Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Rozbudowa i przebudowa budynku administracyjno-biurowego – siedziby Nadleśnictwa Strzebielino (przetarg II)

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Strzebielino z siedzibą w Luzinie

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 190036766

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Ofiar Stutthofu 47

1.4.2.) Miejscowość: Luzino

1.4.3.) Kod pocztowy: 84-242

1.4.4.) Województwo: pomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL634 - Gdański

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia.strzebielino@gdansk.lasy.gov.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://strzebielino.gdansk.lasy.gov.pl/

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - inna państwowa jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-87aa20d9-2c89-11ef-86d2-4e696a6d8c25

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00099995

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-02-06

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00369526

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Rozbudowa i przebudowa budynku administracyjno-biurowego – siedziby Nadleśnictwa Strzebielino (przetarg II)

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane polegające na rozbudowie i przebudowie budynku administracyjno-biurowego – siedziby Nadleśnictwa Strzebielino, zlokalizowanego pod adresem: ul. Ofiar Stutthofu 47, 84-242 Luzino, na dz. nr 1447, obr. Luzino, gm. Luzino wraz z reprezentowaniem Zamawiającego w czynnościach związanych z przekazaniem budynku do użytkowania.
Szczegółowy opis Przedmiotu zamówienia określa dokumentacja projektowa, stanowiąca Załącznik nr 2 do SWZ, obejmująca:
1) projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany, zatwierdzone decyzją Starosty Wejherowskiego nr AB.6740.5.151.2022.5 z dnia 02.11.2023 r. o pozwoleniu na budowę,
2) projekty wykonawcze (wielobranżowe),
3) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (dalej: „STWiORB”),
4) Przedmiary robót, z zastrzeżeniem, nie mają one charakteru zamkniętego i definitywnego, a jedynie stanowią wykaz robót podstawowych z podaniem ich ilości, pozwalającym Wykonawcy na sporządzenie oferty.

3.9.) Główny kod CPV: 45215000-7 - Roboty budowlane w zakresie budowy obiektów budowlanych opieki zdrowotnej i społecznej, krematoriów oraz obiektów użyteczności publicznej

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45231000-5 - Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów, ciągów komunikacyjnych i linii energetycznych

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45262000-1 - Specjalne roboty budowlane inne niż dachowe

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45312000-7 - Instalowanie systemów alarmowych i anten

45314000-1 - Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych

45315000-8 - Instalowanie urządzeń elektrycznego ogrzewania i innego sprzętu elektrycznego w budynkach

45316000-5 - Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych

45317000-2 - Inne instalacje elektryczne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45343000-3 - Roboty instalacyjne przeciwpożarowe

45350000-5 - Instalacje mechaniczne

45351000-2 - Mechaniczne instalacje inżynieryjne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45410000-4 - Tynkowanie

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-07-26

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): OMNIS Sp. z o.o.

4.3.1.1.) Dane wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia: Dampc & Drawc Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 366827753

4.3.3.) Ulica: Młyńska

4.3.4.) Miejscowość: Luzino

4.3.5.) Kod pocztowy: 84-242

4.3.6.) Województwo: pomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 2166600 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00456027/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-12-22

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 8

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

- istniejąca folia dachowa była w złym stanie technicznym oraz była przytwierdzona w nieprawidłowy sposób.
- izolacja z wełny mineralnej była uszkodzona oraz zawierała liczne ubytki.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Konieczność wykonania robót dodatkowych:
- rozbiórka istniejącego łacenia oraz folii dachowej,
- usunięcie zniszczonych fragmentów izolacji cieplnej z wełny mineralnej,
- wykonanie nowej izolacji cieplnej z wełny mineralnej,
- ułożenie nowej izolacji z folii dachowej z zachowaniem prawidłowego rozstawu łat.

5.4.6.) Wartość zmiany: 57248,15

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

- rozdzielnica główna (RG) budynku była w złym stanie technicznym oraz była nieprzystosowana do możliwości rozbudowy przewidzianej w dokumentacji projektowej.
- obwody zasilania 230V dla urządzeń komputerowych oraz ogólnego przeznaczenia wykonane z przewodów nie spełniających warunków technicznych.
- obwody oświetleniowe w istniejącej części budynku posiadały liczne połączenia pośrednie i był pogrupowane w nieprawidłowy sposób.
- nie przewidziano oświetlenia awaryjnego w łazience dla osób niepełnosprawnych.
- nie przewidziano wymiany, rozbudowy ani innej ingerencji w SSWiN, a istniejąca instalacja powodowała poważne komplikacje w wykonawstwie innych robót oraz była wykonana w sposób chaotyczny i nieprofesjonalny.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Konieczność wykonania robót dodatkowych oraz zamiennych:
- wymiana kompletnej rozdzielni RG, zmiana miejsca montażu PWP, przeniesienie licznika energii na zewnątrz, przebudowa WLZ i ponowne uzgodnienie projektu w zakresie zmiany lokalizacji PWP.
– wymiana przewodów w obwodach dedykowanych dla urządzeń komputerowych na przewody o żyłach 3x2,5 mm2 oraz wykonanie dodatkowych obwodów. Wydzielenie odrębnej wewnętrznej linii zasilającej z RG dla zasilania grupy obwodów dedykowanych i łączącej RG z dodatkową rozdzielnicą z zabezpieczeniami dla tych obwodów.
- wymiana przewodów w obwodach zasilania 230V ogólnego przeznaczenia – na przewody o żyłach 3x2,5 mm2,
– wymiana przewodów w obwodach oświetleniowych,
- wykonanie dodatkowego obwodu zasilania awaryjnego z lampą oświetlenia awaryjnego w WC dla osób niepełnosprawnych,
- wymiana instalacji SSWiN.

5.4.6.) Wartość zmiany: 130786,56

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

- kolizje instalacyjne z istniejącymi jednostkami wewnętrznymi klimatyzacji oraz z trasami przewodów doprowadzających czynnik chłodniczy oraz planowaną aranżacją wnętrz,
- istniejące okna w elewacji zachodniej istniejącego budynku były w bardzo złym stanie technicznym,
- kolizja instalacji kanalizacji sanitarnej z drzwiami do pomieszczenia kotłowni oraz uniemożliwienie potencjalnej wymiany zbiorników na olej opałowy,

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Konieczność wykonania robót dodatkowych oraz zamiennych:
– zmiana lokalizacji istniejących jednostek wewnętrznych klimatyzacji i/lub zmiana trasy przewodów doprowadzających czynnik chłodniczy wraz z ze spuszczeniem zładu czynnika chłodniczego (R410A) z całej instalacji, a następnie wykonanie niezbędnych przeróbek instalacji,
– odstąpienie od zamierzonej renowacji zniszczonych okien i ich wymiana na nowe,
– zmiana trasy poprowadzenia poziomu kanalizacyjnego.

5.4.6.) Wartość zmiany: 75031,11

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

- ingerencja prowadzonych robót budowlanych w posadzki korytarzy (parter i piętro).
- liczne uszkodzenia istniejącej posadzki korytarzy oraz biegów,
- znaczna rozbieżność w zakresie rzędnych posadzek w pomieszczeniach archiwum w piwnicy w części nowej i starej.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Konieczność wykonania robót dodatkowych:
– wymiana okładziny z płytek gresowych na posadzkach korytarzy (parter i piętro) oraz na biegach i spocznikach schodowych (od parteru do poddasza).
– wykonanie dodatkowych warstw posadzki na gruncie w pomieszczeniu archiwum w piwnicy (w nowej części), w tym izolacji przeciwwilgociowej typu ciężkiego oraz izolacji cieplnej ze styropianu posadzkowego (twardego).

5.4.6.) Wartość zmiany: 73326,67

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wprowadzenie zmian do zakresu Umowy, powodujących zwiększenie ilości robót budowlanych podlegających wykonaniu przez Wykonawcę, o łącznej wartości 15,53 % Wartości Umownej Zamówienia tj. o kwotę 273 489,83 zł, wymaga dodatkowego nakładu czasu na wykonanie robót dodatkowych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wydłużenie terminu wykonania Przedmiot Umowy do dnia 22 grudnia 2025 roku.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

- standard wykończenia przestrzeni wspólnych w budynku (korytarzy, schodów, toalet) w zakresie architektury wnętrz, jest niewystarczający dla spełnienia uzasadnionych oczekiwań Zamawiającego co do kompletności i funkcjonalności obiektu,
- braki lub uszkodzenie obiektu i terenu w otoczeniu obiektu (uszkodzenia okładzin z płytek klinkierowych na słupach i cokołach, grząski teren przy studzience kanalizacji deszczowej i wyeksploatowana pokrywa studzienki, brak wentylacji w pomieszczeniu magazynu oleju przy kotłowni),

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Konieczność wykonania robót dodatkowych:
- zmiana standardu płytek gresowych do wykonania okładzin posadzek korytarzy oraz schodów,
- zmiana materiału do wykonania cokolików na korytarzach,
- wykonanie zabudów blatów podumywalkowych, konstrukcji luster podświetlanych, zmiana standardu płytek gresowych do okładzin ściennych i podłogowych pomieszczeń toalet,
- wykonanie dodatkowych zabudów z płyt g-k pod elementy dekoracyjne wraz z wykonaniem dodatkowych obwodów zasilających oświetleniowych do podświetleń dekoracyjnych,
- wykonanie zabudowy ściennej z kompozycją luster,
- wykonanie wyprawy tynkarskiej imitującej beton na ścianach,
- montaż dodatkowej wentylacji – kanału nawiewnego w pomieszczeniu archiwum oraz kanału nawiewnego i wywiewnego w magazynie oleju,
- wykonaniu dodatkowej nawierzchni utwardzonej z kostki brukowej betonowej wraz z wymianą pokrywy studzienki kanalizacji deszczowej,
- naprawie ubytków w okładzinach klinkierowych na słupach oraz na cokołach.

5.4.6.) Wartość zmiany: 116285,02

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Waloryzacja wynagrodzenia na podstawie §15 Umowy, w związku z art. 439 ust. 1 ustawy Pzp.
Postanowienia dotyczące zasad i warunków zastosowania waloryzacji wynagrodzenia należnego wykonawcy, zostały przewidziane w dokumentach zamówienia w postaci jasnych, precyzyjnych i jednoznacznych postanowień umownych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmienia się wynagrodzenie należne Wykonawcy za roboty budowlane wchodzące w zakres Przedmiotu Umowy, wykonane po dniu 28.10.2025 r., poprzez zwaloryzowanie cen jednostkowych zawartych w Kosztorysie Ofertowym przekazanym przez Wykonawcę Zamawiającemu przed zawarciem Umowy i stanowiącym podstawę wyliczenia wynagrodzenia umownego Wykonawcy, o Wskaźnik waloryzacji, wynoszący 1,032.

5.4.6.) Wartość zmiany: 11537,71

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 8

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność dokonania zmian w zakresie:
- utwardzenia nawierzchni przed wejściem do budynku,
- wykończenia podłóg drewnianych cokolikami przyściennymi,
- wykonania nowej wewnętrznej linii zasilającej (WLZ),
- wykonania dodatkowej instalacji wentylacji w piwnicy budynku,
- standardu płytek gresowych do wykonania okładzin posadzek korytarzy,
- stolarki drzwiowej wewnętrznej w piwnicy,
- oświetlenia w nowym pomieszczeniu archiwum,
- wymiany istniejącej szafy rack (GPD) w pomieszczeniu serwerowni,

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Konieczność wykonania robót dodatk. i zamiennych:
– wymiana nawierzchni z kostki brukowej przed budynkiem na kostkę małoformatową z warstwą ścieralną płukaną,
– zmiana cokolików przy podłogach drewnianych z istniejących ćwierćwałków świerkowych oraz przewidzianych cokolików w standardzie podst. z PVC, na cokoliki z listew z drewna litego dębowego,
– wykonanie nowej wewnętrznej linii zasilającej (WLZ) pomiędzy projektowanym złączem kablowym (ZK) w granicy nieruchomości, a nową rozdzielnią główną (RG),
– wykonanie dodatk. instalacji wentylacji w piwnicy budynku,
– zmiana standardu płytek gresowych do wykonania okładzin posadzek korytarzy,
– zmiana standardu drzwi wew. w korytarzu piwnicy, ze zwykłych, na przeciwpożarowe EI30, z rezygnacją z drzwi wew. pomiędzy pomieszczeniami archiwum,
– wykonanie dodatkowego oświetlenia w nowym pomieszczeniu archiwum wraz z przesunięciami zaprojektowanych punktów oświetlenia,
– wymiana istniejącej szafy rack (GPD) w pomieszczeniu serwerowni.

5.4.6.) Wartość zmiany: 83648,62

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 2714463,84 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE