Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Modernizacja Szkoły Podstawowej nr 53 przy ul. Rudzkiej 6 w Warszawie

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Miasto Stołeczne Warszawa - Dzielnica Bielany

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000041

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: S. Żeromskiego 29

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 01-882

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: bielany.zamowienia@um.warszawa.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.um.warszawa.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-01b2983b-927e-11ee-ba3b-4e891c384685

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00610328

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-12-18

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2023/BZP 00530729

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Modernizacja Szkoły Podstawowej nr 53 przy ul. Rudzkiej 6 w Warszawie

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie w formule „zaprojektuj i wybuduj modernizacji Szkoły Podstawowej nr 53 przy ul. Rudzkiej 6 w Warszawie zgodnie z założeniami Programu Funkcjonalno-Użytkowego opracowanego przez biuro ATM Projekt Tomasz Król.
Kubatura obiektu: 14 770 m3.
2. Lokalizacja (adres):
Szkoła Podstawowa nr 53 zlokalizowana jest na dużej działce w rejonie ulic Rudzkiej i Klaudyny w Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy, działka nr ew. 2 z obrębu 7-04-04.
3. Zakres prac, w szczególności dotyczy:
• modernizacji placu zabaw z wymianą nawierzchni i urządzeń sportowych, relokacji przestrzeni zewnętrznej tzw. zielonej klasy wraz z uzupełniającym wykonaniem odcinka ogrodzenia wewnętrznego separującego strefy użytkowe dziedzińca szkolnego o odmiennym przeznaczeniu;
• termomodernizacji elewacji obiektu wraz niezbędnymi pracami naprawczymi i wymianą obróbek blacharskich oraz zwodów pionowych instalacji odgromowej, odświeżeniu elementów metaloplastycznych na elewacji i elementach przylegających (balustrady, osłony studni doświetlających, kraty ochronne), montażu balustrad na biegach schodów w obrębie dziedzińca wewnętrznego, montażu balustrad i zadaszenia nad wejściem do pomieszczeń technologii kuchni przy północno – zachodnim narożniku budynku głównego, montażu zadaszenia nad wejściem przy wschodniej klatce schodowej, wykonaniu ścianek osłonowych od wschodniej oraz zachodniej strony biegu schodów zewnętrznych wejścia głównego, na odcinkach odpowiadających wysięgowi istniejącego zadaszenia;
• wymiany instalacji wody zimnej i ciepłej wody użytkowej z wyłączeniem wyremontowanych toalet ogólnodostępnych, wymiany instalacji hydrantów przeciwpożarowych wewnętrznych, wymiany instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i osłonami grzejników, z uwzględnieniem odcinków przebiegających w przestrzeni wyremontowanych toalet ogólnodostępnych oraz demontażu istniejących osłon z drewna litego, wymiany instalacji kanalizacji sanitarnej z wyłączeniem odcinków przebiegających przez wyremontowane toalety ogólnodostępne oraz przykanalików sieci kanalizacyjnej;
• wymiany istniejącej stolarki okiennej w łączniku sali gimnastycznej oraz w ścianach osłonowych klatek schodowych, na rozwiązanie z wykorzystaniem aluminiowego systemu fasadowego – fasady kurtynowej, częściowej wymiany drzwi wewnętrznych w korytarzach komunikacji ogólnej wraz z niezbędnymi pracami zapewniającymi zachowanie wymaganych współczesnymi przepisami prawa budowlanego parametrów światła przejścia stosownie do przeznaczenia pomieszczeń;
• wymiany listew odbojowych na ścianach korytarzy komunikacji ogólnej wraz z malowaniem ścian, wymiany posadzek na korytarzach komunikacji ogólnej;
• wymiany opraw oświetleniowych na korytarzach komunikacji ogólnej z wyłączeniem opraw oświetleniowych oświetlenia ewakuacyjnego i awaryjnego;
3.1 W celu uzyskania rezultatu, o którym mowa powyżej, zakres przedmiotu zamówienia obejmuje w szczególności:
a) opracowanie dokumentacji projektowej dla wszystkich branż wraz ze specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót, przedmiarem robót oraz kosztorysem inwestorskim, na podstawie Programu Funkcjonalno-Użytkowego, stanowiącego Załącznik do SWZ, wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, w zakresie niezbędnym do prawidłowego wykonania Przedmiotu Umowy
b) wykonanie kompletnych robót budowlano - montażowych zgodnie z opracowaną dokumentacją projektową dla wszystkich branż i Specyfikacją Techniczną Wykonania i Odbioru Robót;
c) pełnienie nadzoru autorskiego.
Uwaga!
1. Zamawiający informuje, że prace będą prowadzone na czynnym obiekcie. Zaplanowane wyłączenia mediów na czas prowadzenia prac każdorazowo należy uzgadniać z administracją obiektu z preferencją dla terminów w dni wolne od nauki i pracy oraz w okresach świąt i ustawowo wolnych od pracy.
2. Zamawiający wymaga, aby przy organizacji robót szczególną uwagę zwrócić na kwestię bezpieczeństwa dzieci i personelu szkoły.

4. Dostępność dla osób niepełnosprawnych.
Zakres planowanych prac nie wpływa na dostępność obiektu dla osób niepełnosprawnych.
Zamawiający nie przewiduje w zakresie prac będących przedmiotem zamówienia zrealizowania komunikacji wewnętrznej dla osób niepełnosprawnych pomiędzy poszczególnymi kondygnacjami obiektu.
W toku realizacji prac i po ich zakończeniu konieczność utrzymania niezbędnych warunków do korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne, nie pogarszającą stanu istniejącego.
5. Klauzule społeczne:
Zamawiający przewiduje wymagania związane z realizacją zamówienia w zakresie zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy Prawo zamówień publicznych, które zostały zawarte w Projektowanych postanowieniach umowy – stanowiących Załącznik nr 2 do SWZ.

6. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają:
6.1 Projektowane postanowienia umowy, które zostaną wprowadzone do jej treści – stanowiące Załącznik nr 2 do SWZ;
6.2 Program Funkcjonalno-Użytkowy (zwany dalej PFU)– stanowiący Załącznik nr 9 do SWZ.
UWAGA: Powyższy PFU może być wykorzystany tylko do celów zamówienia publicznego.
Zamawiający w opisie przedmiotu zamówienia tj. Programie Funkcjonalno - Użytkowym o którym mowa powyżej odniósł się do norm. W przypadku gdy Wykonawca zaoferuje rozwiązanie nieodpowiadające wprost normom referencyjnym opisanym w ww. Programie Funkcjonalno -Użytkowym, wówczas na Wykonawcy spoczywa obowiązek udowodnienia w ofercie, w szczególności za pomocą przedmiotowych środków dowodowych, o których mowa w art.104-107 ustawy PZP, że proponowane rozwiązania w równoważnym stopniu spełniają wymagania określone w opisie przedmiotu zamówienia.
W takim przypadku dokumenty przedmiotowe, o których mowa w w pkt 26.2.6 lit. a) SWZ Wykonawca składa wraz z ofertą.

7. Termin realizacji zamówienia.
Zamawiający wymaga aby przedmiot zamówienia został zrealizowany w terminie 48 tygodni (tj. 336 dni) od dnia podpisania umowy z zastrzeżeniem, iż termin wykonania dokumentacji projektowej o której mowa w § 1 ust. 1 lit a) projektowanych postanowień umowy wynosi 12 tygodni od dnia podpisania umowy.

8. Nieobowiązkowa wizja lokalna:
1) Zamawiający informuje, że zostanie przeprowadzona nieobowiązkowa wizja lokalna, która umożliwi zapoznanie się z przedmiotem zamówienia w obiekcie Szkoły Podstawowej nr 53 przy ul. Rudzkiej 6 w Warszawie, w dniu 11.12.2023 r. o godz. 13:00.
2) Zamawiający zastrzega sobie prawo zmiany terminu/wyznaczenia dodatkowego terminu wizji.
3) Wykonawcy, proszeni są o przybycie na miejsce zbiórki tj. do budynku szkoły ul. ul. Rudzkiej 6 w Warszawie na 5 minut przed planowanym terminem wizji.
4) Przed rozpoczęciem wizji lokalnej – przedstawiciele Wykonawców zobowiązani zostaną do podpisania się na liście obecności (imię, nazwisko, firma reprezentowanego Wykonawcy).
5) W trakcie wizji lokalnej Zamawiający nie będzie udzielał wyjaśnień dotyczących SWZ.
6) Dojazd osób biorących udział w wizji lokalnej, odbywać się będzie na własny koszt i we własnym zakresie.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45442100-8 - Roboty malarskie

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45112720-8 - Roboty w zakresie kształtowania terenów sportowych i rekreacyjnych

44113100-6 - Materiały chodnikowe

37535200-9 - Wyposażenie placów zabaw

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-04-02

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): MAXX-BUD Sebastian Kamiński

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP 8241787678

4.3.3.) Ulica: Aleja Łochowska 22D

4.3.4.) Miejscowość: Łochów

4.3.5.) Kod pocztowy: 07-130

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 3739938,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00274254/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-12-10

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 4

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

zmiana organizacji pracy w firmie Wykonawcy

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

na podstawie § 17 ust.3 pkt 1 umowy nastąpiła zmiana osoby sprawującej funkcję kierownika budowy.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Z uwagi na zalecenia Ekspertyzy ornitologicznej i chiropterologicznej, na skutek decyzji Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska, roboty budowlane zostały wstrzymane do 15.08.2024 r.
Inwestor uzyskał Warunki techniczne zaopatrzenia w wodę na cele przeciwpożarowe do wewnętrznego i zewnętrznego gaszenia dla istniejącego budynku szkoły w których MPWiK zapewnia ciśnienie w miejskiej sieci wodociągowej w wysokości 0,25 MPa. Z dostarczonej przez Wykonawcę dokumentacji wynikało, że ciśnienie jest niewystarczające i budynek należy wyposażyć w zestaw hydroforowy do podnoszenia ciśnienia wody w instalacji hydrantów przeciwpożarowych wewnętrznych. Wymagało to uzgodnienia z Rzeczoznawcą ds. przeciwpożarowych, które było możliwe do uzyskania po sporządzeniu Ekspertyzy technicznej w zakresie ochrony przeciwpożarowej. Wykonawca uzyskał postanowienie MKWPSP zezwalające na zastosowanie rozwiązań zamiennych w stosunku do wymagań techniczno-budowlanych. Powyższe wymagało wydłużenia terminu.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmianie uległ termin realizacji przedmiotu umowy z 4.03.2025 r. na 29.08.2025 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zwiększenie zakresu robót, których wykonanie okazało się konieczne dla uzyskania efektu kompletności prowadzonej modernizacji.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonanie następujących robót:
• naprawa ściany szczytowej sali gimnastycznej,
• wykucie muru podokienników betonowych z lastryko,
• odtworzenie okablowania w sali informatycznej,
• montaż oświetlenia awaryjnego,
• wymiana opraw oświetleniowych w szatniach,
• ułożenie instalacji elektrycznych do oddymiania klatki schodowej,
• wykonanie ekspertyzy p.poż.,
• trawnik, chodnik i zieleń izolacyjna na placu zabaw,
• zabawka dla osób z niepełnosprawnością,
• przebudowa biblioteki i czytelni wraz z wykonaniem dokumentacji technicznej,
• malowanie ścian w bibliotece i czytelni,
• wymiana wykładziny w bibliotece i czytelni,
• wymiana opraw oświetleniowych w bibliotece i czytelni,
• montaż oświetlenia zewnętrznego z wykonaniem tras kablowych,
• przebudowa wejścia dla osób z niepełnosprawnością;

Zmianie uległ także termin realizacji przedmiotu umowy z 29.08.2025 r. na 30.11.2025 r.

5.4.6.) Wartość zmiany: 560566,21

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Inwestor uzyskał postanowieniem nr 274/BIE/PA/2024 zgodę Prezydenta m.st. Warszawy na wykonanie projektowanej przebudowy placu zabaw w odległości 7,0 m od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi w istniejącym budynku szkoły pod warunkiem wykonania zwartej zieleni izolacyjnej. Powyższe odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych wymagało wykonania projektu budowlanego i pozwolenia na wykonanie prac remontowych placu zabaw przy szkole. Warunkiem wydania pozwolenia było m.in. zastosowanie co najmniej jednej zabawki dostępnej dla użytkownika z niepełnosprawnością ruchową i zmodyfikowania ścieżek dostępu do placu zabaw.
W związku z tym pojawiła się potrzeba zamówienia dodatkowej zabawki, co opóźniło dostawę urządzeń zabawowych do 20.10.2025 r. Z uwagi na czas potrzebny na montaż urządzeń oraz wykonanie nawierzchni poliuretanowej Wykonawca złożył wniosek o zmianę terminu zakończenia inwestycji.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmianie uległ termin realizacji przedmiotu umowy z 29.08.2025 r. na 28.11.2025 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 4248898,21 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE