Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Remont bloku żywienia w budynku Przedszkola nr 352 przy ul. Teligi 3 w Warszawie.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA DZIELNICA URSYNÓW

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000138

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Al. Komisji Edukacji Narodowej 61

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 02-777

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: ursynow.wzp@um.warszawa.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.ursynow.um.warszawa.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-234b669a-6f55-4ac6-a799-956ffcb97e69

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00019610

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-01-09

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00271854

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Remont bloku żywienia w budynku Przedszkola nr 352 przy ul. Teligi 3 w Warszawie.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest remont bloku żywienia w budynku Przedszkola nr 352 przy ul. Teligi 3 w Warszawie.
Informacje ogólne
Na terenie Dzielnicy Ursynów w m.st. Warszawa przy ul. Teligi 3, na działce nr ew. 13 w obrębie 1-10-19 zlokalizowano Zespół Budynków Oświatowych, w których znajdują się: Szkoła Podstawowa nr 318 (poza zakresem remontu) oraz Przedszkole nr 352 wraz z blokiem żywienia (objęty zakresem remontu). Kompleks budynków oświatowych przy ul. Teligi 3 został oddany do użytkowania w 1983 r. Dojazd do budynku możliwy od ul. Indiry Gandhi jak również od ul. Cynamonowej. Od strony wschodniej budynku jest drugie wejście bezpośrednio z pomieszczeń bloku kuchennego z rampą podjazdową i wygrodzonym terenem przyległym, który można wykorzystać na bezkolizyjne ustawienie kontenera na gruz jak również składowanie materiałów budowlanych.
Opis techniczny budynku.
Budynek Przedszkola został wykonany w technologii mieszanej prefabrykowanej o konstrukcji żelbetowej oraz murowanej. Posadowiony na ławach i stopach fundamentowych. Ściany zewnętrzne osłonowe wykonane z gazobetonu, ściany działowe murowane z cegieł ceramicznych. Stropy z płyt kanałowych typu SPIROLL. Stropodach wentylowany wykonany z płyt korytkowych żelbetowych. Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne i jest częściowo podpiwniczony. Pokrycie dachu papą termozgrzewalną. Świetliki dachowe o konstrukcji stalowej pokryte poliwęglanem. Stolarka okienna PCV lub stalowa, stolarka wewnętrzna mieszana również drewniana nie spełniająca obowiązujących przepisów powodująca podwyższone straty ciepła przez powietrze wentylacyjne.
Budynek posiada instalacje: elektryczną, odgromową, centralnego ogrzewania, zw. i c.w.u., kanalizacji, wentylacji grawitacyjnej, wentylacji mechanicznej.
Charakterystyka techniczna: Ściany piwnic – żelbetowe, wylewane grubości 30 cm,
Ściany zewnętrzne parteru i piętra – z pustaków ceramicznych,
Ściany nośne wewnętrzne – murowane z cegły ceramicznej pełnej i z pustaków gazobetonowych. Ściany działowe – z cegły dziurawki na zaprawie cementowo - wapiennej i gazobetonu.
Stropy – płyty wylewane, w niektórych przypadkach zbrojone krzyżowo,
Podciągi, nadproża, schody i słupy – żelbetowe prefabrykowane,
Stropodach – wentylowany, Dach – kryty papą termozgrzewalną.
Podłogi – podłoża pod posadzki betonowe. Posadzki – wykonane w pomieszczeniach sanitarnych i bloku kuchennym i ciągach komunikacyjnych bloku z płytek gres.
Tynki – wewnętrzne wykonano jako kat. III pomalowane w kolorach jasnych farbami emulsyjnymi, w bloku kuchennym fragmenty ścian są pokryte farbą olejną (lamperie) w pomieszczeniach kuchennych licowane płytkami ceramicznymi (do wys. Lamperii i wyżej w samej kuchni). Powierzchnie ścian licowane są płytkami ceramicznymi również w sanitariatach.
Stolarka drzwiowa i okienna – wewnętrzna drzwiowa tradycyjna płytowa z przylgami, ościeżnice metalowe. Drzwi wyjściowe do bloku żywienia od strony rampy metalowe z naświetlem. Zewnętrzne drzwi (ewakuacyjne ze stołówki) aluminiowe malowane proszkowo, przeszklone szkłem bezpiecznym. Okna - rozwieralne profilowane z PCV i aluminium.
Przedmiot zamówienia.
W Przedmiotowym zamówieniu w budynku Przedszkola nr 352 przy ul. Teligi 3 przewidziano wykonanie prac remontowych w pomieszczeniach bloku żywienia. Blok żywienia z kuchnią przeznaczoną do obsługi 600 -set żywionych, wydającą posiłki w Przedszkolu i Szkole Podstawowej. Prace remontowe zaplanowano na podstawie przeprowadzonych oględzin i oceny stanu technicznego pomieszczeń.
Ocena stanu technicznego pomieszczeń przeznaczonych do remontu na podstawie przeprowadzonej wizji lokalnej stwierdzono:
- liczne uszkodzenia posadzek z terakoty,
- nieszczelne przejścia kratek ściekowych przez strop piwnicy,
- kratki ściekowe w posadzkach (kratki tworzywowe nie przeznaczone do ścieków o wysokich temperaturach),
- wadliwe koryta odpływowe w posadzce kuchni właściwej (koryta odwodnienia liniowego nie przeznaczone do pomieszczeń kuchennych),
- zniszczenia okładzin ceramicznych podłóg wokół koryt odpływowych,
- zniszczenia i ubytki okładzin ceramicznych ścian i podłóg ,
- korozję ościeżnic i spęcznienia skrzydeł drzwiowych spowodowanych oddziaływaniem wilgoci,
- braki w wyposażeniu instalacyjnym (zawory, gniazda instalacyjne),
- ogólne znaczne zużycie techniczne elementów wykończenia pomieszczeń.
Prace remontowe w bloku żywienia należy przeprowadzić w oparciu o sporządzony Projekt techniczny technologii gastronomicznej ( w załączeniu do Specyfikacji) dla kuchni wydającej posiłki w Przedszkolu i Szkole Podstawowej przeznaczonej na 600 żywionych. Przygotowane posiłki będą ekspediowane na dwie sale konsumenckie (szkolną i przedszkolną) oraz wywóz w zamkniętych wózkach do sali przedszkolnych. Całe gospodarstwo gastronomiczne zlokalizowane będzie na poziomie wyższego parteru, w piwnicy będzie zlokalizowane jedynie przechowywanie warzyw i ich obieranie. Oba poziomy połączone są małą windą towarową. Do bloku żywienia dostarczany jest towar od strony rampy przed wyjściem z bloku i po procedurach odbiorowych zostanie rozwieziony do odpowiednich magazynów znajdujących się na poziomie parteru. Jedynie warzywa zrzucane są zsypem bezpośrednio do magazynu warzyw.
Nad wszystkimi urządzeniami technicznymi zainstalowany będzie okap wentylacyjny z filtrami i oświetleniem. Kuchnia i pomieszczenia w całym bloku żywienia mają określone stanowiska do przygotowywania produktów i posiłków oraz poruszanie się wózków po drodze komunikacyjnej określone zgodnie z Projektem technicznym technologii gastronomicznej.
Na poziomie parteru zaprojektowano Szatnie dla personelu wraz z pełnym węzłem sanitarnym oraz pokojem socjalnym. Wyznaczono oddzielne pomieszczenia tzw. porządkowe wyposażone w zlewy do mycia i organizacyjne.
PIWNICE:
- magazyn warzyw,
- komunikacja,
- przygotowalnia wstępna
PARTER:
- pokój biurowy,
- przedsionek,
- komunikacja 1,
- komunikacja 2,
- magazyn produktów suchych,
- pomieszczenie urządzeń chłodniczych,
- pomieszczenie socjalne personelu,
- węzeł sanitarny personelu,
- Kuchnia właściwa,
- zmywalnia naczyń stołowych nr 1,
- zmywalnia naczyń stołowych nr 2,
- mycie wózków,
- magazyn wózków i naczyń czystych,
- pomieszczenie porządkowe,
- sala konsumentów dla szkoły,
- sala konsumentów dla przedszkola.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają:
- Projektowane postanowienia umowy - załącznik nr 2 do SWZ;
- Opis przedmiotu zamówienia – załącznik nr 5a do SWZ;
- Opis Techniczny robót - załącznik nr 5b do SWZ;
- Projekt Technologii gastronomicznej - załącznik nr 5c do SWZ;
- Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót - załącznik nr 5d do SWZ;
- Przedmiary robót – załącznik nr 5e do SWZ;

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45431000-7 - Kładzenie płytek

45442100-8 - Roboty malarskie

39221000-7 - Sprzęt kuchenny

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-07-21

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): NEOSITE Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 1251646823

4.3.3.) Ulica: ul. Tadeusza Kościuszki 27A

4.3.4.) Miejscowość: Marki

4.3.5.) Kod pocztowy: 05-270

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 1634000,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00346570/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-12-19

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 1

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

wystąpienie w trakcie realizacji remontu bloku żywienia robót dodatkowych dopuszczalnych w zmianach.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

zmiany w zakresie robót dodatkowych polegały na:
- wykonaniu dodatkowego (wynikowego) skucia odparzonych tynków ścian i przygotowaniu powierzchni pod ułożenie okładzin ceramicznych;
- wykonaniu nowych warstw posadzkowych w dwóch pomieszczeniach piwnicznych w związku z brakiem prawidłowej izolacji przeciwwilgociowej posadzki i ryzykiem podciągania wilgoci gruntowej w przegrody budowlane;
- montaż nowego separatora tłuszczów wraz z przebudową istniejącej instalacji kanalizacji technologicznej i dostosowaniem parametrów urządzenia do wymagań sanitarnych oraz zakładanej wydajności instalacji.
- wykonanie przebudowy instalacji wentylacji mechanicznej w celu zapewnienia właściwej kompensacji ilości powietrza i spełnienia wymagań do działania technologii kuchni;
- montaż dodatkowych narożników osłonowych zabezpieczających ściany z okładziny PCV przed uszkodzeniem podczas użytkowania ciągów komunikacyjnych;
- kompleksowa wymiana istniejącej instalacji elektrycznej i rozdzielni ;

5.4.6.) Wartość zmiany: 140000

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 1774000,00 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE