonanie dodatkowych robót w zakresie instalacji klimatyzacji i wodno-kanalizacyjnych,
f) wykonanie dodatkowych robót w zakresie instalacji z branży elektrycznej (min. wykonanie rozdzielni piętrowych i nowych instalacji elektrycznych).
Aneks nr 1 zwiększał wynagrodzenie o kwotę 132 036,55 zł brutto, co stanowiło ok. 14,57% wartości pierwotnej umowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 132036,55

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 1038223,11 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy