Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Ul. Tatrzańska 2A, ul. Dworska25, ul. Piaskowa 15 i Trakt św. Wojciecha 213C w Gdańsku - Termomodernizacja budynków jednorodzinnych wraz z robotami budowlanymi w ramach projektu p.n. „STOP SMOG"

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gdańskie Nieruchomości

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 192817769

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Partyzantów 74

1.4.2.) Miejscowość: Gdańsk

1.4.3.) Kod pocztowy: 80-254

1.4.4.) Województwo: pomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL633 - Trójmiejski

1.4.7.) Numer telefonu: +48 583201032

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: nz@nieruchomoscigda.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.nieruchomoscigda.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - samorządowy zakład budżetowy

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-1fb5f339-9eb6-46e4-9843-ef7b340fb813

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00598751

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-12-15

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00454454

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Ul. Tatrzańska 2A, ul. Dworska25, ul. Piaskowa 15 i Trakt św. Wojciecha 213C w Gdańsku - Termomodernizacja budynków jednorodzinnych wraz z robotami budowlanymi w ramach projektu p.n. „STOP SMOG"

Umowa dla części nr 3

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest Termomodernizacja budynków jednorodzinnych położonych przy ul. Piaskowej 15 i Trakcie św. Wojciecha 213C w Gdańsku wraz z robotami budowlanymi określonymi w ekspertyzach stanu technicznego budynków realizowana w ramach projektu p.n. „STOP SMOG – ograniczenie energochłonności poprzez termomodernizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych”
2. Zakres robót obejmuje:
III. Zadanie (Część) 3,
2.1. ul. Piaskowa 15
a) Prace rozbiórkowe i demontaże:
- rozbiórka schodów zewnętrznych,
- demontaż anten telewizyjnych,
- demontaż kotła na paliwo stałe na czas wymiany posadzki,
- rozbiórka posadzki na gruncie,
- skucie luźnych tynków na cokole i ścianach zewnętrznych.
b) Roboty ogólnobudowlane:
- odtworzenie schodów zewnętrznych,
- wykonanie hydroizolacji ścian zewnętrznych,
- wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ściany cokołowej i fundamentowej,
- wykonanie posadzki na gruncie,
- wykonanie opaski betonowej wokół budynku,
- przełożenie istniejącej kostki betonowej i płyt betonowych,
- wykonanie izolacji poziomej ścian fundamentowych,
- wzmocnienie krokwi i jętek dachowych,
- osuszenie ścian fundamentowych i strefy cokołowej,
- zszycie i naprawa spękań murów zewnętrznych,
- docieplenie ścian zewnętrznych ze strefą cokołową,
- docieplenie skośnych połaci dachu,
- wymiana pokrycia dachowego na blachodachówkę z montażem łat i kontrłaty,
- docieplenie stropu nad I piętrem,
- docieplenie stropodachów nad gankiem wejściowym i lukarną północną oraz wykonaniem nowego pokrycia papą termozgrzewalną,
- wymiana stolarki drzwiowej zewnętrznej i okiennej,
- wymiana parapetów zewnętrznych i wewnętrznych,
- wymiana obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych,
- przemurowanie kominów,
- wykonanie elewacji,
- impregnacja elementów konstrukcji drewnianej i konstrukcyjnych stalowych,
- montaż czapy kominowej stalowej i kominków stalowych,
- wykonanie wyłazu dachowego,
- montaż ławek kominiarskich,
- montaż zdemontowanych anten,
- osuszenie zawilgoconych ścian wewnętrznych,
- odbudowa skosów dachowych,
- malowanie odtwarzanych sufitów i ścian wewnętrznych,
- wyprowadzenie podestu technicznego na poziomie poddasza z płyt OSB,
- wykonanie nowych warstw posadzki na gruncie z jej izolacją przeciwwilgociową,
- zasypanie studni na poziomie piwnicy,
- wykonanie dwóch studni doświetlających na elewacji,
- odtworzenie fundamentu pod kocioł na paliwo stałe,
- obcięcie drzew na poziomie piwnicy.
2.2. ul. Trakt Św. Wojciecha 213C
a) Prace rozbiórkowe i demontaże:
- rozbiórka schodów zewnętrznych,
- demontaż ścianek działowych,
- demontaż pieca kaflowego,
- demontaż anten na ścianach i dachu budynku.
- skucie tynków.
b) Roboty ogólnobudowlane:
- wykonanie schodów zewnętrznych,
- wykonanie wykopów wzdłuż ścian zewnętrznych,
- wykonanie izolacji poziomej ścian fundamentowych,
- wykonanie opaski betonowej wokół budynku,
- wysypanie żwirem przestrzeni pod i przy odtwarzanych schodach zewnętrznych,
- przełożenie istniejącej kostki betonowej przylegającej do ściany zachodniej i od strony północnej budynku,
- zabezpieczenie dwóch drzew na czas remontu oraz wykonanie cięć drzew i krzewów przylegających do elewacji budynku,
- wykonanie elewacji,
- osuszenie ścian fundamentowych i strefy cokołowej,
- zszycie i naprawa spękań murów zewnętrznych,
- wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ściany
- cokołowej i fundamentowej,
- zamurowanie wskazanych otworów okiennych,
- docieplenie ścian zewnętrznych,
- docieplenie skośnych połaci dachu, z wymianą pokrycia dachowego na blachodachówkę,
- docieplenie stropodachów nad gankiem wejściowym i lukarną północną oraz wykonaniem nowego pokrycia papą termozgrzewalną,
- wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
- wymiana i wprowadzenie brakujących obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych,
- przemurowanie komina na wysokość od połowy poddasza z montażem czapy kominowej stalowej i nasad kominowych,
- wykonanie wyłazu dachowego,
- montaż ławki kominiarskiej,
- montaż zdemontowanych anten na ścianach i dachu budynku,
- osuszenie zawilgoconych ścian,
- wymiana warstw posadzki na gruncie z jej izolacją przeciwwilgociową,
- oczyszczenie i zabezpieczanie antykorozyjne elementów stalowych belek stropu nad piwnicą i nadproży stalowych,
- przyklejenie termoizolacji z wełny mineralnej na stropie nad piwnicą,
- termoizolacja wskazanych ścian od wewnątrz,
- odtworzenie tynków ściennych i sufitowych,
- malowanie ścian i sufitów,
- wymiana stopnic schodowych oraz oczyszczenie i malowanie pozostałych drewnianych elementów klatki schodowej,
- wykonanie nowych sufitów na poziomie parteru,
- częściowa wymiana i wzmocnienie belek stropowych,
- wymiana deskowania stropu międzykondygnacyjnego z wymianą warstwy wykończeniowej posadzki,
- częściowa wymiana i wzmocnienie krokwi i jętek dachowych,
- wykonanie obicia połaci dachowych i sufitu (jętek) od wewnątrz płytą GK,
- docieplenie stopu na I piętrem,
- zabezpieczanie środkiem biobójczym i ppoż elementów drewnianych więźby dachowej oraz belek stropowych,
- wykonanie wentylacji łazienki i kuchni poprzez wykorzystanie wolnych pionów kominowych murowanych,
- zamurowanie otworów po wentylacjach kuchni i łazienki na parterze,
- wykonanie podcięcia wentylacyjnego w drzwiach łazienkowych na parterze,
- odtworzenie ścianek działowych na piętrze I,
- wykończenie posadzek,
- uzupełnienie posadzki po likwidacji pieca,
- wymiana parapetów zewnętrznych i wewnętrznych,
- wyprowadzenie podestu technicznego na poziomie poddasza z płyt OSB,
- biały montaż.
c) Instalacje sanitarne:
- montaż pompy ciepła,
- montaż instalacji C.O.,
- montaż instalacji C.W.U,
- wymiana instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej,
- instalacja wywiewek kanalizacyjnych w pionach kanalizacji sanitarnej.
d) Instalacje elektryczne:
- montaż paneli fotowoltaicznych,
- wykonanie instalacji uziemienia i połączeń wyrównawczych,
- wykonanie instalacji przeciwpożarowej, przeciwporażeniowej i przepięciowej,
- wykonanie zasilania tablicy pompy ciepła,
- wykonanie zasilania pompy ciepła.
e) Wykonanie powykonawczego świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynków oraz odrębnie dla każdego lokalu.
f) Wykonanie powykonawczego audytu energetycznego budynków.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

09331200-0 - Słoneczne moduły fotoelektryczne

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45111220-6 - Roboty w zakresie usuwania gruzu

45111213-4 - Roboty w zakresie oczyszczania terenu

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

45223000-6 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji

45223100-7 - Montaż konstrukcji metalowych

45223210-1 - Roboty konstrukcyjne z wykorzystaniem stali

45231300-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków

45233222-1 - Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania

45232410-9 - Roboty w zakresie kanalizacji ściekowej

45232460-4 - Roboty sanitarne

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45262300-4 - Betonowanie

45262321-7 - Wyrównywanie podłóg

45262310-7 - Zbrojenie

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45312100-8 - Instalowanie przeciwpożarowych systemów alarmowych

45315300-1 - Instalacje zasilania elektrycznego

45315600-4 - Instalacje niskiego napięcia

45315700-5 - Instalowanie stacji rozdzielczych

45317300-5 - Elektryczne elektrycznych urządzeń rozdzielczych

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45321000-3 - Izolacja cieplna

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45331200-8 - Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45332300-6 - Roboty instalacyjne kanalizacyjne

45332400-7 - Roboty instalacyjne w zakresie urządzeń sanitarnych

45410000-4 - Tynkowanie

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45432000-4 - Kładzenie i wykładanie podłóg, ścian i tapetowanie ścian

45442100-8 - Roboty malarskie

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

51112000-0 - Usługi instalowania sprzętu sterowania i przesyłu energii elektrycznej

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-11-28

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Zakład Budowlano Dekarski Marek Plechowski

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 220329095

4.3.3.) Ulica: Angielska Grobla 14

4.3.4.) Miejscowość: Gdańsk

4.3.5.) Kod pocztowy: 80-756

4.3.6.) Województwo: pomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 1928788,87 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00621329/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-07-19

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 2

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Powstanie pierwszego aneksu było związane z wydłużeniem terminu realizacji umowy na 220 dni z powodu niewykwaterowania lokatorów z budynku oraz w związku z oczekiwaniem na wycinkę drzewa.
Jednakże w owym aneksie została popełniona omyłka pisarska i błędnie został wpisany termin wydłużający umowę na 220 dni.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmienia się § 5 ust. 3 Umowy i nadaje mu brzmienie:
Termin zakończenia robót będących przedmiotem umowy ustala się maksymalnie na 220 dni od dnia podpisania
umowy.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Powstanie drugiego aneksu było związane z korektą omyłki pisarskiej w aneksie nr 1 i wydłużeniem terminu realizacji umowy o 233 dni (korekta z 220 dni na 233 dni).

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W związku z oczywistą omyłką pisarską zmienia się § 5 ust. 3 Umowy i nadaje mu brzmienie:
Termin zakończenia robót będących przedmiotem umowy ustala się maksymalnie na 233 dni od dnia podpisania
umowy.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 2041776,46 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy