Ogłoszenie o wyniku postępowania
Usługi
Opracowanie dok.proj.dla zad.dot.budowy bud.mieszk.wielorodz.oznaczonego symb.B.02wraz z niezbędną infrastr.techn.i zagosp.terenu na dz.o nr ewid.632/3 w obr.066201_1.0011 poł.w Chełmie,ul.Zachodnia

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Chełmskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o.

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 110268157

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: 11 Listopada 4 lokal 5

1.5.2.) Miejscowość: Chełm

1.5.3.) Kod pocztowy: 22-100

1.5.4.) Województwo: lubelskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL812 - Chełmsko-zamojski

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: biuro@tbschelm.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://chtbs.bip.gov.pl/

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-d820fc8b-5aa6-4c9a-a4d0-de300b0d4c2b

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00527651

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-11-12

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00487463/01/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.3.1 Opracowanie dok.proj.dla zad.dot.budowy bud.mieszk.wielorodz.oznaczonego symb.B.02wraz z niezbędną infrastr.techn.i zagosp.terenu na dz.o nr ewid.632/3 w obr.066201_1.0011 poł.w Chełmie,ul.Zachodnia

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00489442

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: 2.ZP-TBS.2025

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Usługi

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest usługa obejmująca opracowanie kompleksowej dokumentacji projektowej na wykonanie budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego oznaczonego symbolem B.02 wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu na działce o numerze ewid. 632/3 w obrębie 066201_1.0011 położonej w Chełmie przy ul. Zachodniej.
Zakres rzeczowy budowy budynku mieszkalnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu obejmuje między innymi:
1) budynek mieszkalny wielorodzinny B.02 jako zwarta kubicznie bryła o VII kondygnacjach nadziemnych, z obniżeniem południowej części do V kondygnacji nadziemnych, z parkingiem podziemnym. Budynek należy zaprojektować na planie jednej sekcji klatkowej z dwubiegową klatką schodową i windą łączącą wszystkie poziomy. Układ budynku to kondygnacja podziemna z przeznaczeniem na parking dla samochodów osobowych oraz pomieszczenia techniczne i obsługujące oraz powtarzalne kondygnacje nadziemne obejmujące 40 mieszkań i wydzielone komórki lokatorskie na każdej kondygnacji. Obiekt przykrytą dachem płaskim - stropodachem. Charakterystyczne parametry:
• powierzchnia zabudowy: 653,60 m2,
• powierzchnia netto: 3 230,78 m2 (w tym powierzchnia użytkowa mieszkań 2 048,96 m2),
• powierzchnia całkowita: 3 903,30 m2,
• kubatura brutto: 12 965,00 m3,
• kąt nachylenia dachu głównego 3,00 %,
• wysokość budynku: 22,65 m,
• szerokość budynku: 21,14 m,
• długość budynku: 35,44 m,
• VII/V kondygnacji nadziemnych, I kondygnacja podziemna,
2) układ komunikacyjny, miejsca postojowe, ciągi piesze: droga wewnętrzna o szerokości użytkowej 5,00 m, wykonana z nawierzchni asfaltowej, ograniczonej krawężnikami betonowymi, o parametrach odpowiadającym drogom pożarowym, wykonanie podziemnych oraz naziemnych miejsc postojowych dla samochodów osobowych, chodniki oraz dojścia do budynku ,
3) wiata gospodarcza- wiata śmietnikowa dodatkowo powiększona o strefę gospodarczą służącą do przechowywania urządzeń zarządcy budynku,
4) plac zabaw zaprojektowany z uwzględnieniem sumarycznej ilości mieszkań w istniejącym budynku B.01, realizowanym tym postepowaniem budynku B.02 oraz planowanego budynku B.03 o powierzchni około 250 m2, wyposażony we wszystkie niezbędne elementy określone aktualnymi przepisami
5) zieleń: usunięcie krzewów z grupy samosiejek oraz części istniejących drzew liściastych owocowych, wykonanie nowych nasadzeń złożonych z drzew ozdobnych, krzewów okrywowych i żywopłotów zlokalizowanych przed elewacją frontową i w otoczeniu placu zabaw
6) infrastruktura: zaopatrzenie w wodę dla celów socjalno – bytowych oraz przeciwpożarowych, odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez zewnętrzną instalację kanalizacji sanitarnej do istniejącej instalacji, odprowadzenie wody opadowej i roztopowej z połaci dachowych i powierzchni utwardzonych, zaopatrzenie w ciepło z przyłącza ciepłowniczego, zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez zewnętrzną instalację elektroenergetyczną z sieci energetycznej wraz z linią oświetlenia terenu oraz kanalizacją kablową dla potrzeb elektromobilności, zaopatrzenie w telekomunikację.
7) Przy realizacji inwestycji budynku B.02 należy uwzględnić i zrealizować układ komunikacyjny oraz infrastrukturę techniczną z uwzględnieniem zapotrzebowania budynku B.03. Infrastruktura techniczna powinna kończyć się na granicy działki numer ew.: 632/4, umożliwiając włączenie się do wszystkich niezbędnych elementów infrastrukturalnych przewidywalnych dla budynku B.03, bez ingerencji w działkę B.02
Szczegółowy zakres rzeczowy budynku mieszkalnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu opisany został w koncepcji architektonicznej stanowiącej załącznik nr 8 do SWZ (Zamawiający posiada prawa autorskie do koncepcji architektonicznej).
2. Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności:
a) projekt budowlany sporządzony na mapie do celów projektowych pozyskanej przez Wykonawcę wraz z wykonaniem niezbędnych polowych pomiarów dodatkowych, niezbędnych dla uzupełnienia podkładu sytuacyjno- wysokościowego (w tym: projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany) wraz ze wszystkimi załącznikami, kompletną dokumentacją geotechniczną, decyzjami, opiniami i uzgodnieniami, warunkującymi otrzymanie pozwolenia na budowę zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami – 5 egzemplarzy w wersji papierowej i 1 egzemplarz w wersji elektronicznej w formacie pdf. i doc. Do projektu budowlanego muszą zostać dołączone dokumenty m.in.:
a. pozwolenie wodnoprawne lub zgłoszenie wodnoprawne zgodnie z zapisami ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne- jeśli dotyczy,
b. uzgodnienia kolizji z gestorami sieci w zakresie uzbrojenia terenu i dostosowanie projektu do uzyskanych warunków technicznych.
c. warunki techniczne, uzgodnienia i opinie, które wynikną w toku prac projektowych,
d. rozszerzoną opinię geotechniczną z wynikami badań podłoża gruntowego – min. 4 odwierty po 10 mb każdy
b) projekt techniczny- składający się z części opisowej i rysunkowej, wskazujący szczegółowy układ konstrukcyjny obiektu budowlanego- 3 egzemplarze w wersji papierowej oraz 1 egzemplarz w wersji elektronicznej w formacie doc. i pdf.;
c) projekt wykonawczy- składający się z części opisowej i rysunkowej, wskazujący szczegółowy układ konstrukcyjny obiektu budowlanego do wykonania- 1 egzemplarz w wersji papierowej oraz 1 egzemplarz w wersji elektronicznej w formacie doc. i pdf.;
d) szczegółowa specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót (SSTWiOR) na wykonanie wszystkich robót budowlanych- 1 egzemplarz w wersji papierowej i 1 egzemplarz w wersji elektronicznej w formacie doc. i pdf.;
e) przedmiar robót - 1 egzemplarz w wersji papierowej i 1 egzemplarz w wersji elektronicznej w formacie doc. i pdf.;
f) kosztorys inwestorski - 1 egzemplarz w wersji papierowej i 1 egzemplarz w wersji elektronicznej w formacie doc. i pdf.;
g) projekty wykonawcze usunięcia kolizji- jeśli warunek taki zostanie wskazany w uzgodnieniu kolizji drogi z którymkolwiek gestorem sieci- 4 egz. w wersji papierowej oraz 1 egzemplarz w wersji elektronicznej w formacie doc. i pdf, projekty muszą zawierać pozytywne uzgodnienie z gestorem sieci w zakresie zgodności z wydanymi warunkami technicznymi,
h) wykonanie wszelkich niezbędnych opracowań, których konieczność wyniknie w toku prac projektowych oraz wszystkich niezbędnych dokumentów do złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na budowę,
i) złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, uzupełnienie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę (w przypadku nałożenia takiego obowiązku przez odpowiedni organ),
j) udzielanie wyjaśnień treści SWZ na etapie przeprowadzenia postępowań o udzielenie zamówień publicznych na roboty budowlane, jeżeli pytania te będą dotyczyły dokumentacji projektowej, oraz złożenia oświadczenia o występowaniu lub braku konfliktu interesów na podstawie art. 56 ustawy Prawo zamówień publicznych. W przypadku występowania konfliktu interesów pomiędzy autorem odpowiedzi a Wykonawcą robót budowlanych, do obowiązków Wykonawcy będzie należało oddelegowanie do udzielania odpowiedzi, w ramach wynagrodzenia umownego, innej osoby (z uprawnieniami co najmniej równorzędnymi z Wykonawcą), wobec której nie występują przesłanki konfliktu interesów,
k) analizę wyjaśnień dotyczących rażąco niskiej ceny w postępowaniach o udzielenie zamówień publicznych na roboty budowlane oraz złożenia oświadczenia o występowaniu lub braku konfliktu interesów na podstawie art. 56 ustawy Prawo zamówień publicznych. W przypadku występowania konfliktu interesów pomiędzy autorem analizy a Wykonawcą robót budowlanych, do obowiązków Wykonawcy będzie należało oddelegowanie do udzielania odpowiedzi, w ramach wynagrodzenia umownego, innej osoby (z uprawnieniami co najmniej równorzędnymi z Wykonawcą), wobec której nie występują przesłanki konfliktu interesów.
Załączniki do szczegółowego opisu przedmiotu zamówienia zawarto w pkt V SWZ- Opis przedmiotu zamówienia oraz w:
1) Koncepcja architektoniczna- załącznik nr 8 do SWZ.,
2) Warunki, uzgodnienia, opinie, decyzje (dokumenty wymienione w pkt V.3.15 SWZ)- załącznik nr 9 do SWZ
3. Środki podjęte przez Zamawiającego w celu zagwarantowania, że ewentualny udział Wykonawców zaangażowanych w przygotowanie postępowania (opracowanie koncepcji architektonicznej) nie zakłóci konkurencji. Zamawiający w załączniku Nr 10 do SWZ zamieszcza zakres danych przekazanych Wykonawcy wykonującemu koncepcję architektoniczną.
4. Zamawiający nie wymaga od Wykonawcy złożenia wraz z ofertą przedmiotowych środków dowodowych.

4.5.3.) Główny kod CPV: 71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71420000-8 - Architektoniczne usługi zagospodarowania terenu

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 1

6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych: 0

6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych: 0

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 1

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 279825,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 279825,00 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 279825,00 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: Kwadra architekci Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 5632027987

7.3.3) Ulica: ul. księdza Jerzego Popiełuszki 28N/16

7.3.4) Miejscowość: Lublin

7.3.5) Kod pocztowy: 20-052

7.3.6.) Województwo: lubelskie

7.3.7.) Kraj: Polska

7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

SEKCJA VIII UMOWA

8.1.) Data zawarcia umowy: 2025-11-12

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 279825,00 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 170 dni