Ogłoszenie o zmianie umowy
Roboty budowlane
Termomodernizacja Szkoły Podstawowej nr 310 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA DZIELNICA URSYNÓW

1.3) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000138

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Al. Komisji Edukacji Narodowej 61

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 02-777

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: ursynow.wzp@um.warszawa.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.ursynow.um.warszawa.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II - INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy zmiany:

Umowy

2.2.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-cd0f21eb-355a-4a73-94d4-d32c884a619c

2.3.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00219758

2.4.) Wersja ogłoszenia: 01

2.5.) Data ogłoszenia: 2026-04-28

SEKCJA III - PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA/UMOWA RAMOWA

3.1.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

3.1.1.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00319913

3.2.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Tak

3.3.) Nazwa projektu lub programu:

Zamówienia realizowane jest w ramach projektu: „Poprawa efektywności energetycznej placówek oświatowych w m.st. Warszawie - zakres 1” objęta wsparciem bezzwrotnym w ramach Inwestycji: B1.1.3. Termomodernizacja instytucji edukacyjnych Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności.

3.4.) Tryb udzielenia zamówienia/zawarcia umowy ramowej wraz z podstawą prawną:

3.5.) Rodzaj zamówienia:

3.6.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

3.7.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest termomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej nr 310 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie.
Przedmiot zamówienia realizowany jest w ramach projektu: „Poprawa efektywności energetycznej placówek oświatowych w m.st. Warszawie - zakres 1” objęta wsparciem bezzwrotnym w ramach Inwestycji: B1.1.3. Termomodernizacja instytucji edukacyjnych Krajowego Planu Odbudowy
i Zwiększania Odporności.
OPIS BUDYNKU
Na działkach nr ew. 9/1, 9/2 – KW 410979 oraz 9/3, w obrębie 1-10-18 na terenie Dzielnicy Ursynów w m.st. Warszawa zlokalizowano zespół budynków oświatowych, w którym znajdują się: Szkoła Podstawowa nr 310 (Kategoria obiektu: XII) oraz Przedszkole nr 366 (wyłączone z zakresu Zamówienia). Teren inwestycji obejmuje działkę nr 9/2 w obrębie 1-10-18 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie. Dane obiektu budowlanego (bez uwzględniania Przedszkola nr 366 oraz części rozbudowanej w 2018 r. Szkoły Podstawowej nr 310):
- Rok budowy Szkoły - 1982, przebudowa w 2002 r., rozbudowa w 2018 r.
- Powierzchnia zabudowy – Szkoła (bez dobudowy) 4 636,60 m2 – dane techniczne z dokumentacji rozbudowy SP nr 310
- Powierzchnia działki nr ew. 9/2 –12 010,00 m2
- Obiekt posiada 1-2 kondygnacje naziemne oraz 1 kondygnację podziemną (budynek częściowo podpiwniczony),
- Wysokość budynku – od 6,25 do 11,00 m.
OPIS OGÓLNY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
Przedmiotem zamówienia jest termomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej nr 310 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie, mająca na celu poprawę efektywności energetycznej, zwiększenie komfortu użytkowników oraz dostosowanie instalacji i przegród budowlanych do aktualnych standardów technicznych i prawnych.
Z przedmiotu zamówienia wyłączona jest część budynku wykonana w ramach inwestycji pn. „Rozbudowa budynku Szkoły Podstawowej nr 310 przy ul. Hawajskiej 7 w Warszawie” w 2018 r.
ZAKRES PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
1) Modernizacje instalacji wewnętrznych
a) wykonanie modernizacji instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej oraz ciepła technologicznego, w tym wymiany urządzeń, armatury oraz osprzętu instalacyjnego;
b) wykonanie wymiany węzła centralnego ogrzewania o mocy ok. 869 kW (na kompaktowy) pracującego na potrzeby instalacji c.o. c.w. i c.t. wraz z niezbędną armaturą i instalacjami oraz niezbędnym dostosowaniem pomieszczenia do wymogów dostawcy energii cieplnej. Węzeł cieplny stanowiący zespół urządzeń ciśnieniowych musi spełniać wymagania dyrektywy ciśnieniowej 2014/68/UE wdrożonej rozporządzeniem Ministra Rozwoju do prawa polskiego dnia 11 lipca 2016 r. w sprawie harmonizacji ustawodawstw państw członkowskich odnoszących się do udostępniania na rynku urządzeń ciśnieniowych i zgodnie z nią musi być oznakowany znakiem CE.
W pomieszczeniu istniejącego węzła należy z powierzchni wydzielić pomieszczenie dla montażu nowego węzła i pomieszczenie techniczne/magazynowe.
c) wykonanie rozdziału instalacji C.O. na część szkolną i przedszkolną celem niezależnego sterowania;
d) wykonanie modernizacji i montażu instalacji odgromowej.

2) Izolacje termiczne i roboty budowlane zewnętrzne
a) Zabezpieczenie drzew i krzewów, demontaż lub przesunięcie elementów znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie ścian zewnętrznych, których obecność uniemożliwia wykonanie prac termoizolacyjnych, położenie nowej elewacji lub wykonanie opaski wokół budynku;
b) ocieplenie ścian piwnic do głębokości strefy przemarzania, wraz z zabezpieczeniem przeciwwilgociowym i wykonaniem opaski betonowej;
c) po wykonaniu prac naprawczych i termomodernizacyjnych ścian fundamentowych oraz drenażu wykonać wokół ścian elewacyjnych budynku opaskę z kostki betonowej na podsypce piaskowej a na jednej ze ścian opaskę stanowić będzie żwir. Opaskę należy wykonać
o szerokości min. 50 cm ze spadkiem na zewnątrz, oddzieloną od pozostałej części terenu obrzeżem betonowym gr. 6cm.
d) ocieplenie ścian zewnętrznych, obejmujące wszystkie niezaizolowane fragmenty elewacji, z uwzględnieniem detali przyokiennych, parapetów, gzymsów i naroży;
e) ocieplenie stropodachu wentylowanego nad budynkiem Szkoły oraz stropu zewnętrznego nad wejściem do szkoły, z uwzględnieniem odpowiednich materiałów termoizolacyjnych i zabezpieczenia przed wilgocią;
f) ocieplenie dachu nad budynkiem Forum, z zastosowaniem rozwiązań zapewniających ciągłość izolacji cieplnej;
Należy zwrócić uwagę na dokonywane zmiany na elewacji, które nie mogą naruszać istniejącego charakteru budynku, powinny być spójne dla całego obiektu wraz z rozbudowaną w 2018 r. częścią Szkoły Podstawowej nr 310 (dopasowanie koloru elewacji wprowadzanych zmian i mocowanych na niej elementów).
3) Wymiana stolarki i elementów zewnętrznych
a) wymiana stolarki okiennej na nową, energooszczędną, zgodną z aktualnymi wymaganiami
w zakresie przenikalności cieplnej;
b) wymiana drzwi zewnętrznych, w tym drzwi wejściowych i ewakuacyjnych, dostosowanych do aktualnych przepisów przeciwpożarowych i termicznych;
c) demontaż wszelkich elementów przymocowanych do elewacji budynku (takich jak: instalacje zewnętrzne, daszki, kraty, szyldy, tablice, rynny, uchwyty itp.) w sposób umożliwiający wykonanie robót ociepleniowych. Po zakończeniu prac elementy te należy, zgodnie z założeniami projektowymi, odtworzyć zgodnie z dotychczasowym stanem lub zainstalować nowe elementy.
UWAGA!
Dach (w gwarancji) po przeprowadzonym w 2024 r. remoncie posiada nowe pokrycie papowe i obróbki blacharskie na murkach attykowych wysunięte poza lico ściany zewnętrznej pod planowane ocieplenie budynku. Pod obróbki blacharskie zamontowano wodoodporne płyty OSB (gr.18 mm, szer. płyty zostały dostosowane do wykonania docieplenia elewacji styropianem gr. 15 cm), wykonano obróbkę attyk i świetlików dachowych. W trakcie remontu dachu (nad stołówką część szkolna i częścią przedszkolną oraz kuchnią przedszkolną) wymieniono na nowe Świetliki dachowe znajdujące się na dachu posiadające konstrukcję stalową pokrytą poliwęglanem. Umieszczone nad pomieszczeniem kuchni świetliki (3szt.) zostały po wymianie wyposażone w jedną kwaterę uchylną sterowaną elektrycznie z poziomu podłogi. W trakcie remontu dachu, przeprowadzono również remont kominów i przewodów wentylacji grawitacyjnej wraz z montażem nowych nasad (Turbowent).
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają:
- Dokumentacja techniczna, , tj. OPZ, stanowiąca załącznik nr 5a do SWZ i będąca jednocześnie załącznikiem nr 2 do Projektowanych postanowień umowy, na którą składają się:
• Opis przedmiotu zamówienia
• Dokumentacja projektowa
• Specyfikacje techniczne Wykonania i Odbioru Robót (STWiOR),
• Uzgodnienia
• Ekspertyzy wraz ze zmianami
- Audyt energetyczny – załącznik nr 5b do SWZ, który będzie załącznikiem nr 3 do Projektowanych postanowień umowy;
- Przedmiar robót (materiał pomocniczy) – załącznik nr 5c do SWZ;
- Tablica informacyjna – załącznik nr 5d do SWZ;
- Projektowane postanowienia umowy - załącznik nr 2 do SWZ;
Obowiązki wynikające z klauzuli społecznej
1. Zamawiający w przedmiotowym postępowaniu stosuje klauzulę społeczną na podstawie art. 95 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych.
2. Wykonawca zobowiązuje się do zapewnienia, że czynności w zakresie realizacji zamówienia na roboty budowlane, przez cały okres wykonywania Przedmiotu Umowy, będą wykonywane przez osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę w rozumieniu Kodeksu Pracy przez Wykonawcę lub Podwykonawcę.
3. Warunek, o którym mowa w ust. 2 zostanie spełniony poprzez zatrudnienie na podstawie umowy o pracę nowych pracowników lub wyznaczenie do realizacji zamówienia zatrudnionych już osób w zakresie następujących robót: prac przygotowawczych i porządkowych, robót rozbiórkowych, robót wykończeniowych, robót elektrycznych i teletechnicznych, robót sanitarnych.
4. Szczegółowe wymagania w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy Prawo zamówień publicznych zawarto w projektowanych postanowieniach umowy stanowiących załącznik nr 2 do SWZ.

3.8.) Główny kod CPV: 45321000-3 - Izolacja cieplna

3.9.) Dodatkowy kod CPV:

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

SEKCJA IV - PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE/UMOWIE RAMOWEJ

4.1.) Data zawarcia umowy/umowy ramowej: 2025-08-28

4.2.) Okres realizacji zamówienia/umowy ramowej:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę/umowę ramową:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Zakład Remontowo- Budowlany Artur Cieśliński

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 9710062825

4.3.3.) Ulica: Kutnowska 44

4.3.4.) Miejscowość: Gostynin

4.3.5.) Kod pocztowy: 09-500

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy/umowy ramowej: 3150000,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania w BZP: 2025/BZP 00404930/01

SEKCJA V - ZMIANA UMOWY/UMOWY RAMOWEJ

5.1.) Data zmiany umowy/umowy ramowej): 2026-04-01

5.2.) Podstawa prawna zmiany umowy/umowy ramowej:

5.3.) Przyczyny dokonania zmian umowy/umowy ramowej:

5.4.) Krótki opis zmiany umowy/umowy ramowej:

5.5.) Wartość zmiany umowy

5.5.1.) Wartość zmiany: 69775,41

5.5.2.) Kod waluty: PLN

5.5.3.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.6.) Wcześniejsze zmiany umowy/umowy ramowej, obligujące do zamieszczenia ogłoszenia o zmianie umowy: Nie