Ogłoszenie o wyniku postępowania
Roboty budowlane
Przebudowa budynku Teatru Miejskiego w Świdnicy

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Gmina Miasto Świdnica

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 000579589

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: ul. Armii Krajowej 49

1.5.2.) Miejscowość: Świdnica

1.5.3.) Kod pocztowy: 58-100

1.5.4.) Województwo: dolnośląskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL517 - Wałbrzyski

1.5.7.) Numer telefonu: +48 74 856-28-00

1.5.8.) Numer faksu: +48 74 856-87-21

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: um@um.swidnica.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.bip.um.swidnica.pl

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-6d18d915-ee1e-4bc5-aec9-a73d84d8daa3

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00290190

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-06-24

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00038637/13/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.3 Przebudowa budynku Teatru Miejskiego w Świdnicy

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Tak

2.12.) Nazwa projektu lub programu:

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00160865

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: P-48/IV/25 (WPI.271.20.2025)

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.3.) Wartość zamówienia: 15335283,25 PLN

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiot zamówienia realizowany w ramach zadania inwestycyjnego pn. „Przebudowa budynku Teatru Miejskiego w Świdnicy” obejmuje roboty budowlane polegające na przebudowie budynku Teatru Miejskiego wraz z wymianą wszystkich instalacji wewnętrznych, zlokalizowanego w Świdnicy przy ul. Rynek 43, na terenie działek Nr 1997, 1998, obręb 0004- Śródmieście, gm. Świdnica Miasto.
2. Szczegółowy opis i zakres przedmiotu zamówienia stanowi dokumentacja projektowa, tj.:
1) Projekt Architektoniczno-Budowlany TOM I. Przebudowa budynku Teatru Miejskiego w Świdnicy autorstwa mgr inż. arch. Anny Maląg z datą opracowania 08.03.2022 r., firmowany przez pracownię projektową MAAG Anna Maląg, ul. Długa 44/50 bud. D, lok. 702, 00-241 Warszawa. Przedmiotowa dokumentacja obejmuje: Projekt Architektoniczno-Budowlany TOM I, bez remontu dachów nad wentylatornią i salą lustrzaną,
2) Projekt budowlany na roboty zamienne- PROJEKT ZAMIENNY-ZMIANA SCENY autorstwa mgr inż. arch. Anny Maląg z datą opracowania grudzień 2024 r., firmowany przez pracownię projektową MAAG Anna Maląg wraz z PROJEKTEM WNĘTRZ.
Zamawiający informuje, że ustalenia projektowe i przedmiary dołączone do projektu zamiennego są ustaleniami obowiązującymi i są ponad ustaleniami projektu podstawowego z dnia 08.03.2022r.
3) Projekty techniczne i wykonawcze: wod.-kan., c.o., wentylacji mech., klimatyzacji., elektryki, elektroakustyki, oświetlenia sceny, mechaniki sceny, sygnalizacji p.poż.
4) Projekt aranżacji wnętrz autorstwa mgr inż. arch. Anny Maląg z datą opracowania 08.03.2022 r., firmowany przez pracownię projektową MAAG Anna Maląg.
Równocześnie Zamawiający informuje, że zakres prac związanych z aranżacją wnętrza w obrębie proscenium należy wykonać zgodnie z PROJEKTEM WNĘTRZ dołączonym do PROJEKTU ZAMIENNEGO- ZMIANA SCENY.
5) dokumentację przetargową, tj. dokumentację sporządzoną i udostępnioną Wykonawcom przez Zamawiającego na potrzeby przeprowadzenia niniejszego postępowania, obejmującą w szczególności SWZ wraz z załącznikami do niej oraz wszelkimi zmianami i dodatkowymi ustaleniami wynikłymi w trakcie procedury przetargowej, stanowiącymi integralną część SWZ, wyszczególnionymi we wszystkich przesłanych i umieszczonych na stronie internetowej Zamawiającego pismach.
6) Opis sposobu wykonania klimatyzacji w pomieszczeniu galerii sztuki z wpięciem do dodatkowej jednostki klimatyzacyjnej umieszczonej na dachu teatru- załącznik Nr 10 do SWZ.
7) SUPLEMENT DO PROJEKTU PTZ TECHNOLOGIA (TECHNOLOGII SCENY: ELEKTROAKUSTYKA, OSWIETLENIE TECHNOLOGICZNE (SCENICZNE)), MECHANIKA SCENY) ORAZ PRZEDMIARY- załącznik Nr 11 do SWZ.
3. Zamawiający informuje, iż obecnie trwają prace budowlane w obrębie elewacji i fragmentu dachu przedmiotowego budynku. Termin zakończania powyższych robót wyznaczono na 02 września 2025 roku. Wszelkie sporne kwestie pomiędzy Wykonawcami przedmiotowego zamówienia a Wykonawcami robót elewacyjnych będą rozstrzygane w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego.
4. Zamawiający informuję, iż posiada jedno pozwolenie na budowę oraz jeden dziennik budowy na zamierzenie budowlane, pn. „Przebudowa budynku Teatru Miejskiego wraz z remontem elewacji budynku Muzeum Dawnego Kupiectwa w Świdnicy”, które zostało podzielone na dwa zadania inwestycyjne:
- remont elewacji budynków Teatru Miejskiego i Muzeum Dawnego Kupiectwa- w trakcie realizacji ( zakończenie planowane jest na 02.09.2025r.) oraz
- przebudowę budynku Teatr Miejskiego w Świdnicy.

Uwaga! Przedmiot zamówienia realizowany jest jako dwa zadania inwestycyjne.
Do czasu zakończenia zadania pn.: „Remont elewacji budynków Teatru Miejskiego i Muzeum Dawnego Kupiectwa” znajduje zastosowanie art. 22 i art. 42 ust. 1 pkt.2 oraz ust. 4 ustawy Prawo budowlanego.
Uwaga! Dziennik budowy będzie się znajdował u Wykonawcy zadania inwestycyjnego p.n.: „Remont elewacji budynków Teatru Miejskiego i Muzeum Dawnego Kupiectwa”, aż do czasu jego zakończenia.

Wykonawca ma obowiązek:
- Po zakończeniu zdania inwestycyjnego pn.: „Przebudowa budynku Teatru Miejskiego w Świdnicy - etap II elewacje” Zamawiający przekaże Wykonawcy kompletną dokumentację powykonawczą dla tego zadania.
- Po zakończeniu zadania pn.: „Przebudowa budynku Teatru Miejskiego w Świdnicy” Wykonawca przygotuje kompletną dokumentację podwykonawczą dla całości zadania inwestycyjnego objętego decyzją pozwolenia na budowę nr Nr 607/2022 z dnia 20 czerwca 2022 r., znak WB.6740.203.2022.4.DN.
5. Zakres robót został uzgodniony z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu, Delegaturą w Wałbrzychu na etapie projektowym. Zamawiający posiada czynne (ostateczne i prawomocne) pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku- Decyzję Nr 722/2022 z dnia 17 czerwca 2022 r., znak W/N.5142.206.2022.JK (UWAGA! Zamawiający rezygnuje z wykonania robót budowlanych uzgodnionych w tirecie pierwszym, drugim i trzecim, t.j.: remontu elewacji frontowych budynków Rynek 37, 43, 44, remontu elewacji tylnych budynków Rynek 37, 43 i 44 oraz remontu elewacji budynku Wewnętrzna 2).
6. Zamawiający posiada czynne (prawomocne i ostateczne) pozwolenie na budowę na objęty przedmiotowym zamówieniem zakres robót budowlanych- Decyzję Nr 607/2022 z dnia 20 czerwca 2022 r., znak WB.6740.203.2022.4.DN.
7. Budynek Teatru Miejskiego w Świdnicy wpisany jest do Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków - rodzaj obiektu: publiczny, rejestr A/4838/154, data wpisu do rejestru: 21.03.1950r..
8. Zamówienie obejmuje następujące roboty budowlane, które są konieczne do realizacji przedmiotu umowy:
- przebudowę węzła cieplnego w celu wydzielenia pomieszczenia hydrofornii,
- osuszanie murów węzła cieplnego wraz z renowacją tynków,
- zmianę aranżacji wnętrz w holach dla widzów na poziomie parteru, 1-go piętra, 2-go piętra oraz szatni,
- przebudowę windy dla osób niepełnosprawnych,
- likwidację istniejących barier architektonicznych wysokościowych w poziomach posadzek za pomocą pochylni,
- przebudowę wejścia na scenę oraz amfiteatru parteru widowni, ( zgodnie z projektem na roboty zamienne),
- zmianę wystroju wnętrz sali widowiskowej ( zgodnie z projektem na roboty zamienne),
- modernizację kabiny operatorów światła i nagłośnienia,
- modernizację sceny i proscenium oraz jej wyposażenia,
- przebudowę istniejących sanitariatów na poziomie 1-go i 2-go piętra,
- przebudowę pomieszczeń garderoby zbiorowej w poziomie 1-go piętra oraz pomieszczeń porządkowych.
- modernizację zespołu garderób,
- przebudowę i wymianę wszystkich instalacji.
- aranżację wnętrz: sali widowiskowej z kabiną, pomieszczeń holi reprezentacyjnych z klatką schodową K1, Sali lustrzanej, toalet, garderób i komunikacji.

9. Zamawiający informuje, że wprowadza do realizacji
roboty budowlane nie objęte projektem architektoniczno-budowlanym, t.j.:
9.1. Wykonanie klimatyzacji w pomieszczeniu galerii sztuki z wpięciem do dodatkowej jednostki klimatyzacyjnej umieszczonej na dachu teatru- opis zgodnie z załącznikiem Nr 10 do SWZ
9.2. Remont trzech pomieszczeń sąsiadujących bezpośrednio z klatką schodową K3 wskazanych w załączniku nr 11 do SWZ polegający na:
- naprawie ścian i dwukrotnym malowaniu farbą do wnętrz,
- wymianie nawierzchni podłóg na nowe z płytek ceramicznych,
- wymianie trzech sztuk drzwi wewnętrznych na nowe (ościeżnica i skrzydła drzwiowe) w istniejących otworach drzwiowych,
- wymianie istniejących opraw oświetleniowych na nowe,
- zakup i montaż, na jednej ze ścian, telewizora nie mniejszego niż 55 cali z wejściem na USB.

10. Zamawiający informuje, że rezygnuje z realizacji:
- wykonania antresoli (pomieszczenia gospodarczego nr 332) w pomieszczeniu bocznym zaplecza sceny ( patrz pom. 218).
- remontu dachu nad wentylatornią i salą lustrzaną,
- niektórych elementów systemu elektroakustycznego lub wprowadza inne, patrz SUPLEMENT DO PROJEKTU PTZ TECHNOLOGIA (TECHNOLOGII SCENY: ELEKTROAKUSTYKA, OSWIETLENIE TECHNOLOGICZNE (SCENICZNE)), MECHANIKA SCENY) ORAZ PRZEDMIARY,
- skuwania tynków na KLATKACH SCHODOWYCH K2 – ewakuacyjna i pom. gosp. (104, 105, 222, 318, 104) i K3- ewakuacyjna, pom. techniczne, administracyjne teatru, salą lustrzaną, łazienki pracownicze ( 107, 215, 216, 214, 213, 212, 209, 313, 314, 315, 316, 312, 311, 310, 309, 308, 307, 306, 305, 304, 303, 302) projektuje się oczyszczenie mechaniczne ścian z myciem oraz naprawę spękań i dwukrotne malowanie farbą emulsyjną „ polinit”. Ponadto rezygnuje się z wykładziny rulonowej „winigam” na kleju winylowym polacet, z warstwą izolacyjną, rezygnuje się z ułożenia posadzki z wykładziny PCV typu Forbo Eterna.
- pięciu obrazów akustycznych w HALLACH, projektuje się dwa obrazy typu Aco-ustic Painting o wymiarach 1,8 m x 1,8 m.,
- z kompozycji z „mozaiki” ze spieków kwarcowych w hallach parteru, 1 i 2 pietra, projektuje się w to miejsce posadzki i schody wykonane ze spieków (gresy) typu Neolith o wymiarach płyt 320 x 150 cm, grubość : 6 mm.
Neolith Abu Dabi (silk)- 2 piętro i 1 piętro,
Neolith Zaha Stone (silk)- parter
Klatka schodowa K1:
Neolith Abu Dabi (silk) o gr. 12 mm- spoczniki i stopnice,
Neolith Iron Corten (silk) o gr. 6 mm – podstopnice,
- mozaiek ze spieków (gresy) typu Neolith Abu Dabi (silk) w TOALETACH na ścianach.
- z wykończenia ścian portalowych i przednich Systemy dekoracyjne- typu ANTICA SIGNORIA w SALI WIDOWISKOWEJ, wykonać wg PT zamiennego architektury i PW Aranżaci Wnętrz oraz z gruntowania podłoży pionowych oraz kładzenia gładzi gipsowych w pozostałej części ścian SALI WIDOWISKOWEJ.

4.5.3.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45223000-6 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

31527260-6 - Systemy oświetleniowe

45331200-8 - Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

51313000-9 - Usługi instalowania urządzeń dźwiękowych

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 2

6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych: 0

6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych: 0

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 2

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 23511450,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 26394000,01 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 23511450,00 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy: Mały przedsiębiorca

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: Mikor Inżyniering Sp. z o.o.

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 146961380

7.3.3) Ulica: Aleja Krakowska 34a

7.3.4) Miejscowość: Janki

7.3.5) Kod pocztowy: 05-090

7.3.6.) Województwo: mazowieckie

7.3.7.) Kraj: Polska

7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

SEKCJA VIII UMOWA

8.1.) Data zawarcia umowy: 2025-06-10

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 23511450,00 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej:

8.4.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy