Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Rozbudowa i przebudowa Przedszkola Miejskiego nr 5 w Pułtusku, na potrzeby osób z niepełnosprawnościami.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Pułtusk

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 130377907

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Rynek 41

1.4.2.) Miejscowość: Pułtusk

1.4.3.) Kod pocztowy: 06-100

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL922 - Ciechanowski

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zzp@pultusk.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.pultusk.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-dfee784e-fed5-11ed-9355-06954b8c6cb9

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00602069

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-12-16

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2023/BZP 00239404

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Rozbudowa i przebudowa Przedszkola Miejskiego nr 5 w Pułtusku, na potrzeby osób z niepełnosprawnościami.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Zadanie inwestycyjne będzie realizowane przez Gminę Pułtusk, na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr 470/2021 z dnia 03.11.2021r. wydanej przez Starostę Pułtuskiego. Dotyczy rozbudowy i przebudowy Przedszkola Miejskiego nr 5 w Pułtusku, aby zapewnić
w placówce dostęp do opieki i rehabilitacji dzieci z niepełnosprawnościami.
Obecnie budynek Przedszkola Miejskiego nr 5 w Pułtusku to obiekt trzykondygnacyjny
(część naziemna to parter i piętro), częściowo podpiwniczony, z dwoma klatkami schodowymi, położony na działce nr ewid. 10/12 w obrębie 13 miasta Pułtusk.
Rozbudowa Przedszkola Miejskiego nr 5 zakłada powstanie nowego skrzydła budynku,
co wzbogaci ofertę funkcjonalną placówki o niezbędne 4 nowe oddziały przedszkolne
(2 sale na piętrze i dwie sale na parterze) oraz dodatkowo salę wielofunkcyjną - sensoryczną. Każda z sal w nowym budynku będzie przystosowana do korzystania przez osoby
z niepełnosprawnością ruchową i będzie posiadała normatywną powierzchnię.
Nowy budynek będzie stanowił funkcjonalną całość z istniejącym obiektem, dlatego koniecznymi pracami będą również te związane z budową łącznika dostosowanego powierzchnią do przemieszczania się osób z niepełnosprawnością ruchową, przebudową istniejącego budynku przedszkola, w tym piwnicy, parteru, piętra, termomodernizacją elewacji, wykonaniem osłon grzejnikowych i robót towarzyszących.
Roboty obejmują branżę budowlaną, elektryczną i sanitarną.
Przedmiot zamówienia składa się z robót, na które Zamawiający uzyskał dofinansowanie
(przedmiar - koszty kwalifikowane, przedmiar instalacje sanitarne i przedmiar instalacje elektryczne) oraz robót niekwalifikowanych (bez dofinansowania, przedmiar-koszty niekwalifikowane).

UWAGA: Przedmiot zamówienia nie obejmuje następujących pozycji z przedmiaru
– koszty niekwalifikowane:
1)poz. 1.2. Elementy zewnętrzne,
2) w ramach pozycji 1.3.4. (72) Wyposażenie, pomieszczenie socjalno-biurowe nie obejmuje – dostawy i montażu - stanowisk komputerowych.

Realizacja inwestycji będzie przebiegała w trzech etapach:
• Etap I do dnia 30 października 2023r.
Przez zakończenie etapu rozumie się podpisanie protokołu częściowego odbioru robót
bez zastrzeżeń.
• Etap II do dnia 25 listopada 2024r.
Przez zakończenie etapu rozumie się podpisanie protokołu częściowego odbioru robót
bez zastrzeżeń.
• Etap III do dnia 31 sierpnia 2025r. Przez zakończenie etapu rozumie się uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu.

Etap I obejmuje następujące pozycje z przedmiarów do wykonania w 2023 roku:
1. Przedmiar koszty niekwalifikowane:
- cała poz. nr 1 Roboty rozbiórkowe,
- cała poz. nr 3 Zewnętrzna kan. sanitarna.
2. Przedmiar koszty kwalifikowane branża ogólno – budowlana poz. 1.1., 1.2., 1.3.

Etap II obejmie zakres prac uzgodniony z Zamawiającym, tak aby była możliwość wykorzystania całości dofinansowania przyznanego Gminie na rok 2024, liczonego jako
50 % kosztów kwalifikowanych inwestycji.
Etap III obejmie zakres prac uzgodniony z Zamawiającym, tak, aby była możliwość wykorzystania całości dofinansowania przyznanego Gminie na rok 2025, liczonego jako
50 % kosztów kwalifikowanych inwestycji.

Wszystkie zastosowane materiały muszą posiadać dokumenty potwierdzające dopuszczenie do stosowania w budownictwie (atesty, certyfikaty, aprobaty techniczne, świadectwa jakości).

Zamawiający informuje, że część projektu zamiennego na potrzeby rozbudowy jest wyraźnie oddzielona od projektu pierwotnego. Należy zrealizować pełny zakres decyzji
nr 18/2018 wykluczając z niego zakres zmian wskazanych w części projektu zamiennego
(oddzielonego w części graficznej projektu zamiennego zieloną linią) – Architektura, rys. A1,A2,A3 oraz zakres prac zrealizowanych—wymienionych poniżej. Finalnie oba opracowania należy rozpatrywać łącznie.
Na dzień sporządzania projektu rozbudowy przedszkola z pierwotnej dokumentacji zostały zrealizowane następujące roboty budowlane (nr pomieszczeń wg. pierwotnej dokumentacji):
1. Przebudowa i nadbudowa dachu wraz ze zmianą więźby dachowej oraz elementami przebudowy stropodachów na klatkach schodowych pod klapy dymowe (etap I).
2. Remont pomieszczeń po byłym mieszkaniu na pomieszczenia biurowe (etap II)-pom. 1/24,1/20,1/19, 1/18, 1/16, 1/17.
3. Remont obecnych pomieszczeń biurowych na salę dydaktyczną wraz z łazienką oraz szatni na parterze - br. elektr. i sanit. ( etap Ila) - pom1/6,1/7, 1/2,1/1, 1/27, 1/25.
4. Remont obecnych pomieszczeń biurowych na salę dydaktyczną wraz z łazienką oraz szatni na parterze - br. budowlana ( etap III)- pom.1/6, 1/7,1/2,1/1, 1/27, 1/25.
5. Roboty malarskie -pom 1/10
6. Roboty malarskie kl. schodowa, sufit podwieszany wejście - pom. 1/11
7. Roboty malarskie kl. Schodowa -pom 1/15
8. Roboty murarskie - ścianka na kl. Schodowa z otynkowaniem na piętrze - pom. 2/1
9. Remont łazienek parter —pom. 1/8
10. Remont Łazienki parter pom. 1/14
11. Remont pom. kuchni parter - pom.1/21;1/22,1/23
12. Posadzki parter- frezowanie i samopoziomujące wylewki (dodatkowe)
13. Schody zewnętrzne frontowe. Rewizja wykonanych prac powinna zostać dodatkowo sprawdzona przed przystąpieniem do rozbudowy.
Uwaga:
• Należy uwzględnić przy przygotowaniu oferty tynki ścian parteru.
• Dla ścianki aluminiowej z drzwiami D3A należy przyjąć klasę EIS 60; pozostała cześć ścianki powinna mieć większą odporność niż drzwi np. drzwi EIS 60- ścianka
w zabudowie witryny w klasie 120.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi udostępniona dokumentacja stanowiąca-załącznik Nr 1 do SWZ oraz istotne postanowienia umowy – załącznik Nr 2 do SWZ

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45231100-6 - Ogólne roboty budowlane związane z budową rurociągów

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45500000-2 - Wynajem maszyn i urządzeń wraz z obsługą operatorską do prowadzenia robót z zakresu budownictwa oraz inżynierii wodnej i lądowej

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2023-07-19

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): P.H.U Budomur Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 5681596998

4.3.3.) Ulica: ul. Ogrodowa 5

4.3.4.) Miejscowość: Pułtusk

4.3.5.) Kod pocztowy: 06-100

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 11562000 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2023/BZP 00341282/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-08-31

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 5

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

wystąpienie konieczności wykonania robót dodatkowych, niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy, szczegółowo opisanych w protokołach konieczności nr 1 z dnia 26.06.2024 r oraz nr 2 z dnia 02.09.2024 r. obejmujących roboty związane z wykonaniem : izolacji, drenażu opaskowego, montażu szyb bezpiecznych, iniekcji pionowej, wyburzenia i rozbiórce pomieszczenia technicznego

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

wprowadzone zmiany głównie roboty dodatkowe skutkowały zwiększeniem zakresu umowy oraz wartości umownej

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

wprowadzenie zapisu o odbiorze częściowym i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie w zakresie istniejącego budynku przedszkola - w celu możliwości użytkowania obiektu

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

wprowadzone zmiany głównie roboty dodatkowe skutkowały zwiększeniem zakresu umowy oraz wartości umownej

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

wystąpienie konieczności wykonania robót dodatkowych, niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy, szczegółowo opisanych w protokole konieczności nr 3 z dnia 31.03.2025 r. obejmujących roboty związane z wykonaniem: montażu szyb o odpowiedniej klasie przeciw pożarowej w stolarce aluminiowej wewnętrznej, wymianie klapy oddymiającej o wymiarach 2x2,40 m na pasmo świetlne z wmontowaną w nim klapę o wymiarze 1x1,6m

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

wprowadzone zmiany głównie roboty dodatkowe skutkowały zwiększeniem zakresu umowy oraz wartości umownej

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

ujednolicenie terminu wykonania umowy (wystąpienie konieczności wykonania robót dodatkowych, niezbędnych do prawidłowego wykonania przedmiotu umowy, szczegółowo opisanych w protokołach konieczności nr 3 z dnia 31.03.2025 r obejmujących roboty związane z wykonaniem)

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

wprowadzone zmiany głównie roboty dodatkowe skutkowały zwiększeniem zakresu umowy oraz wartości umownej

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

ograniczenie nawierzchni bezpiecznej placu zabaw wyłącznie do zainstalowanych dwóch urządzeń zabawowych (P4 i P8) na którą zmianę wyraziła zgodę instytucja dofinansowująca, zostanie pomniejszona wartość umowy o kwotę przedstawioną w kosztorysie różnicowym z dnia 18 lipca 2025 tj. netto 57 032,39 zł, brutto 70 149,84 zł.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

wprowadzone zmiany głównie roboty dodatkowe skutkowały zwiększeniem zakresu umowy oraz wartości umownej

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 12007163,56 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy