Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Przebudowa budynku przy ul. Czajkowskiego 49 na mieszkania

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Miasto Krosno

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 370440809

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Lwowska 28a

1.4.2.) Miejscowość: Krosno

1.4.3.) Kod pocztowy: 38-400

1.4.4.) Województwo: podkarpackie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL821 - Krośnieński

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zp@um.krosno.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.krosno.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-0fc9be22-3860-11ef-b37c-4e696a6d8c25

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00609441

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-12-18

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00392463

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Przebudowa budynku przy ul. Czajkowskiego 49 na mieszkania

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamierzenia budowlanego jest przebudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania części budynku oświaty na lokale mieszkalne oraz budowa miejsc parkingowych wraz z uzyskaniem pozytywnej decyzji miejscowego nadzoru budowlanego na użytkowanie obiektu. Inwestycja planowana jest na części działki o nr ewid. 1071/2 położonej w Krośnie przy ul. F. Czajkowskiego 49 (obręb Śródmieście).
Przebudowa obejmuje wydzielenie budynku jako osobnego obiektu, wydzielenie w nim lokali mieszkalnych i pomieszczeń ogólnych oraz dostosowanie do aktualnych przepisów przeciw pożarowych.
W ramach przebudowy projektuje się:
- wydzielenie 35 lokali mieszkalnych o zróżnicowanej powierzchni użytkowej;
- przebudowę pomieszczeń i dostosowanie do nowej funkcji oraz aktualnych przepisów budowlanych oraz p.poż.;
- docieplenie budynku;
- wykonanie nowego pokrycia dachu - papa;
- wykonanie nowych przyłączy wod. - kan. oraz przyłącza ciepłowniczego;
- niezbędne prace budowlane w łączniku;
- zmiana pokrycia dachu na części łącznika;
- roboty wykończeniowe wewnętrzne;
- zagospodarowanie terenu, wykonanie parkingów (min. 35 miejsc postojowych dla samochodów osobowych dodatkowo 3 miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych), placów utwardzonych do ustawienia kontenerów na śmieci;
- roboty wykończeniowe zewnętrzne.
Przebudowa obejmie również łącznik w granicach obszaru objętego zamówieniem z uwagi na dostosowanie obiektu do aktualnych przepisów p. poż. W łączniku zostaną zamurowane otwory okienne i drzwiowe zlokalizowane w ścianie wspólnej budynków. Zlikwidowane zostanie okno zewnętrzne oraz wykonana zostanie ściana oddzielenia pożarowego w ścianie północnej łącznika. Wymianie podlega również stolarka okienna (na długości 8 m) w ścianie południowej łącznika przy ul. F. Czajkowskiego 49 w Krośnie. Teren, na którym zlokalizowany jest istniejący obiekt będący przedmiotem zamówienia jest w pełni zagospodarowany i uzbrojony oraz ogrodzony. Od strony północnej i wschodniej działka graniczy z drogami publicznymi (odpowiednio ul. Czajkowskiego i Szpetnara), od strony południowej działka graniczy z działką zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, a od strony zachodniej z terenami kolejowymi. Wjazd na teren istniejącym zjazdem z ul. Czajkowskiego. Na działce znajduje się układ komunikacyjny zapewniający swobodne korzystanie i użytkowanie obiektów. Na terenie działki została wydzielona dodatkowa działka nr 1071/1, na której znajduje się stacja transformatorowa. Istniejący budynek składa się z segmentów. Parter obiektu w całości dostosowany jest dla osób niepełnosprawnych. Brak jest barier w poruszaniu się osób niepełnosprawnych. Mieszkania na parterze dostosowane zostały dla osób niepełnosprawnych tj. w poziomie parteru zaprojektowano 3 mieszkania dla osób niepełnosprawnych.

Segment A - budynek czterokondygnacyjny bez podpiwniczenia, w którym aktualnie użytkowany jest tylko parter. Pozostałe kondygnacje są nieużytkowane. Obiekt podlegał będzie przebudowie i zmianie sposobu na użytkowanie na lokale mieszkalne.

Segment B - stanowiący parterową przewiązkę pomiędzy kolejnymi segmentami, bez podpiwniczenia. Obecnie znajduje się tam wejście główne do obiektu, wiatrołap korytarz oraz pomieszczenia produkcji wyrobów garmażeryjnych. W obiekcie przeprowadzone zostaną niezbędne prace remontowe wynikające z obowiązujących przepisów.

Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określony jest w załączonym do SWZ projekcie wykonawczym, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót.

Uwaga! Przy realizacji zamówienia wykonawca może zastosować materiały lub urządzenia dowolnego producenta, pod warunkiem, że materiały te i urządzenia posiadają parametry nie gorsze od opisanych w dokumentacji przetargowej.

Zamawiający wskazuje, że zgodnie z zapisami art. 100 ust. 1) ustawy Prawo zamówień publicznych, wymagania dotyczące dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz uwzględniające potrzeby użytkowników zostały zawarte w opisie przedmiotu zamówienia (dokumentacja projektowa).
W celu prawidłowej realizacji zamówienia uwzględnić należy także pozostałe koszty wymienione w dalszej części niniejszego dokumentu.

Internetowy portal mapowy umożliwiający zapoznanie się z zagospodarowaniem terenu oraz istniejącą infrastrukturą techniczną znajduje się pod adresem: https://krosno.webewid.pl/e-uslugi/portal-mapowy.


Zamawiający informuje, że zgodnie z treścią art. 101 ust. 4 ustawy Prawo zamówień publicznych w przypadku, gdy w opisie przedmiotu zamówienia występuje odniesienie do norm, ocen technicznych, specyfikacji technicznych, każdemu z tych wskazań towarzyszą wyrazy „lub równoważne”.

Uwaga: W związku z tym, że w pozostałe segmenty funkcjonują jako internat oraz stołówka z zapleczem kuchennym, wykonawcy przygotowując ofertę muszą wziąć pod uwagę konieczność zapewnienia takiej organizacji robót oraz zabezpieczenia istniejącego wyposażenia oraz elementów obiektu, aby zapewnić prawidłowe pod względem bezpieczeństwa użytkowanie pozostałych segmentów i terenu wykonywanych robót.

2. Zamawiający, zgodnie z art. 95 ustawy Pzp oraz art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy, wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących następujące czynności w zakresie realizacji zamówienia: roboty instalacyjne elektryczne, roboty budowlane i wykończeniowe, instalacyjne: elektryczne i wod-kan, roboty montażowe.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

31518200-2 - Oświetlenie awaryjne

45312200-9 - Instalowanie przeciwwłamaniowych systemów alarmowych

45332400-7 - Roboty instalacyjne w zakresie urządzeń sanitarnych

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45236000-0 - Wyrównywanie terenu

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-08-23

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Przedsiębiorstwo Produkcyjno Usługowo Handlowe „FEMIX” Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 6840010096

4.3.3.) Ulica: ul. Krakowska 13

4.3.4.) Miejscowość: Krosno

4.3.5.) Kod pocztowy: 38-400

4.3.6.) Województwo: podkarpackie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 6223240,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00471841/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 4

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana kwoty na sfinansowanie realizacji zadania w 2024 r. z 2 929 000,00 zł na 297 000,00 zł.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

nie dotyczy

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonanie nw. robót: wentylacja mechaniczna w mieszkaniach na kondygnacji od pierwszej do trzeciej, przewody wentylacyjne blaszane wraz z izolacją i obudową szachtów, zmiana technologii wykończenie sufitów, pogrubienie warstwy tynków na ścianach, zmiana warstw posadzkowych na parterze, usunięcie i utylizacja płyt pilśniowych, wykonanie wzmocnienia istniejących stropów pod ścianki działowe, wykonanie nadbudowy istniejących kominów nad dachem, wykonanie przyłącza zasilania energetycznego do złącza na budynku, dostosowanie rozwiązanie wyłącznika pożarowego do obowiązujących przepisów p.poż, zmiana konstrukcji żelbetowej klatki schodowej, skucie w-wy tynku zewnętrznego na elewacji południowo–wschodniej, przebudowa chodnika przy wyjściu ewakuacyjnym, instalacje elektryczne wewnętrzne, przebudowa odwodnienia parkingu, instalacje wewnętrzne sanitarne.
Wprowadzone zmiany poprawią funkcjonalność obiektu i umożliwią jego efektywne wykorzystanie przez przyszłych użytkowników.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W związku z wykonywaniem dodatkowych robót termin realizacji zamówienia został wydłużony z 12 miesięcy na 13 miesięcy i 22 dni.

5.4.6.) Wartość zmiany: 311941,18

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonanie następujących robót:
1. Zabezpieczenie kabli elektroenergetycznych odkrytych w związku budową parkingu w rejonie stacji trafo, zgodnie z wymaganiami Zakładu Energetycznego.
2. Wyrównanie zwieńczenia attyk oraz części okapowej na dachu z płyty OSB pod obróbki blacharskie.
3. Skucie węgarków przy oknach .
4. Wyrównanie ścian zewnętrznych pod docieplenie.
5. Wykonanie części izolacji z płynnego styropianu w izolacji poziomej parteru.
6. Wykonanie płytek ostrzegawczych przy schodach.
7. Wykonanie studni rewizyjnej na kanale deszczowym.
Wprowadzone zmiany zapewnią realizację obiektu zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz poprawią jego funkcjonalność i trwałość.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W związku z wykonywaniem dodatkowych robót termin realizacji zamówienia został wydłużony z 12 miesięcy na 14 miesięcy i 14 dni.

5.4.6.) Wartość zmiany: 57456,15

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonanie następujących robót:
1. Połączenie istniejącego chodnika z chodnikiem projektowanym przy parkingu.
2. Wykonanie zwieńczenia istniejącej studni kanalizacyjnej wraz z jej regulacją.
3. Opracowanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.
4. Uzupełnienie terenu zielonego ziemią wraz z plantowaniem terenu.
5. Wykonanie docieplenia nadziemnej części ściany fundamentowej od strony zewnętrznej.
6. Ułożenie płytek ceramicznych posadzkowych pod pasami sygnalizacyjnymi dla osób niedowidzących na klatce schodowej.
Wprowadzone zmiany zapewnią realizację obiektu zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz poprawią jego funkcjonalność i trwałość.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W związku z wykonywaniem dodatkowych robót termin realizacji zamówienia został wydłużony z 12 miesięcy na 14 miesięcy i 25 dni.

5.4.6.) Wartość zmiany: 16640,19

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 6609277,52 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy