Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Opracowanie dokumentacji projektowej oraz przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku przy ul. Sejneńskiej 30 w trybie "zaprojektuj i wybuduj" na potrzeby PUZ w Suwałkach

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: PAŃSTWOWA UCZELNIA ZAWODOWA IM. PROF. EDWARDA F. SZCZEPANIKA W SUWAŁKACH

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 200026507

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Teofila Noniewicza 10

1.4.2.) Miejscowość: Suwałki

1.4.3.) Kod pocztowy: 16-400

1.4.4.) Województwo: podlaskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL843 - Suwalski

1.4.7.) Numer telefonu: 729052615

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: przetargi@puz.suwalki.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.puz.suwalki.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - uczelnia publiczna

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-a07fd66a-0c64-11ef-bfd2-32fa350b5bfc

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00088737

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-02-02

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00318942

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Opracowanie dokumentacji projektowej oraz przebudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku przy ul. Sejneńskiej 30 w trybie "zaprojektuj i wybuduj" na potrzeby PUZ w Suwałkach

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem postępowania jest opracowanie dokumentacji projektowej oraz wykonanie robót budowlanych w formule „zaprojektuj i wybuduj” w ramach zadania „Przebudowa i zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń na cele dydaktyczne budynku Państwowej Uczelni Zawodowej im. prof. Edwarda F. Szczepanika w Suwałkach przy ul. Sejneńskiej 30”.
2. W ramach realizacji umowy Wykonawca wykona dokumentację projektową a następnie na jej podstawie wykona roboty budowlane polegające na przebudowie i zmianie sposobu użytkowania pomieszczeń na cele dydaktyczne w budynku przy ul. Sejneńskiej 30 w Suwałkach.
3. Przedmiot zamówienia obejmuje:
1) Etap I – Dokumentacja projektowa:
W ramach tego etapu Wykonawca zobowiązany jest w szczególności do:
a) opracowanie projektu budowlanego zgodnie z zakresem i wytycznymi wskazanymi w Programie Funkcjonalno-Użytkowym (dalej zwanym: PFU) oraz obowiązującymi przepisami ppoż,, wykonanie ekspertyz/opinii, pozyskanie wszelkich niezbędnych uzgodnień lub odstępstw niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę i wymaganych przepisami prawa,
b) uzyskanie (w imieniu Zamawiającego) prawomocnej decyzji o pozwolenie na budowę/zgłoszenie robót,
c) opracowanie projektu technicznego pełnobranżowego (projekt winien zawierać rysunki w skali uwzględniającej specyfikę robót wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą: rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych, detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych, instalacji i wyposażenia technicznego),
d) opracowanie Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót (STWiOR),
e) sporządzenie przedmiaru robót oraz szczegółowego kosztorysu – wg tabeli elementów harmonogramu rzeczowo – finansowego robót (dalej: harmonogram).
2) Etap II – Roboty budowlane i wykończeniowe:
W ramach tego etapu Wykonawca zobowiązany jest w szczególności do:
a) wykonania robót budowlanych i wykończeniowych zgodnie z pozwoleniem na budowę oraz zatwierdzoną dokumentacją projektową,
b) wykonaniu dokumentacji powykonawczej wraz z dokumentami niezbędnymi do uzyskania pozwolenia na użytkowanie – zgodnie z §5 ust 6 umowy.
c) udzielenie rękojmi na dokumentację projektową oraz gwarancji jakości i rękojmi na roboty budowlane.
4. Szczegółowy zakres i opis przedmiotu zamówienia określa Program Funkcjonalno-Użytkowy (PFU) – załącznik nr 4 do SWZ oraz załącznik nr 9 do SWZ wzór umowy.
5. Dokumentacja projektowa powinna spełniać wymagania ustawy Prawo zamówień publicznych ze szczególnym uwzględnieniem przepisów art. 99-103 ustawy Pzp tj.:
1) w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, za pomocą dostatecznie dokładnych i zrozumiałych określeń, uwzględniając wszystkie wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na sporządzenie oferty;
2) w sposób nieutrudniający uczciwej konkurencji – w szczególności nie może wskazywać na znaki towarowe, patenty lub pochodzenie, chyba, że jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu zamówienia i nie można opisać przedmiotu zamówienia za pomocą dostatecznie dokładnych określeń. Wtedy wskazaniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważny” łącznie z opracowaniem tabeli równoważności dopuszczającej produkty równoważne z jednoczesnym opisem równoważności.
6. Dokumentacja projektowa powinna opisywać przedmiot umowy za pomocą cech technicznych i jakościowych oraz być zgodna z Polskimi Normami przenoszącymi europejskie normy zharmonizowane, oraz uwzględniać wszystkie niezbędne opinie, uzgodnienia, zezwolenia w zakresie wynikającym z obowiązujących przepisów.
7. Dokumentacja projektowa winna uwzględniać zapisy art. 100 Ustawy Pzp. tj. „W przypadku zamówień przeznaczonych do użytku osób fizycznych, w tym pracowników zamawiającego, opis przedmiotu zamówienia sporządza się, z uwzględnieniem wymagań w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, chyba że nie jest to uzasadnione charakterem przedmiotu zamówienia. Jeżeli wymagania, o których mowa w ust. 1, wynikają z aktu prawa Unii Europejskiej, przedmiot zamówienia, w zakresie wymagań dotyczących dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, opisuje się przez odesłanie do tego aktu”.
8. Dokumentacja projektowa powinna być wykonana zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami prawa, w szczególności:
1) Ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 682 ze zm.) i wszystkimi wydanymi na jej podstawie aktami wykonawczymi.
2) Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz Programu Funkcjonalno-Użytkowego (t.j. Dz. U. z 2021 r, poz. 2454).
3) Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (t.j. Dz. U. z 2022r. poz. 1679);
4) Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2458).
5) Dokumentacja projektowa powinna być zgodna z ustawą z dnia 11 września 2019 r. Prawo za zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 1605 ze zm.) w zakresie art. 34 ust. 1 pkt. 1 i ust. 2 pkt. 1.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

79933000-3 - Usługi towarzyszące usługom projektowym

71200000-0 - Usługi architektoniczne i podobne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45431000-7 - Kładzenie płytek

45442100-8 - Roboty malarskie

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45312000-7 - Instalowanie systemów alarmowych i anten

45313100-5 - Instalowanie wind

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-08-30

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): PHU Marta Machaj

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 281434835

4.3.3.) Ulica: Kościuszki 24/1

4.3.4.) Miejscowość: Ełk

4.3.5.) Kod pocztowy: 19-300

4.3.6.) Województwo: warmińsko-mazurskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 7189300,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00481774/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-01-15

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 2

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na wniosek Wykonawcy o zmianę terminu umowy w zakresie opracowania dokumentacji projektowej

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§2 ust. 1 pkt. 1 otrzymuje brzmienie:
1) etap I: opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę do 251 dni kalendarzowych licząc od dnia zawarcia (podpisania) umowy tj. do 08 maja 2025 r. ; w tym terminie Wykonawca opracuje kompletną dokumentację projektową (w tym: projekty techniczne, STWiOR i kosztorysy) oraz uzyska ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę;

5.4.6.) Wartość zmiany: 0,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na wniosek wykonawcy o roboty dodatkowe oraz protokół konieczności z dnia 19.03.2025 r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1) §2 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
1. Termin wykonania zamówienia wynosi do 447 dni kalendarzowych licząc od dnia zawarcia (podpisania) umowy tj. do dnia 20.11.2025 r. w tym:
1)etap I: opracowanie dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę do 251 dni kalendarzowych licząc od dnia zawarcia (podpisania) umowy tj. do 08.05.2025 r. ;
2)etap II: realizacja robót budowlanych zgodnie z opracowaną dokumentacją projektową do 447 dni kalendarzowych licząc od dnia zawarcia (podpisania) umowy tj. do 20.11.2025 r.
2) §6 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
1.Z tytułu wykonania zamówienia Wykonawca jest uprawniony do wynagrodzenia ryczałtowego, zgodnie z ofertą:
cena netto oferty 6 251 463,41zł
plus należny podatek VAT (23 %) 1 437 836,59zł
wartość brutto oferty 7 689 300,00zł:
1)etap I - dokumentacja projektowa 556 910,57zł netto, 685 000,00zł brutto,
2)etap II - roboty budowlane 5 694 552,84 zł netto, 7 004 300,00 zł brutto (w tym roboty dodatkowe 500 000,00zł brutto).

5.4.6.) Wartość zmiany: 500000,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 7447651,65 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE