Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Przebudowa i termomodernizacja budynku administracyjno-dydaktycznego nr 2 Karkonoskiej Akademii Nauk Stosowanych w Jeleniej Górze przy ulicy Lwóweckiej 18

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Karkonoska Akademia Nauk Stosowanych w Jeleniej Górze

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 230480619

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Lwówecka 18

1.4.2.) Miejscowość: Jelenia Góra

1.4.3.) Kod pocztowy: 58-506

1.4.4.) Województwo: dolnośląskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL515 - Jeleniogórski

1.4.7.) Numer telefonu: 756453300

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: rektorat@kans.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.kans.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - uczelnia publiczna

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-63ba0e53-4317-4bf6-bcb4-8b2265f38e28

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00496577

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-10-27

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00562156

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Przebudowa i termomodernizacja budynku administracyjno-dydaktycznego nr 2 Karkonoskiej Akademii Nauk Stosowanych w Jeleniej Górze przy ulicy Lwóweckiej 18

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przebudowa i termomodernizacja budynku administracyjno-dydaktycznego nr 2 Karkonoskiej Akademii Nauk Stosowanych w Jeleniej Górze przy ulicy Lwóweckiej 18 wraz ze zmianą sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego na pomieszczenia pomocnicze oraz budowa miejsc parkingowych, dostosowanie obiektu do potrzeb osób niepełnosprawnych oraz dostosowanie obiektu do warunków ochrony przeciwpożarowej.1. Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane polegające na wykonaniu przebudowy i termomodernizacji budynku nr 2, należącego do Karkonoskiej Akademii Nauk Stosowanych w Jeleniej Górze, zlokalizowanego w kampusie uczelnianym przy
ul. Lwóweckiej 18 w Jeleniej Górze 58-506. Zespół budynków, w tym budynek nr 2, został objęty ochroną konserwatorską poprzez ujęcie w wykazie ewidencji zabytków z 2010 r.
2. Celem przeprowadzenia przebudowy jest dostosowanie budynku do obecnych wymagań przeciwpożarowych, wymagań technicznych oraz utworzenie nowych pracowni dla kierunków studiów Wydziału Medycznych i Technicznych Zamawiającego.
3. Roboty budowlane będą się odbywać w nieużytkowanym obiekcie.
4. W zakresie przebudowy jest m.in:
a) rozbiórki budowlane;
b) wykonanie robót budowlanych takich jak: termomodernizacja budynku od wewnątrz, docieplenia stropów, wymiana istniejącej stolarki, przebudowy wewnątrz budynku, wykonanie nowych instalacji elektrycznych, wykonanie nowych instalacji sanitarnych, roboty wykończeniowe i wyposażenie;
c) dostawa nowych urządzeń i nowych materiałów;
d) roboty budowlane będą realizowane w obiekcie znajdującym się w sąsiedztwie użytkowanych obiektów, w związku z czym realizacja robót budowlanych musi być tak zorganizowana by nie ograniczać dostępu lub dojazdu do tych obiektów. Wykonawca zobowiązuje się do zorganizowania robót budowlanych przy założeniu, że roboty powodujące hałas i inne uciążliwości np. pył, wibracje, nieprzyjemny zapach, wykonywane będą w godzinach uzgodnionych z Zamawiającym;
e) wywóz odpadów - utylizacja materiałów pochodzących z robót budowlanych oraz socjalnobytowych Wykonawcy;
f) jeżeli materiały podlegające demontażom zostały uszkodzone i nie nadają się do ponownego montażu to po stronie Wykonawcy jest zakup, dostawa i montaż z elementów nowych;
g) wykonanie robót budowlanych zgodnie z przekazaną dokumentacją projektową;
h) wykonanie dokumentacji powykonawczej (dokumentację powykonawczą, opisaną i skompletowaną, Wykonawca sporządza w 2 egzemplarzach papierowych i 1 egzemplarzu elektronicznym - skan zawierającą m.in.: spis treści, wymagane dokumenty, protokoły i zaświadczenia z przeprowadzonych prób i sprawdzeń, dokumenty gwarancyjne i inne dokumenty wymagane stosownymi przepisami, oświadczenie Kierownika budowy lub Kierownika robót o zgodności wykonania robót z dokumentacją projektową, obowiązującymi przepisami i normami, dokumenty (deklaracje, atesty, certyfikaty) potwierdzające, że wbudowane wyroby budowlane są zgodne z art. 10 ustawy Prawo budowlane – dokumenty ostemplowane „wbudowano” i opisane przez Kierownika Budowy lub Kierownika Robót, uzupełniony dziennik budowy, rysunki wchodzące w skład dokumentacji projektowej powykonawczej z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis, oświadczenie kierownika budowy/robót o zakończeniu budowy;
i) wykonanie zabezpieczenia budynku, w szczególności wejść do budynków, w taki sposób, aby uchronić pieszych przed ewentualnym spadkiem niekontrolowanych przedmiotów, stworzenie bezpiecznego przejścia tunelowego, odpowiednie oznakowanie prowadzonych robót itp.
j) przeprowadzenie procedur odbiorowych z organami administracji publicznej oraz z Zamawiającym;
k) wszelkie inne czynności, bez których nie można należycie wykonać Przedmiotu Zamówienia, w tym dokonania wymaganych prawem zgłoszeń i uzyskania niezbędnych pozwoleń;
l) wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej i zgłoszenie do zasobów geodezji i kartografii m. Jeleniej Góry;
m) wykonanie opinii kominiarskiej dla wszystkich przebudowywanych kominów;
n) udzielenie Zamawiającemu gwarancji na Przedmiot Zamówienia;
5. Szczegółowy Opis Przedmiotu Zamówienia (dalej OPZ) został zawarty w załączniku nr 2, który obejmuje dokumentację projektową.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45214400-4 - Roboty budowlane w zakresie obiektów budowlanych związanych ze szkolnictwem wyższym

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-11-29

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): CASTELLUM Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 8971723449

4.3.3.) Ulica: Świdnicka

4.3.4.) Miejscowość: Wrocław

4.3.5.) Kod pocztowy: 50-066

4.3.6.) Województwo: dolnośląskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 6595106,40 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00626655/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-10-09

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku ze zmianą rozwiązań projektowych i wykonawczych w trakcie realizacji robót budowlanych przez Wykonawcę
lub brakiem rozwiązań projektowych, które są wynikiem nie ujęcia ich w dokumentacji projektowej przekazanej przez
Zamawiającego, a czego Zamawiający na etapie prowadzenia postępowania krajowego nr DAT-2151-3/24 pn.:
„Przebudowa wraz z termomodernizacją budynku dydaktycznego nr 2 Karkonoskiej Akademii Nauk Stosowanych w Jeleniej
Górze” nie był w stanie przewidzieć, wystąpiła konieczność wykonania robót dodatkowych, zamiennych lub zaniechanych.
2. Na podstawie §13 ust.1 oraz w związku z wystąpieniem okoliczności wskazanych w ust.2 pkt.4 i pkt.5 umowy nr
44/DAT/2024 z dnia 29.11.2024 r., Strony uzgodniły zmiany treści zawartej umowy pierwotnej.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Protokół konieczności nr 1/2025 z dnia 15 stycznia 2025 r. o wartości robót dodatkowych, zaniechanych i zamiennych +42
334,44 zł brutto
Protokół konieczności nr 2/2025 z dnia 15 marca 2025 r. o wartości robót dodatkowych, zaniechanych i zamiennych +243
943,43 zł brutto
Protokół konieczności nr 3/2025 z dnia 11 maja 2025 r. o wartości robót dodatkowych, zaniechanych i zamiennych +122
120,25 zł brutto
Protokół konieczności nr 4/2025 z dnia 28 kwietnia 2025 r. o wartości robót dodatkowych, zaniechanych i zamiennych -
613,03 zł brutto

5.4.6.) Wartość zmiany: 407785,09

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku ze zmianą rozwiązań projektowych i wykonawczych w trakcie realizacji robót budowlanych przez Wykonawcę
lub brakiem rozwiązań projektowych, które są wynikiem nie ujęcia ich w dokumentacji projektowej przekazanej przez
Zamawiającego, a czego Zamawiający na etapie prowadzenia postępowania krajowego nr DAT-2151-3/24 pn.:
„Przebudowa wraz z termomodernizacją budynku dydaktycznego nr 2 Karkonoskiej Akademii Nauk Stosowanych w Jeleniej
Górze” nie był w stanie przewidzieć, wystąpiła konieczność wykonania robót dodatkowych, zamiennych lub zaniechanych.
2. Na podstawie §13 ust.1 oraz w związku z wystąpieniem okoliczności wskazanych w ust.2 pkt.4 i pkt.5 umowy nr
44/DAT/2024 z dnia 29.11.2024 r., Strony uzgodniły zmiany treści zawartej umowy pierwotnej.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1) Protokół konieczności nr 5/2025 z dnia 7 lipca 2025 r. o wartości robót dodatkowych, zaniechanych i zamiennych +122
432,20 zł brutto;
2) Protokół konieczności nr 6/2025 z dnia 7 lipca 2025 r. o wartości robót dodatkowych, zaniechanych i zamiennych + 184
367,16 zł brutto;
3) Protokół konieczności nr 7/2025 z dnia 14.07.2025 r. o wartości robót dodatkowych, zaniechanych i zamiennych -31
179,34 zł brutto;

5.4.6.) Wartość zmiany: 275620,02

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1. W związku ze zmianą rozwiązań projektowych i wykonawczych w trakcie realizacji robót budowlanych przez Wykonawcę
lub brakiem rozwiązań projektowych, które są wynikiem nie ujęcia ich w dokumentacji projektowej przekazanej przez
Zamawiającego, a czego Zamawiający na etapie prowadzenia postępowania krajowego nr DAT-2151-3/24 pn.:
„Przebudowa wraz z termomodernizacją budynku dydaktycznego nr 2 Karkonoskiej Akademii Nauk Stosowanych w Jeleniej
Górze” nie był w stanie przewidzieć, wystąpiła konieczność wykonania robót dodatkowych, zamiennych lub zaniechanych.
2. Na podstawie §13 ust.1 oraz w związku z wystąpieniem okoliczności wskazanych w ust.2 pkt.4 i pkt.5 umowy nr
44/DAT/2024 z dnia 29.11.2024 r., Strony uzgodniły zmiany treści zawartej umowy pierwotnej.
3. Do wyceny robót dodatkowych, zamiennych lub zaniechanych zastosowano rozliczenie zgodnie z zapisami §13 ust. 3.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

„1. Ryczałtowa wartość całości Przedmiotu Umowy, wynosi: 7 307 350,40 zł brutto, (słownie: siedem milionów trzysta
siedem tysięcy trzysta pięćdziesiąt złotych i 40/100 brutto), 5 943 140,16 zł netto, należny podatek VAT w wysokości 23% tj.
1 362 763,84 zł, należny podatek VAT w wysokości 8 %, tj. 1446,40 zł.
2. Na wskazane w ust.1 wynagrodzenie składa się:
1) roboty budowlane wraz z wyposażeniem nieruchomym o wartości 7 106 706,14 zł brutto (słownie: siedem milionów sto
sześć tysięcy tysięcy siedemset sześć złotych i 14/100 brutto);
2) wyposażenie ruchome o wartości 200 644,26 zł brutto (słownie: dwieście tysięcy sześćset czterdzieści cztery złote i
26/100 brutto);”

5.4.6.) Wartość zmiany: 28838,89

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 7307350,40 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy