Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Przebudowa budynku przy ul. Humieckiego 5 w Krośnie na lokale mieszkalne

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Miasto Krosno

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 370440809

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Lwowska 28a

1.4.2.) Miejscowość: Krosno

1.4.3.) Kod pocztowy: 38-400

1.4.4.) Województwo: podkarpackie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL821 - Krośnieński

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zp@um.krosno.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.krosno.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-a99b5476-c722-49f4-b9f1-908b9a89bb0a

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00177348

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-03-30

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00550612

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Przebudowa budynku przy ul. Humieckiego 5 w Krośnie na lokale mieszkalne

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem niniejszego zamierzenia inwestycyjnego jest przebudowa, rozbudowa i nadbudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku mieszkalno-usługowego przy ul. M. Humieckiego 5 w Krośnie na budynek mieszkalny wielorodzinny, wraz z wewnętrzną instalacją gazową oraz przebudową istniejących przewodów infrastruktury technicznej. Przedmiotowa inwestycja zlokalizowana jest w ścisłym centrum, na terenie historycznego układu urbanistycznego zespołu staromiejskiego miasta Krosna wpisanego do rejestru zabytków, który objęty jest ochroną konserwatorską.
Przedmiotowa inwestycja będzie realizowana w Zespole Staromiejskim w Krośnie i realizowana z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określony jest w załączonej do SWZ Dokumentacji Projektowej.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-12-20

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Przedsiębiorstwo Budowlano – Usługowe „KROSPOL” Stachura sp.j.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 6840009526

4.3.3.) Ulica: ul. Składowa 9d

4.3.4.) Miejscowość: Krosno

4.3.5.) Kod pocztowy: 38-400

4.3.6.) Województwo: podkarpackie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 3457003,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00672757/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 4

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Prace zamienne:
Rozebranie sklepienia nad piwnicą oraz wykonanie podłogi na gruncie, z rezygnacją ze stropu belkowego wypełnionego płytami WPS.
Prace dodatkowe:
Zmiana wymiarów oraz zbrojenia belek podwalinowych zgodnie z dokumentacją Zamawiającego.
Wprowadzenie prac zamiennych było konieczne z uwagi na zły stan techniczny piwnicy oraz niekorzystne warunki gruntowe (niekontrolowany nasyp, pustki), co uniemożliwiało bezpieczną realizację pierwotnych założeń. Przyjęte rozwiązanie zapewnia stabilność i bezpieczeństwo konstrukcji.
Prace dodatkowe wynikają z potrzeby dostosowania konstrukcji do rzeczywistych warunków posadowienia. Zmiana parametrów belek podwalinowych była niezbędna dla zapewnienia wymaganej nośności i trwałości obiektu.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

nie dotyczy

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność wykonania prac dodatkowych wynika z potrzeby dostosowania instalacji elektrycznej do obowiązujących przepisów w zakresie ochrony przeciwpożarowej. W trakcie realizacji robót stwierdzono, że istniejący wyłącznik przeciwpożarowy zlokalizowany na budynku przy ul. M. Humieckiego 5 obsługiwał również budynek nr 7, co jest rozwiązaniem niezgodnym z aktualnymi wymaganiami.
W związku z powyższym zasadne jest przeniesienie istniejącego wyłącznika na budynek nr 7 oraz rozdzielenie instalacji, co zapewni prawidłowe, niezależne funkcjonowanie zabezpieczeń przeciwpożarowych dla obu obiektów oraz podniesie poziom bezpieczeństwa użytkowania.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

nie dotyczy

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wprowadzenie robót zamiennych wynika z konieczności poprawy parametrów użytkowych, trwałości oraz estetyki obiektu.
Zamiana drzwi wejściowych na antywłamaniowe o podwyższonej izolacyjności akustycznej ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa użytkowników oraz poprawę komfortu akustycznego w budynku.
Zmiana posadzek klatki schodowej z poliuretanowych na płytki posadzkowe na zaprawie klejowej podyktowana jest potrzebą zastosowania rozwiązania o wyższej odporności na uszkodzenia mechaniczne oraz większej trwałości w warunkach intensywnego użytkowania.
Natomiast zmiana wykończenia elewacji od strony patio na tynk cienkowarstwowy silikonowy typu „baranek” ma na celu uzyskanie spójnego i jednorodnego wyrazu architektonicznego tej przestrzeni, przy jednoczesnym zachowaniu odpowiednich parametrów eksploatacyjnych.
W związku z powyższymi zmianami, termin realizacji przedmiotu umowy ulega wydłużeniu z 11 miesięcy od dnia zawarcia umowy do 13 miesięcy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

nie dotyczy

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wprowadzenie robót dodatkowych wynika z konieczności dostosowania inwestycji do wymagań technicznych, prawnych oraz zaleceń organów administracyjnych. Na podstawie decyzji Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Przemyślu, Delegatura w Krośnie, wykonano wzmocnienie fundamentów od strony patio w celu zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji. Dodatkowo, w celu spełnienia obowiązujących standardów, niezbędne jest wyposażenie lokali w instalacje elektryczne, teletechniczne oraz czujki czadu i dymu, a montaż skrzynek pocztowych wynika z przepisów dla budynków wielolokalowych. Montaż śniegołapów zapewnia bezpieczeństwo użytkowników przestrzeni publicznej. W związku z powyższym termin realizacji ulega wydłużeniu z 13 miesięcy do 14 miesięcy i 7 dni.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

nie dotyczy

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 3575660,59 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy