Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Usługi
Opracowanie dokumentacji projektowej przebudowy i termomodernizacji budynków komunalnych na ul. Wrzosowej w Czarnej Białostockiej.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Czarna Białostocka

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 050659036

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Torowa 14 A

1.4.2.) Miejscowość: Czarna Białostocka

1.4.3.) Kod pocztowy: 16-020

1.4.4.) Województwo: podlaskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL841 - Białostocki

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: um@czarnabialostocka.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://bip-umczarnabialostocka.podlaskie.eu/

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-763e74f5-a868-46ce-bcda-5fb4bea7bf88

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00196024

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-04-13

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00136762

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Usługi

3.7.) Nazwa zamówienia:

Opracowanie dokumentacji projektowej przebudowy i termomodernizacji budynków komunalnych na ul. Wrzosowej w Czarnej Białostockiej.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia, warunki i sposób jego realizacji stanowi Załącznik nr 1 do SWZ
W ramach zadania należy opracować kompleksową, wielobranżową dokumentację projektową w zakresie rozwiązania architektonicznego, konstrukcyjnego, instalacyjnego i sieciowego, usunięcia ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem występującym na terenie Inwestycji 4 parterowych budynków komunalnych (nr 1 - 14 lokali mieszkalnych, nr 2 –14 lokali mieszkalnych, nr 3 –12 lokali mieszkalnych, nr 4 –11 lokali mieszkalnych), w rzucie w formie prostokąta, murowanych, z dachami dwuspadowymi konstrukcji drewnianej na dźwigarach drewnianych, krytych papą na deskowaniu, częściowo/miejscowo posiadających piwniczki (do likwidacji), zasilanych energią elektryczną do oświetlenia i gniazd wtykowych, wyposażonych w lokalne źródła ciepła w postaci pieców kaflowych ze ściankami grzewczymi lub Westfalek, z pomieszczeniami wspólnymi np. łaźnie, toalety, suszarnie, pomieszczenia gospodarcze), z korytarzem w środkowej części budynku (z którego prowadzą wejścia do poszczególnych lokali mieszkalnych) z 2 wejściami głównymi od szczytów wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego w czasie realizacji robót budowlanych.
Jednostka projektowa wykona we własnym zakresie mapę do celów projektowych, sporządzi dokumentację niezbędną do zgłoszenia robót budowlanych lub wydania decyzji pozwolenia na budowę( o ile zajdzie konieczność) w tym przygotowanie wniosków do poszczególnych organów o wydanie stosownych opinii i decyzji przewidzianych prawem w tym między innym uzyska decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego (o ile zajdzie konieczność), uzyskania warunków zwiększenia mocy zasilania obiektów w energię elektryczną (o ile zajdzie konieczność), wodę i odprowadzenie ścieków, pozwolenia wodno prawnego (o ile zajdzie konieczność).
Wykonawca sporządzi dokumentację na przebudowę lub budowę infrastruktury technicznej w przypadku wystąpienia kolizji z budynkami objętymi opracowaniem.

I. Zamawiana dokumentacja winna obejmować:
1. Inwentaryzację budynków w stopniu niezbędnym do wykonania kolejnych opracowań – po 2 egz. dla każdego budynku,
2. Audyt energetyczny – po 3 egz. dla każdego budynku,
3. Ekspertyza/opinia konstrukcyjna – po 2 egz. dla każdego budynku,
4. Projekt konstrukcyjny (o ile zajdzie konieczność) – po 4 egz. dla każdego budynku w zakresie min.:
- więźby dachowej (wzmocnienia lub wymiany) wraz z pokryciem dachów
5. Projekt techniczny/wykonawczy branży architektonicznej – po 4 egz. dla każdego budynku w zakresie min.:
- izolacji termicznych ścian zewnętrznych, stropu i posadzek na gruncie w tym likwidacja piwnic i wyburzeń ( w tym pieców kaflowych, ścianek grzewczych z odtworzeniem ścian, kominów i budową nowych kominów wentylacyjnych),
- zagospodarowania części wspólnych na lokale mieszkalne,
- wyodrębnienie w lokalach pomieszczeń łazienek (WC i umywalka) oraz aneksów kuchennych
- wymiany stolarki okiennej i drzwiowej,
- posadzek,
- ścian i sufitów.
6. Projekt techniczny/wykonawczy branży sanitarnej – po 4 egz. dla każdego budynku w zakresie min.:
- wykonaniu doprowadzenia i rozprowadzenia instalacji wodociągowo-kanalizacyjnych w lokalach wraz z opomiarowaniem zużycia wody zimnej,
- lokalnego podgrzewania wody,
- ogrzewania,
- wentylacji grawitacyjnej i/lub mechanicznej,
7. Projekt techniczny/wykonawczy branży elektrycznej – po 4 egz. dla każdego budynku w zakresie min.:
- instalacji oświetlenia (podstawowego, awaryjnego i ewakuacyjnego),
- instalacji gniazd wtykowych,
- instalacji odgromowej i uziemiającej budynku i instalacji,
- instalacji antenowej radiowo-telewizyjnej,
- instalacji pv,
- wrzutowego systemu rozliczania zużycia energii elektrycznej.
8. Przedmiary robót – po 2 egz. dla każdej branży i każdego budynku odrębnie.
9. Kosztorysy inwestorskie – po 2 egz. dla każdej branży i każdego budynku odrębnie,
10. Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót – po 2 egz. dla każdej branży odrębnie,
11. Charakterystyki energetyczne budynków – dla każdego budynku odrębnie,
12. Projekty w innych branżach, jeżeli okażą się niezbędne w trakcie projektowania.
Wymienione projekty winny być opracowane w ilości określonej powyżej oraz dygitalizowana na CD/DVD lub pendriv w 2 egz. wszystkich ww. elementów dokumentacji - w wersji modyfikowalnej (rozszerzenia: format doc, ath) i niemodyfikowalnej (rozszerzenia: pdf );wymagane jest aby pliki wersji elektronicznej odpowiadały teczkom wersji drukowanej, rysunki zawierały podpisy projektantów i inne elementy naniesione na wersję drukowaną).
13. Złożenie kompletnych wniosków zgłoszenia robót budowlanych lub wniosków o pozwolenie na budowę (o ile zajdzie konieczność), wraz ze wszystkimi wymaganymi uzgodnieniami i decyzjami, zgodnie z Prawem Budowlanym.
14. Uzyskanie prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę (o ile zajdzie konieczność).

1. Zamówieniem objęty jest również nadzór autorski na etapie realizacji robót. Czynności nadzoru autorskiego prowadzone będą wyłącznie na wezwanie Zamawiającego, a ich wykonanie każdorazowo będzie potwierdzane przez Zamawiającego na karcie nadzoru.
2. Do obowiązków wykonawcy należą również wszelkie prace przygotowawcze i pomocnicze związane z prawidłowym opracowaniem projektu, w tym:
1) uzyskanie wszelkich warunków wstępnych, opinii i uzgodnień, wypisów, wyrysów, decyzji, ocen, badań w tym geotechnicznych i innych dokumentów niezbędnych dla prawidłowego wykonania przedmiotu umowy oraz umożliwiających uzyskanie pozwolenia na budowę (o ile zajdzie konieczność) lub zgłoszenia robót budowlanych;
2) współpraca z Zamawiającym lub wskazanymi osobami na etapie opracowywania dokumentów dla instytucji finansujących;
3) udzielanie wyjaśnień co do treści projektu w postępowaniu przetargowym na wybór wykonawcy robót,
4) przed przystąpieniem do sporządzenia właściwego projektu, Projektant jest zobowiązany przedłożyć Zamawiającemu do zatwierdzenia koncepcję projektową - projekt wstępny i uzyskać jego akceptację;
5) Projektant zobowiązany jest do zorganizowania minimum trzech spotkań roboczych z Zamawiającym na etapie sporządzenia dokumentacji projektowej w celu omówienia przyjętej koncepcji, rozwiązań projektowych i materiałowych,
7) stosowania zasady oszczędnego i racjonalnego wydatkowania środków przy sporządzaniu projektu w szczególności przy wyborze rozwiązań konstrukcyjnych, instalacyjnych, materiałów i urządzeń.

II. Warunki do uwzględnienia w projektowaniu:
1) Sposób opracowania projektu
2) Dokumentacja projektowa winna być opracowana w stanie kompletnym w zakresie poszczególnych branż oraz opinii, uzgodnień i decyzji
3) Dokumentacja projektowa musi opisywać przedmiot zamówienia w sposób jednoznaczny i wyczerpujący...
4) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót, kosztorys inwestorski
i przedmiar robót winny posiadać jednolite oznaczenia i wzajemnie zgodne odnośniki.
5) W szczególności należy uwzględnić przepisy :
III. Lokalizacja obiektu
1. Lokalizacja i istniejące zagospodarowanie – teren objęty opracowaniem znajduje się
w Czarnej Białostockiej przy drodze wewnętrznej - gminnej obsługiwanej z drogi gminnej nr 104839B (ul. Wrzosowa) , na działkach nr ew. 1579/30, 1579/33, 1579/37, 1579/41 obręb Czarna Białostocka.
Na w/w działkach znajdują się.
2. Istniejąca infrastruktura techniczna – nieruchomość wyposażona jest w sieci:
- wodociągową,
- kanalizacji sanitarnej,
- teletechniczną,
- energetyczną.
Projektowane lokale w obiektach należy przyłączyć do wszystkich w/w sieci – wykonać projekty wszystkich przyłączy.
3. Warunki geotechniczne – należy przeprowadzić badania geotechniczne warunków gruntowych (o ile zajdzie konieczność) i dokonać odkrywek ścian fundamentowych i ław.
IV. Założenia do projektowania
1. Założenia ogólne dla zagospodarowania terenu – wejście główne do obiektu zewnętrzne z terenu – bez zmian,
2. Założenia ogólne dla obiektu
Wskazywane w strukturach budynków części wspólne (pomieszczenia magazynowe, techniczne, łazienki itp.) należy maksymalnie zagospodarować pod „nowe” lokale mieszkalne.
3. Założenia szczegółowe
Budynki dostosować do obowiązujących warunków technicznych związanych zwłaszcza z izolacyjnością przegród budowlanych.
• Lokale mieszkalne (pokoje, aneksy kuchenne oraz łazienki)
• Korytarz
• Węzeł sanitarny/łazienka
• Wykończenie obiektu
• Dachy
• Kominy i kominki wentylacyjne oraz spalinowe (o ile zajdzie konieczność)
5. Założenia ogólne dla branż
• Branża elektryczna
• Branża sanitarna
Szczegółowy zakres poszczególnych instalacji należy uzgodnić z Zamawiającym na etapie projektowania.
6. Projekt winien nawiązywać do współczesnych tendencji w kształtowaniu obiektów komunalnych zarówno pod względem funkcjonalności, elastyczności, efektywności przestrzennej jak i oszczędności energii oraz uwzględniać racjonalne koszty wykonania.
7. Należy zaprojektować zagospodarowanie terenu w postaci opasek wokół budynków, dowiązać do projektowanej siatki drogowej dojścia do stref wejść do budynków.
Użyte materiały winny być o dużej trwałości, walorach estetycznych i użytkowych. Dążąc do optymalizacji kosztów inwestycji Zamawiający oczekuje ograniczenia inwestycji wewnątrz do niezbędnych przestrzeni komunikacyjnych i użytkowych oraz maksymalnego wykorzystania projektowanej powierzchni dla potrzeb sali głównej.
8. Budynki komunalne oraz ich elementy, wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy zaprojektować w sposób zapewniający spełnienie wszelkich niezbędnych wymagań dotyczących bezpieczeństwa: konstrukcji, pożarowego, użytkowania, odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, ochrony przed hałasem i drganiami, oszczędności energii i odpowiedniej izolacyjności cieplnej przegród.

3.9.) Główny kod CPV: 71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-04-04

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): AG5 Dariusz Głosek

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 7581519048

4.3.4.) Miejscowość: Ostołęka

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 119310,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00179091/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Nie

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-03-17

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 0

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 119310,00 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Nie

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE