Ogłoszenie o zamówieniu
Roboty budowlane
„Remont konstrukcji budynku spichlerza z Czechowic, na terenie skanseny Zagroda Wsi Pszczyńskiej zlokalizowanego na działce nr 1210/48 w Pszczynie przy ul. Parkowej 20/a”

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: AGENCJA ROZWOJU I PROMOCJI ZIEMI PSZCZYŃSKIEJ SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 276221454

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: ul. 3 Maja 9

1.5.2.) Miejscowość: Pszczyna

1.5.3.) Kod pocztowy: 43-200

1.5.4.) Województwo: śląskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL22C - Tyski

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@pszczyna.info.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: http://www.skansen.pszczyna.pl/

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - inny zamawiający

Agencja Rozowju i Promocji Ziemi Pszczyńskiej

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Inna działalność

Działanośc muzeów

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

„Remont konstrukcji budynku spichlerza z Czechowic, na terenie skanseny Zagroda Wsi Pszczyńskiej zlokalizowanego na działce nr 1210/48 w Pszczynie przy ul. Parkowej 20/a”

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-73a66967-ea13-41b0-aca5-765eb7e88e2f

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00275649

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-06-03

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2026/BZP 00090679/04/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.2 Remont konstrukcji budynku spichlerza z Czechowic, na terenie skansenu Zagrody Wsi Pszczyńskiej zlokalizowanego na działce nr 1210/48 w Pszczynie przy ul. Parkowej 20/a

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: 1) Postępowanie prowadzone jest w języku polskim.
2) Komunikacja między Zamawiającym, a Wykonawcami, w tym wszelkie oświadczenia, wnioski, zawiadomienia oraz informacje ,
odbywa się przy użyciu Platformy e-Zamówienia, która jest dostępna pod adresem : https://ezamowienia.gov.pl .
3) Korzystanie z Platformy e- Zamówienia jest bezpłatne.
4) Komunikacja w postępowaniu odbywa się drogą elektroniczną za pośrednictwem formularzy do komunikacji, dostępnych w
zakładce „Formularze” („Formularze do komunikacji”). Za pośrednictwem „Formularzy do komunikacji” odbywa się w szczególności
przekazywanie wezwań i zawiadomień, zadawanie pytań i udzielanie odpowiedzi. Formularze do komunikacji umożliwiają również
dołączenie załącznika do przesyłanej wiadomość ( przycisk „ dodaj załącznik”).

3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: 1) Komunikacja w postępowaniu odbywa się drogą elektroniczną za pośrednictwem formularzy do komunikacji, dostępnych w zakładce „Formularze” („Formularze do komunikacji”). Za pośrednictwem „Formularzy do komunikacji” odbywa się w szczególności przekazywanie wezwań i zawiadomień, zadawanie pytań i udzielanie odpowiedzi. Formularze do komunikacji umożliwiają również dołączenie załącznika do przesyłanej
wiadomość ( przycisk „ dodaj załącznik”).
2) Możliwość korzystania w postępowaniu z „Formularzy do komunikacji” w pełnym zakresie wymaga posiadania konta „
Wykonawcy” na Platformie e-Zamówienia oraz zalogowania się na Platformie e-Zamówienia. Do korzystania z „ Formularzy do
komunikacji” służących do zadawania pytań dotyczących treści dokumentów zamówienia wystarczające jest posiadanie tzw. Konta
uproszczonego na Platformie e-Zamówienia.
3) Wszystkie wysłane i odebrane w Postępowaniu przez Wykonawcę wiadomości widoczne są po zalogowaniu w podglądzie
Postępowania w zakładce „ Komunikacja”.
4) Maksymalny rozmiar plików przesyłanych za pośrednictwem „Formularzy do komunikacji” wynosi 150 MB ( wielkość ta dotyczy
plików przesyłanych jako załączniki do jednego formularza).
5) Minimalne wymagania techniczne dotyczące sprzętu używanego w celu korzystania z usług Platformy e-Zamówienia oraz
informacje dotyczące specyfikacji połączenia określa Regulamin Platformy-e Zamówienia

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

3.15.) RODO (obowiązek informacyjny): Informacje dotyczące RODO zostały zawarte w Rozdziale XXII SWZ

3.16.) RODO (ograniczenia stosowania): Informacje dotyczące RODO zostały zawarte w Rozdziale XXII SWZ

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA:
1. Zamówienie przewiduje wykonanie kompleksowego remontu budynku w następującym zakresie (zgodnym wydanym Pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku wydane przez WUOZ K-ce/oddział B.B; nr BB/761/2024 z dnia 31.10.2024):
a) Remont pokrycia dachowego obejmujący:
- Wymianę pokrycia zdegradowanego gontu drewnianego na całej połaci dachu i przy-daszków, na nowy gont modrzewiowy (łupany, impregnowany biobójczo i zabezpieczają-co na wpływy atmosferyczne). Krycie analogiczne do istniejącego tzn. dach gont kładziony podwójnie, przydaszki gont kładziony pojedynczo. Impregnacja preparatami f-my Remmers przeciwogniowa + impregnacja ochronna i biobójcza (przeciwko mchom i poro-stom). Zaleca się stosowanie gontu o zbliżonej długości, aby zachować istniejące łaty (za wyjątkiem uszkodzonych). W ramach remontu poszycia wykonać wymianę nadmiernie uszkodzonego oszalowania trójkątnych ścian szczytowych ( ok. 15%) i wykonać impregnacje biobójczą i przeciwogniową całości oszalowania.
- Lokalne uzupełnienie uszkodzonego ołacenia dachu głównego (ewentualnie przełożenie łat w celu dostosowania do nowego gontu o innej długości). Impregnacja biobójcza i przeciwogniowa łat poszycia.
- Wymianę łat przydaszków na nowe, wymianę oraz wzmocnienie konstrukcji drewnianej przydaszków ( płatwie i krokiewki).
- Wzmocnienie obluzowanych lub zbyt słabych połączeń w węzłach konstrukcji więźby dachu wkrętami do drewna Torx/Spax (naprawy lokalne). Miejscowe naprawy drewnianych elementów więźby w miejscach stwierdzonych uszkodzeń (do sprawdzenia po de-montażu gontu pokrycia) dachu).
b) Remont i wzmocnienie drewnianych ścian wieńcowych budynku obejmujący:
- Wymianę nadmiernie uszkodzonych i zmurszałych belek podwalinowych. Remont i naprawę wszystkich podwalin, co należy przeprowadzić etapowo, po zabezpieczeniu i odpowiednim podparciu konstrukcji budynku w rejonie prowadzonych robót. Podwaliny, których stan techniczny nie pozwoli na ich naprawę, należy wymienić w całości, zastępując elementami o identycznych wymiarach, z impregnowanego drewna obrobionego metodami ciesielskimi (nie stosować drewna ciętego tartacznie), wskazany modrzew, ewentualnie dąb, co wymaga jednak uzgodnienia z WUOZ. Elementy częściowo uszkodzonych podwalin możliwych do naprawy wyremontować poprzez usuniecie zdegradowanego drewna i zabudowę odpowiednich wstawek (wstawienie nowych fragmentów, flekowanie na kleju i wzmocnienie wkrętami do drewna) oraz ewentualnie dodatkowo poprzez impregnację wzmacniającą specjalistycznymi żywicami – w tym zakresie wymagane robocze uzgodnienie z projektantem i WUOZ oraz Inwestorem, wstępnie zakłada się wymianę 100% belek podwalinowych .
- Naprawę uszkodzonych belek zrębu ścian poprzez wstawienie nowych fragmentów, flekowanie, impregnację wzmacniającą specjalistycznymi żywicami, wzmocnienie wkrętami do drewna, a w przypadkach nadmiernej degradacji drewna wymianę uszkodzonej belki na nową.
- Naprawę i wzmocnienie narożnych zamków ciesielskich (węgły ścian), oraz obluzowanych połączeń belek ścian z łatkami.
- Prostowanie nadmiernego przechyłu ścian i zabudowę ich dodatkowych usztywnień wzmacniających.
c) Remont drewnianych konstrukcji wewnątrz obiektu, obejmujący:
- Wymianę drewnianego podestu we wschodniej części przyziemią na nowy oraz remont belkowego stropu antresoli i jego podłogi z desek, a także schodów na antresolę w wschodniej części budynku.
- Naprawę i wzmocnienie/wymianę uszkodzonych drewnianych słupów i niektórych be-lek stropu przyziemia (prostowanie 3 słupów, wzmocnienie połączeń w węzłach belek, podciągów i słupów, wymianę nadmiernie uszkodzonych belek).
- Renowacje i naprawę zabytkowych drewnianych drzwi głównych do budynku (uzupełnienie i naprawę uszkodzonych elementów i detali skrzydeł oraz impregnację konserwującą i wzmacniającą) – szczegółowy zakres prac renowacyjno- naprawczych wymaga uzgodnienia i akceptacji z WUOZ
d) Remont fundamentów obejmujący:
- Rozbiórkę uszkodzonych lub niewłaściwie wykonanych fragmentów istniejących fundamentów pod ścianami.
- Remont i wzmocnienie części fundamentów, a także wykonanie nowych ław i cokołów betonowych pod ścianami wieńcowymi w miejscach po demontażu istniejących.
- Podwyższenie betonowych cokołów pod częścią słupów drewnianych przyziemia ( 2 cokoły).
- Wykonanie poziomych hydroizolacji na styku fundamentów i drewnianej konstrukcji całego budynku , oraz wykonanie opaski liniowego odwodnienia powierzchniowego wokół budynku z typowych prefabrykatów betonowych.
e) Kompleksowa impregnacja drewnianej konstrukcji budynku (ściany, drewniany szkielet i więźba) w zakresie impregnacji biobójczej i zabezpieczającej przed wpływami atmosferycznymi.
f) Jako nieobligatoryjna opcja realizacyjna po wykonaniu wszystkich opisanych powyżej robót budowlano-montażowych. Dezynsekcja i dezynfekcja całego obiektu (pełna fumigacja lub zastosowanie metod alternatywnych np. mikrofale - celem likwidacji ksylofagów i grzybów) wg zaleceń ekspertyzy mykologicznej.
UWAGI:
- Materiały budowlane oraz elementy powinny odpowiadać atestom technicznym, posiadać aktualne świadectwa dopuszczenia do stosowania wydane przez właściwe organy oraz ustaleniom odnośnych norm. Roboty budowlane i rzemieślnicze powinny być wykonane zgodnie z zasadami współczesnej wiedzy technicznej, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych i obowiązującymi przepisami i normami.
2. Zakres rzeczowy robót określają dokumentacja projektowa oraz przedmiar robót znajdujące się w załączniku nr 7 do SWZ.

4.2.6.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2026-11-30

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Procentowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 60

Kryterium 2

4.3.4.) Rodzaj kryterium:

4.3.5.) Nazwa kryterium: Termin gwarancji jakości

4.3.6.) Waga: 40

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak

5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:

Art. 109 ust. 1 pkt 4

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: 1 Odpis lub informacja z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji;
2. Oświadczenie Wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej – stanowiącym załącznik nr 3 do SWZ.
3 Oświadczenie o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu wstępnym w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego, o których mowa w:
a. art. 108 ust. 1 pkt 3 Ustawy,
b. art. 108 ust. 1 pkt 4 Ustawy, dotyczących orzeczenia zakazu ubiegania się o zamówienie publiczne tytułem środka zapobiegawczego,
c. art. 108 ust. 1 pkt 6 Ustawy,
d. art. 7 ust. 1 ustawy z 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w za-kresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służącym ochronie bezpieczeństwa narodowego (Dz. U. z 2025 r. poz. 514), oraz w art. 5k rozporządzenia Rady UE nr 833/2014 z 13 lipca 2014 roku,
a które zostały wskazane w Rozdziale IV, pkt 2 ppkt 2.1-2.2, zgodnie z Załącznikiem nr 10

5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1 wykaz robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, daty, miejsca wykonania i podmiotów na rzecz których te roboty zostały wykonane, z załączeniem dowodów określających czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, w szczególności informacji o tym czy roboty zostały wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończone, przy czym dowodami, o których mowa są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane były wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne dokumenty - potwierdzających spełnienie warunku opisanego w Rozdziale IV pkt 3.4.1 – Załącznik nr 5 do SWZ
2. wykaz osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publiczne-go, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień i wy-kształcenia, niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacji o podstawie do dysponowania tymi osobami - potwierdzających spełnienie warunku opisanego w Rozdziale IV pkt 3.4.2.; - Załącznik nr 4 do SWZ.
3. polisa, a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia, ze wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia, potwierdzający spełnienie warunku określonego w Rozdziale IV pkt 3.3 SWZ, wraz z dowodem opłacenia składki.

5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów:

SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Tak

6.4.1) Informacje dotyczące wadium:

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Tak

SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Tak

7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

obejmujące, zgodnie z art. 96 ustawy: - aspekty społeczne

SEKCJA VIII – PROCEDURA

8.1.) Termin składania ofert: 2026-06-18 10:00

8.2.) Miejsce składania ofert: Ofertę należy złożyć w formie elektronicznej lub w postaci elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem osobistym lub popisem zaufanym za pośrednictwem Platformy pod adresem: https://ezamowienia.gov.pl

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-06-18 10:30

8.4.) Termin związania ofertą: do 2026-07-17

SEKCJA IX – POZOSTAŁE INFORMACJE