Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Przebudowa budynku Szkoły Podstawowej w Goli na Żłobek Miejski w Gostyniu – Filia w Goli – Program Aktywny Maluch

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Gostyń

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 411050646

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Rynek 2

1.4.2.) Miejscowość: Gostyń

1.4.3.) Kod pocztowy: 63-800

1.4.4.) Województwo: wielkopolskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL417 - Leszczyński

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: um@gostyn.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.biuletyn.gostyn.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-ea808177-2b3c-49f5-9be0-31a5442225d5

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00254711

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-05-21

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00305421

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Tak

3.4.) Nazwa projektu lub programu:

Program rozwoju instytucji opieki nad dziećmi w wieku do lat 3 Aktywny Maluch 2022-2029

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Przebudowa budynku Szkoły Podstawowej w Goli na Żłobek Miejski w Gostyniu – Filia w Goli – Program Aktywny Maluch

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest zamierzenie budowlane polegające na wykonaniu kompleksowej dokumentacji projektowej (wraz z uzyskaniem decyzji administracyjnych, niezbędnych uzgodnień, opinii) oraz wykonaniu robót budowlanych polegających na:
• przebudowie pomieszczeń po szkole podstawowej na pomieszczenia wymagane dla funkcjonowania żłobka,
• wykonanie i przebudowa części pomieszczeń na przedszkole,
• remont i przebudowa części wspólnych między żłobkiem a przedszkolem.
Wykonawca jest zobowiązany wykonać wszystkie niezbędne opracowania projektowe wraz z koniecznymi opiniami i uzyskać w imieniu Zamawiającego niezbędne decyzje, pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, a także inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi oraz wybudować i oddać do użytkowania przedmiotową inwestycję zatwierdzoną przez zamawiającego, zgodną z STWiORB oraz odpowiednimi przepisami prawa.
Szczegółowy zakres rzeczowy prac i robót przygotowawczych oraz robót budowlanych przewidzianych do wykonania w ramach obowiązków Wykonawcy jest przedstawiony w treści programu funkcjonalno-użytkowego jak i w dokumentacji kosztorysowej załączonych do postępowania .
Zakres prac objęty zamówieniem:
a) prace projektowe:
-opracowanie, na podstawie istniejącego PFU, wielobranżowego projektu budowlanego i uzyskanie na jego podstawie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę
-uzyskanie stosownych uzgodnień i opinii wszystkich gestorów sieci oraz wszystkich wymaganych prawem opinii i uzgodnień i dostosowanie się do wymogów i ich zaleceń w celu uzyskania prawomocnej decyzji
o zezwoleniu na realizację inwestycji (pozwolenie na budowę),
-uzyskanie wszystkich niezbędnych decyzji i zgód np. pozwolenie na wycinkę,
-opracowanie projektów technicznych obejmujących następujące branże:
• Branża budowlana
• Branża sanitarna
• Branża elektryczna
• Projektów usuwania kolizji lub przyłączy wszelkiego rodzaju jeżeli będą wymagane.
• Dokumentacja innych branż objętych zakresem w PFU (jeśli występują).
sporządzenie przedmiarów robót i kosztorysów zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenie metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. z 2021 poz. 2458) oraz rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych, wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2454)
-sporządzenie harmonogramu rzeczowo – finansowego inwestycji uwzględniającego prace projektowe oraz budowlane oraz przynajmniej 1 rozliczenie robót lub prac projektowych na kwartał.
-sporządzenie informacji BIOZ zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz. U. z 2003 r. nr 120 poz. 1126)
-sporządzenie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB)
-pełnienie nadzoru autorskiego przez cały czas trwania inwestycji.
-Zapewnienie wszelkich projektantów branżowych oraz sprawdzających jeśli są wymagani przepisami prawa.
Zakres prac projektowych obejmuje między innymi:
-roboty budowlane m. in.:
• przebudowa istniejących pomieszczeń, przebudowa istniejących toalet
• remont pomieszczeń – odmalowanie ścian i sufitów w pomieszczeniach przedszkolnych,
• wykonanie nowych posadzek na terenie żłobka wraz z kompleksowym remontem pomieszczeń,
• wykonanie odrębnego wejścia do żłobka wraz z podjazdem dla osób ze szczególnymi potrzebami,
-instalacje elektryczne m in.: poprowadzenie nowych przewodów, wykonanie podliczników potrzebnych do niezależnego rozliczenia instytucji.
-Instalacje sanitarne – wykonanie nowych toalet i zaopatrzenie ich w instalacje wodno-kanalizacyjna oraz c.o., zaprojektowanie podliczników do niezależnego rozliczenia instytucji.
b) roboty budowlane
-wykonanie robót budowlanych na podstawie zatwierdzonej dokumentacji projektowej wykonanej przez Oferenta,
-zapewnienie obsługi geodezyjnej inwestycji,
-zapewnienie kierownika budowy oraz kierowników robót branżowych,
-współpraca z gestorami sieci i uzyskanie wszelkich uzgodnień oraz decyzji i zatwierdzeń potrzebnych do wykonywania zadania oraz przygotowania dokumentacji powykonawczej,
-współpraca z dyrektorem szkoły w celu ustalenia harmonogramu prac,
-uzyskanie wszelkich decyzji od organów nadzorczych jak sanepid, straż pożarna, nadzór budowalny itp. wraz z poniesieniem kosztów opłat,
-zabezpieczenie robót przed dostępem osób niepowołanych

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45442100-8 - Roboty malarskie

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-08-14

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): JB Serwis Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 696 190 24 80

4.3.4.) Miejscowość: Gostyń

4.3.6.) Województwo: wielkopolskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 1698964,01 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00398713/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-05-11

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 2

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Budynek objęty inwestycją jest obiektem istniejącym, użytkowanym od wielu lat, który nie był wcześniej poddawany kompleksowym pracom modernizacyjnym. W trakcie realizacji robót budowlanych ujawniono rzeczywisty stan techniczny części elementów instalacyjnych i wykończeniowych, który odbiegał od założeń przyjętych na etapie projektowym. Część elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych była zakryta, w związku z czym ich rzeczywisty stan techniczny mógł zostać zweryfikowany dopiero po rozpoczęciu prac budowlanych.
Dodatkowo należy wskazać, iż obiekt był wcześniej przeznaczony na potrzeby szkoły podstawowej, a obecnie adaptowany jest na potrzeby żłobka. W związku z tym konieczne jest dostosowanie budynku do obowiązujących wymogów technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych właściwych dla obiektów przeznaczonych dla dzieci w wieku żłobkowym.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W szczególności stwierdzono konieczność wykonania dodatkowych prac obejmujących m.in.:
• wykonanie nowego wyłącznika prądu,
• wymianę okna nieuwzględnionego w dokumentacji projektowej,
• wymianę części grzejników oraz elementów instalacji centralnego ogrzewania,
• wykonanie gładzi gipsowych na ścianach i sufitach w związku z rzeczywistym stanem powierzchni ujawnionym po usunięciu istniejących powłok wykończeniowych.
• wykonanie nowej kanalizacji sanitarnej
• wykonanie naprawy elewacji poprzez docieplenie i tynk.
Zmiana wynagrodzenia z 1698964,01 zł na 1889957,39 zł.
Wydłużenie terminu realizacji zamówienia z 210 do 238 dni.

5.4.6.) Wartość zmiany: 190993,38

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na podstawie przeprowadzonej wizji lokalnej oraz analizy dokumentacji stwierdzono konieczność wykonania robót dodatkowych obejmujących wykonanie nowych gładzi gipsowych na korytarzu w części przedszkolnej.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Demontaż istniejącej instalacji oraz montaż nowych urządzeń grzewczych spowodował odsłonięcie licznych ubytków, nierówności oraz uszkodzeń powierzchni ścian, których zakresu nie można było jednoznacznie określić przed rozpoczęciem robót.
Stwierdzono brak jednorodności podłoża oraz lokalne osłabienie warstw tynkarskich, co uniemożliwia wykonanie robót wykończeniowych zgodnie z zasadami wiedzy technicznej oraz obowiązującymi normami.
Wykonanie nowych gładzi gipsowych stanowi działanie konieczne dla zapewnienia właściwego przygotowania podłoża pod dalsze roboty wykończeniowe oraz osiągnięcia wymaganej jakości wykonania inwestycji.
Wykonanie robót dodatkowych jest niezbędne dla zapewnienia zgodności inwestycji z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, warunkami technicznymi oraz zasadami bezpieczeństwa użytkowania obiektu, w szczególności obiektu przeznaczonego dla dzieci.
Wydłużenie terminu realizacji zamówienia do 256 dni.

5.4.6.) Wartość zmiany: 19265,09

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 1909222,48 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy