Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Przebudowa 4 mieszkań zlokalizowanych na 2 piętrze budynku przy ul. Góry Św. Anny 21A w Zdzieszowicach

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: POWIAT KRAPKOWICKI

1.2.) Oddział zamawiającego: Starostwo Powiatowe w Krapkowicach

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 531412533

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Kilińskiego 1

1.4.2.) Miejscowość: Krapkowice

1.4.3.) Kod pocztowy: 47-303

1.4.4.) Województwo: opolskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL524 - Opolski

1.4.7.) Numer telefonu: 774074328

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@powiatkrapkowicki.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.powiatkrapkowicki.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-7daf2d47-23f9-47fb-9511-6b0ec355eaac

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00277744

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-06-08

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00524925

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Tak

3.4.) Nazwa projektu lub programu:

„Bliżej rodziny i dziecka - wsparcie rodzin przeżywających problemy opiekuńczo – wychowawcze oraz wsparcie pieczy zastępczej – etap II”

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Przebudowa 4 mieszkań zlokalizowanych na 2 piętrze budynku przy ul. Góry Św. Anny 21A w Zdzieszowicach

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie zadania inwestycyjnego pn. „Przebudowa 4 mieszkań zlokalizowanych na 2 piętrze budynku przy ul. Góry Św. Anny 21A w Zdzieszowicach” zgodnie z warunkami zamówienia i dokumentacją projektową.
Planowana inwestycja obejmuje przebudowę części II piętra budynku usytuowanego w Zdzieszowicach przy ul. Góry św. Anny 21A (działka Nr 500/6) w celu utworzenia czterech mieszkań treningowych dla osób opuszczających pieczę zastępczą.
W ramach inwestycji przewidziano wykonanie czterech mieszkań, celem utworzenia w nich mieszkań treningowych. Każde z mieszkań będzie składać się z przedpokoju, dwóch pokojów, kuchni oraz łazienki. Do wszystkich lokali zapewniony będzie dostęp z istniejącego korytarza. Zakres robót budowlanych obejmuje częściowe zamurowania nieużytkowanych otworów drzwiowych, wykonanie nowych otworów w ścianach konstrukcyjnych z montażem nowych nadproży, wykonanie ścian i przedścianek lekkich, remont rys w ścianach i stropach, remont i wykonanie nowych tynków wewnętrznych wraz z malowaniem, montaż okładzin ściennych i posadzkowych oraz montaż wewnętrznej stolarki drzwiowej. Wszystkie mieszkania muszą być dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością m.in. poprzez likwidację progów i odpowiednio szerokie otwory drzwiowe pozwalające na swobodne przemieszczanie się osób na wózkach inwalidzkich.
W projektowanych lokalach mieszkalnych do wykonania przewidziano również nowe instalacje wewnętrzne:
a) instalację wodno-kanalizacyjną z dowiązaniem się do istniejących wyprowadzonych przewodów wodnych i kanalizacyjnych,
b) instalację elektryczną,
c) instalację teletechniczną,
d) instalację antenową RTV.
Zakres robót dotyczących instalacji centralnego ogrzewania obejmować będzie wpięcie do istniejącej sieci C.O. nowych odcinków instalacji celem doprowadzenia jej do łazienek oraz montaż nowych grzejników.
Szczegółowy zakres oraz sposób realizacji przedmiotu zamówienia, określają:
a) dokumentacja projektowa;
b) przedmiary robót;
c) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych.
2. Na Wykonawcy będzie ciążył dodatkowy obowiązek zachowania zasad dotyczących pracy w obiekcie czynnym, który wymaga prowadzenia robót po ich uprzednim uzgodnieniu i zatwierdzeniu przez Zamawiającego, który zaleca prowadzenie robót uciążliwych (tj. powodujących hałas lub uniemożliwiających pracę Branżowego Centrum Umiejętności oraz Stowarzyszenia Osób Niepełnosprawnych w Zdzieszowicach) w godzinach poza jego funkcjonowaniem, tj. od godz. 15:00 do 22:00, jak również w soboty (od godz. 7:00 do 18:00). Szczególnie należy zwrócić uwagę na sprzątanie po zakończeniu pracy. Miejsce pracy po zakończeniu robót musi zostać doprowadzone do czystości na koniec każdego dnia pracy.
Dodatkowo, Wykonawca jest zobowiązany do należytego zabezpieczenia wszystkich pomieszczeń i wyposażenia budynku, które znajdują się w strefie użytkowanej i nie są bezpośrednim miejscem prowadzenia robót.
Na terenie obiektu objętego niniejszym postępowaniem prowadzone są obecnie roboty budowlane realizowane w ramach odrębnego zadania inwestycyjnego pn. „Utworzenie Środowiskowego Domu Samopomocy w Zdzieszowicach” (Decyzja nr 142/2024 z dnia 29 maja 2024 r. zmieniona decyzją nr 161/2025 z dnia 10 lipca 2025 r.).
W związku z powyższym Zamawiający informuje, że:
1) roboty objęte niniejszym postępowaniem mogą być prowadzone równolegle z pracami realizowanymi obecnie na tym samym obiekcie lub rozpoczęte po ich zakończeniu, w zależności od faktycznego postępu robót pierwszej inwestycji,
2) w przypadku prowadzenia robót równolegle, Wykonawca zobowiązany będzie do:
a) ścisłej koordynacji działań z Wykonawcą realizującym zadanie inwestycyjne pn. „Utworzenie Środowiskowego Domu Samopomocy w Zdzieszowicach”,
b) uzgadniania harmonogramu i sposobu prowadzenia robót,
c) zapewnienia bezpieczeństwa pracowników, użytkowników obiektu i mienia,
d) przestrzegania ustaleń dotyczących organizacji placu budowy i dróg dojazdowych.
3) w przypadku rozpoczęcia robót po zakończeniu zadania inwestycyjnego pn. „Utworzenie Środowiskowego Domu Samopomocy w Zdzieszowicach”, termin przekazania placu budowy oraz rozpoczęcia robót nastąpi w terminie do 10 dni kalendarzowych, licząc od dnia 12 grudnia 2025 r.,
4) Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w naradach koordynacyjnych oraz do stosowania się do ustaleń wynikających z decyzji Zamawiającego i Inspektora Nadzoru,
5) Wykonawca zobowiązuje się uwzględnić w ofercie wszystkie okoliczności wynikające z możliwości prowadzenia robót równolegle lub sekwencyjnie z inną inwestycją na tym samym obiekcie.
3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera dokumentacja określająca przedmiot zamówienia stanowiącą załącznik nr 9 do SWZ.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45111220-6 - Roboty w zakresie usuwania gruzu

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45421152-4 - Instalowanie ścianek działowych

45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych

45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg

45410000-4 - Tynkowanie

45431200-9 - Kładzenie glazury

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45431000-7 - Kładzenie płytek

45442100-8 - Roboty malarskie

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45421110-8 - Instalowanie ram drzwiowych i okiennych

45421160-3 - Instalowanie wyrobów metalowych

44400000-4 - Różne produkty gotowe i elementy z nimi związane

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45311100-1 - Roboty w zakresie okablowania elektrycznego

45315700-5 - Instalowanie stacji rozdzielczych

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45332300-6 - Roboty instalacyjne kanalizacyjne

45312000-7 - Instalowanie systemów alarmowych i anten

45314000-1 - Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych

45314320-0 - Instalowanie okablowania komputerowego

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2026-01-26

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): ROB–BUD Robert Siudyka

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 6252460744

4.3.3.) Ulica: ul. 21 Stycznia 235

4.3.4.) Miejscowość: Przeczyce

4.3.5.) Kod pocztowy: 42-460

4.3.6.) Województwo: śląskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 645397,69 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2026/BZP 00070665/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-05-22

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wystąpienie okoliczności niezależnych od Wykonawcy polegających na konieczności wykonania robót dodatkowych, których nie uwzględniono w zamówieniu podstawowym.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonano roboty dodatkowe polegające na prostowaniu ścian i sufitów, wzmocnieniu ich siatką oraz wykonaniu gładzi w zakresie większym niż przewidziano w dokumentacji projektowej.
Powyższe okoliczności skutkowały koniecznością wykonania robót budowlanych nieobjętych zamówieniem podstawowym, które były niezbędne do realizacji zadania.
Szczegółowy opis znajduje się w protokole konieczności z dnia 18.03.2026 r.

5.4.6.) Wartość zmiany: 29165,07

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wystąpienie okoliczności niezależnych od Wykonawcy polegających na rezygnacji z wykonania części robót (roboty zaniechane).

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zrezygnowano z wykonania następujących robót:
1. wykonania i montażu zewnętrznych balustrad okiennych prostych z pochwytem stalowym – barierki zewnętrzne B1,
2. dostawy i montażu 4 szt. zlewozmywaków,
3. dostawy i montażu 4 szt. baterii zlewozmywakowych stojących,
4. dostawy i montażu 4 szt. kuchenek z piekarnikiem elektrycznym i płytą grzewczą ze szkła.
Wykonanie ww. robót przewidzianych w dokumentacji projektowej stało się zbędne do prawidłowej realizacji przedmiotu umowy, tj. zgodnej z zasadami wiedzy technicznej oraz obowiązującymi przepisami.
Szczegółowy opis znajduje się w protokole konieczności z dnia 11.05.2026 r.

5.4.6.) Wartość zmiany: 26896,42

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wystąpienie okoliczności niezależnych od Wykonawcy polegających na konieczności wykonania robót dodatkowych, których nie uwzględniono w zamówieniu podstawowym.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonano roboty dodatkowe polegające na:
1. dostawie i montażu luster wraz z podłączeniem do instalacji elektrycznej w 4 łazienkach,
2. dostawie i montażu wyposażenia 4 łazienek obejmującego: dozownik mydła w płynie mocowany do ściany, uchwyt na papier toaletowy, szczotkę WC, kosz, drążek na ręczniki, wieszak podwójny, koszyk na płyny oraz szafkę zamykana na ręczniki wiszącą,
3. dostawie i montażu 4 szt. pralek automatycznych.
Powyższe okoliczności skutkowały koniecznością wykonania robót budowlanych nieobjętych zamówieniem podstawowym, niezbędnych do realizacji zadania.
Szczegółowy opis znajduje się w protokole konieczności z dnia 11.05.2026 r.

5.4.6.) Wartość zmiany: 26896,42

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 674562,76 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy