Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
„Przebudowa, rozbudowa, nadbudowa wraz ze zmianą konstrukcji dachu budynków mieszkalnych Domu Pomocy Społecznej w Kozienicach wraz z zagospodarowaniem terenu”.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Powiat Kozienicki

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 670223155

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Kochanowskiego 28

1.4.2.) Miejscowość: Kozienice

1.4.3.) Kod pocztowy: 26-900

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL921 - Radomski

1.4.7.) Numer telefonu: 486117323

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@kozienicepowiat.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.kozienicepowiat.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-159c1147-1ce6-11ef-bfd3-e6cc5d6d04e5

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00239291

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-05-12

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00353265

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

„Przebudowa, rozbudowa, nadbudowa wraz ze zmianą konstrukcji dachu budynków mieszkalnych Domu Pomocy Społecznej w Kozienicach wraz z zagospodarowaniem terenu”.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

4.1. Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane w budynkach mieszkalnych Domu Pomocy Społecznej w Kozienicach wraz z zagospodarowaniem terenu oraz dostawą wyposażenia – zamówienie realizowane w formule zaprojektuj i wybuduj.
4.2. Zamówienie obejmuje zaprojektowanie oraz kompleksowe wykonanie robót budowlano-montażowych i wykończeniowych obiektu wraz z instalacjami, zagospodarowanie terenu oraz dostawę wyposażenia. Wykonawca zobowiązany jest do zaprojektowania, uzyskania wszelkich niezbędnych zgód, wykonania robót budowlanych i dostawy wyposażenia zgodnie z załączonym do postępowania Programem Funkcjonalno-Użytkowym, uwzględniając planowany cel i funkcję przedsięwzięcia, zgodnie z wymaganiami powszechnie obowiązującego prawa (także prawa miejscowego), norm i wiedzy technicznej oraz sztuki budowlanej. Wykonawca zobowiązany będzie uzyskać w imieniu inwestora niezbędne opinie, uzgodnienia, warunki techniczne, zgody i decyzje niezbędne do realizacji inwestycji.
➢ ZESTAWIENIE WSKAŹNIKÓW POWIERZCHNIOWO – KUBATUROWYCH BUDYNKU NR 3 PODLEGAJĄCEGO PRZEBUDOWIE, ROZBUDOWIE, NADBUDOWIE WRAZ ZE ZMIANĄ KONSTRUKCJI DACHU:
− Powierzchnia netto: 659,34 m²
− Powierzchnia użytkowa: 605,93 m²
− Powierzchnia całkowita: 808,60 m²
− Powierzchnia ruchu: 167,26 m²
− Kubatura: 3248,70 m³
− Powierzchnia zabudowy: 420,20 m²
− Szerokość: 15,80 m
− Długość: 28,02 m
− Wysokość od powierzchni terenu: 9,48 m
− Ilość kondygnacji: 2
➢ ZESTAWIENIE WSKAŹNIKÓW POWIERZCHNIOWO – KUBATUROWYCH BUDYNKU MIESZKALNEGO NR 2 PODLEGAJĄCEGO PRZEBUDOWIE
− Powierzchnia netto: 525,28 m²
− Powierzchnia użytkowa: 442,12 m²
− Powierzchnia całkowita: 721,00 m²
− Powierzchnia ruchu: 102,68 m²
− Kubatura: 4947,00 m³
− Powierzchnia zabudowy: 721,00 m²
− Szerokość: 28,40 m
− Długość: 40,00 m
− Wysokość od powierzchni terenu: 9,50 m
− Ilość kondygnacji: 1
Wszystkie określone wskaźniki powierzchniowo-kubaturowe ujęte zakresem projektowym obiektów są podane szacunkowo. Istnieje możliwość przekroczenia przyjętych parametrów w górę lub w dół do 10%. Wszelkie zmiany powierzchniowo-kubaturowe należy uprzednio skonsultować z Inwestorem.
Przedmiot zamówienia obejmuje również:
a) wyposażenie instalacyjne tj. dostawę i montaż wyposażenia instalacyjnego (w tym tzw. „biały montaż”) w zakresie niezbędnym do prawidłowego funkcjonowania, uruchomienia i użytkowania obiektu;
b) wyposażenie zgodnie z zestawieniem w załącznikach nr 9-12 do PFU (Zestawienia Wyposażenia).
4.3. Zakres świadczenia wykonawcy obejmuje:
1) Opracowanie Koncepcji Projektowej obejmującej:
a) wstępny projekt zagospodarowania terenu
b) wstępne rzuty wszystkich kondygnacji budynków przebudowanych (nr 2 i nr 3)
c) wizualizację zewnętrzną przebudowanych budynków (nr 2 i nr 3)
d) wizualizację zagospodarowania terenu
e) podstawowe parametry budynków (powierzchnia, kubatura, wysokość, szerokość).
2) Opracowanie Wstępnego Projektu Wyposażenia obejmującego:
a) rozmieszczenie wyposażenia meblowego
3) Opracowanie Dokumentacji Projektowej zgodnie z programem funkcjonalno-użytkowym – dalej PFU (załącznik Nr 1 do SWZ) zawierającej:
a) projekt budowlany opracowany zgodnie z ustawą Prawo budowlane, Rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego oraz zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego – w formie papierowej (5 egzemplarzy) oraz w formie elektronicznej na płycie CD/DVD (2 egzemplarze);
b) projekty wykonawcze dla całego zakresu zamówienia opracowane zgodnie Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2454). - w formie papierowej (5 egzemplarzy) oraz w formie elektronicznej na płycie CD/DVD (2 egzemplarze);
c) kosztorys inwestorski opracowany zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzenia kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym - w formie papierowej (2 egzemplarze) oraz w formie elektronicznej na płycie CD/DVD (2 egzemplarze);
d) specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego oraz zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego – w formie papierowej (2 egzemplarze) oraz w formie elektronicznej na płycie CD/DVD (2 egzemplarze).
4) uzyskanie wymaganych prawem decyzji, opinii, uzgodnień i sprawdzeń Dokumentacji Projektowej dla planowanego przedsięwzięcia – niezbędnych do rozpoczęcia robót i późniejszego oddania ich do użytkowania oraz pozwolenia na użytkowanie;
5) uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (zgodnie z przesłankami wynikającymi z Prawa budowlanego) oraz innych niezbędnych decyzji administracyjnych, wynikających z przepisów prawa budowlanego i prawa ochrony środowiska oraz prawa wodnego niezbędnych do realizacji robót;
6) Wykonanie wszystkich świadczeń (robót budowlanych, dostaw i usług) wynikających z SWZ, PFU, umowy i wykonanej Dokumentacji Projektowej.
7) Wykonanie pełnej obsługi geodezyjnej.
8) Uzyskanie prawomocnego pozwolenia na użytkowanie budynku nr 3 w imieniu zamawiającego.
9) Wykonanie wszystkich czynności wynikających z SWZ, umowy, PFU, Dokumentacji Projektowej oraz z zasad wiedzy technicznej.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

71222000-0 - Usługi architektoniczne w zakresie przestrzeni

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45112700-2 - Roboty w zakresie kształtowania terenu

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

45222000-9 - Roboty budowlane w zakresie robót inżynieryjnych, z wyjątkiem mostów, tuneli, szybów i kolei podziemnej

45230000-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów, linii komunikacyjnych i elektroenergetycznych, autostrad, dróg, lotnisk i kolei; wyrównywanie terenu

45231000-5 - Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów, ciągów komunikacyjnych i linii energetycznych

45231400-9 - Roboty budowlane w zakresie budowy linii energetycznych

45231300-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków

45231600-1 - Roboty budowlane w zakresie budowy linii komunikacyjnych

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

42900000-5 - Różne maszyny ogólnego i specjalnego przeznaczenia

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45262100-2 - Roboty przy wznoszeniu rusztowań

45321000-3 - Izolacja cieplna

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45262300-4 - Betonowanie

45262310-7 - Zbrojenie

45223100-7 - Montaż konstrukcji metalowych

45261100-5 - Wykonywanie konstrukcji dachowych

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45113000-2 - Roboty na placu budowy

34928530-2 - Latarnie uliczne

45314310-7 - Układanie kabli

31527200-8 - Oświetlenie zewnętrzne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45315100-9 - Instalacyjne roboty elektrotechniczne

09331200-0 - Słoneczne moduły fotoelektryczne

39100000-3 - Meble

39113100-8 - Fotele

39112000-0 - Krzesła

39110000-6 - Siedziska, krzesła i produkty z nimi związane, i ich części

39121000-6 - Biurka i stoły

39130000-2 - Meble biurowe

39141300-5 - Szafy

39150000-8 - Różne meble i wyposażenie

39516100-3 - Meble tapicerowane

33192000-2 - Meble medyczne

32324600-6 - Telewizory cyfrowe

32344200-8 - Odbiorniki radiowe

44421300-0 - Sejfy

34911100-7 - Wózki

71300000-1 - Usługi inżynieryjne

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-07-19

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Korporacja Budowlana DARCO Dariusz Żak

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 141797510

4.3.3.) Ulica: Garbarska 53

4.3.4.) Miejscowość: Radom

4.3.5.) Kod pocztowy: 26-600

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 7436229,42 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00445224/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-04-27

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 1

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiany umowy dokonano z uwagi na konieczność wykonania robót dodatkowych opisanych w protokole konieczności nr 1 z dnia 14 stycznia 2026 r. oraz z uwagi na przedłużenie terminu realizacji zamówienia, w zakresie niezbędnym do wykonania robót dodatkowych. Łączna wartość zmian jest mniejsza niż progi unijne oraz jest niższa niż 15% wartości pierwotnej umowy. Zmiany te nie powodują zmiany ogólnego charakteru umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W §1 ust 4 umowy dodaje się lit. f) o następującym brzmieniu:
Szczegółowy zakres oraz sposób wykonania robót budowlanych, o którym mowa w ust. 1, 2 i 3 określa:
f) protokół konieczności nr 1 z dnia 14 stycznia 2026. i kosztorys robót dodatkowych.
Treść § 2 ust. 1 umowy otrzymuje brzmienie:
1. Wykonawca zobowiązany jest wykonać całość przedmiotu zamówienia
w terminie do dnia 19.05.2026 r.
Treść § 3 ust. 1 umowy otrzymuje brzmienie:
1. Za należyte wykonanie przedmiotu umowy, Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie w kwocie: 7.492.078,61 zł. brutto (słownie: siedem milionów czterysta dziewięćdziesiąt dwa tysiące siedemdziesiąt osiem złotych 61/100), w tym:
1) kwota udziału własnego Zamawiającego, stanowiąca środki finansowe Zamawiającego przeznaczone na realizację Inwestycji, wynosi 1.123.811,79 zł.
2) kwota stanowiąca wysokość dofinansowania Inwestycji z Rządowego Funduszu Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych wynosi: 6.368.266,82 zł.

5.4.6.) Wartość zmiany: 55849,19

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 7492078,61 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy