Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Usługi
Opracowanie dok. projektowej wielobranżowej na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania lok, mieszk. na potrzeby lok. handl.-usł. przy ul. Sienkiewicza 26 wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 200241074

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. gen. Józefa Bema 89/1

1.4.2.) Miejscowość: Białystok

1.4.3.) Kod pocztowy: 15-370

1.4.4.) Województwo: podlaskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL841 - Białostocki

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zp@zmk.bialystok.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zmk.bialystok.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-b75dcf88-4709-4b9a-a2d4-0e1d08067396

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00196466

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-04-14

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00252408

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Usługi

3.7.) Nazwa zamówienia:

Opracowanie dok. projektowej wielobranżowej na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania lok, mieszk. na potrzeby lok. handl.-usł. przy ul. Sienkiewicza 26 wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest: Opracowanie dokumentacji projektowej wielobranżowej na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego nr 60 na potrzeby lokalu handlowo-usługowego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Sienkiewicza 26 w Białymstoku na działce o nr ewid. gr. 1451 obręb 11 – Śródmieście wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego.
2. Opis stanu istniejącego:
Budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową na parterze przy ul. Henryka Sienkiewicza 26
w Białymstoku, znajdujący się na działce nr ewid. gr. 1451 obręb 11 – Śródmieście wzniesiony został
w 1956 roku. Posadowiony na ławach żelbetowych o konstrukcji nośnej murowanej ze stropami żelbetowymi gęstożebrowymi (DMS), dach spadzisty kopertowy o konstrukcji drewnianej pokryty blachodachówką. Posiada 5 kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem adaptowanym na mieszkania oraz jest całkowicie podpiwniczony. Składa się z 82 lokali mieszkalnych oraz 5 lokali usługowych.
Znajdujący się na parterze budynku lokal mieszkalny nr 60 o powierzchni użytkowej wynoszącej
44,70 m2 jest nieużytkowany. Składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju.
3. Ochrona konserwatorska i MPZP:
Budynek przy ul. Sienkiewicza 26 nie jest wpisany do rejestru zabytków, nie jest też ujęty ani
w wojewódzkiej ani w gminnej ewidencji zabytków. Natomiast na elewacji wschodniej, północnej
i zachodniej znajdują się sgraffita – kompozycje geometryczne wpisane do rejestru zabytków ruchomych. Projektowany zakres prac budowlanych nie będzie naruszał elementów budynku objętych ochroną konserwatorską.
Budynek i jego otoczenie znajdują się w obszarze układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków, na którym obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla Centrum w Białymstoku (rejon ul. Rynek Kościuszki i ul. Sienkiewicza):
- Link do treści uchwały: https://gisbialystok.pl/teksty/bi_121.pdf,
- Link do mapy planu: https://gisbialystok.pl/teksty/bi_121.jpg.
Działka nr ewid. 1453 obr. 11 - Śródmieście na której zaplanowane jest usytuowanie schodów wyjściowych stanowi pas drogowy. Gospodarującym w/w nieruchomość gruntową jest Zarząd Dróg Miejskich w Białymstoku.
4. Zakres opracowania:
Branża budowalna:
1) przebudowa i remont wnętrza lokalu z przystosowaniem na potrzeby lokalu usługowo - handlowego,
2) wykonanie wejścia głównego do lokalu od strony Al. Piłsudskiego z powiększeniem istniejących otworów okiennych w ścianie zewnętrznej budynku wraz z montażem schodów wejściowych
i balustrad,
3) wymianę stolarki okiennej i drzwiowej,
4) wykonanie nowych tynków, posadzek i okładzin wewnętrznych,
5) montaż pełnego wyposażenia w WC,
6) dostosowanie do obowiązujących przepisów i wymogów,
7) zapewnienie dostępności dla osób niepełnosprawnych (w tym np. podjazd, platforma)..
Branża sanitarna:
Wymagania ogólne odnośnie projektu:
1) opracowywana dokumentacja w branży sanitarnej powinna uwzględniać:
a) projekt instalacji centralnego ogrzewania,
b) projekt instalacji wod.- kan.
Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania wszelkich uzgodnień, decyzji organizacyjno-technicznych i administracyjnych niezbędnych do rozpoczęcia robót budowlanych.
Zakres szczegółowy robót sanitarnych do wykonania objętych zamówieniem:
2) instalacja c.o.
Elementy grzejne w projekcie zaprojektować nowe i dostosować do wymaganego zapotrzebowania na moce cieplne dla przekształcanych pomieszczeń. Na przyłączach grzejników należy przewidzieć zawory zasilające termostatyczne, zawory powrotne, głowice termostatyczne. Nad drzwiami wejściowymi należy przewidzieć kurtynę powietrzną z grzałką elektryczną ze sterowaniem
i załączaniem automatycznym w czasie otwierania drzwi,
3) instalacja wod.- kan., instalacja gazowa, instalacja klimatyzacji.
Należy zaprojektować nowe, opomiarowane rozprowadzenie instalacji wodno – kanalizacyjnych od pionów i punktów pomiarowych do projektowanych przyborów (tj. aneks kuchenny - zlewozmywak, kuchenka gazowa, łazienka - umywalka, miska ustępowa, zawór czerpalny, wanna/prysznic, pralka).
Należy zaprojektować instalację klimatyzacji w lokalu typu multisplit.
Umiejscowienie jednostek zewnętrznych klimatyzacyjnych musi być zgodne z projektem wykonawczym oraz uzyskaną zgodą od Administratora budynku i innych niezbędnych instytucji.
UWAGA: Wykonawca jest zobowiązany do uwzględnienia w dokumentacji projektowej, przedmiarach i kosztorysach inwestorskich demontażu starej instalacji i armatury sanitarnej.
Branża elektryczna
1) Instalacja elektryczna - stan istniejący.
Lokal zasilany jest z tablicy licznikowej znajdującej się w lokalu, moc przyłączeniowa 5 kW. Instalacje elektryczne w lokalu są w złym stanie technicznym.
2) wymagania odnośnie stanu projektowanego.
Należy zaprojektować instalacje elektryczne i teletechniczne na potrzeby lokalu usługowo
- handlowego . Opracowywana dokumentacja powinna uwzględniać:
a) instalacje elektryczne:
- instalacja gniazd wtykowych,
- instalacje technologiczne zgodnie z projektami branżowymi,
- instalacje oświetlenia ogólnego, awaryjnego, ewakuacyjnego,
- instalację przepięciową,
b) instalacje teletechniczne:
- instalacja internetowa,
- instalacja alarmowa,
- instalacja domofonowa,
- instalacja TV.
Należy przewidzieć wyniesienie układu pomiarowego na klatkę schodowa oraz możliwość zwiększenia mocy do 14 kW. Należy przewidzieć jedną rozdzielnicę, która będzie zlokalizowana w miejscu starej. W pobliżu głównego wejścia do lokalu należy umieścić przycisk PWP wy-zwalający przeciwpożarowy wyłącznik prądu (jeżeli jest wymagany). W razie potrzeby należy zwiększyć moc i uzyskać warunki przyłączeniowe.
5. Szczegółowe określenie przedmiotu zamówienia zawiera załącznik nr 7 do SWZ, tj.:
1) opis przedmiotu zamówienia:
a) dokumentacja zdjęciowa,
b) rzut lokalu nr 60.

3.9.) Główny kod CPV: 71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

71222000-0 - Usługi architektoniczne w zakresie przestrzeni

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-06-30

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): ENERGOPROJEKTY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP: 9662097078

4.3.3.) Ulica: Opolska 15

4.3.4.) Miejscowość: Białystok

4.3.5.) Kod pocztowy: 15-139

4.3.6.) Województwo: podlaskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 43400 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00301548/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-04-07

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 2

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wniosek Wykonawcy o przedłużenie terminu realizacji umowy z uwagi na przedłużające się procedury i uzgodnienia.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana terminu wykonania etapu I do 31.03.2026 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana przepisów prawa.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wprowadzenie do umowy zapisów związanych z wprowadzeniem Krajowego Systemu e-Faktur.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 39800,00 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE