Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Poprawa warunków infrastruktury społecznej – mieszkaniowej (socjalnej, komunalnej) w gm. Biskupiec.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: GMINA BISKUPIEC

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 510743568

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: al. Niepodległości 2

1.4.2.) Miejscowość: Biskupiec

1.4.3.) Kod pocztowy: 11-300

1.4.4.) Województwo: warmińsko-mazurskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL622 - Olsztyński

1.4.7.) Numer telefonu: 897150118

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia.publiczne@biskupiec.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.biskupiec.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-6fa9bddf-391b-11ef-880f-0e435a8a43bc

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00278521

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-06-08

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00398504

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Poprawa warunków infrastruktury społecznej – mieszkaniowej (socjalnej, komunalnej) w gm. Biskupiec.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Celem inwestycji jest zwiększenie zasobu lokali mieszkalnych oraz lokali i pomieszczeń z zakresu pomocy społecznej, służących zaspokajaniu potrzeb osób o niskich i przeciętnych dochodach w gminie Biskupiec. Zadanie podzielono zostało na dwa etapy w zakresie infrastruktury społecznej mieszkaniowej komunalnej oraz socjalnej.
Etap I: Zadanie dotyczy remontu budynku mieszkalnego wielorodzinnego komunalnego przy ul. Dworcowej 2 w Biskupcu. Prace remontowe/modernizacyjne polegać będą na odnowieniu lub uzupełnieniu tynków i okładzin architektonicznych lub ich całkowite odtworzenie – remont elewacji, odnowienie lub całkowite odtworzenie okien, drzwi – stolarka , więźby dachowej, pokrycia dachowego, rynien i rur spustowych – remont dachu, montaż instalacji odgromowej, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej budynku oraz zmianą instalacji grzewczej. Głównym celem inwestycji jest polepszenie warunków życia obecnie zamieszkujących budynek komunalny mieszkańców, oraz poprawa wizerunku obszaru. W okolicy kamienicy został wyremontowany zabytkowy dworzec oraz zagospodarowany teren wokół dworca w związku z powyższym w/w budynek jest priorytetem inwestycyjnym aby zamknąć kompleksowy proces rewitalizacji terenu. Zadanie jest ukierunkowane na działania mające na celu zachowanie dobrego stanu technicznego budynku, przywróceniem dawnej świetności. Część zadania realizowana na podstawie dokumentacji projektowej. Etap II: Zadanie dotyczy remontu budynku gminnego, w którym zlokalizowane są lokale socjalne. Prace remontowe/modernizacyjne polegać będą na odnowieniu lub uzupełnieniu tynków i okładzin architektonicznych lub ich całkowite odtworzenie – remont elewacji wraz ze stolarką okienną i drzwiową. Remont więźby dachowej, pokrycia dachowego, rynien i rur spustowych – remont dachu, montaż instalacji odgromowej. Głównym celem inwestycji jest polepszenie warunków życia obecnie zamieszkujących budynek socjalny mieszkańców, oraz poprawa wizerunku obszaru. Zadanie jest ukierunkowane na działania mające na celu zachowanie dobrego stanu technicznego budynku, przywróceniem dawnej świetności. Część zadania realizowana w formie zaprojektuj i wybuduj. Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania projektu na budowę ww. remontu budynku Chopina 7 w Biskupcu zgodnie z Programem Funkcjonalno-Użytkowym załączonym do niniejszego postępowania wraz ze wszystkimi stosownymi uzgodnieniami i procedurami, uzyskania Pozwolenia na budowę i przeprowadzenia robót budowlanych zgodnie z projektem i pozwoleniem na budowę.
Wykonawca zobowiązany jest do przedstawienia celem akceptacji Zamawiającemu koncepcji projektu wraz z użytymi materiałami na etapie projektowania przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Uwaga do postępowania:
Oba budynki w czasie prowadzenia prac pozostaną zamieszkałe przez Najemców Gminnych , ze względu na brak możliwości zapewnienia przez Gminę lokali tymczasowych na okres prowadzenia robót budowlanych. Zamawiający pomoże w zorganizowaniu spotkania, na którym zostaną ustalone reguły udostępnienia Wykonawcy przez mieszkańców lokali w celu prowadzenia inwestycji.

Zamówienie nie jest podzielone na części. Zamówienie jest niepodzielne ze względu na warunki dofinansowania.
(w przypadku podziału zamówienia na części, brak rozstrzygnięcia na wszystkie części powoduje utracenie dofinansownia, brak możliwości jej realizacji, brak możliwości osiągnięcia celu inwestycji).

Wymagania związane z realizacją zamówienia w zakresie zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących wskazane przez zamawiającego czynności w zakresie realizacji zamówienia, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22§1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974r. –Kodeks pracy zawarte zostały w projektowanych postanowieniach umowy w sprawie zamówienia publicznego, które zostaną wprowadzone do treści tej umowy;


Wskazanie w opisie przedmiotu zamówienia znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, źródła lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę, nie ma na celu możliwości doprowadzenia czy doprowadzenie do uprzywilejowania lub wyeliminowania niektórych wykonawców lub produktów.
Należy przyjąć, że wskazaniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważny”. Kryteriami stosowanymi w celu oceny równoważności są parametry techniczno/eksploatacyjno/użytkowe nie gorsze niż te, podane w opisie przedmiotu Zamówienia.
Odniesienie do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust.1 pkt 2 oraz ust.3 ustawy pzp, należy rozumieć w ten sposób, że Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym, a odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważne”.
Dofinansowanie inwestycji z Rządowego Funduszu Polski Ład:
Programu Inwestycji Strategicznych Nr Edycja8/2023/1352/Polskilad

3.9.) Główny kod CPV: 45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45111000-8 - Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne

45232150-8 - Roboty w zakresie rurociągów do przesyłu wody

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45332400-7 - Roboty instalacyjne w zakresie urządzeń sanitarnych

45321000-3 - Izolacja cieplna

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45232460-4 - Roboty sanitarne

45255600-5 - Roboty w zakresie kładzenia rur w kanalizacji

45442100-8 - Roboty malarskie

45262522-6 - Roboty murarskie

45111220-6 - Roboty w zakresie usuwania gruzu

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45410000-4 - Tynkowanie

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45453100-8 - Roboty renowacyjne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-09-23

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Zakład Remontowo – Budowlany Kawiecki Szczepan

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 7392939803

4.3.3.) Ulica: ul. M. Zientary – Malewskiej 2

4.3.4.) Miejscowość: Biskupiec

4.3.5.) Kod pocztowy: 11-300

4.3.6.) Województwo: warmińsko-mazurskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 2861355,27 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00519050/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-06-03

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 1

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie wykonywania prac w budynku Dworcowa 2 zaszła konieczność wykonania robót dodatkowych nieobjętych przetargiem: wymiana dodatkowych okien , roboty rozbiórkowe i budowlane wewnątrz lokali wynikające wskutek wykonywania ocieplenia wewnątrz budynku, wykonanie dodatkowego ocieplenia ścian klatki schodowej, oraz roboty wykończeniowe elementów klatki schodowej nie ujęte w projekcie.
Przedmiotowe dodatkowe prace zwiększają koszty zadania o kwotę 130.000,00zł brutto (sto trzydzieści tysięcy złotych brutto).

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

j.w.

5.4.6.) Wartość zmiany: 130000

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 2991355,27 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy