Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Przebudowa i remont klatki B i lokali socjalnych w budynku przy ul. Modrzejewskiej 20 w Świnoujściu wraz z zagospodarowaniem terenu.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO LOKUM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 386684858

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Stanisława Wyspiańskiego 35C

1.4.2.) Miejscowość: Świnoujście

1.4.3.) Kod pocztowy: 72-600

1.4.4.) Województwo: zachodniopomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL428 - Szczeciński

1.4.7.) Numer telefonu: 91 321 22 80

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@tbslokum.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: http://www.tbslokum.pl/

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-2354b11c-d3a9-11ed-b70f-ae2d9e28ec7b

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00318359

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-07-10

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2023/BZP 00166324

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Przebudowa i remont klatki B i lokali socjalnych w budynku przy ul. Modrzejewskiej 20 w Świnoujściu wraz z zagospodarowaniem terenu.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa i remont budynku wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną wewnętrzną oraz zagospodarowaniem terenu przy ul. Modrzejewskiej 20 w Świnoujściu na działce nr 228/2 obręb 0012. Przedmiot zamówienia obejmuje swoim zakresem prace polegające na przebudowie i remoncie w obszarze oznaczonym na rysunkach w projekcie technicznym jako Etap I – Klatka Bw tym:
1) prace budowalne niezbędne do wybudowania lokali mieszkalnych w klatce B wraz z wszelkimi zaplanowanymi instalacjami elektrycznymi, teletechnicznymi i sanitarnymi oraz niezbędnym wyposażeniem (zgodnie z wielobranżową dokumentacją techniczną i pozwoleniem na budowę);
2) zagospodarowanie terenu – budowa miejsc postojowych (zgodnie z wielobranżową dokumentacją techniczną i pozwoleniem na budowę);
3) dostarczenie i montaż dźwigu osobowego w klatce B wraz z niezbędnymi dokumentami i decyzjami z Urzędu dozoru technicznego;
4) remont kiosku klatki B schodowej (zgodnie z wielobranżową dokumentacją techniczną i pozwoleniem na budowę);
5) przełączenie, połączenie budowa i rozbudowa nowych instalacji elektrycznych teletechnicznych, wod-kan i centralnego ogrzewania.

3.9.) Główny kod CPV: 45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45410000-4 - Tynkowanie

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45442100-8 - Roboty malarskie

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45312310-3 - Ochrona odgromowa

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45343000-3 - Roboty instalacyjne przeciwpożarowe

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2023-06-21

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): ZAKŁAD BUDOWLANY EFEKT J.D. DZIEDZICCY sp. j.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 855-001-96-87

4.3.3.) Ulica: LEŚMIANA 7

4.3.4.) Miejscowość: ŚWINOUJŚCIE

4.3.5.) Kod pocztowy: 72-600

4.3.6.) Województwo: zachodniopomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 5670000,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2023/BZP 00274066/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-05-30

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1) Zmiana technologii wykonania warstw podposadzkowych.
2) Zmiana technologii wykonania stolarki wewnętrznej, określona w ekspertyzie rzeczoznawcy ds. pożarowych uzgodnionej przez WK PSP w Szczecinie.
3) Zmiana technologii wykonania wew. inst.sanitarnych - wykonanie inst. c.o. umożliwiającej indywidualne rozliczenie zużycia energii do ogrzewania dla każdego lokalu mieszkalnego osobno.
4) Zmiana technologii wykonania wew. inst.elektrycznych wynikała z konieczności uwzględnienia wymogów określonych w ekspertyzie rzeczoznawcy ds. pożarowych uzgodnionej przez Wojewódzkiego Komendanta Państwowej Straży Pożarnej w Szczecinie w dniu 19.01.2024 r. postanowieniem znak WPZ.52840.10.1.2023.
5) Przeniesienie do piwnicy szafki na liczniki elektryczne z klatki schodowej.
6) Przeprojektowanie instalacji telekomunikacyjnej.
7) Zmiana technologii wykonania wew. inst. wentylacji grawitacyjnej.
8) Wymiana stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1. Zlecenie wykonania robót zamiennych, dodatkowych i zaniechanych:
1) w związku ze zmianą technologii wykonania warstw podposadzkowych,
2) w związku ze zmianą technologii wykonania stolarki drzwiowej,
3) w związku ze zmianą technologii wykonania instalacji sanitarnych,
4) w związku ze zmianą technologii wykonania instalacji elektrycznych,
5) w związku ze zmianą technologii wykonania wentylacji grawitacyjnej,
6) wymianą stolarki okiennej w lokach mieszkalnych.
2. Zmiana terminu wykonania umowy z 15 miesięcy na 17 miesięcy.
3. Zmiana wartości umowy z kwoty 5 670 000,00 zł brutto do 6 937 177,53 zł brutto.

5.4.6.) Wartość zmiany: 1267177,53

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1) Zmiana technologii wykonania podbudów i zakresu wykonania warstw nawierzchni miejsc postojowych i chodników.
2) Zmiana zakresu wykonania stolarki drzwiowej dotyczącą dodatkowych drzwi wewnętrznych do nowoprojektowanych ścianek w lokalach mieszkalnych i do piwnicy.
3) Zmiana technologii wykonania wewnętrznej instalacji wentylacji grawitacyjnej.
4) Zmiana technologii wykonania wewnętrznych instalacji elektrycznych.
5) Wykonanie ściennych okładzin ceramicznych w wiatrołapie, na odcinku od wejścia do parteru i przy drzwiach do wind na każdej kondygnacji.
6) Wykonanie remontu elewacji klatki schodowej i kiosku wejściowego.
7) Zmiana technologii wykonania wewnętrznych instalacji sanitarnych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1. Zlecenie wykonania robót zamiennych, dodatkowych i zaniechanych.
2. Zmiana terminu wykonania umowy z 17 miesięcy (po aneksie nr 1) na 19 miesięcy.
3. Zmiana wartości umowy z kwoty 6 937 177,53 zł brutto (wartość po aneksie nr 1) do 7 366 111,72 zł brutto.

5.4.6.) Wartość zmiany: 428934,19

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1) odtworzenie posadzek w piwnicy w związku z wykonaniem instalacji sanitarnych wg dokumentacji zamiennej.
2) roboty przed wejściem do budynku w zakresie wykonania dojścia do windy.
3) dostawa i montaż daszków nad wejściem do windy i wejściem do piwnicy.
4) wykonanie nowej balustrady na klatce schodowej od parteru do 4 piętra włącznie.
5) opracowania dokumentacja powykonawczej dodatkowej dla lokali w piwnicach.
6) wykonanie zabudów pionów kanalizacji sanitarnej, wodnych, c.o. i wlz w korytarzu w piwnicy.
7) wykonanie inst. teletransmisji danych liczników elektrycznych.
8) wykonanie listew instalacyjnych zabudowy instalacji elektrycznych w korytarzu w piwnicy.
9) zmiana średnicy zewnętrznego komina kotłowni gazowej.
10) dostawa i montaż urządzeń monitoringu CCTV dla klatki B.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1. Zlecenie wykonania robót zamiennych, dodatkowych i zaniechanych.
2. Zmiana terminu wykonania umowy z 19 miesięcy (po aneksie nr 2) na 21 miesięcy.
3. Zmiana wartości umowy z kwoty 7 366 111,72 zł brutto (wartość po aneksie nr 2) do 7 695 607,46 zł brutto.

5.4.6.) Wartość zmiany: 329495,74

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 7695607,46 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE