Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Przebudowa obiektu gminnego z przeznaczeniem na Szkołę Muzyczną I stopnia w Nakle nad Notecią

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Nakło nad Notecią

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 092350895

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Ks. P. Skargi 7

1.4.2.) Miejscowość: Nakło nad Notecią

1.4.3.) Kod pocztowy: 89-100

1.4.4.) Województwo: kujawsko-pomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL617 - Inowrocławski

1.4.7.) Numer telefonu: 523867901

1.4.8.) Numer faksu: 523867902

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zp@umig.naklo.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.bip.gmina-naklo.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-2ab5a3b6-345b-11ef-8a31-0e435a8a43bc

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00105524

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-02-11

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00386778

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Przebudowa obiektu gminnego z przeznaczeniem na Szkołę Muzyczną I stopnia w Nakle nad Notecią

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane polegające na zmianie sposobu użytkowania budynku administracyjno – biurowego wraz z przebudową na Szkołę Muzyczną I stopnia w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Przebudowa obiektu gminnego z przeznaczeniem na Szkołę Muzyczną I stopnia w Nakle nad Notecią”.
Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania przedmiot umowy, obejmujący wykonanie robót budowlanych w zakresie:
1) wykonanie robót budowlanych w oparciu o dostarczone dokumentacje projektowe, składające się
z projektów budowlanych a także w oparciu o STWiOR i zapisy SWZ;
2) dostarczenie kompletnego operatu kolaudacyjnego;
3) opracowania i uzgodnienia z Zamawiającym harmonogramu rzeczowo – finansowego robót budowlanych oraz dostosowanie go do płatności programu dofinansowującego,
4) uzyskanie wszelkich pozwoleń, decyzji niezbędnych do użytkowania obiektu w tym w szczególności odbiorów windy przez Urząd Dozoru Technicznego,
5) uzyskanie w imieniu Zamawiającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego
Budynek zlokalizowany jest na działce o nr ewid. 1855, obręb Nakło nad Notecią. Działka od strony południowej graniczy z ul. Bydgoską a od strony zachodniej z pasem drogowym ul. Ks. Piotra Skargi. Od strony północnej i wschodniej znajduje się zabudowa mieszkaniowa. Wjazd na teren działki znajduje się od strony ul. Ks. P. Skargi. Na terenie działki znajdują się również dwa budynki gospodarcze.
Budynek jest w pełni podpiwniczony z wyniesionym poziomem parteru ok. 1,80 m. Budynek trzykondygnacyjny, dach wielospadowy z krytą dachówką ceramiczną karpiówką w koronkę a na wieżyczce w łuskę.
Elementy konstrukcyjne budynku (fundamenty, ściany piwnic, strop nad piwnicą, ściany zewnętrzne, strop między kondygnacjami, ściany wewnętrzne nośne, konstrukcja dachu) – zgodnie z sporządzoną ekspertyzą znajdują się w zadawalającym stanie technicznym.
Zakres robót.:
- likwidacja instalacji gazowej i przyłącza gazowego,
- rozbiórka ścian działowych kolidujących z nowym układem,
- wykonanie dodatkowych otworów w ścianach nośnych,
- wykonanie nowych ścian działowych,
- modernizacja instalacji elektrycznej,
- modernizacja instalacji teletechnicznej,
- wykonanie instalacji sygnalizacji p.poż.,
- wymiana stolarki okiennej na parterze i pierwszym piętrze,
- wykonanie wentylacji mechanicznej w pom. sali kameralnej,
- wykonanie instalacji wod.-kan. z adaptacją istniejącej i podprowadzeniem do nowych urządzeń sanitarnych,
- adaptacji istniejącej instalacji co z uwzględnieniem zmiany źródła ciepła z rozdzielni,
- adaptacja istniejących pionów wentylacji grawitacyjnej,
- wykonanie windy typu platforma
- pozostałe roboty obejmujące uzupełnienie tynków wewnętrznych, malowanie pomieszczeń, montaż ekranów akustycznych, wyłożenie glazury w węzłach sanitarnych, wykonanie nowych posadzek,
- uzupełnienie tynków zewnętrznych z zachowaniem i odtworzeniem maureseków nad oknami, montaż daszków nad wejściem głównym, nad wejściem do windy, malowanie elewacji powyżej ściany klinkierowej,
- odtworzenie konstrukcji szachulcowej ostatniej kondygnacji.

Dane techniczne windy:
Z rozważanych koncepcji lokalizacji windy wybrano wariant, w którym winda znajduje się w budynku, przylegając do ściany zewnętrznej. Zaprojektowano dźwig platformowy. System napędowy powinien podnosić platformę w kształcie litery L z boczną ścianą w szybie zbudowanym z paneli. Platforma powinna być sterowana dużymi przyciskami tak aby mogli z niej korzystać osoby niedowidzące. Urządzenie powinno posiadać przycisk STOP oraz sygnał wzywania pomocy.
Szczegółowe dane techniczne zawarte są w dokumentacji projektowej.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45442100-8 - Roboty malarskie

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45314000-1 - Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych

45314200-3 - Instalowanie linii telefonicznych

45314300-4 - Instalowanie infrastruktury okablowania

45314320-0 - Instalowanie okablowania komputerowego

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45410000-4 - Tynkowanie

45421130-4 - Instalowanie drzwi i okien

45431200-9 - Kładzenie glazury

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

42416100-6 - Windy

45313100-5 - Instalowanie wind

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-09-20

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): "BUD - MAR" Marek Żołecki

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 5581001296

4.3.4.) Miejscowość: Olszewka

4.3.5.) Kod pocztowy: 89-100

4.3.6.) Województwo: kujawsko-pomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 2630000,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00508848/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-01-12

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 7

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana osób prowadzących zadanie z ramienia Zamawiającego

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zamawiający wprowadził zmianę o charakterze nieistotnym tj. zmiana swoich przedstawicieli.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana danych Wykonawcy w związku z przekształceniem w Spółkę z o.o.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Na wniosek Wykonawcy Zamawiający wprowadził zmianę o charakterze nieistotnym tj. zmieniono dane Wykonawcy w związku z czym komparycja w tymże zakresie otrzymała nowe brzmienie.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana kierownika budowy branży konstrukcyjno-budowlanej na wniosek Wykonawcy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Na wniosek Wykonawcy dokonano zmiany kierownika budowy.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe na podstawie protokołu konieczności nr 1 z dn. 19.09.2025r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

a) Zaniechanie części prac związanych z wykonaniem prac rozbiórkowych ściany o gr. 30 cm wraz z montażem w tym miejscu podciągu stalowego P-2 w pomieszczeniu 1.09 sali kameralnej na parterze oraz demontażem dodatkowych belek stalowych stanowiących podparcie dla fragmentów sufitów podwieszanych,
b) Na poddaszu w pomieszczeniach o numerach 3.03, 3.04 i 3.05 dokumentacja projektowa nie zakładała wykonania nowego sufitu, tylko wykorzystanie istniejącego i obłożenie go płytami Promaxon typ A gr. 15 mm. Po dokonaniu rozbiórki istniejących ścianek działowych okazało się, że konstrukcja nośna sufitu oparta była na ściankach działowych, które zostały zdemontowane,
(...)
Pozostały zakres prac zawiera protokół konieczności nr 1 z dn. 19.09.2025r.

Nastąpiło wydłużenie terminu realizacji o 1 miesiąc i 20 dni na podstawie art. 455 ust. 1 pkt 1 PZP

5.4.6.) Wartość zmiany: 59474,65

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe na podstawie protokołu konieczności nr 2 z dn. 19.11.2025r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W trakcie realizacji prac budowlanych i wykończeniowych ujawniło się szereg elementów i robót które nie
były objęte zakresem dokumentacji projektowej i przedmiotem zamówienia, a powinny być wykonane w
celu przystąpienia do użytkowania obiektu. Wykonawca zgłosił następujący zakres prac :
1. W pom. 1.05 węzeł sanitarny nie ma możliwości wykonania poziomów instalacji kanalizacji
sanitarnej w poziomie stropu. Poziomy instalacji kanalizacji sanitarnej należy wykonać na
wierzchu stropu, przez co należy zastosować odpowiednie stelaże WC podtynkowe wraz z
zabudowami systemowymi z płyt GK. Istniejący grzejnik w pomieszczeniu został zlokalizowany
we wnęce pod oknem. Po jego demontażu należy wykonać zabudowę wnęki w celu wyrównania
lica ściany.
(...)
Pozostały zakres prac zawiera protokół konieczności nr 2 z dn. 19.11.2025r.

Nastąpiło wydłużenie terminu realizacji o 1 miesiąc na podstawie art. 455 ust. 1 pkt 1 PZP

5.4.6.) Wartość zmiany: 134601,07

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe na podstawie protokołu konieczności nr 3 z dn. 12.12.2025r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W trakcie realizacji prac budowlanych i wykończeniowych w dniu 01.12.2025 r. Wykonawca zgłosił, a w
dniu 15.12.2025 r. uzupełnił wystąpienie że „w trakcie prowadzonych prac remontowych w obiekcie, po
wykonaniu pomiarów rezystancji izolacji okablowania oraz szczegółowej analizie stanu istniejącej
instalacji, kierownik robót elektrycznych podjął decyzję o konieczności wymiany instalacji okablowania
elektrycznego zlokalizowanej w piwnicy oraz na piętrach obiektu.
Decyzja ta jest uzasadniona następującymi czynnikami technicznymi:
- Stwierdzono niską rezystancję izolacji okablowania, co oznacza pogorszenie właściwości
ochronnych przewodów i zwiększa ryzyko uszkodzeń lub zwarć.
- Stan instalacji w puszkach połączeniowych jest słaby, widoczne są oznaki degradacji oraz
nieprawidłowości montażowych.
- Istniejące kable posiadają napięcie znamionowe 500 V, co jest parametrem
(...)
Pozostały zakres prac zawiera protokół konieczności nr 3 z dn. 12.12.2025r.

5.4.6.) Wartość zmiany: 11600,04

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana kwoty wynikająca z korekty rozbicia płatności częściowych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana kwoty wynikająca z korekty rozbicia płatności częściowych (zmniejszenie wartości kwoty brutto i kwoty podatku o 0,01 zł)

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 2835675,75 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy