Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Rewitalizacja zabytkowego budynku pałacu na terenie Ośrodka Leczenia Odwykowego w Woskowicach Małych wraz z dobudową dźwigu osobowego.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: OŚRODEK LECZENIA ODWYKOWEGO W WOSKOWICACH MAŁYCH

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 000290890

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Pałacowa 15

1.4.2.) Miejscowość: Woskowice Małe

1.4.3.) Kod pocztowy: 46-100

1.4.4.) Województwo: opolskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL523 - Nyski

1.4.7.) Numer telefonu: +48 77 419 65 22

1.4.8.) Numer faksu: +48 77 419 65 22 w. 29

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@olowoskowice.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: http://www.olowoskowice.pl/

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - samodzielny publiczny zakład opieki zdrowotnej

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-4aeb2dbb-1406-11ee-9aa3-96d3b4440790

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00009143

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-01-07

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2023/BZP 00278277

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Rewitalizacja zabytkowego budynku pałacu na terenie Ośrodka Leczenia Odwykowego w Woskowicach Małych wraz z dobudową dźwigu osobowego.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiot zamówienia: Rewitalizacja zabytkowego budynku pałacu na terenie Ośrodka Leczenia Odwykowego w Woskowicach Małych wraz z dobudową dźwigu osobowego.
Zakres rzeczowy obejmuje:
roboty związane z remontem wieży pałacu i przebudową:
-roboty rozbiórkowe elementów drewnianej klatki schodowej w obrębie murowanej części wieży,
-rekonstrukcja, odbudowa elementów konstrukcyjnych drewnianych z wprowadzeniem stalowych belek wzmacniających,
-wykonanie wydzielenia klatki schodowej,
-odbudowa elementów wykończeniowych schodów,
-renowacje stolarki drzwiowej i montaż stolarki drzwiowej,
-remont konstrukcji drewnianego zwieńczenia wieży z wymianą wskazanych elementów i konserwacja pozostawionych,
-rozebranie obróbek blacharskich, rozebranie istniejącego pokrycia dachu wieży,
-wymiana skorodowanych i zniszczonych drewnianych elementów na nowe,
-wykonanie wzmocnień stabilizujących,
-wykonanie zabezpieczeń przeciwgrzybicznych i przeciwpożarowych,
-wykonanie nowych warstw pokrycia dachowego,
-krycie połaci dachu blachą tytanowo-cynkową,
-prace wykończeniowe: odtworzenie detalu architektonicznego,
-elementy dekoracyjne drewnianej ciesiołki należy je odtworzyć do stanu pierwotnego lub zastosować metody konserwatorskie w przypadku mniejszych uszkodzeń,
-wykonanie niezbędnych instalacji elektrycznych,
-wykonanie nowych wypraw tynkarskich i powłok – malarskich,
roboty wykończeniowe ścian i sufitów,
roboty związane z dobudową windy dla osób niepełnosprawnych:
-wykonanie odkrywek fundamentów wykopu pod fundament,
-wykonanie prac zabezpieczających istniejący fundament wieży,
-przełożenie instalacji napowietrznych kolidujących z lokalizacją szybu,
-demontaż istniejącej stolarki w obrębie szybu, częściowe zamurowania otworów,
-montaż nadproży otworowych w projektowanych otworach drzwiowych,
-wykonanie nowych otworów i poszerzeń istn. otworów w ścianach zewnętrznych
-wykonanie płyty żelbetowej, wykonanie ścian żelbetowych podszybia,
-wykonanie konstrukcji stalowej szybu windy, systemowej,
-montaż tafli szklanych ze szkła zespolonego mocowanych wielopunktowo na podkonstrukcji systemowej nośnej w systemie fasady,
-montaż windy, szaf instalacyjnych elementów progowych i drzwi windowych,
-roboty instalacyjne i wykończeniowe,
-montaż nowego orynnowania z wymianą rury spustowej,
-roboty budowlane związane z remontem elewacji pałacu:
-odkrywki fundamentów, oczyszczenie, uzupełnieni ubytków,
-wykonanie robót izolacyjno-osuszających ścian fundamentowych,
-czyszczenie elewacji ze zbędnych elementów metalowych oraz przewodów i instalacji elektrycznych i teletechnicznych,
-skucie strukturalnie zniszczonych i odspojonych tynków,
-czyszczenie i wzmocnienie elewacji, konserwacja z odbudową detalu sztukatorskiego,
roboty pozostałe:
-nałożenie nowych warstw, malowanie,
-wykonanie opierzeń i orynnowania - odtworzenie,
-renowacja istniejącej, pozostawionej stolarki drzwiowej,
-renowacja istniejących schodów i stopni kamiennych zewnętrznych.3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w załączniku nr 10 do SWZ, który zawiera dokumentację: przedmiary robót, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczno-wykonawczy, program prac konserwatorskich, badania stratygraficzne, ekspertyzę mykologiczno-budowlaną, dokumentację badań podłoża gruntowego, ekspertyzę techniczną bezpieczeństwa pożarowego, Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (STWIORB), wyjaśnienia do dokumentacji, pozwolenie na budowę, pozwolenie konserwatora zabytków.

3.9.) Główny kod CPV: 45215222-9 - Roboty budowlane w zakresie ośrodków społecznych

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45000000-7 - Roboty budowlane

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45111220-6 - Roboty w zakresie usuwania gruzu

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45113000-2 - Roboty na placu budowy

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45261320-3 - Kładzenie rynien

45261910-6 - Naprawa dachów

45262100-2 - Roboty przy wznoszeniu rusztowań

45262300-4 - Betonowanie

45262310-7 - Zbrojenie

45262400-5 - Wnoszenie konstrukcji ze stali konstrukcyjnej

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45262510-9 - Roboty kamieniarskie

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45311100-1 - Roboty w zakresie okablowania elektrycznego

45312310-3 - Ochrona odgromowa

45313100-5 - Instalowanie wind

45314200-3 - Instalowanie linii telefonicznych

45316000-5 - Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45324000-4 - Roboty w zakresie okładziny tynkowej

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45410000-4 - Tynkowanie

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45442100-8 - Roboty malarskie

45443000-4 - Roboty elewacyjne

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45453100-8 - Roboty renowacyjne

71250000-5 - Usługi architektoniczne, inżynieryjne i pomiarowe

71355000-1 - Usługi pomiarowe

90510000-5 - Usuwanie i obróbka odpadów

90511000-2 - Usługi wywozu odpadów

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2023-09-08

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): CONEKS SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 382119015

4.3.3.) Ulica: KIELECKA 41A, LOK. 8

4.3.4.) Miejscowość: Warszawa

4.3.5.) Kod pocztowy: 02-530

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 9057873,14 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2023/BZP 00390114/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-12-10

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 7

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Nastąpiła konieczność wprowadzenia zmian w harmonogramie odbiorów, a tym samym przyspieszenia terminów płatności.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1. Zmieniono paragraf 2 ust. 4 zd 1 umowy, który otrzymał nową treść: "Strony ustalają, że w toku realizacji umowy prace będą odbierane częściami, odpowiednio do poziomu ich zaawansowania z podziałem na okresy pięciomiesięcznych odbiorów częściowych, przy czym pierwszy odbiór odbędzie się do dnia 15.12.2023 r."
2. W paragrafie 2 ust. 5 pkt 1 in fine dodano:
"przy czym tego terminu nie stosuje się do pierwszego odbioru o którym mowa w ust. 4"
3. Paragraf 11 ust. 2 otrzymał nową treść:
"Rozliczenie fakturami zaliczkowymi następować będzie nie częściej niż po skutecznym każdym odbiorze częściowym, o którym mowa w paragrafie 2 ust. 4

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W toku realizacji umowy nastąpiła konieczność wykonania dodatkowych robót budowlanych tj. wykonania badań konserwatorskich klatki schodowej wieży pałacu.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Treść umowy strony zmodyfikowały poprzez:
1. paragraf 1 ust. 2 dodaje się pkt 7 o treści: "pozwolenie Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr 358/2024 z dnia 14.04.2024 r.
2. W paragrafie 7 kwota 9057873,14 zł brutto zostaje zastąpiona przez kwotę 9070173,14 zł brutto

5.4.6.) Wartość zmiany: 12300

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na wniosek Wykonawcy z dnia 29.05.2025 r. strony postanowiły zmienić paragraf 2 ust 4 zd 1.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmieniono paragraf 2 ust 4 zd 1, który po zmianie brzmi: Strony ustalają, że w toku realizacji umowy prace będą odbierane częściami, odpowiednio do poziomu ich zaawansowania z podziałem na okresy nie dłuższe niż sześciomiesięczne po zakończeniu każdego takiego okresu, przy czym pierwszy odbiór odbędzie się do dnia 01.12.2023r., a powyższe będzie stanowiło odbiór części robót

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W toku realizacji umowy nastąpiła konieczność wykonania dodatkowych robót zgodnie z protokołem konieczności.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Rozszerzenie zakresu umowy zgodnie z protokołem konieczności i powierzenie Wykonawcy:
1. Remont pomieszczenia tzw. łaźni wraz z zabytkową polichromią i sztukaterią
2. Wykonanie nowych pionów odprowadzających oraz otoku ziemnego instalacji piorunochronnej
3. Wykonanie okładzin schodów i poręczy w klatce schodowej wieży do kondygnacji piwnicznej (przyziemie)
4. Wymiana stolarki zewnętrznej części wieżowej (zakres dodatkowy) -15 szt
5. Wymiana stolarki zewnętrznej na ścianie zachodnie pałacu -24 szt
6. Obniżenie komina wentylacyjno-spalinowego - 1 kpl

5.4.6.) Wartość zmiany: 607034,15

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W toku realizacji umowy nastąpiła konieczność wykonania dodatkowych robót zgodnie z protokołem konieczności z dnia 21.08.2024 r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Rozszerzenie zakresu umowy zgodnie z protokołem konieczności i powierzenie Wykonawcy:
1. Dostawa i montaż drzwi zewnętrznych do kuchni od strony windy -1 kpl
2. Dostawa i montaż studni okiennych na tarasie od strony zachodniej - 2kpl
3. Czyszczenie i malowanie istniejącej stolarki okiennej pałacu od strony elewacji - 1 kpl
4. Wykonanie nowej instalacji odgromowej na krenelażach ścian szczytowych - 1 kpl
5. Wykonanie okucia krenelaży, przypór blachą aluminiową na łuskę oraz wymiana opasek z tytan cynku od strony dachu
ceramicznego - 1 kpl
6. Remont stropodachu nad klatką schodową -48 m2
7. Remont tarasów wraz z nową nawierzchnią - 68 m2
8. Remont kamiennej balustrady przy tarasie wieży oraz zwieńczeń ścian attykowych -1kpl
9. Zmiana sposobu wykonania drzwi wewnętrznych pożarowych na klatce schodowej wieży wg wytycznych WUOZ (różnica
cenowa wynikająca z różnicy oferty pomiędzy stolarką ujętą w projekcie a jej modyfikacją po uzgodnieniach z WUOZ) - 1kpl

5.4.6.) Wartość zmiany: 376429,79

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W toku realizacji umowy nastąpiła konieczność wykonania dodatkowych robót zgodnie z protokołem konieczności z dnia 29.07.2025 r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zamawiający na podstawie protokołu konieczności powierzył Wykonawcy: zabezpieczenie odsłoniętych fragmentów
polichromii w obrębie klatki schodowej wg programu prac konserwatorskich autorstwa konserwatora Michała Kowalczyka i
zgodnie z pozwoleniem konserwatorskim 324/N/2025 oraz odsłonięcie i konserwację polichromii klatki schodowej na
powierzchni ok. 15 metrów zgodnie z wydanym pozwoleniem konserwatorskim 64/N/2025

5.4.6.) Wartość zmiany: 116941,18

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W toku realizacji umowy nastąpiła konieczność wykonania prac dodatkowych zgodnie z protokołem konieczności nr 5 z dnia
20.11.2025 r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zamawiający na podstawie protokołu konieczności powierzył Wykonawcy: wykonanie przebudowy nadproża i jego zabudowy w wyjściu klatki schodowej w kierunku windy na kondygnacji piwnicznej w miejsce aktualnego obniżenia.

5.4.6.) Wartość zmiany: 6629,98

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 10177208,24 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy