Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Przebudowa lokali mieszkalnych w Łaziskach

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Jemielnica

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 531413231

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Strzelecka 67

1.4.2.) Miejscowość: Jemielnica

1.4.3.) Kod pocztowy: 47-133

1.4.4.) Województwo: opolskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL524 - Opolski

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: przetargi@jemielnica.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.jemielnica.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-c07fc96d-f266-11ee-ac52-ee29f86ffd4f

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00360442

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-08-04

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00271972

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Przebudowa lokali mieszkalnych w Łaziskach

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa lokali mieszkalnych w Łaziskach przy ul. Strzeleckiej 37, na działce nr 334.

2. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa budynku w obrębie poddasza wraz z komunikacją z parteru na poddasze. Planuje się poprawę funkcji poddasza tj. dojście do mieszkań z jednej klatki schodowej oraz zmianę ilości mieszkań komunalnych na poddaszu z trzech na pięć. Budynek objęty przebudową składa się z lokali mieszkalnych (na poddaszu) oraz świetlicy wiejskiej i przedszkola (na parterze).
Parametry techniczne budynku:
1) powierzchnia zabudowy – 378,6 m2
2) powierzchnia użytkowa przebudowywanej części budynku 275,01 m2
3) powierzchnia użytkowa całego budynku 557,32 m2
4) kubatura 1 893 m3

3. Zakres robót obejmuje m,in.:
zgodnie z projektem technicznym:
1) rozbiórkę pokrycia i konstrukcji dachu,
2) rozbiórkę ścian wewnętrznych – bez ścian szczytowych,
3) rozbiórkę stropu między poddaszem i parterem,
4) rozbiórkę schodów wewnętrznych prowadzących na poddasze – obie klatki schodowe,
5) wykonanie nowej, jednej klatki schodowej prowadzącej na poddasze,
6) wykonanie konstrukcji wsporczej dla nowego stropu nad parterem, tj. wykonanie stopy fundamentowej oraz słupa żelbetowego w pomieszczeniu świetlicy,
7) wykonanie nowego stropu nad parterem,
8) montaż konstrukcji dachu,
9) montaż pokrycia dachu,
10) murowanie ścian wewnętrznych na poddaszu,
11) montaż nowej stolarki okiennej na poddaszu,
12) montaż nowych instalacji wewnętrznych w poziomie poddasza i odtworzenie instalacji oświetleniowej na parterze,
13) roboty tynkarskie stropu nad parterem,
14) roboty tynkarskie ścian poddasza,
15) roboty posadzkowe na poddaszu,
16) roboty dociepleniowe i okładzinowe połaci dachu,
17) roboty okładzinowe z płytek ceramicznych ścian w pomieszczeniach sanitarnych i kuchniach na poddaszu,
18) roboty malarskie,
19) montaż stolarki drzwiowej na poddaszu oraz wymiana drzwi zewnętrznych prowadzących do części mieszkalnej.
zgodnie z projektem zmian:
20) rozbiórkę komina przechodzącego przez środek pomieszczenia świetlicy,
21) wykonanie nowego komina do wentylacji świetlicy,
22) zmianę sposobu wykonania konstrukcji wsporczej stropu nad świetlicą,
23) wykonanie ścian dzielących komunikację od ogrzewanych mieszkań materiałem, z którego wykonana przegroda spełni warunek współczynnika przenikania ciepłą nie większego niż 1,0W/m2K,
24) docieplenie ścian zewnętrznych – elewacja tynkowana docieplana od zewnątrz, elewacja z cegły licowej docieplana od wewnątrz,
25) wykonanie niezależnej instalacji grzewczej dla pomieszczeń mieszkalnych w oparciu o powietrzna pompę ciepła umieszczoną w wydzielonym z komunikacji pomieszczeniu technicznym,
26) wykonanie pilastra między wejściem do budynku a pomieszczeniami przedszkola – wydzielającego strefy pożarowe.

4. Szczegółowy zakres robót zawarty jest w dokumentacji projektowo – technicznej z 2016r. wraz z projektem zmian nieistotnych z 2021r., specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót stanowiących załącznik nr 1 do SWZ oraz niniejszej specyfikacji warunków zamówienia, które stanowią podstawę do sporządzenia oferty. Roboty ujęte w dokumentacji, a nie ujęte w wycenie oferty nie będą traktowane jako roboty dodatkowe i nie będą finansowane przez zamawiającego.
5. Zadanie dofinansowane ze środków Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego
6. Zaleca się, aby Wykonawcy dokonali wizji lokalnej na terenie realizacji projektu i w jego okolicy w celu dokonania oceny dokumentów i informacji przekazywanych w ramach niniejszego postępowania przez Zamawiającego. Zamawiający nie wymaga przeprowadzenia przez wykonawcę wizji lokalnej o której mowa w art. 131 ust. 2.
7. Z uwagi na ryczałtowy charakter wynagrodzenia Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji projektowej - załącznik nr 1 do SWZ. Przedmiary robót stanowiące załącznik do specyfikacji należy traktować jako element pomocniczy, ułatwiający sporządzenie oferty. W przypadku pominięcia przez wykonawcę przy sporządzaniu oferty jakichkolwiek robót lub kosztów określonych lub zasygnalizowanych w dokumentacji przetargowej i ich nieujęcia w wynagrodzeniu ryczałtowym, Wykonawcy nie będzie przysługiwało względem Zamawiającego żadne roszczenie z powyższego tytułu, a w szczególności roszczenie o dodatkowe wynagrodzenie.
8. Zamawiający wymaga przedłożenia przed podpisaniem umowy kosztorysu ofertowego szczegółowego będącego podstawą sporządzenia oferty.
9. Zamawiający wymaga przedłożenia harmonogramu rzeczowo-finansowego wykonawcy najpóźniej w terminie 30 dni od dnia podpisania umowy z określeniem terminów realizacji poszczególnych etapów przedmiotu zamówienia, mając na uwadze, iż prace w części przedszkolnej mogą się rozpocząć dopiero po zakończeniu zajęć w przedszkolu tj. po 30 czerwca 2024r.
10. Zamawiający wymaga przedłożenia przed podpisaniem umowy opłaconego dokumentu ubezpieczenia OC od prowadzonej działalności gospodarczej. Minimalna suma gwarancyjna powyższego ubezpieczenia powinna wynosić nie mniej niż 4 000 000,00 zł na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia z rozszerzeniem o odpowiedzialność od podwykonawców bez prawa do regresu do limitu sumy gwarancyjnej (w przypadku zatrudniania podwykonawców).
11. Zamawiający wymaga przed przystąpieniem do realizacji robót budowlanych, a najpóźniej przed podpisaniem protokołu przekazania placu budowy, zawarcia umowy ubezpieczeniowej od ryzyk budowlano-montażowych obowiązującej przez czas wykonywania robót. Umowa ubezpieczeniowa musi zawierać minimalne warunki określone w §3 ust. 2 pkt 3 załącznika nr 10 do SIWZ (projektu umowy).
12. Zamawiający informuje, iż zastrzega nadto prawo naliczenia kary umownej w wysokości równej utraconemu dofinansowaniu ze środków Fundusz Dopłat BGK w przypadku, gdy Zamawiający utraci to dofinansowanie z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy.
14. Przedmiot zamówienia obejmuje ponadto wymagania opisane w SWZ.

15. Wymagania dotyczące gwarancji: Wykonawca udzieli na całość wykonanego przedmiotu zamówienia gwarancji jakości, na opisanych poniżej warunkach:

1) Wykonawca udzieli Zamawiającemu gwarancji jakości dla przedmiotu umowy na ilość miesięcy zaoferowaną przez Wykonawcę w formularzu ofertowym ( wartość oceniana) liczoną od daty przekazania przez Wykonawcę przedmiotu zamówienia i przyjęcia przez Zamawiającego jako należycie wykonanego – okres gwarancji jest jednym z kryteriów oceny ofert (minimalny, wymagany przez Zamawiającego okres gwarancji jakości: 36 miesięcy, maksymalny możliwy do zaoferowania przez Wykonawcę okres gwarancji jakości: 60 miesięcy).
2) Okres rękojmi jest równy okresowi gwarancji.
3) Bieg okresu rękojmi i gwarancji rozpoczyna się:
- w dniu następnym licząc od daty odbioru końcowego,
- dla wymienianych materiałów wbudowanych w ramach umowy z dniem ich wymiany
4) Zamawiający może dochodzić roszczeń z tytułu gwarancji na zasadach przewidzianych w ustępach poprzedzających, także po okresie gwarancji zaproponowanej przez Wykonawcę, jeżeli zgłosił wadę przed upływem tego okresu.
5) Jeżeli Wykonawca nie usunie wad w terminie uzgodnionym z Zamawiającym (w terminie do 14 dni od dnia dokonania oględzin lub otrzymania powiadomienia), to Zamawiający może zlecić usunięcie ich osobie trzeciej na ryzyko i koszt Wykonawcy. W tym przypadku koszty usuwania wad będą pokrywane w pierwszej kolejności z zatrzymanej kwoty będącej zabezpieczeniem należytego wykonania umowy.
6) Wykonawca w okresie gwarancji zobowiązuje się bez dodatkowego wynagrodzenia dokonywać za powiadomieniem Zamawiającego, przeglądów gwarancyjnych zabudowanych urządzeń na obiekcie oraz dokonywać czynności konserwacyjnych tychże urządzeń, które warunkują utrzymanie gwarancji udzielonej przez Wykonawcę. Obowiązki gwarancyjne Wykonawcy obejmują także czynności serwisowe wraz z wymiana materiałów eksploatacyjnych niezbędne do utrzymania gwarancji wynikającej z umowy.
7) Wykonawca najpóźniej w dniu podpisania umowy przekaże Zamawiającemu kartę gwarancyjną, zawierającą wszystkie warunki określone powyżej.

3.9.) Główny kod CPV: 45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45111100-9 - Roboty w zakresie burzenia

45422000-1 - Roboty ciesielskie

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45261100-5 - Wykonywanie konstrukcji dachowych

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45321000-3 - Izolacja cieplna

45410000-4 - Tynkowanie

45432100-5 - Kładzenie i wykładanie podłóg

45442000-7 - Nakładanie powierzchni kryjących

45443000-4 - Roboty elewacyjne

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-06-05

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): OPOL-SKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa

4.3.1.1.) Dane wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia: OPOL-SKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 7543064373

4.3.3.) Ulica: Wygonowa

4.3.4.) Miejscowość: Opole

4.3.5.) Kod pocztowy: 45-402

4.3.6.) Województwo: opolskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 2138355,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00357428/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-06-30

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 2

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z koniecznością realizacji robót dodatkowych i zamiennych, polegających na rozebraniu filara wraz z podciągiem stalowym w sali przedszkolnej na parteru, wykuciu z muru drewnianych belek stropowych, rozebraniu i odtworzeniu komina dymowego do poziomu stropu parteru, wykonaniu dodatkowych słupów, wieńców, belek i podciągów żelbetowych, wykonaniu dodatkowych belek stalowych, rozebraniu i odtworzeniu głowicy dwóch kominów wentylacyjnych, izolacji przeciwwilgociowej z folii polietylenowej sufitu podwieszanego na I piętrze, montażu płotków przeciwśniegowych, montażu okna połaciowego, zmianie wykonania ścian z murowanych na drewniane o konstrukcji szkieletowej,
które stały się niezbędne do wykonania zamówienia po podpisaniu umowy z wykonawcą, a wynikających z protokołów konieczności, szczegółowo opisanych w kosztorysach stanowiących załączniki nr 1 i 2 do niniejszego aneksu, wynagrodzenie Wykonawcy zwiększa się o kwotę 125 923,23 zł brutto;

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

- w § 2 ust. 2 umowy dodaje się pkt 6: „kosztorysy robót dodatkowych i zamiennych stanowiące załączniki do aneksu nr 1 z dnia 13 lutego 2025r.
- w § 5 ust. 1 umowy otrzymuje brzmienie: „Wykonawca wykona przedmiot umowy określony w § 2 niniejszej umowy nie później aniżeli w terminie do 13 miesięcy od dnia podpisania umowy”.
- w § 7 ust. 1 umowy otrzymuje brzmienie: „Za wykonanie przedmiotu umowy określonego w §2 umowy, Strony ustalają całkowite, ryczałtowe wynagrodzenie w łącznej kwocie 1 840 876,61 zł netto, plus należny podatek VAT w wysokości 423 401,62 zł. Łącznie wynagrodzenie brutto wynosi 2 264 278,23 zł, słownie: dwa miliony dwieście sześćdziesiąt cztery tysiące dwieście siedemdziesiąt osiem złotych i 23/100.”.

5.4.6.) Wartość zmiany: 125923,23

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z koniecznością realizacji robót polegających na :
- zaniechaniu wykonania: pilastra 25x30cm, części izolacji termicznej, wyprawy elewacyjnej, montażu na piętrze 2 drzwi, wymiany schodów do piwnicy,
- wykonaniu robót dodatkowych: montaż okna połaciowego, wykonaniu podejść wod-kan do pralki automat., montażu obróbki z blachy, montażu doświetli i wymianie okien w piwnicy, wykonaniu gniazd elektr. w kuchni, wykonaniu przepustu instal. internetowej, wykonaniu zewn. przykanalików inst. sanit. wykonaniu oświetlenia strychu.
- wykonaniu robót zamiennych: zmiana materiału balustrady , zmiana rur kanalizacyjnych na niskoszumowe, zmiana rodzaju czynnika roboczego pompy ciepła, zmiana pojemności bufora instalacji c.o., które stały się niezbędne do wykonania zamówienia po podpisaniu umowy z wykonawcą, a wynikających z protokołu konieczności, szczegółowo opisanych w kosztorysie stanowiącym załącznik do niniejszego aneksu, wynagrodzenie Wykonawcy zwiększa się o kwotę 16 550,18 zł brutto

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

- w § 2 ust. 2 umowy dodaje się pkt 7: „kosztorys robót zaniechanych, dodatkowych i zamiennych stanowiący załącznik do aneksu nr 2 z dnia 16 czerwca 2025r.”,
- w § 7 ust. 1 umowy otrzymuje brzmienie: „Za wykonanie przedmiotu umowy określonego w §2 umowy, Strony ustalają całkowite, ryczałtowe wynagrodzenie w łącznej kwocie 1 854 332,04 zł netto, plus należny podatek VAT w wysokości 426 496,37 zł. Łącznie wynagrodzenie brutto wynosi 2 280 828,41 zł, słownie: dwa miliony dwieście osiemdziesiąt tysięcy osiemset dwadzieścia osiem złotych i 41/100.”.

5.4.6.) Wartość zmiany: 16550,18

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 2280828,41 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE