Ogłoszenie o zamówieniu
Roboty budowlane
Przebudowa wraz ze zmiana sposobu użytkowania budynku szkoły w Dunowie na Środowiskowy Dom Samopomocy oraz mieszkanie wspomagane

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: GMINA ŚWIESZYNO

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 330920707

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: 71

1.5.2.) Miejscowość: Świeszyno

1.5.3.) Kod pocztowy: 76-024

1.5.4.) Województwo: zachodniopomorskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL426 - Koszaliński

1.5.7.) Numer telefonu: 94 316 01 20

1.5.8.) Numer faksu: 94 316 14 91

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: gmina@swieszyno.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: http://www.swieszyno.pl/

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Przebudowa wraz ze zmiana sposobu użytkowania budynku szkoły w Dunowie na Środowiskowy Dom Samopomocy oraz mieszkanie wspomagane

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-917d535f-2ae7-4c7a-84dd-e1e39faf7b49

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00270951

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-06-01

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2026/BZP 00025167/02/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.17 Przebudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku szkoły w Dunowie na Środowiskowy Dom Samopomocy oraz mieszkanie wspomagane

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: Postępowanie prowadzone jest przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. Składanie następuje za pośrednictwem platformy zakupowej dostępnej pod adresem internetowym:
https://platformazakupowa.pl/pn/swieszyno

3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: Komunikacja między zamawiającym a wykonawcami odbywa się za pośrednictwem platformazakupowa.pl i formularza „Wyślij wiadomość do zamawiającego”. Za datę przekazania (wpływu) oświadczeń, wniosków, zawiadomień oraz informacji przyjmuje się datę ich przesłania za pośrednictwem platformazakupowa.pl poprzez kliknięcie przycisku „Wyślij”. Zamawiający dopuszcza, opcjonalnie, komunikację za pośrednictwem
poczty elektronicznej. Adres poczty elektronicznej osoby uprawnionej do kontaktu z Wykonawcami: gmina@swieszyno.pl
Wymagania sprzętowo - aplikacyjne umożliwiające pracę na platformazakupowa.pl:
a) stały dostęp do sieci Internet o gwarantowanej przepustowości nie mniejszej niż 2 Mbit/s,
b) komputer klasy PC lub MAC o następującej konfiguracji: pamięć min. 2 GB Ram, procesor Intel IV 2 GHZ lub jego nowsza wersja, jeden z systemów operacyjnych - MS Windows 7, Mac Os x 10 4, Linux, lub ich nowsze wersje,
c) zainstalowana przeglądarka internetowa obsługująca Javascript np.: EDGE, Chrome, FireFox, w najnowszej dostępnej wersji, z włączoną obsługą języka Javascript, akceptująca pliki typu „cookies” lub możliwością korzystania z lokalnej pamięci przeglądarki,
d) komunikacja z platformazakupowa.pl jest szyfrowana z wykorzystaniem protokołu TLS 1.3.
e) Czas odbioru danych przez platformę zakupową jest zsynchronizowany z czasem urzędowym obowiązującym w Polsce wyznaczonym przez serwery czasu Głownego Urzędu Miar z użyciem protokołu NTP.
Zamawiający informuje, że instrukcje korzystania z platformazakupowa.pl dotyczące w szczególności logowania, składania wniosków o wyjaśnienie treści SWZ, składania ofert oraz innych czynności podejmowanych w niniejszym postępowaniu przy użyciu platformazakupowa.pl znajdują się w zakładce „Instrukcje dla Wykonawców" na stronie internetowej pod adresem:
https://platformazakupowa.pl/strona/instrukcje-wykonawca.
Ofertę składa się, pod rygorem nieważności, w formie elektronicznej, tj. podpisane elektronicznym kwalifikowanym podpisem lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem osobistym. W procesie składania oferty, w tym przedmiotowych środków dowodowych na platformie, kwalifikowany podpis elektroniczny lub elektroniczny podpis zaufany lub elektroniczny podpis osobisty Wykonawca składa bezpośrednio na dokumencie, który następnie przesyła do systemu.
Oferta oraz przedmiotowe środki dowodowe (jeżeli były wymagane), oświadczenie, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp, powinny być złożone za pośrednictwem platformazakupowa.pl. Maksymalny rozmiar jednego pliku przesyłanego za pośrednictwem dedykowanego formularza do złożenia oferty wynosi 150 MB, natomiast przy komunikacji wielkość jednego pliku to maksymalnie 500 MB.
Szczegółowy opis zawarto w rozdz. II pkt. 4 i 6 SWZ.

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

3.15.) RODO (obowiązek informacyjny): Zawarto w pkt 21 rozdz. II SWZ.

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

4.1.2.) Numer referencyjny: ZP.271.14.2026

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest przebudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku szkoły w Dunowie na Środowiskowy Dom Samopomocy oraz mieszkanie wspomagane, obejmująca w szczególności:
a) Izolację ścian fundamentowych i cokołowych:
- wykonanie wykopów wokół budynku,
- wykonanie powłokowej pionowej izolacji przeciwwilgociowej do poziomu gruntu,
- wykonanie izolacji termicznej wzdłuż ścian zewnętrznych stycznych do pomieszczeń ogrzewanych – do poziomu gruntu,
- wykonanie izolacji zewnętrznych ścian podziemnych od wewnątrz poprzez wykonanie iniekcji kurtynowej,
- podniesienie poziomu posadzki w części piwnicy poprzez zasypanie i wykonanie nowej posadzki na nowym poziomie – poziom w stanie wykończonym: +0,00,
- wykonanie ścianek cokołowych w pomieszczeniu piwnicznym o wys. 69 cm – zgodnie z rysunkiem projektu.
b) Zagospodarowanie terenu:
- rozbiórka utwardzeń prowadzących do wszystkich wejść do budynku,
- rozbiórka schodów zewnętrznych,
- likwidacja trawnika przy budynku,
- likwidacja opaski wokół budynku,
- rozbiórka murków,
- budowa chodników z krawężnikami,
- budowa pochylni dla osób niepełnosprawnych,
- budowa schodów zewnętrznych,
- montaż oznaczeń kolorystycznych przy pochylni i schodach zewnętrznych,
- budowa opasek żwirowych z krawężnikami,
- budowa tarasu zewnętrznego,
- budowa chodników z nachyleniem,
- budowa utwardzenia pod wiatę śmietnikową,
- budowa drogi wewnętrznej – przedłużenie istniejącego utwardzenia,
- budowa parkingu,
- zakup i montaż wiaty blaszanej,
- przełożenie fragmentu ogrodzenia,
- utworzenie i rewitalizacja trawnika,
- prace naprawcze wynikające z prac termomodernizacyjnych budynku i wykonania wykopów wokół ścian fundamentowych.
c) Parter, 1 piętro:
- rozbiórka wskazanych fragmentów ścian lub całych ścian - zgodnie z planszą rozbiórek,
- demontaż wszystkich drzwi wewnętrznych i zewnętrznych,
- demontaż wszystkich okien,
- montaż nowych drzwi i okien,
- montaż folii zabezpieczającej okna lub wymiana szyb na szyby mleczne w pomieszczeniach sanitariatów,
- demontaż daszków nad wejściami do budynku,
- zakup i montaż daszków nad wejściami do budynku,
- wymiana warstw posadzki do stanu ocieplonego,
- rozbiórka istniejących schodów wewnętrznych,
- wykonanie nowych schodów wewnętrznych,
- dostawa i montaż dźwigu osobowego wraz z szybem,
- demontaż urządzeń sanitarnych i elektrycznych,
- montaż nowych drzwi we wskazanych lokalizacjach wraz z drzwiami p.poż.,
- montaż nowych okien we wskazanych lokalizacjach wraz z oknami p.poż.,
- demontaż istniejącej drabiny elewacyjnej i montaż nowej,
- zamurowanie wskazanych otworów w ścianach,
- budowa nowych ścianek działowych we wskazanych lokalizacjach,
- skucie tynków, demontaż okładzin kuchennych i łazienkowych,
- wykonanie nowych instalacji wod-kan, wentylacji, ogrzewania i c.w.u.,
- wykonanie nowych instalacji elektrycznych,
- montaż nowego oświetlenia,
- wykonanie nowych tynków, gładzi, malowanie ścian i sufitów,
- wykonanie okładzin ściennych w pom. mokrych na wys. min 2 m,
- montaż kabin HPL wraz z drzwiami,
- wykonanie obudów grzejników z materiału niepalnego i odpornego na działanie wilgoci,
- obudowa pionowa i pozioma projektowanych instalacji sanitarnych – wod-kan, instalacja wentylacji,
- wymiana obróbek blacharskich na nowe,
- zakup i montaż wyposażenia obiektu,
- wykonanie termoizolacji ścian zewnętrznych,
- prace naprawcze ścian, stropów, dachu, wynikające z przeprowadzanych prac modernizacyjnych.
d) Dach:
- wykonanie nowej termoizolacji, wykonanie nowego pokrycia dachu i wykonanie obróbek kalenicy, ścianek attykowych,
- montaż wywietrzaków dachowych, odpowietrzników kanalizacji sanitarnej,
- demontaż starej i wykonanie nowej instalacji odgromowej,
- demontaż starej i wykonanie nowej instalacji kanalizacji deszczowej,
- wykonanie remontu kominów i wykonanie obróbek blacharskich,
- wykonanie remontu ścianek attykowych i wykonanie obróbek blacharskich,
- wykonanie nowej instalacji PV.
e) UWAGA:
W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi również:
- demontaż i utylizacja wszystkich mebli (regałów, szaf, biurek, stolików itp.)
Inwestycja realizowana będzie w Dunowie na działce nr 66 obr. Dunowo, gmina Świeszyno, powiat koszaliński, woj. zachodniopomorskie.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia, w tym szczegółowy zakres robót/prac do wykonania zawiera dokumentacja projektowa (STWiORB; przedmiary robót; projekty techniczne). Dokumentacja ta stanowi zał. nr 1 do SWZ.
Pozostałe szczegółowe wymagania zawarto w rozdz. I pkt 3 SWZ.

4.2.6.) Główny kod CPV: 45262700-8 - Przebudowa budynków

4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2026-11-16

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Tak

4.2.14.) Przedmiot, wielkość lub zakres oraz warunki zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia zamówienia polegającego na powtórzeniu podobnych usług lub robót budowlanych, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt. 7 ustawy Pzp. Wartość robót ustala się w wysokości do 20% zamówienia podstawowego, o zakresie zgodnym z przedmiotem zamówienia podstawowego, polegających na powtórzeniu podobnych robót budowlanych. Podstawą ustalenia warunków realizacji zamówienia podobnego jest umowa podstawowa oraz przeprowadzone z wykonawcą negocjacje.

4.3.) Kryteria oceny ofert

4.3.1.) Sposób oceny ofert: Zamawiający będzie oceniał oferty wg następujących kryteriów:
1) Cena - max. 60 pkt,
2) Gwarancja - max. 40 pkt

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 60

Kryterium 2

4.3.4.) Rodzaj kryterium:

4.3.5.) Nazwa kryterium: Gwarancja

4.3.6.) Waga: 40

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak

5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:

Art. 109 ust. 1 pkt 4

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: 1) Oświadczenie wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2025 r. poz. 1714), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej – załącznik nr 5 do SWZ;
2) Odpis lub informacja z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji. W przypadku składania oferty przez wspólników spółki cywilnej dokumenty wymienione w
pkt 1) i 2) muszą być złożone oddzielnie dla każdego ze wspólników.
DOKUMENTY PODMIOTÓW ZAGRANICZNYCH:
Wykonawca/podmiot udostępniający zasoby, który ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej zamiast dokumentu wymienionego w pkt 2) składa dokument lub dokumenty wystawione w kraju, w którym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, potwierdzające, że nie otwarto jego likwidacji, nie ogłoszono upadłości jego aktywami nie zarządza
likwidator lub sąd, nie zawarł układu z wierzycielami, jego działalność nie jest zawieszona ani nie znajduje się on w innej tego rodzaju sytuacji wynikającej z podobnej procedury przewidzianej w przepisach miejsca wszczęcia tej procedury. Dokumenty, o których mowa powyżej powinny być wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed ich złożeniem. Jeżeli w kraju, w którym Wykonawca/podmiot udostępniający zasoby ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, nie wydaje się dokumentów, o których mowa powyżej, zastępuje się je dokumentem zawierającym oświadczenie Wykonawcy/podmiotu udostępniającego zasoby ze wskazaniem osoby albo osób uprawnionych do jego reprezentacji złożone pod przysięgą, lub, jeżeli w kraju, w którym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania nie ma przepisów o oświadczeniu pod przysięgą, złożone przed organem sądowym lub administracyjnym, notariuszem, organem samorządu zawodowego lub gospodarczego, właściwym ze względu na siedzibę lub miejsce zamieszkania Wykonawcy (z zachowaniem terminu odpowiednio 3 miesiące przed ich złożeniem).
Pozostałe dokumenty takie jak dla Wykonawców krajowych.
Wszystkie dokumenty sporządzone w języku obcym muszą być złożone wraz z tłumaczeniem na język polski.

5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: W zakresie spełnienia warunków udziału w postępowaniu dotyczących:
1)zdolności technicznej lub zawodowej wykonawca potwierdza je:
a) wykazem robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty, spełniających wymagania określone w pkt 1 ppkt 4 lit a) rozdz. II SWZ sporządzonym na/wg załącznika nr 7 do SWZ.
b) wykazem osób wyznaczonych do realizacji zamówienia publicznego, o których mowa w pkt. 1 ppkt 4. lit. b) rozdz. II SIWZ wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, nr i daty wydania uprawnień, doświadczenia oraz wykształcenia, niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie
dysponowania tymi osobami – sporządzonym na/wg załącznika Nr 8 do SWZ.

5.8.) Wykaz przedmiotowych środków dowodowych:

5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych: Tak

5.10.) Przedmiotowe środki dowodowe podlegające uzupełnieniu po złożeniu oferty:

5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów:

SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Nie

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak

6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Tak

SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Tak

7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VIII – PROCEDURA

8.1.) Termin składania ofert: 2026-06-16 11:00

8.2.) Miejsce składania ofert: Ofertę należy złożyć za pośrednictwem platformy zakupowej dostępnej pod adresem internetowym https://platformazakupowa.pl/pn/swieszyno

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-06-16 11:05

8.4.) Termin związania ofertą: do 2026-07-15