Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Przebudowa i adaptacja zabytkowego budynku pokolejowego w m. Kartuzy w celu nadania mu funkcji społecznych - etap I, etap II, etap III

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: GMINA KARTUZY - URZĄD MIEJSKI W KARTUZACH

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 000527546

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Gen. Józefa Hallera 1

1.4.2.) Miejscowość: Kartuzy

1.4.3.) Kod pocztowy: 83-300

1.4.4.) Województwo: pomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL634 - Gdański

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowieniapubliczne@poczta.kartuzy.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.kartuzy.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-bf60bb3c-1743-11ef-a7c1-72acb4a2af8f

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00543385

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-11-19

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00333896

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Przebudowa i adaptacja zabytkowego budynku pokolejowego w m. Kartuzy w celu nadania mu funkcji społecznych - etap I, etap II, etap III

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem niniejszego zamówienia jest przebudowa i adaptacja zabytkowego budynku pokolejowego w m. Kartuzy w celu nadania mu funkcji społecznych w ramach inwestycji pn.: „Przebudowa budynku wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku mieszkalno-usługowego na cele publiczne: placówka administracji, kultury z dobudową klatki schodowej z windą; rozbiórka dobudówek wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną przy ul. Dworzec 2
w Kartuzach.” na terenie dz. nr 94/22, 94/23 i 94/35 obr. 9.
2. Inwestycja realizowana jest z dofinansowaniem z Rządowego Funduszu Polski Ład: Program Odbudowy Zabytków.
3. Zamówienie obejmuje w szczególności wykonanie następujących kategorii robót:
1) Etap I:
a) Prace rozbiórkowe;
b) Wykonanie elementów konstrukcyjnych (konstrukcja klatki schodowej, konstrukcji szybu windowego, konstrukcje żelbetowe, fundamenty z izolacją, stropy, klatka schodowa, słupy, naproża , ściany);
c) Wykonanie warstw wyrównawczych pod posadzki wraz z izolacjami poziomymi;
d) Wykonanie kompleksowej modernizacji dachu (m.in. wykonanie izolacji termicznej, montaż okien połaciowych, wykonanie obróbek blacharskich
i orynnowania);
e) Montaż stolarki zewnętrznej okiennej i drzwiowej;
f) Wykonanie robót elewacyjnych;
2) Etap II:
a) Wykonanie zewnętrznych instalacji sanitarnych;
b) Wykonanie wewnętrznych instalacji sanitarnych (c.o.; gazu, kotłownia, skroplin, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej);
c) Wykonanie instalacji elektrycznych (rozdzielnia główna, okablowanie, instalacja fotowoltaiczna, uziemienie, ochrona odgromowa, pomiary);
d) Wykonanie instalacji oddymiania;
e) Dostawa i montaż windy;

3) Etap III:
a) Wykonanie instalacji klimatyzacji oraz wentylacji;
b) Wykonanie pozostałej instalacji elektrycznej (gniazda, oprawy oświetleniowe, system włamania, system telewizji dozorowej, SSP, system przywoławczy);
c) Wykonanie robót wykończeniowych;
d) Montaż wewnętrznej stolarki drzwiowej;
e) Dostawa i montaż wyposażenia budynku;
f) Dostawa i montaż wyposażenia sanitarnego;
g) Wykonanie robót w zakresie zagospodarowania terenu;
h) Wykonanie dokumentacji powykonawczej i pomiarowej, zgodnie z załączonymi uzgodnieniami oraz projektem umowy wraz z potwierdzeniem oddania obiektu do użytkowania przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego
w Kartuzach.
4. Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia określający dokładny zakres oraz wymagania jakościowe odnoszące się do co najmniej głównych elementów składających się na przedmiot zamówienia, zawarto w:
1) Szczegółowym Opisie Przedmiotu Zamówienia (zwany dalej SOPZ), stanowiącym załącznik nr 8 do SWZ;
2) dokumentacji projektowej oraz STWiOR (załącznikach nr 9 do SWZ). Załączony przedmiar robót stanowi jedynie element pomocniczy do obliczania ceny oferty;

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45233120-6 - Roboty w zakresie budowy dróg

45223210-1 - Roboty konstrukcyjne z wykorzystaniem stali

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45262520-2 - Roboty murowe

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych

45442100-8 - Roboty malarskie

45262650-2 - Roboty w zakresie okładania

45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45321000-3 - Izolacja cieplna

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-07-10

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): PBHU OBIEKT sp. z o.o Marek Walaszkowski

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 5891975064

4.3.3.) Ulica: ul. Dolna 7A

4.3.4.) Miejscowość: Kiełpino

4.3.5.) Kod pocztowy: 83-307

4.3.6.) Województwo: pomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 3700835,07 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00404828/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-10-28

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 2

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Podczas przeprowadzenia robót rozbiórkowych i wykonanych odkrywek ujawniony został faktyczny stan i konstrukcja ścian
zewnętrznych przedmiotowego budynku, który był odmienny od założeń projektowych.
Przy zastanym stanie technicznym nie możliwe wykonanie stropów zgodnie z projektem, gdyż ściana na której miał opierać się strop okazała się być warstwą grubości 12cm. Należało dokonać ponownych przeliczeń i zmienić sposób oparcia stropów nad parterem i piętrem oraz zwiększyć ich grubość.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Podstawowy zakres przedmiotu zamówienia nie uległ zmianie. Zmieniono wymagania dot. konstrukcji stropu nad parterem i
piętrem oraz związane z tym wynagrodzenie Wykonawcy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 162442,23

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wystąpienie konieczności wykonania niezbędnych robót dodatkowych oraz zamiennych, które to wynikały z:
1) zapewnienia odpowiedniego poziomu odporności ogniowej;
2) Zaleceń Konserwatora Zabytków,
3) zapewnienie bezpieczeństwa na klatce schodowej
4) poprawienia bezpieczeństwa obiektu w trakcie użytkowania
5) poprawienie estetyki miejsca gromadzenia odpadów,
6) poprawienie estetyki schodów

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W wyniku dokonanych zmian:
1) zmieniono okno bezklasowe na okno klasy EI30 przy obudowie drogi ewakuacyjnej,
2) wykonano konserwację i ekspozycję starego okna we wnętrzu,
3) zabezpieczono prześwity przy schodach,
4) zamontowano wideodomofon z okablowaniem,
5) przygotowano kanalizację pod przyłącze internetowe,
6) zmieniono sposób zaślepienia fasady między spocznikami,
7) zamontowano obudowy na pojemniki do segregacji,
8) usunięto napis na elewacji,
9) odnowiono stopnie betonowe przy starym wejściu.

W konsekwencji zmianie uległo wynagrodzenie wykonawcy

5.4.6.) Wartość zmiany: 52784,74

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 3793680,01 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy