Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Termomodernizacja budynku Gminnej Biblioteki i SAPOK w Rogowie.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: GMINA ROGOWO

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 092351216

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: KOŚCIELNA

1.4.2.) Miejscowość: Rogowo

1.4.3.) Kod pocztowy: 88-420

1.4.4.) Województwo: kujawsko-pomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL617 - Inowrocławski

1.4.7.) Numer telefonu: (052) 30-24-053 lub (052) 30-24-077

1.4.8.) Numer faksu: (052)30-24-275

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: inwestycje@rogowo.paluki.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://rogowo.bip.net.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-170b1be8-2654-47f3-ae9a-0c8586d5b273

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00147016

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-03-10

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00361270

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Tak

3.4.) Nazwa projektu lub programu:

Krajowy Plan Odbudowy i Zwiększenia Odporności (KPO), Komponent B "Zielona energia i zmniejszenie energochłonności" Inwestycja B1.1.4 "Wzmocnienie efektywności energetycznej obiektów lokalnej aktywności społecznej".

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Termomodernizacja budynku Gminnej Biblioteki i SAPOK w Rogowie.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1.1 Przedmiotem niniejszej inwestycji jest termomodernizacja budynku Gminnej Biblioteki Publicznej w zakresie wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, ocieplenia zewnętrznych ścian budynku oraz dachu.
1.2. Układ przestrzenny oraz forma architektoniczna obiektu budowlanego Istniejący budynek to obiekt dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, dach budynku płaski kryty papą, na stropie z płyt kanałowych, ściany zewnętrzne wykonane z bloczków z betonu komórkowego. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z elementami konstrukcji drewnianej
(dach).1.3. Charakterystyczne parametry obiektu budowlanego:
a. kubatura – 1144,41 m3
b. powierzchnia użytkowa – 381,47 m2
c. wysokość – 7,80m, długość – 12,67 m, szerokość – 19,12 m
d. liczba kondygnacji – II (parter + piętro)
1.4. Zakres planowanych prac budowlanych:
a. Stolarka okienna
Istniejąca stolarka okienna i drzwiowa częściowo PVC dwuszybowa, częściowo drewniana. Stan zachowania stolarki PVC należy ocenić na dostateczny, okna drewniane niedostateczny. Znacząca nieszczelność stolarki oraz niskie parametry izolacji termicznej uniemożliwią uzyskanie właściwej termoizolacyjności. Planuje się nową stolarkę okienną PVC z
nawietrzakami w górnej części ramy okiennej, szyby zespolone dwukomorowe, niskoemisyjne. Współczynnik przenikania
ciepła okien U=0,9 W/(m2K), ramy okienne w kolorze białym. Projektuje się ciepły montaż okien z przesunięciem do zewnętrznej krawędzi otworu w celu zminimalizowania mostków termicznych. Parapety wykonane z blachy stalowej ocynkowanej w kolorze grafitowym zamontować w systemie ciepłego parapetu zewnętrznego Prace budowlane należy
wykonać zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, wiedzą techniczną oraz wytycznymi producentów, pod nadzorem uprawnionych osób. Wymiary stolarki okiennej należy dopasować do istniejących otworów. W części rysunkowej przedstawiono przewidywane wymiary okien oraz otworów okiennych. Zakres robót:
I. Prace rozbiórkowe:
1. Skucie starych parapetów,
2. Demontaż starych okien,
3. Wywóz zdemontowanych okien,
II. Prace montażowe:
1. Przygotowanie ościeży i montaż nowych okien PVC,
2. Montaż nowych parapetów,
3. Obrobienie ościeży,
4. Montaż akcesoriów okiennych.
b. Stolarka drzwiowa
Istniejąca stolarka drzwiowa częściowo wykonana z PVC, częściowo drewniana. Stan zachowania stolarki PVC należy ocenić na dostateczny, drzwi drewniane niedostateczny. Znacząca nieszczelność stolarki oraz niskie parametry izolacji termicznej uniemożliwią uzyskanie właściwej termoizolacyjności. Projektuje się nowe drzwi zewnętrzne PVC w kolorze
białym. Współczynnik przenikania ciepła drzwi do pomieszczeń ogrzewanych Umax=1,3 W/(m2K). Przeszklenia drzwi wykonane ze szkła bezpiecznego nie stwarzającego zagrożenia w przypadku rozbicia. W jednym przypadku wymagany jest montaż szerszych drzwi w związku z czym przewidziano zmniejszenie powierzchni okna na rzecz drzwi. Prace budowlane
należy wykonać zgodnie zasadami sztuki budowlanej, wiedzą techniczną oraz wytycznymi producentów, pod nadzorem uprawnionych osób. Wymiary stolarki drzwiowej należy dopasować do istniejących otworów z przesunięciem do zewnętrznej krawędzi otworu w celu zminimalizowania mostków termicznych. Prace budowlane należy wykonać zgodnie z
zasadami sztuki budowlanej, wiedzą techniczną oraz wytycznymi producentów, pod nadzorem uprawnionych osób.
Wymiary stolarki drzwiowej należy dopasować do istniejących otworów w części rysunkowej przedstawiono przewidywane wymiary drzwi oraz otworów drzwiowych. Zakres robót:
I. Prace rozbiórkowe:
1. Demontaż starych drzwi,
2. Usunięcie istniejących progów i listew przypodłogowych,
3. Wywóz zdemontowanych drzwi oraz materiałów rozbiórkowych.
II. Prace montażowe:
1. Przygotowanie otworów drzwiowych i montaż nowych drzwi,
2. Montaż nowych progów oraz listew przypodłogowych,
3. Obrobienie ościeży oraz uszczelnienie miejsc montażu,
4. Montaż akcesoriów drzwiowych, takich jak klamki, zamki oraz uszczelki.
c. Ocieplenie ścian zewnętrznych
Ocieplenie zewnętrznych ścian budynku należy wykonać metodą lekką – mokrą przy zastosowaniu technologii systemowych (firmowych) dopuszczonych do powszechnego stosowania w budownictwie. Wykonanie ocieplenia powinno być zgodne z wymogami instrukcji ETICS. Przed przystąpieniem do wykonania ocieplenia należy upewnić się, czy wszystkie
podłoża są nośne – w szczególności należy odkuć i uzupełnić wszystkie odspojone i wybrakowane warstwy tynku cementowo-wapiennego. Należy również skuć wszelkie wystające elementy dekoracji architektonicznej – parapety podokienne, gzymsy międzypiętrowe, bonie narożnikowe, oraz gzymsy wieńczące w skrzydłach budynku. Zakres robót:
Ocieplenie ścian nadziemia należy wykonać ze styropianu EPS 80-036 - grubość: 14 cm, λ: 0,036 W/mK. Styropian należy oprzeć na listwie cokołowej wyposażonej w okapnik umieszczonej na granicy cokołu i parteru. Dolną granicę ocieplenia stanowi powierzchnia terenu wokół budynku. Górną granicę ocieplenia stanowią attyki lub krawędź dachu. Do przyklejania
płyt do podłoża należy użyć zaprawy klejowej odpowiadającej wymogom BN-78/6033 06 z dodatkami określonymi przez przyjęte rozwiązania systemowe. Niezależnie od masy klejącej płyty styropianowe należy przymocować do podłoża łącznikami (kotwami) w ilości 4 szt. na 1m2 . Ocieplając ściany najwyższej kondygnacji oraz przy narożnikach należy w odległości 1,2m od krawędzi zamontować 6 szt. na 1m2 łączników. Należy stosować łączniki z trzpieniami tworzywowymi odpowiadającymi wymogom świadectw ITB. Po wyrównaniu powierzchni styropianu należy wtopić tkaninę zbrojącą (siatkę
podtynkową) z włókna szklanego na całej powierzchni izolacji i dodatkowo drugą warstwę w narożach otworów i na ścianach cokołu i parteru pamiętając o zabezpieczeniu narożników profilami zgodnie ze STWiOR. Silikatowy tynk cienkowarstwowy w kolorze białym i o uziarnieniu do 1,0 mm należy położyć na podkładzie tynkarskim. Niedopuszczalne jest stosowanie materiałów nie należących do danego systemu lub niestosowanie się do wytycznych wykonawczych producenta SSO. Należy wykonać nowe obróbki blacharskie w kolorze pokrycia dachowego. Na szczytach ścian należy zamontować nowe
obróbki z blachy ocynkowanej blacharskie w kolorze grafitowym na szerokość istniejącej ściany oraz projektowanego ocieplenia.
d. Rynny i rury spustowe Rynny dachowe wykonać z rur PVC o średnicy 110 mm, rury spustowe o średnicy 80 mm. Rury spustowe zamontować na
nowych, dłuższych łącznikach. Kolor rynien i rur spustowych grafitowy. W przypadku rur spustowych wprowadzonych do kanalizacji deszczowej należy zamontować wyczystkę u podstawy rury.
e. Pokrycie dachu
Projektuje się docieplenie wszystkich istniejących dachów budynku, zarówno głównej części jak i stropodachu wykonanego z płyt kanałowych. Na wszystkich częściach dachu pokrycie stanowi papa. Przed pracami dociepleniowymi należy naprawić kominy wentylacyjne murowane poprzez naprawę wyprawy tynkarskiej oraz wymianę czapek betonowych, które następnie należy pokryć blachą montowaną do płyt OSB.
Zakres robót:
Dachy należy oczyścić, ściąć stare pęcherze oraz nierówności, usunąć wszelkie luźne fragmenty papy, zagruntować gruntami dopuszczony do użytku ze styropianami oraz ocieplić styropapą 036 grubości 0,22m, λ= min. 0,036 [W/(m•K)].
Styropapę kleić przy użyciu klejów poliuretanowych do styropianu oraz dodatkowo przy pomocy łączników mechanicznych w ilości 3 szt. na 1m2 oraz 6 szt. na 1m2 w pasach przykrawędziowych. Tak wykonane ocieplenie zabezpieczyć termozgrzewalną papą wierzchniego krycia modyfikowaną SBS o grubości 5,2 mm, uważając by nie przegrzać warstwy ocieplenia. W narożnikach wewnętrznych zastosować izokliny laminowane papą. Należy również wykonać kominki wentylacyjne do papy na każde 40-60m2 powierzchni dachu dbając o prawidłowe ich zgrzanie z powierzchnią pokrycia.
f. Warunki ochrony przeciwpożarowej Projektowane zmiany w budynku Gminnej Biblioteki Publicznej nie mają wpływu na stan budynku pod względem ochrony przeciwpożarowej.
g. Ekspertyza techniczna
Przedmiotowy budynek Gminnej Biblioteki Publicznej w Rogowie to obiekt wolnostojący, wykonany w konstrukcji tradycyjnej murowanej. Budynek podlegający termomodernizacji to obiekt dwupiętrowy, kryty dachem płaskim o konstrukcji drewnianej oraz wyposażony w instalacje elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną i teletechniczną.
W wyniku oględzin stanu technicznego obiektu stwierdzono:
- Fundamenty - Nie ustalono stanu technicznego ław fundamentowych, gdyż nie dokonano odkrywek. Z wywiadu z inwestorem oraz dokumentacji archiwalnej wynika, że budynek posiada betonowe ściany fundamentowe. Na podstawie obserwacji nie stwierdzono żadnych zarysowań oraz spękań konstrukcji obiektu wywołanych osiadaniem obiektu, w związku
z czym brak przeciwwskazań do dalszego użytkowania i planowanych prac budowlanych. - Ściany nadziemia - Ściany nadziemia wykonane z bloczków z betonu komórkowego (bez ocieplenia) na zaprawie cementowo-wapiennej, obustronnie otynkowane. Ściany murowane w dobrym stanie technicznym, występuj lokalnie odspojenia i pęknięcia tynków. Brak ocieplenia ścian zewnętrznych budynku prowadzi do znacznych strat ciepła, co skutkuje
wyższymi kosztami ogrzewania i obniżeniem komfortu cieplnego wewnątrz pomieszczeń. - Stropy - Strop z płyt kanałowych, w dobrym stanie technicznym, nie zaobserwowano zarysowań ani ugięć sufitów.
- Konstrukcja dachu - Stropodach płaski pełny kryty papą, na stropie z płyt kanałowych Stan techniczny pokryć budynku jest dobry.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

45261100-5 - Wykonywanie konstrukcji dachowych

45233222-1 - Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45431000-7 - Kładzenie płytek

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-09-12

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Odnowa Modlibowscy Sp. jawna

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 7841002610

4.3.3.) Ulica: Rogozińska 5

4.3.4.) Miejscowość: Skoki

4.3.5.) Kod pocztowy: 62-085

4.3.6.) Województwo: wielkopolskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 627000,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00419924/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-02-09

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 4

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana NIP i REGON

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana NIP i REGON

5.4.6.) Wartość zmiany: 0,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca zwrócił się z wnioskiem do Zamawiającego prosząc o zmianę terminu zakończenia prac do dnia 26 stycznia 2026 r., motywując przy tym wniosek wystąpieniem niekorzystnych warunków atmosferycznych, które uniemożliwiają prowadzenie robót termomodernizacyjnych w sposób technologicznie poprawny.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Termin zakończenia przedmiotu umowy: 19 tygodni w terminie do dnia 26.01.2026 r.”

5.4.6.) Wartość zmiany: 0,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca zwrócił się z wnioskiem do Zamawiającego prosząc o zmianę terminu zakończenia prac do dnia 9 lutego 2026 r., motywując przy tym wniosek wystąpieniem niekorzystnych warunków atmosferycznych, które uniemożliwiają prowadzenie robót termomodernizacyjnych w sposób technologicznie poprawny.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Termin zakończenia przedmiotu umowy: 21 tygodni w terminie do dnia 9.02.2026 r.”

5.4.6.) Wartość zmiany: 0,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonanie robót dodatkowych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonanie prac budowlanych polegających na:
a. wykonaniu dodatkowych schodów i pochylni z kostki betonowej wraz z balustradami stalowymi – zapewniając bezpieczny dostęp do obiektu zgodnie z przepisami BHP i przystosowaniem dla osób niepełnosprawnych;
b. dostawę i montaż dodatkowych okien oraz drzwi z PCV – zgodnie z aktualnymi potrzebami funkcjonalnymi budynku;
c. wykonaniu prac uzupełniających obejmujących rozbiórkę istniejącego daszku, montaż nowego z poliwęglanu oraz renowację i zabezpieczenie drabiny stalowej – zgodnie z obowiązującymi normami bezpieczeństwa, zgodnie z przedłożonym kosztorysem Wykonawcy z dnia 14 października 2025 r., stanowiący Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 44271,71

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 671271,71 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE